宮津市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮津市の最も高価格な地点は「宮津市字文珠小字弁天640番20外」（8万1000円/m²）で、最も低価格な地点は「宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番」（58円/m²）です。

宮津市の最新の地価の動向

宮津市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京都府宮津市（みやづし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万2720円/m²、坪単価では平均 14万1223円/坪です。公示地価の全国順位は495位です。公示地価の前年からの変動率は-0.21％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は729位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における宮津市の平均は2万7566円/m²、坪単価では平均 9万1129円/坪で、前年からの変動率は-0.76％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における宮津市の平均は6万5450円/m²、坪単価では平均 21万6363円/坪で、前年からの変動率は+0.63％の上昇です。

宮津市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の宮津市の平均の過去最高値は10万5600円/m²（1992年）、過去最低値は4万2680円/m²（2024年）で、二者の落差は2.47倍です。

宮津市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

京都府宮津市（みやづし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4512円/m²、坪単価では平均 8万1033円/坪です。基準地価の全国順位は742位です。基準地価の前年からの変動率は-1.68％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1388位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の宮津市の平均は1万6283円/m²、坪単価では平均 5万3829円/坪で、前年からの変動率は-2.10％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の宮津市の平均は4万9200円/m²、坪単価では平均 16万2644円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。

宮津市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の宮津市の平均の過去最高値は4万7316円/m²（2000年）、過去最低値は2万4075円/m²（2022年）で、二者の落差は1.97倍です。

宮津市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

宮津市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万4132円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.20％の下落です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

宮津市における土地取引

京都府宮津市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している宮津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での宮津市のランキングを付けています。
実際に京都府宮津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である宮津市が掌握し、宮津市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

宮津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

宮津市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6895円/m2	12万1970円/坪
1984年［昭和59年］	4万0134円/m2	13万2677円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	4万2410円/m2	14万0201円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	4万3319円/m2	14万3203円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	4万3673円/m2	14万4375円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	4万4614円/m2	14万7485円/坪	+1.86％
1989年［平成元年］	4万6538円/m2	15万3847円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	4万9524円/m2	16万3716円/坪	+4.46％
1991年［平成3年］	5万4261円/m2	17万9377円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	5万5107円/m2	18万2172円/坪	+0.01％
1993年［平成5年］	5万1695円/m2	17万0893円/坪	-0.09％
1994年［平成6年］	5万1663円/m2	17万0789円/坪	+0.21％
1995年［平成7年］	5万6767円/m2	18万7659円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	5万6162円/m2	18万5660円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	5万6152円/m2	18万5629円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	5万5843円/m2	18万4606円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	5万8400円/m2	19万3059円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	6万0117円/m2	19万8734円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	5万9028円/m2	19万5134円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	5万6628円/m2	18万7201円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	5万3894円/m2	17万8163円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	5万0985円/m2	16万8545円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	4万7928円/m2	15万8440円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	4万5517円/m2	15万0471円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	4万3430円/m2	14万3570円/坪	-2.86％
2008年［平成20年］	4万1676円/m2	13万7772円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	4万5872円/m2	15万1642円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	4万3594円/m2	14万4114円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	4万1344円/m2	13万6674円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	3万7284円/m2	12万3255円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	3万5751円/m2	11万8186円/坪	-2.84％
2015年［平成27年］	3万4551円/m2	11万4219円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	3万3822円/m2	11万1808円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	3万3143円/m2	10万9564円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	3万2960円/m2	10万8961円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	3万2297円/m2	10万6767円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	3万1740円/m2	10万4927円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	3万1255円/m2	10万3322円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	3万0898円/m2	10万2144円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	3万1776円/m2	10万5045円/坪	-1.39％
2024年［令和6年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-1.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9623円/m2	16万4045円/坪
1984年［昭和59年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	5万5638円/m2	18万3930円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	5万6960円/m2	18万8297円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	5万8045円/m2	19万1886円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	5万9275円/m2	19万5952円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	9万5033円/m2	31万4159円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	10万0633円/m2	33万2672円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	10万5233円/m2	34万7878円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	+0.43％
1993年［平成5年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	-1.10％
1994年［平成6年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万2160円/m2	33万7719円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9360円/m2	32万8462円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	9万8960円/m2	32万7140円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	9万7560円/m2	32万2512円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	9万5260円/m2	31万4909円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	8万7060円/m2	28万7801円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	8万3080円/m2	27万4644円/坪	-3.43％
2004年［平成16年］	7万8520円/m2	25万9570円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	7万2660円/m2	24万0198円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	6万8420円/m2	22万6181円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	6万5260円/m2	21万5735円/坪	-3.53％
2008年［平成20年］	6万2020円/m2	20万5024円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	5万9320円/m2	19万6099円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	5万6520円/m2	18万6842円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	5万4080円/m2	17万8776円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	5万1440円/m2	17万0049円/坪	-5.43％
2013年［平成25年］	4万9260円/m2	16万2842円/坪	-5.08％
2014年［平成26年］	4万7160円/m2	15万5900円/坪	-3.70％
2015年［平成27年］	4万6180円/m2	15万2661円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	4万5740円/m2	15万1206円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	4万5340円/m2	14万9884円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	4万4680円/m2	14万7702円/坪	-1.42％
2019年［平成31年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	4万3780円/m2	14万4727円/坪	-0.85％
2021年［令和3年］	4万3420円/m2	14万3537円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万2840円/m2	14万1619円/坪	-0.88％
2024年［令和6年］	4万2680円/m2	14万1090円/坪	-0.43％
2025年［令和7年］	4万2720円/m2	14万1223円/坪	-0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8145円/m2	9万3043円/坪
1984年［昭和59年］	3万1401円/m2	10万3806円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	3万3907円/m2	11万2089円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	3万4434円/m2	11万3832円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	3万5189円/m2	11万6328円/坪	+1.79％
1989年［平成元年］	3万6147円/m2	11万9494円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	3万8572円/m2	12万7511円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	4万3339円/m2	14万3270円/坪	+0.19％
1992年［平成4年］	4万4287円/m2	14万6403円/坪	-0.10％
1993年［平成5年］	4万1963円/m2	13万8721円/坪	+0.17％
1994年［平成6年］	4万1925円/m2	13万8597円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	4万2581円/m2	14万0766円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	4万2663円/m2	14万1035円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	4万2775円/m2	14万1407円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	4万2806円/m2	14万1510円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	4万5236円/m2	14万9541円/坪	-0.11％
2000年［平成12年］	4万7316円/m2	15万6417円/坪	-0.48％
2001年［平成13年］	4万6654円/m2	15万4230円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	4万4923円/m2	14万8508円/坪	-2.46％
2003年［平成15年］	4万2669円/m2	14万1055円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	4万0394円/m2	13万3535円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	3万6686円/m2	12万1277円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	3万5107円/m2	11万6057円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	3万3507円/m2	11万0767円/坪	-2.52％
2008年［平成20年］	3万2429円/m2	10万7203円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	3万9148円/m2	12万9414円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	3万7132円/m2	12万2750円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	3万4976円/m2	11万5623円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	3万3005円/m2	10万9107円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	3万1297円/m2	10万3461円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	3万0047円/m2	9万9328円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	2万8737円/m2	9万4998円/坪	-3.13％
2016年［平成28年］	2万7863円/m2	9万2109円/坪	-2.64％
2017年［平成29年］	2万7045円/m2	8万9404円/坪	-2.71％
2018年［平成30年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	2万5740円/m2	8万5090円/坪	-2.75％
2020年［令和2年］	2万5052円/m2	8万2817円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	2万4496円/m2	8万0980円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	2万4075円/m2	7万9588円/坪	-2.02％
2023年［令和5年］	2万4861円/m2	8万2185円/坪	-1.71％
2024年［令和6年］	2万4512円/m2	8万1033円/坪	-1.68％

宮津市の町名

宮津市の町名は、安智、池ノ谷、石浦、今福、岩ケ鼻、魚屋、江尻、蛭子、大垣、大久保、大島、小川、奥波見、小田、小田宿野、皆原、鏡ケ浦、金屋谷、上世屋、川向、河原、木子、喜多、木ノ部、京街道、京口、京口町、銀丘、国分、小寺、小松、里波見、獅子崎、島陰、島崎、下世屋、上司、白柏、新宮、新浜、杉末、須津、住吉、惣、外側、田井、滝馬、田原、獅子、鶴賀、外垣、長江、中津、中野、中ノ丁、中波見、中村、成相寺、難波野、波路、波路町、畑、馬場先、浜町、日置、東野、日ケ谷、本町、松尾、松原、万年、万年新地、溝尻、宮町、宮村、宮本、文珠、柳縄手、山中、矢原、由良、吉原、万町、漁師、猟師、脇です。

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