三橋

三橋の最新の地価動向

三橋（みはし）の現在の地価は、公示地価の平均値が12万9200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は42万7107円/坪であり、変動率+2.37％の上昇です。基準地価の平均値が14万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万7217円/坪であり、変動率+2.90％の上昇です。地価総平均は13万1875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万5950円/坪であり、変動率+2.49％の上昇です。

三橋の最高額地点は「さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外」（17万6000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市西区三橋5丁目2053番1」（10万5000円/m²）です。

三橋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万7000円/m²（1991年）、最安値は11万8600円/m²（2016年）で、双方の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は20万4500円/m²（1991年）、最低値は11万6500円/m²（1983年）で、両者の違いは1.76倍です。
三橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

三橋の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市大宮区三橋、さいたま市西区三橋の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

三橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪
1984年［昭和59年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	+0.87％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+0.26％
1987年［昭和62年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+8.49％
1988年［昭和63年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	+37.11％
1989年［平成元年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.74％
1990年［平成2年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+9.01％
1991年［平成3年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	-5.13％
1993年［平成5年］	23万4833円/m2	77万6308円/坪	-5.54％
1994年［平成6年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-1.60％
1995年［平成7年］	22万4833円/m2	74万3250円/坪	-1.77％
1996年［平成8年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-5.37％
1997年［平成9年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	19万6166円/m2	64万8484円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-5.90％
2004年［平成16年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-4.58％
2005年［平成17年］	13万8285円/m2	45万7142円/坪	-3.02％
2006年［平成18年］	13万6428円/m2	45万1003円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.75％
2008年［平成20年］	14万3285円/m2	47万3671円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	13万6142円/m2	45万0059円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	12万5428円/m2	41万4639円/坪	-2.79％
2012年［平成24年］	12万2571円/m2	40万5194円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	12万1714円/m2	40万2361円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	12万2857円/m2	40万6139円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	12万3714円/m2	40万8972円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	12万2625円/m2	40万5371円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	12万4625円/m2	41万1983円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	12万5375円/m2	41万4462円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	12万4437円/m2	41万1363円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	12万5925円/m2	41万6280円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	12万8625円/m2	42万5206円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	+2.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1985年［昭和60年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.17％
1988年［昭和63年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+45.39％
1989年［平成元年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+6.92％
1991年［平成3年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+5.22％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-5.39％
1993年［平成5年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-8.62％
1994年［平成6年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-2.27％
1995年［平成7年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-2.41％
1996年［平成8年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	21万5750円/m2	71万3223円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	-4.69％
2005年［平成17年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.60％
2008年［平成20年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+4.10％
2009年［平成21年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.31％
2014年［平成26年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	11万8600円/m2	39万2066円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	11万8800円/m2	39万2727円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	11万9200円/m2	39万4049円/坪	+0.31％
2019年［平成31年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	12万0100円/m2	39万7024円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	12万1080円/m2	40万0264円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	12万3400円/m2	40万7933円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	+2.25％
2025年［令和7年］	12万9200円/m2	42万7107円/坪	+2.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪
1984年［昭和59年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+0.87％
1985年［昭和60年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.40％
1987年［昭和62年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+11.65％
1988年［昭和63年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+32.97％
1989年［平成元年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+2.62％
1990年［平成2年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+11.11％
1991年［平成3年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-4.88％
1993年［平成5年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-2.47％
1994年［平成6年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-7.44％
2000年［平成12年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-2.51％
2001年［平成13年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.67％
2007年［平成19年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.71％
2009年［平成21年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+2.90％

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