大宮駅（埼玉県）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜さいたま市大宮区

大宮駅の不動産売却価格査定

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大宮駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1	大宮駅より200m	465万0000 円/m²	1537万1900 円/坪	+11.24 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9	大宮駅より250m	309万0000 円/m²	1021万4876 円/坪	+9.96 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外	大宮駅より310m	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+9.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	さいたま市大宮区宮町1丁目86番1	大宮駅より300m	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+8.94 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外	大宮駅より250m	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+11.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外	大宮駅より600m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+8.45 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
7位	さいたま市大宮区仲町1丁目77番1	大宮駅より320m	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+4.44 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
8位	さいたま市大宮区仲町2丁目4番外	大宮駅より400m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+7.81 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
9位	さいたま市大宮区大門町3丁目59番1	大宮駅より500m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+6.56 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
10位	さいたま市大宮区下町1丁目62番1外	大宮駅より670m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+8.22 ％
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,354m²（409坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
11位	さいたま市大宮区大門町3丁目190番	大宮駅より600m	86万8000 円/m²	286万9421 円/坪	+8.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
12位	さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外	大宮駅より650m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+6.04 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
13位	さいたま市大宮区宮町2丁目79番7	大宮駅より700m	71万3000 円/m²	235万7024 円/坪	+5.47 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが集まる商業地域
14位	さいたま市大宮区宮町4丁目2番	大宮駅より420m	57万6000 円/m²	190万4132 円/坪	+5.49 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
15位	さいたま市大宮区東町2丁目16番1外	大宮駅より800m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+5.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
16位	さいたま市大宮区土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+5.05 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
17位	さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外	大宮駅より600m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+5.15 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
18位	さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4	大宮駅より1,100m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+4.60 ％
埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
19位	さいたま市中央区上落合9-10-20	大宮駅より650m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+4.10 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合9-10-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
20位	さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6	大宮駅より680m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+5.05 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
21位	さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+4.28 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	さいたま市中央区上落合7-6-48	北与野駅より850m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+3.39 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合7-6-48 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員24.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6	大宮駅より1,000m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.03 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	さいたま市大宮区上小町357番2	大宮駅より1,200m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.03 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
25位	さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4	大宮駅より1,400m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+3.76 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
26位	さいたま市大宮区東町2丁目136番4	大宮駅より1,100m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+4.42 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
27位	さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外	大宮駅より1,200m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
28位	さいたま市大宮区土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.53 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
29位	さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2	大宮駅より1,700m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+3.55 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
30位	さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外	大宮駅より1,500m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+3.40 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
31位	さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2	大宮駅より1,700m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+3.53 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
32位	さいたま市大宮区上小町967番	大宮駅より1,500m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+3.14 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
33位	さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外	大宮駅より1,300m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+3.75 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
34位	さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8	大宮駅より2,000m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
35位	さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外	大宮駅より2,100m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.92 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
36位	さいたま市大宮区三橋2丁目658番14	大宮駅より2,100m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
37位	さいたま市大宮区三橋4丁目856番2	大宮駅より2,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
38位	さいたま市大宮区三橋2丁目566番9	大宮駅より2,500m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
39位	さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14	大宮駅より2,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い新興住宅地域
40位	さいたま市西区三橋5丁目2053番1	大宮駅より3,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
埼玉県さいたま市西区三橋5丁目2053番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域

大宮駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1

大宮駅より200m

465万0000 円/m²

1537万1900 円/坪

+11.24 ％

2位

さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9

大宮駅より250m

309万0000 円/m²

1021万4876 円/坪

+9.96 ％

3位

さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外

大宮駅より310m

272万0000 円/m²

899万1735 円/坪

+9.68 ％

4位

さいたま市大宮区宮町1丁目86番1

大宮駅より300m

256万0000 円/m²

846万2809 円/坪

+8.94 ％

5位

さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外

大宮駅より250m

242万0000 円/m²

799万9999 円/坪

+11.01 ％

6位

さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外

大宮駅より600m

154万0000 円/m²

509万0909 円/坪

+8.45 ％

7位

さいたま市大宮区仲町1丁目77番1

大宮駅より320m

141万0000 円/m²

466万1157 円/坪

+4.44 ％

8位

さいたま市大宮区仲町2丁目4番外

大宮駅より400m

138万0000 円/m²

456万1983 円/坪

+7.81 ％

9位

さいたま市大宮区大門町3丁目59番1

大宮駅より500m

130万0000 円/m²

429万7520 円/坪

+6.56 ％

10位

さいたま市大宮区下町1丁目62番1外

大宮駅より670m

108万0000 円/m²

357万0247 円/坪

+8.22 ％

11位

さいたま市大宮区大門町3丁目190番

大宮駅より600m

86万8000 円/m²

286万9421 円/坪

+8.77 ％

12位

さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外

大宮駅より650m

75万5000 円/m²

249万5867 円/坪

+6.04 ％

13位

さいたま市大宮区宮町2丁目79番7

大宮駅より700m

71万3000 円/m²

235万7024 円/坪

+5.47 ％

14位

さいたま市大宮区宮町4丁目2番

大宮駅より420m

57万6000 円/m²

190万4132 円/坪

+5.49 ％

15位

さいたま市大宮区東町2丁目16番1外

大宮駅より800m

55万7000 円/m²

184万1322 円/坪

+5.29 ％

16位

さいたま市大宮区土手町2丁目1番3

大宮駅より950m

54万1000 円/m²

178万8429 円/坪

+5.05 ％

17位

さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外

大宮駅より600m

47万0000 円/m²

155万3719 円/坪

+5.15 ％

18位

さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4

大宮駅より1,100m

45万5000 円/m²

150万4132 円/坪

+4.60 ％

19位

さいたま市中央区上落合9-10-20

大宮駅より650m

43万2000 円/m²

142万8099 円/坪

+4.10 ％

20位

さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6

大宮駅より680m

41万6000 円/m²

137万5206 円/坪

+5.05 ％

21位

さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2

大宮駅より1,200m

41万4000 円/m²

136万8595 円/坪

+4.28 ％

22位

さいたま市中央区上落合7-6-48

北与野駅より850m

39万6000 円/m²

130万9090 円/坪

+3.39 ％

23位

さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6

大宮駅より1,000m

36万1000 円/m²

119万3388 円/坪

+4.03 ％

23位

さいたま市大宮区上小町357番2

大宮駅より1,200m

36万1000 円/m²

119万3388 円/坪

+4.03 ％

25位

さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4

大宮駅より1,400m

33万1000 円/m²

109万4214 円/坪

+3.76 ％

26位

さいたま市大宮区東町2丁目136番4

大宮駅より1,100m

30万7000 円/m²

101万4876 円/坪

+4.42 ％

27位

さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外

大宮駅より1,200m

30万3000 円/m²

100万1652 円/坪

+3.77 ％

28位

さいたま市大宮区土手町1丁目239番3

大宮駅より1,300m

29万3000 円/m²

96万8595 円/坪

+3.53 ％

29位

さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2

大宮駅より1,700m

29万2000 円/m²

96万5289 円/坪

+3.55 ％

30位

さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外

大宮駅より1,500m

27万4000 円/m²

90万5785 円/坪

+3.40 ％

31位

さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2

大宮駅より1,700m

26万4000 円/m²

87万2727 円/坪

+3.53 ％

32位

さいたま市大宮区上小町967番

大宮駅より1,500m

26万3000 円/m²

86万9421 円/坪

+3.14 ％

33位

さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外

大宮駅より1,300m

24万9000 円/m²

82万3140 円/坪

+3.75 ％

34位

さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8

大宮駅より2,000m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+2.91 ％

35位

さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外

大宮駅より2,100m

17万6000 円/m²

58万1818 円/坪

+2.92 ％

36位

さいたま市大宮区三橋2丁目658番14

大宮駅より2,100m

17万3000 円/m²

57万1900 円/坪

+2.37 ％

37位

さいたま市大宮区三橋4丁目856番2

大宮駅より2,600m

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+3.23 ％

38位

さいたま市大宮区三橋2丁目566番9

大宮駅より2,500m

12万7000 円/m²

41万9834 円/坪

+2.42 ％

39位

さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14

大宮駅より2,900m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.00 ％

40位

さいたま市西区三橋5丁目2053番1

大宮駅より3,000m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+1.94 ％

大宮駅の最新の地価動向

大宮駅（おおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が82万7483円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は273万5483円/坪、変動率は+5.31％の上昇です。基準地価の平均値が81万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は269万7520円/坪、変動率は+4.63％の上昇です。地価総平均は78万1214円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は258万2526円/坪、変動率は+4.60％の上昇です。

大宮駅の最も高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（465万0000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市西区三橋5丁目2053番1」（10万5000円/m²）です。

大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万0166円/m²（1992年）、最低値は17万2500円/m²（1985年）で、双方の差は16.81倍です。基準地価の最高値は310万8714円/m²（1991年）、最低値は12万4000円/m²（1983年）で、両者の差は25.07倍です。
大宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

大宮駅（埼玉県）の平均土地価格を求めるにあたり、大宮駅付近、埼玉県さいたま市大宮区大門町、宮町、仲町、東町、下町、吉敷町1丁目、桜木町1～3丁目、大成町1～2丁目、浅間町、三橋、高鼻町1～2丁目、堀の内町、天沼町1丁目、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目（北東部）、上落合8丁目、円阿弥5～7丁目、埼玉県さいたま市見沼区大字新右ェ門新田、大字中川（北部）、埼玉県さいたま市西区水判土の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

大宮駅の所属路線の沿線地価

大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が87万1194円/m²、秋田新幹線の公示地価平均が178万8844円/m²、北陸新幹線の公示地価平均が78万2260円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m²、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²、東武野田線の公示地価平均が26万7624円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が236万9739円/m²です。標準地・基準地の価格は大宮駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大宮駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7000円/m²	55万2066円/坪
1984年［昭和59年］	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	16万3200円/m²	53万9504円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	43万2571円/m²	142万9988円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	58万0571円/m²	191万9244円/坪	+21.48％
1988年［昭和63年］	172万5250円/m²	570万3305円/坪	+70.53％
1989年［平成元年］	210万3583円/m²	695万3994円/坪	-0.16％
1990年［平成2年］	221万7000円/m²	732万8925円/坪	+4.13％
1991年［平成3年］	229万2333円/m²	757万7961円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	290万5076円/m²	960万3560円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	208万1900円/m²	688万2314円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	174万5285円/m²	576万9539円/坪	-10.60％
1995年［平成7年］	143万3500円/m²	473万8842円/坪	-11.74％
1996年［平成8年］	114万4090円/m²	378万2118円/坪	-14.86％
1997年［平成9年］	98万7000円/m²	326万2809円/坪	-9.75％
1998年［平成10年］	90万5409円/m²	299万3087円/坪	-7.13％
1999年［平成11年］	81万5818円/m²	269万6919円/坪	-8.98％
2000年［平成12年］	71万8478円/m²	237万5134円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	68万5160円/m²	226万4991円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	65万8566円/m²	217万7079円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	59万8656円/m²	197万9028円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	56万5531円/m²	186万9524円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	53万7818円/m²	177万7911円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	55万4212円/m²	183万2106円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	59万9303円/m²	198万1167円/坪	+6.03％
2008年［平成20年］	65万7636円/m²	217万4004円/坪	+7.83％
2009年［平成21年］	59万8969円/m²	198万0065円/坪	-7.65％
2010年［平成22年］	55万2878円/m²	182万7698円/坪	-6.99％
2011年［平成23年］	53万7424円/m²	177万6609円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	52万9545円/m²	175万0563円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	51万6628円/m²	170万7863円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	51万4189円/m²	169万9798円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	52万7157円/m²	174万2670円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	56万1475円/m²	185万6115円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	58万3825円/m²	192万9999円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	60万4365円/m²	199万7903円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	64万2804円/m²	212万4974円/坪	+4.26％
2020年［令和2年］	68万3707円/m²	226万0189円/坪	+4.15％
2021年［令和3年］	67万6597円/m²	223万6686円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	69万3473円/m²	229万2473円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	73万1547円/m²	241万8339円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	78万1214円/m²	258万2526円/坪	+4.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万9200円/m²	165万0247円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	65万8800円/m²	217万7851円/坪	+16.49％
1988年［昭和63年］	107万4800円/m²	355万3057円/坪	+80.03％
1989年［平成元年］	107万2200円/m²	354万4462円/坪	-0.66％
1990年［平成2年］	109万6600円/m²	362万5123円/坪	+2.66％
1991年［平成3年］	114万9400円/m²	379万9669円/坪	+6.57％
1992年［平成4年］	290万0166円/m²	958万7327円/坪	-7.47％
1993年［平成5年］	191万3000円/m²	632万3966円/坪	-13.62％
1994年［平成6年］	162万2714円/m²	536万4344円/坪	-10.35％
1995年［平成7年］	134万3200円/m²	444万0330円/坪	-11.56％
1996年［平成8年］	107万0266円/m²	353万8071円/坪	-15.08％
1997年［平成9年］	93万5666円/m²	309万3112円/坪	-9.19％
1998年［平成10年］	86万2466円/m²	285万1129円/坪	-6.82％
1999年［平成11年］	77万5466円/m²	256万3526円/坪	-9.12％
2000年［平成12年］	67万6750円/m²	223万7190円/坪	-8.97％
2001年［平成13年］	65万1055円/m²	215万2249円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	63万7260円/m²	210万6647円/坪	-4.69％
2003年［平成15年］	58万9625円/m²	194万9173円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	55万2500円/m²	182万6446円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	53万5041円/m²	176万8732円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	54万5291円/m²	180万2617円/坪	+0.87％
2007年［平成19年］	58万2458円/m²	192万5482円/坪	+5.26％
2008年［平成20年］	65万0833円/m²	215万1515円/坪	+9.37％
2009年［平成21年］	60万3208円/m²	199万4077円/坪	-6.45％
2010年［平成22年］	54万7208円/m²	180万8953円/坪	-8.49％
2011年［平成23年］	53万2416円/m²	176万0055円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	52万1250円/m²	172万3140円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	50万9440円/m²	168万4099円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	51万2923円/m²	169万5613円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	52万2074円/m²	172万5864円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	56万1068円/m²	185万4773円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	58万2379円/m²	192万5220円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	59万7666円/m²	197万5757円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	63万2933円/m²	209万2341円/坪	+4.24％
2020年［令和2年］	68万1833円/m²	225万3994円/坪	+5.12％
2021年［令和3年］	67万2216円/m²	222万2203円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	68万4646円/m²	226万3294円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	72万2000円/m²	238万6776円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	76万8870円/m²	254万1722円/坪	+4.59％
2025年［令和7年］	82万7483円/m²	273万5483円/坪	+5.31％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪
1984年［昭和59年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+33.98％
1988年［昭和63年］	280万9333円/m²	928万7052円/坪	+46.76％
1989年［平成元年］	284万0285円/m²	938万9374円/坪	+0.67％
1990年［平成2年］	301万7285円/m²	997万4498円/坪	+5.18％
1991年［平成3年］	310万8714円/m²	1027万6741円/坪	+1.80％
1992年［平成4年］	290万9285円/m²	961万7473円/坪	-8.05％
1993年［平成5年］	239万5571円/m²	791万9244円/坪	-14.52％
1994年［平成6年］	199万0428円/m²	657万9929円/坪	-11.05％
1995年［平成7年］	162万7000円/m²	537万8512円/坪	-12.11％
1996年［平成8年］	130万2285円/m²	430万5076円/坪	-14.37％
1997年［平成9年］	109万7000円/m²	362万6446円/坪	-10.95％
1998年［平成10年］	99万7428円/m²	329万7284円/坪	-7.78％
1999年［平成11年］	90万2285円/m²	298万2762円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	81万3857円/m²	269万0436円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	77万2857円/m²	255万4899円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	72万8571円/m²	240万8500円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	62万5750円/m²	206万8595円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	60万4625円/m²	199万8760円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	54万5222円/m²	180万2387円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	57万8000円/m²	191万0743円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	64万4222円/m²	212万9660円/坪	+8.06％
2008年［平成20年］	67万5777円/m²	223万3976円/坪	+3.72％
2009年［平成21年］	58万7666円/m²	194万2699円/坪	-10.84％
2010年［平成22年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	55万0777円/m²	182万0752円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	55万1666円/m²	182万3691円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	53万4600円/m²	176万7272円/坪	+1.02％
2014年［平成26年］	51万7181円/m²	170万9691円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	53万9636円/m²	178万3921円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	56万2545円/m²	185万9654円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	58万7636円/m²	194万2599円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	62万2636円/m²	205万8302円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	66万9727円/m²	221万3974円/坪	+4.32％
2020年［令和2年］	68万8818円/m²	227万7084円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	68万8545円/m²	227万6183円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	71万7545円/m²	237万2051円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	75万8454円/m²	250万7287円/坪	+3.68％
2024年［令和6年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+4.63％

大宮駅の土地の売却価格査定

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大宮駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
さいたま新都心駅の地価	40万2285円/m²	132万9870円/坪	+2.98％
北与野駅の地価	35万6111円/m²	117万7226円/坪	+2.71％
与野本町駅の地価	23万3222円/m²	77万0982円/坪	+2.48％
東大宮駅の地価	14万9333円/m²	49万3663円/坪	+1.72％
南与野駅の地価	23万5333円/m²	77万7961円/坪	+2.00％
北大宮駅の地価	38万8500円/m²	128万4297円/坪	+4.03％
大宮公園駅の地価	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+3.57％
大和田駅の地価	11万6600円/m²	38万5454円/坪	+1.16％
七里駅の地価	9万5642円/m²	31万6174円/坪	+1.08％
鉄道博物館駅の地価	22万3400円/m²	73万8512円/坪	+2.88％
西大宮駅の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+2.28％
指扇駅の地価	11万1860円/m²	36万9785円/坪	+2.06％
三橋の地価	12万9200円/m²	42万7107円/坪	+2.37％
桜木町の地価	195万6200円/m²	646万6776円/坪	+8.36％
櫛引町の地価	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+2.61％
南中丸の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％
蓮沼の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+1.33％
深作の地価	10万4666円/m²	34万6005円/坪	+0.96％
仲町の地価	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+6.77％
宮町の地価	64万4500円/m²	213万0578円/坪	+5.48％
吉敷町の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+4.11％
大門町の地価	108万4000円/m²	358万3471円/坪	+7.67％
高鼻町の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+4.15％
大成町の地価	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+3.30％
堀の内町の地価	29万2000円/m²	96万5289円/坪	+3.55％
東町の地価	55万7000円/m²	184万1322円/坪	+5.29％
土手町の地価	41万7000円/m²	137万8512円/坪	+4.29％
下落合の地価	36万4750円/m²	120万5785円/坪	+3.32％
上落合の地価	38万8666円/m²	128万4848円/坪	+3.51％
鈴谷の地価	32万6333円/m²	107万8787円/坪	+2.76％
本町東の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+3.54％
本町西の地価	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.76％
大戸の地価	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+3.00％
新中里の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+2.90％
上峰の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.78％
桜丘の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+1.84％
円阿弥の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+1.84％
春岡の地価	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+0.93％
佐知川の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+2.35％
新都心の地価	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+2.60％
上小町の地価	31万2000円/m²	103万1404円/坪	+3.59％
天沼町の地価	29万7500円/m²	98万3471円/坪	+3.65％
北袋町の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.86％
寿能町の地価	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+3.11％