黒松駅（仙台）

黒松駅の最新の地価の動向

黒松駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

黒松駅（くろまつえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は11万8625円/m²、坪単価では平均 39万2148円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.77％の上昇です。

黒松駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

黒松駅（くろまつえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11万0250円/m²、坪単価では平均 36万4462円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.33％の上昇です。

黒松駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

黒松駅（くろまつえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では37万5206円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.88％の上昇です。

黒松駅の地価平均の計算方法

黒松駅（仙台）の地価平均を求めるにあたり、黒松駅の周辺、宮城県仙台市泉区（黒松、東黒松、旭丘堤、虹の丘、南光台4～7丁目、松森不動、七北田八乙女）、宮城県仙台市青葉区（北根黒松、双葉ケ丘、旭ケ丘4丁目）の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

黒松駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

黒松駅の所属路線の沿線地価

黒松駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、仙台市地下鉄南北線の公示地価平均が43万0830円/m²です。標準地・基準地の価格は黒松駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

黒松駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1984年［昭和59年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	7万2533円/m2	23万9779円/坪	+2.37％
1989年［平成元年］	8万3625円/m2	27万6446円/坪	+8.29％
1990年［平成2年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	+67.48％
1991年［平成3年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+15.65％
1992年［平成4年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	-2.69％
1993年［平成5年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	-4.67％
1994年［平成6年］	14万0166円/m2	46万3360円/坪	-5.64％
1995年［平成7年］	13万2833円/m2	43万9118円/坪	-5.21％
1996年［平成8年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	11万0166円/m2	36万4187円/坪	-3.89％
2001年［平成13年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	9万8583円/m2	32万5895円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	9万8028円/m2	32万4061円/坪	-8.16％
2004年［平成16年］	8万9642円/m2	29万6340円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	8万3042円/m2	27万4521円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	7万8671円/m2	26万0070円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	7万8857円/m2	26万0684円/坪	+0.14％
2009年［平成21年］	7万7085円/m2	25万4828円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	7万5142円/m2	24万8406円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	7万3557円/m2	24万3164円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	7万3214円/m2	24万2030円/坪	+1.45％
2014年［平成26年］	7万5214円/m2	24万8642円/坪	+2.83％
2015年［平成27年］	7万6971円/m2	25万4451円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	7万5275円/m2	24万8842円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	7万5744円/m2	25万0394円/坪	+3.69％
2018年［平成30年］	7万9622円/m2	26万3213円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	8万4744円/m2	28万0146円/坪	+6.34％
2020年［令和2年］	8万9344円/m2	29万5353円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	9万1655円/m2	30万2993円/坪	+2.66％
2022年［令和4年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+5.36％
2023年［令和5年］	9万9770円/m2	32万9818円/坪	+5.97％
2024年［令和6年］	10万6920円/m2	35万3454円/坪	+6.99％
2025年［令和7年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+5.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1984年［昭和59年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	7万2533円/m2	23万9779円/坪	+2.37％
1989年［平成元年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	+8.29％
1990年［平成2年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+67.47％
1991年［平成3年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	+18.85％
1992年［平成4年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.63％
1993年［平成5年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-4.07％
1994年［平成6年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-4.90％
1996年［平成8年］	12万4600円/m2	41万1900円/坪	-5.38％
1997年［平成9年］	11万9400円/m2	39万4710円/坪	-4.08％
1998年［平成10年］	11万6800円/m2	38万6115円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	10万3800円/m2	34万3140円/坪	-6.41％
2002年［平成14年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	9万9533円/m2	32万9035円/坪	-8.73％
2004年［平成16年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-8.48％
2005年［平成17年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-4.57％
2007年［平成19年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	7万8583円/m2	25万9779円/坪	+0.05％
2009年［平成21年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	7万4783円/m2	24万7217円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.39％
2014年［平成26年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	7万7314円/m2	25万5584円/坪	+3.93％
2018年［平成30年］	8万1371円/m2	26万8996円/坪	+5.29％
2019年［平成31年］	8万6685円/m2	28万6564円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	9万1657円/m2	30万2998円/坪	+5.62％
2021年［令和3年］	9万3771円/m2	30万9988円/坪	+2.39％
2022年［令和4年］	9万5062円/m2	31万4256円/坪	+4.91％
2023年［令和5年］	10万0437円/m2	33万2024円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	10万7812円/m2	35万6404円/坪	+7.15％
2025年［令和7年］	11万4312円/m2	37万7892円/坪	+5.76％
2026年［令和8年］	11万8625円/m2	39万2148円/坪	+3.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+67.51％
1991年［平成3年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+6.06％
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.86％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-6.33％
1995年［平成7年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.80％
1997年［平成9年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.63％
2009年［平成21年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+4.85％
2019年［令和元年］	7万7950円/m2	25万7685円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+4.19％
2021年［令和3年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+3.59％
2022年［令和4年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+6.92％
2023年［令和5年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	+7.18％
2024年［令和6年］	10万3350円/m2	34万1652円/坪	+6.35％
2025年［令和7年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	+6.33％

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