三ノ輪橋駅

三ノ輪橋駅の最新の地価動向

三ノ輪橋駅（みのわばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が101万0666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は334万1046円/坪、変動率+11.45％の上昇です。基準地価の平均値が93万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は310万2479円/坪で過去最高値、変動率+11.34％の上昇です。地価総平均は91万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は303万1404円/坪、変動率+9.52％の上昇です。

三ノ輪橋駅の最も地価の高額な地点は「荒川区東日暮里1-3-2」（137万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「荒川区南千住1-31-8」（65万2000円/m²）です。

三ノ輪橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万0000円/m²（1991年）、最安値は45万9000円/m²（2005年）で、二者の違いは3.64倍です。基準地価の最高値は93万8500円/m²（2024年）、最低値は58万4000円/m²（2013年）で、二者の違いは1.61倍です。
三ノ輪橋駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

三ノ輪橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、三ノ輪橋駅周辺の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

三ノ輪橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-19.87％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-12.95％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-10.75％
1998年［平成10年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-7.28％
1999年［平成11年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	62万2500円/m2	205万7851円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-5.36％
2004年［平成16年］	53万4333円/m2	176万6391円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+2.91％
2007年［平成19年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+14.97％
2008年［平成20年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+11.23％
2009年［平成21年］	62万9666円/m2	208万1542円/坪	-9.08％
2010年［平成22年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-6.66％
2011年［平成23年］	59万9250円/m2	198万0991円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	59万2250円/m2	195万7851円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	56万2600円/m2	185万9834円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	57万0400円/m2	188万5619円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	58万0800円/m2	191万9999円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	59万7400円/m2	197万4876円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+4.53％
2018年［平成30年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+6.66％
2019年［令和元年］	72万7000円/m2	240万3305円/坪	+8.46％
2020年［令和2年］	77万6600円/m2	256万7272円/坪	+6.53％
2021年［令和3年］	77万0200円/m2	254万6115円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	78万8800円/m2	260万7603円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	83万3800円/m2	275万6363円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+9.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-19.87％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-12.95％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-10.75％
1998年［平成10年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-7.28％
1999年［平成11年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	+12.53％
2008年［平成20年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+13.17％
2009年［平成21年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	55万5333円/m2	183万5812円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	56万4666円/m2	186万6666円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	58万0666円/m2	191万9559円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	+6.33％
2019年［平成31年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+9.68％
2021年［令和3年］	76万6666円/m2	253万4435円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	78万5666円/m2	259万7245円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	83万1333円/m2	274万8209円/坪	+5.23％
2024年［令和6年］	90万2666円/m2	298万4022円/坪	+8.30％
2025年［令和7年］	101万0666円/m2	334万1046円/坪	+11.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
2003年［平成15年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+7.63％
2007年［平成19年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+19.86％
2008年［平成20年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-11.25％
2010年［平成22年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-6.21％
2011年［平成23年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	62万2500円/m2	205万7851円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	70万4500円/m2	232万8925円/坪	+7.15％
2019年［令和元年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+7.65％
2020年［令和2年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	93万8500円/m2	310万2479円/坪	+11.34％

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