大宮駅（埼玉県）

大宮駅の最新の地価動向

大宮駅（おおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が72万0606円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は238万2168円/坪、変動率は+4.33％の上昇です。基準地価の平均値が75万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は250万4132円/坪、変動率は+4.47％の上昇です。地価総平均は73万0444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は241万4692円/坪、変動率は+4.37％の上昇です。

大宮駅の最も高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（418万0000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22」（10万0000円/m²）です。

大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万6285円/m²（1992年）、最低値は16万3200円/m²（1984年）で、双方の差は15.42倍です。基準地価の最高値は274万9000円/m²（1991年）、最低値は12万1500円/m²（1983年）で、両者の差は22.63倍です。
大宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

大宮駅（埼玉県）の平均土地価格を求めるにあたり、大宮駅付近、埼玉県さいたま市大宮区大門町、大宮区宮町、大宮区仲町、大宮区東町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

大宮駅の所属路線の沿線地価

大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が31万5365円/m²、秋田新幹線の基準地価平均が74万7083円/m²、北陸新幹線の基準地価平均が32万2551円/m²、宇都宮線の基準地価平均が32万7911円/m²、高崎線の基準地価平均が43万8730円/m²、東武野田線の基準地価平均が23万3303円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²です。標準地・基準地の価格は大宮駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪
1984年［昭和59年］	15万1571円/m2	50万1062円/坪	+1.42％
1985年［昭和60年］	15万1857円/m2	50万2007円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	36万4111円/m2	120万3673円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	48万1222円/m2	159万0817円/坪	+18.34％
1988年［昭和63年］	141万7400円/m2	468万5619円/坪	+63.59％
1989年［平成元年］	183万0714円/m2	605万1948円/坪	+0.69％
1990年［平成2年］	193万1428円/m2	638万4887円/坪	+5.35％
1991年［平成3年］	199万7357円/m2	660万2833円/坪	+3.87％
1992年［平成4年］	254万5933円/m2	841万6308円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	195万2238円/m2	645万3679円/坪	-12.98％
1994年［平成6年］	164万2909円/m2	543万1104円/坪	-9.59％
1995年［平成7年］	135万3478円/m2	447万4308円/坪	-10.70％
1996年［平成8年］	108万0652円/m2	357万2403円/坪	-13.93％
1997年［平成9年］	93万3782円/m2	308万6884円/坪	-8.95％
1998年［平成10年］	85万7782円/m2	283万5644円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	74万8291円/m2	247万3691円/坪	-8.64％
2000年［平成12年］	66万1880円/m2	218万8033円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	63万5851円/m2	210万1989円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	56万5088円/m2	186万8060円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	53万4088円/m2	176万5580円/坪	-4.69％
2005年［平成17年］	50万8857円/m2	168万2172円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	52万4142円/m2	173万2703円/坪	+1.45％
2007年［平成19年］	56万6371円/m2	187万2302円/坪	+5.63％
2008年［平成20年］	62万0914円/m2	205万2609円/坪	+7.38％
2009年［平成21年］	56万5542円/m2	186万9563円/坪	-7.52％
2010年［平成22年］	52万2142円/m2	172万6092円/坪	-6.83％
2011年［平成23年］	50万7428円/m2	167万7449円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	49万9885円/m2	165万2514円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	48万9189円/m2	161万7154円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	48万8179円/m2	161万3816円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	50万1050円/m2	165万6363円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	53万4809円/m2	176万7965円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	55万5880円/m2	183万7622円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	57万5906円/m2	190万3824円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	61万2325円/m2	202万4216円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	65万1069円/m2	215万2296円/坪	+3.86％
2021年［令和3年］	64万4216円/m2	212万9640円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	66万0237円/m2	218万2602円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	69万7204円/m2	230万4808円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	73万0444円/m2	241万4692円/坪	+4.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万6750円/m2	55万1239円/坪
1984年［昭和59年］	16万3200円/m2	53万9504円/坪	+1.71％
1985年［昭和60年］	16万3400円/m2	54万0165円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	43万7333円/m2	144万5730円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+14.26％
1988年［昭和63年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+73.01％
1989年［平成元年］	92万5666円/m2	306万0055円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	94万9333円/m2	313万8291円/坪	+3.94％
1991年［平成3年］	99万5166円/m2	328万9807円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	251万6285円/m2	831万8299円/坪	-7.04％
1993年［平成5年］	184万8384円/m2	611万0362円/坪	-12.54％
1994年［平成6年］	157万2500円/m2	519万8347円/坪	-9.43％
1995年［平成7年］	130万3000円/m2	430万7438円/坪	-10.76％
1996年［平成8年］	103万6800円/m2	342万7438円/坪	-14.34％
1997年［平成9年］	90万7466円/m2	299万9889円/坪	-8.58％
1998年［平成10年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-6.38％
1999年［平成11年］	71万7312円/m2	237万1280円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	62万9058円/m2	207万9533円/坪	-8.65％
2001年［平成13年］	61万0842円/m2	201万9312円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	60万6791円/m2	200万5922円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	56万2760円/m2	186万0363円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	52万0720円/m2	172万1388円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	55万5880円/m2	183万7619円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	62万0880円/m2	205万2495円/坪	+8.98％
2009年［平成21年］	57万5440円/m2	190万2280円/坪	-6.34％
2010年［平成22年］	52万1920円/m2	172万5355円/坪	-8.35％
2011年［平成23年］	50万7680円/m2	167万8280円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	49万6880円/m2	164万2578円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	48万6384円/m2	160万7883円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	49万0444円/m2	162万1303円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	49万9928円/m2	165万2656円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	53万8866円/m2	178万1377円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	55万9166円/m2	184万8484円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	57万4419円/m2	189万8906円/坪	+3.07％
2019年［平成31年］	60万8225円/m2	201万0663円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	65万5225円/m2	216万6035円/坪	+4.86％
2021年［令和3年］	64万5816円/m2	213万4929円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	65万7716円/m2	217万4268円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	69万4468円/m2	229万5764円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	72万0606円/m2	238万2168円/坪	+4.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪
1984年［昭和59年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.83％
1985年［昭和60年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.40％
1986年［昭和61年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+26.51％
1988年［昭和63年］	215万4500円/m2	712万2314円/坪	+44.75％
1989年［平成元年］	250万9500円/m2	829万5867円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	266万8000円/m2	881万9834円/坪	+6.40％
1991年［平成3年］	274万9000円/m2	908万7603円/坪	+2.02％
1992年［平成4年］	257万1875円/m2	850万2066円/坪	-8.18％
1993年［平成5年］	212万1000円/m2	701万1570円/坪	-13.36％
1994年［平成6年］	176万6125円/m2	583万8429円/坪	-9.86％
1995年［平成7年］	144万8125円/m2	478万7190円/坪	-10.59％
1996年［平成8年］	116万2875円/m2	384万4214円/坪	-13.15％
1997年［平成9年］	98万3125円/m2	324万9999円/坪	-9.65％
1998年［平成10年］	89万4875円/m2	295万8264円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	81万0250円/m2	267万8512円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	73万1625円/m2	241万8595円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	69万5250円/m2	229万8347円/坪	-3.26％
2002年［平成14年］	65万5625円/m2	216万7355円/坪	-4.53％
2003年［平成15年］	57万1555円/m2	188万9439円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	55万2111円/m2	182万5160円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	53万2700円/m2	176万0991円/坪	+3.37％
2007年［平成19年］	59万2600円/m2	195万9008円/坪	+7.50％
2008年［平成20年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+3.35％
2009年［平成21年］	54万0800円/m2	178万7768円/坪	-10.46％
2010年［平成22年］	52万2700円/m2	172万7933円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	50万6800円/m2	167万5371円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	50万7400円/m2	167万7355円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	49万5818円/m2	163万9068円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	48万3083円/m2	159万6969円/坪	+2.95％
2015年［平成27年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	54万7666円/m2	181万0468円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	62万2916円/m2	205万9228円/坪	+3.96％
2020年［令和2年］	64万0333円/m2	211万6804円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	64万0083円/m2	211万5977円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	66万6750円/m2	220万4132円/坪	+2.93％
2023年［令和5年］	70万4500円/m2	232万8925円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+4.47％

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