大塚・帝京大学駅

大塚・帝京大学駅の最新の地価動向

大塚・帝京大学駅（おおつか・ていきょうだいがくえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万7666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万8154円/坪、前年比は+2.52％の上昇です。基準地価の平均が13万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万6363円/坪、前年比は+2.72％の上昇です。地価総平均は13万9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万0165円/坪、前年比は+2.50％の上昇です。

大塚・帝京大学駅の最高額地点は「八王子市大塚58番37」（15万3000円/m²）で、最低価格地点は「八王子市東中野字二十号1436番4」（12万7000円/m²）です。

大塚・帝京大学駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万4000円/m²（1994年）、最低値は13万8333円/m²（2013年）で、両者の落差は2.05倍です。基準地価の最高値は26万0000円/m²（1990年）、最低値は12万1000円/m²（2013年）で、双方の落差は2.15倍です。
大塚・帝京大学駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大塚・帝京大学駅の平均地価を求めるにあたり、大塚・帝京大学駅周辺、東京都多摩市大字和田（一部）の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

大塚・帝京大学駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.68％
1986年［昭和61年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+3.27％
1987年［昭和62年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+31.01％
1988年［昭和63年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+18.36％
1989年［平成元年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-1.54％
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-4.30％
1993年［平成5年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-11.02％
1994年［平成6年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-3.97％
1995年［平成7年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-1.86％
1997年［平成9年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-8.99％
2000年［平成12年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	15万8400円/m2	52万3636円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	14万7200円/m2	48万6611円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	+3.88％
2008年［平成20年］	14万9800円/m2	49万5206円/坪	+4.19％
2009年［平成21年］	14万2200円/m2	47万0082円/坪	-5.20％
2010年［平成22年］	13万4800円/m2	44万5619円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	13万2600円/m2	43万8347円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	13万4800円/m2	44万5619円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+2.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪
1995年［平成7年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.76％
1996年［平成8年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-3.23％
1997年［平成9年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+0.25％
2019年［平成31年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.36％
2025年［令和7年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+2.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.68％
1986年［昭和61年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+3.27％
1987年［昭和62年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+31.01％
1988年［昭和63年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+18.36％
1989年［平成元年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-1.54％
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-4.30％
1993年［平成5年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-11.02％
1994年［平成6年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-3.97％
1995年［平成7年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-1.18％
1997年［平成9年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-6.65％
1999年［平成11年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.28％
2002年［平成14年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-7.46％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-7.38％
2004年［平成16年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+6.23％
2008年［平成20年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-8.22％
2010年［平成22年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.80％
2019年［令和元年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+2.72％

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