渋谷駅

渋谷駅の最新の地価動向

渋谷駅（しぶやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が842万2777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2784万3893円/坪、変動率は+7.74％の上昇です。基準地価の平均値が973万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3219万4214円/坪、変動率は+13.06％の上昇です。地価総平均は882万7692円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2918万2453円/坪、変動率は+9.44％の上昇です。

渋谷駅の最高額地点は「渋谷区宇田川町23-3」（3130万0000円/m²）で、最低価格地点は「渋谷区東1-5-10」（130万0000円/m²）です。

渋谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1440万0000円/m²（1986年）、最低値は276万9090円/m²（2001年）で、双方の差は5.20倍です。基準地価の最高値は1730万5000円/m²（1990年）、最低値は329万3333円/m²（2003年）で、両者の差は5.25倍です。
渋谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

渋谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、渋谷駅近辺、東京都渋谷区渋谷、神南1丁目、道玄坂、宇田川町、桜丘町、神宮前6丁目（南部）の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

渋谷駅の所属路線の沿線地価

渋谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²、東京メトロ銀座線の基準地価平均が687万1755円/m²、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が600万3965円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が403万6020円/m²、東急田園都市線の基準地価平均が139万1877円/m²、東急東横線の基準地価平均が230万0123円/m²、京王井の頭線の基準地価平均が341万3718円/m²です。標準地・基準地の価格は渋谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

渋谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1383万0000円/m2	4571万9008円/坪	+65.98％
1988年［昭和63年］	1360万1250円/m2	4496万2809円/坪	+8.65％
1989年［平成元年］	1349万5000円/m2	4461万1570円/坪	-2.22％
1990年［平成2年］	1472万8333円/m2	4868万8705円/坪	+1.33％
1991年［平成3年］	1485万2500円/m2	4909万9173円/坪	+0.46％
1992年［平成4年］	1297万3846円/m2	4288万8747円/坪	-13.54％
1993年［平成5年］	1096万3571円/m2	3624万3211円/坪	-28.30％
1994年［平成6年］	692万6666円/m2	2289万8071円/坪	-33.62％
1995年［平成7年］	488万8866円/m2	1616万1542円/坪	-27.35％
1996年［平成8年］	371万4666円/m2	1227万9889円/坪	-22.81％
1997年［平成9年］	341万0000円/m2	1127万2727円/坪	-9.13％
1998年［平成10年］	336万8000円/m2	1113万3884円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	307万6866円/m2	1017万1460円/坪	-8.74％
2000年［平成12年］	299万2066円/m2	989万1129円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	297万6000円/m2	983万8016円/坪	-1.05％
2002年［平成14年］	343万9631円/m2	1137万0682円/坪	-0.30％
2003年［平成15年］	339万1600円/m2	1121万1900円/坪	-0.24％
2004年［平成16年］	341万2600円/m2	1128万1322円/坪	+0.50％
2005年［平成17年］	351万3250円/m2	1161万4049円/坪	+2.71％
2006年［平成18年］	395万6500円/m2	1307万9338円/坪	+12.00％
2007年［平成19年］	504万3809円/m2	1667万3750円/坪	+30.50％
2008年［平成20年］	577万7619円/m2	1909万9567円/坪	+14.00％
2009年［平成21年］	546万0454円/m2	1805万1089円/坪	-11.62％
2010年［平成22年］	474万2727円/m2	1567万8437円/坪	-12.10％
2011年［平成23年］	435万2590円/m2	1438万8730円/坪	-7.58％
2012年［平成24年］	417万0772円/m2	1378万7678円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	414万8454円/m2	1371万3899円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	434万3318円/m2	1435万8076円/坪	+3.93％
2015年［平成27年］	463万5227円/m2	1532万3065円/坪	+5.31％
2016年［平成28年］	506万9434円/m2	1675万8462円/坪	+7.46％
2017年［平成29年］	564万8043円/m2	1867万1218円/坪	+8.34％
2018年［平成30年］	630万7826円/m2	2085万2317円/坪	+9.15％
2019年［令和元年］	720万0800円/m2	2380万4297円/坪	+9.96％
2020年［令和2年］	779万4800円/m2	2576万7933円/坪	+6.89％
2021年［令和3年］	759万9200円/m2	2512万1322円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	761万7600円/m2	2518万2148円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	787万0400円/m2	2601万7851円/坪	+3.47％
2024年［令和6年］	882万7692円/m2	2918万2453円/坪	+9.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪
1987年［昭和62年］	1414万5000円/m2	4676万0330円/坪	+57.76％
1988年［昭和63年］	1379万1666円/m2	4559万2286円/坪	+15.48％
1989年［平成元年］	1241万8571円/m2	4105万3128円/坪	-2.75％
1990年［平成2年］	1344万0000円/m2	4442万9752円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	1363万1250円/m2	4506万1983円/坪	+0.85％
1992年［平成4年］	1195万1111円/m2	3950万7805円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	1091万4000円/m2	3607万9338円/坪	-28.22％
1994年［平成6年］	684万5454円/m2	2262万9601円/坪	-33.23％
1995年［平成7年］	483万0000円/m2	1596万6942円/坪	-27.89％
1996年［平成8年］	357万8181円/m2	1182万8700円/坪	-24.81％
1997年［平成9年］	319万1818円/m2	1055万1465円/坪	-11.62％
1998年［平成10年］	314万4545円/m2	1039万5191円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	289万1181円/m2	955万7625円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	279万1000円/m2	922万6446円/坪	-4.01％
2001年［平成13年］	276万9090円/m2	915万4019円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	343万5928円/m2	1135万8441円/坪	-0.41％
2003年［平成15年］	343万3714円/m2	1135万1121円/坪	-0.14％
2004年［平成16年］	344万6857円/m2	1139万4569円/坪	+0.32％
2005年［平成17年］	353万9571円/m2	1170万1062円/坪	+2.54％
2006年［平成18年］	393万5714円/m2	1301万0625円/坪	+10.54％
2007年［平成19年］	494万8666円/m2	1635万9228円/坪	+30.42％
2008年［平成20年］	599万6000円/m2	1982万1487円/坪	+20.15％
2009年［平成21年］	551万0666円/m2	1821万7079円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	472万9333円/m2	1563万4159円/坪	-13.10％
2011年［平成23年］	435万9600円/m2	1441万1900円/坪	-7.14％
2012年［平成24年］	412万8933円/m2	1364万9366円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	407万1600円/m2	1345万9834円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	425万1000円/m2	1405万2892円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	450万5333円/m2	1489万3663円/坪	+4.44％
2016年［平成28年］	494万5000円/m2	1634万7107円/坪	+7.19％
2017年［平成29年］	550万5000円/m2	1819万8347円/坪	+7.50％
2018年［平成30年］	612万3125円/m2	2024万1735円/坪	+8.18％
2019年［平成31年］	682万7058円/m2	2256万8789円/坪	+8.74％
2020年［令和2年］	758万7058円/m2	2508万1186円/坪	+8.83％
2021年［令和3年］	731万6470円/m2	2418万6679円/坪	-2.83％
2022年［令和4年］	730万7058円/m2	2415万5566円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	750万1176円/m2	2479万7277円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	842万2777円/m2	2784万3893円/坪	+7.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+74.20％
1988年［昭和63年］	1303万0000円/m2	4307万4380円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	1600万6666円/m2	5291万4600円/坪	-0.66％
1990年［平成2年］	1730万5000円/m2	5720万6611円/坪	+1.78％
1991年［平成3年］	1729万5000円/m2	5717万3553円/坪	-0.33％
1992年［平成4年］	1527万5000円/m2	5049万5867円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	1108万7500円/m2	3665万2892円/坪	-28.47％
1994年［平成6年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	-34.61％
1995年［平成7年］	505万0750円/m2	1669万6694円/坪	-25.87％
1996年［平成8年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	-17.30％
1997年［平成9年］	401万0000円/m2	1325万6198円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	398万2500円/m2	1316万5289円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	358万7500円/m2	1185万9504円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	354万5000円/m2	1171万9008円/坪	-1.14％
2001年［平成13年］	354万5000円/m2	1171万9008円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	329万3333円/m2	1088万7052円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	333万2666円/m2	1101万7079円/坪	+0.91％
2005年［平成17年］	345万1833円/m2	1141万1019円/坪	+3.09％
2006年［平成18年］	400万5000円/m2	1323万9669円/坪	+15.41％
2007年［平成19年］	528万1666円/m2	1746万0055円/坪	+30.67％
2008年［平成20年］	523万1666円/m2	1729万4765円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	535万2857円/m2	1769万5395円/坪	-13.11％
2010年［平成22年］	477万1428円/m2	1577万3317円/坪	-9.98％
2011年［平成23年］	433万7571円/m2	1433万9079円/坪	-8.51％
2012年［平成24年］	426万0428円/m2	1408万4061円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	431万3142円/m2	1425万8323円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	454万1142円/m2	1501万2042円/坪	+5.04％
2015年［平成27年］	491万3571円/m2	1624万3211円/坪	+7.16％
2016年［平成28年］	535万3857円/m2	1769万8701円/坪	+8.02％
2017年［平成29年］	597万5000円/m2	1975万2066円/坪	+10.25％
2018年［平成30年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+11.34％
2019年［令和元年］	799万5000円/m2	2642万9752円/坪	+12.76％
2020年［令和2年］	823万6250円/m2	2722万7272円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	827万7500円/m2	2736万3636円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	865万5000円/m2	2861万1570円/坪	+4.66％
2024年［令和6年］	973万8750円/m2	3219万4214円/坪	+13.06％

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