下落合の最新の地価動向
下落合(しもおちあい)の最新の地価は、公示地価の平均が34万1750円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は112万9752円/坪、前年比は+3.54%の上昇です。基準地価の平均が33万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は110万7438円/坪、前年比は+1.52%の上昇です。地価総平均は33万1200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は109万4876円/坪、前年比は+1.64%の上昇です。
下落合の最も地価の高額な地点は「さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外」(44万5000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「さいたま市中央区下落合6-11-13」(29万0000円/m2)です。
下落合は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万3000円/m2(1991年)、最低値は21万4500円/m2(1986年)で、両者の落差は2.53倍です。基準地価の最高値は40万5000円/m2(1999年)、最低値は28万5000円/m2(2012年)で、双方の落差は1.42倍です。
下落合の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
下落合の平均地価を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区下落合、大字下落合の基準点の地価を平均化しました。