宮津市

宮津市の最新の地価動向

京都府宮津市（みやづし）の最新公示地価は平均4万2840円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万1619円/坪で、全国順位は487位です。前年からの変動率は-0.88％で、変動率の全国順位は877位です。

宮津市の最新基準地価は平均2万4861円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万2185円/坪で、全国順位は733位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は1351位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万5600円/m²（1992年）、最低価格は4万2840円/m²（2023年）で、双方の差は2.46倍です。基準地価の最高値は4万7316円/m²（2000年）、最安価格は2万4075円/m²（2022年）で、両者の差は1.97倍です。

宅地の平均地価は2万0465円/m²、坪単価では6万7654円/坪、変動率は-1.60％です（2023年）。商業地の平均地価は5万7225円/m²、坪単価では18万9173円/坪、変動率は-0.78％です（2023年）。

宮津市の最高額地点は「宮津市字文珠小字弁天640番20外」（8万0000円/m²）で、最も低額地点は「宮津市字喜多小字地藏ケ谷10180番」（59円/m²）です。

宮津市における土地取引

京都府宮津市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している宮津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での宮津市のランキングを付けています。
実際に京都府宮津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である宮津市が掌握し、宮津市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、宮津市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、宮津市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

宮津市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6895円/m2	12万1970円/坪
1984年［昭和59年］	4万0134円/m2	13万2677円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	4万2410円/m2	14万0201円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	4万3319円/m2	14万3203円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	4万3673円/m2	14万4375円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	4万4614円/m2	14万7485円/坪	+1.86％
1989年［平成元年］	4万6538円/m2	15万3847円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	4万9524円/m2	16万3716円/坪	+4.46％
1991年［平成3年］	5万4261円/m2	17万9377円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	5万5107円/m2	18万2172円/坪	+0.01％
1993年［平成5年］	5万1695円/m2	17万0893円/坪	-0.09％
1994年［平成6年］	5万1663円/m2	17万0789円/坪	+0.21％
1995年［平成7年］	5万6767円/m2	18万7659円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	5万6162円/m2	18万5660円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	5万6152円/m2	18万5629円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	5万5843円/m2	18万4606円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	5万8400円/m2	19万3059円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	6万0117円/m2	19万8734円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	5万9028円/m2	19万5134円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	5万6628円/m2	18万7201円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	5万3894円/m2	17万8163円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	5万0985円/m2	16万8545円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	4万7928円/m2	15万8440円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	4万5517円/m2	15万0471円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	4万3430円/m2	14万3570円/坪	-2.86％
2008年［平成20年］	4万1676円/m2	13万7772円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	4万5872円/m2	15万1642円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	4万3594円/m2	14万4114円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	4万1344円/m2	13万6674円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	3万7284円/m2	12万3255円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	3万5751円/m2	11万8186円/坪	-2.84％
2015年［平成27年］	3万4551円/m2	11万4219円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	3万3822円/m2	11万1808円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	3万3143円/m2	10万9564円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	3万2960円/m2	10万8961円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	3万2297円/m2	10万6767円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	3万1740円/m2	10万4927円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	3万1255円/m2	10万3322円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	3万0898円/m2	10万2144円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	3万1776円/m2	10万5045円/坪	-1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9623円/m2	16万4045円/坪
1984年［昭和59年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	5万5638円/m2	18万3930円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	5万6960円/m2	18万8297円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	5万8045円/m2	19万1886円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	5万9275円/m2	19万5952円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	9万5033円/m2	31万4159円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	10万0633円/m2	33万2672円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	10万5233円/m2	34万7878円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	+0.43％
1993年［平成5年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	-1.10％
1994年［平成6年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万2160円/m2	33万7719円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9360円/m2	32万8462円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	9万8960円/m2	32万7140円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	9万7560円/m2	32万2512円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	9万5260円/m2	31万4909円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	8万7060円/m2	28万7801円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	8万3080円/m2	27万4644円/坪	-3.43％
2004年［平成16年］	7万8520円/m2	25万9570円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	7万2660円/m2	24万0198円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	6万8420円/m2	22万6181円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	6万5260円/m2	21万5735円/坪	-3.53％
2008年［平成20年］	6万2020円/m2	20万5024円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	5万9320円/m2	19万6099円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	5万6520円/m2	18万6842円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	5万4080円/m2	17万8776円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	5万1440円/m2	17万0049円/坪	-5.43％
2013年［平成25年］	4万9260円/m2	16万2842円/坪	-5.08％
2014年［平成26年］	4万7160円/m2	15万5900円/坪	-3.70％
2015年［平成27年］	4万6180円/m2	15万2661円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	4万5740円/m2	15万1206円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	4万5340円/m2	14万9884円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	4万4680円/m2	14万7702円/坪	-1.42％
2019年［平成31年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	4万3780円/m2	14万4727円/坪	-0.85％
2021年［令和3年］	4万3420円/m2	14万3537円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万2840円/m2	14万1619円/坪	-0.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8145円/m2	9万3043円/坪
1984年［昭和59年］	3万1401円/m2	10万3806円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	3万3907円/m2	11万2089円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	3万4434円/m2	11万3832円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	3万5189円/m2	11万6328円/坪	+1.79％
1989年［平成元年］	3万6147円/m2	11万9494円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	3万8572円/m2	12万7511円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	4万3339円/m2	14万3270円/坪	+0.19％
1992年［平成4年］	4万4287円/m2	14万6403円/坪	-0.10％
1993年［平成5年］	4万1963円/m2	13万8721円/坪	+0.17％
1994年［平成6年］	4万1925円/m2	13万8597円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	4万2581円/m2	14万0766円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	4万2663円/m2	14万1035円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	4万2775円/m2	14万1407円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	4万2806円/m2	14万1510円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	4万5236円/m2	14万9541円/坪	-0.11％
2000年［平成12年］	4万7316円/m2	15万6417円/坪	-0.48％
2001年［平成13年］	4万6654円/m2	15万4230円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	4万4923円/m2	14万8508円/坪	-2.46％
2003年［平成15年］	4万2669円/m2	14万1055円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	4万0394円/m2	13万3535円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	3万6686円/m2	12万1277円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	3万5107円/m2	11万6057円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	3万3507円/m2	11万0767円/坪	-2.52％
2008年［平成20年］	3万2429円/m2	10万7203円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	3万9148円/m2	12万9414円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	3万7132円/m2	12万2750円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	3万4976円/m2	11万5623円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	3万3005円/m2	10万9107円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	3万1297円/m2	10万3461円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	3万0047円/m2	9万9328円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	2万8737円/m2	9万4998円/坪	-3.13％
2016年［平成28年］	2万7863円/m2	9万2109円/坪	-2.64％
2017年［平成29年］	2万7045円/m2	8万9404円/坪	-2.71％
2018年［平成30年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	2万5740円/m2	8万5090円/坪	-2.75％
2020年［令和2年］	2万5052円/m2	8万2817円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	2万4496円/m2	8万0980円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	2万4075円/m2	7万9588円/坪	-2.02％
2023年［令和5年］	2万4861円/m2	8万2185円/坪	-1.71％

宮津市の町名

宮津市の町名は、安智、池ノ谷、石浦、今福、岩ケ鼻、魚屋、江尻、蛭子、大垣、大久保、大島、小川、奥波見、小田、小田宿野、皆原、鏡ケ浦、金屋谷、上世屋、川向、河原、木子、喜多、木ノ部、京街道、京口、京口町、銀丘、国分、小寺、小松、里波見、獅子崎、島陰、島崎、下世屋、上司、白柏、新宮、新浜、杉末、須津、住吉、惣、外側、田井、滝馬、田原、獅子、鶴賀、外垣、長江、中津、中野、中ノ丁、中波見、中村、成相寺、難波野、波路、波路町、畑、馬場先、浜町、日置、東野、日ケ谷、本町、松尾、松原、万年、万年新地、溝尻、宮町、宮村、宮本、文珠、柳縄手、山中、矢原、由良、吉原、万町、漁師、猟師、脇です。

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