東海道新幹線

東海道新幹線沿線の土地評価額の動向

東海道新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道新幹線の駅の圏内とします。東海道新幹線沿線の地価総平均は、平米単価で平均131万4883円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均434万6721円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.15％です。

東海道新幹線の沿線の公示地価は平均153万0484円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均505万9452円/坪で、前年からの変動率は+3.34％です。基準地価は平均98万1399円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均324万4295円/坪で、前年からの変動率は+2.85％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は268万5019円/m²（1991年）、最安価格は41万7366円/m²（1983年）で、両者の違いは6.43倍です。基準地価の最高値は178万3227円/m²（1990年）、最低価格は17万5676円/m²（1983年）で、双方の違いは10.15倍です。

東海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8968円/m2	95万5268円/坪
1984年［昭和59年］	32万0924円/m2	106万0906円/坪	+4.04％
1985年［昭和60年］	32万0766円/m2	106万0385円/坪	+3.87％
1986年［昭和61年］	103万4073円/m2	341万8424円/坪	+4.18％
1987年［昭和62年］	145万7758円/m2	481万9034円/坪	+9.72％
1988年［昭和63年］	166万0567円/m2	548万9478円/坪	+16.31％
1989年［平成元年］	187万1511円/m2	618万6816円/坪	+23.01％
1990年［平成2年］	214万2549円/m2	708万2808円/坪	+27.56％
1991年［平成3年］	214万9827円/m2	710万6868円/坪	+10.33％
1992年［平成4年］	186万2808円/m2	615万8045円/坪	-5.76％
1993年［平成5年］	141万9757円/m2	469万3412円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	109万2612円/m2	361万1941円/坪	-11.67％
1995年［平成7年］	89万7523円/m2	296万7018円/坪	-10.23％
1996年［平成8年］	72万7500円/m2	240万4960円/坪	-10.40％
1997年［平成9年］	62万9410円/m2	208万0697円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	56万9468円/m2	188万2539円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	49万6119円/m2	164万0064円/坪	-11.05％
2000年［平成12年］	44万6205円/m2	147万5059円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	41万7525円/m2	138万0250円/坪	-7.01％
2002年［平成14年］	52万0912円/m2	172万2024円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	49万0998円/m2	162万3134円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	47万8751円/m2	158万2651円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	48万6667円/m2	160万8818円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	53万2333円/m2	175万9781円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	66万2426円/m2	218万9839円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	80万5569円/m2	266万3040円/坪	+6.38％
2009年［平成21年］	74万8324円/m2	247万3798円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	63万4963円/m2	209万9051円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	60万2078円/m2	199万0342円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	59万0760円/m2	195万2926円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	64万9365円/m2	214万6661円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	74万3359円/m2	245万7387円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	78万6140円/m2	259万8811円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	87万6043円/m2	289万6010円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	97万3423円/m2	321万7930円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	102万5577円/m2	339万0337円/坪	+2.74％
2019年［令和元年］	109万3578円/m2	361万5135円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	118万6222円/m2	392万1396円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	116万2880円/m2	384万4231円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	116万6667円/m2	385万6751円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	121万7327円/m2	402万4223円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	125万5901円/m2	415万1740円/坪	+2.75％
2025年［令和7年］	131万4883円/m2	434万6721円/坪	+3.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万7366円/m2	137万9724円/坪
1984年［昭和59年］	43万3538円/m2	143万3186円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	43万0147円/m2	142万1974円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	169万5666円/m2	560万5509円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	226万0603円/m2	747万3070円/坪	+11.53％
1988年［昭和63年］	236万1433円/m2	780万6391円/坪	+19.28％
1989年［平成元年］	235万6205円/m2	778万9107円/坪	+20.27％
1990年［平成2年］	257万2173円/m2	850万3054円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	268万5019円/m2	887万6097円/坪	+16.40％
1992年［平成4年］	229万2400円/m2	757万8181円/坪	-3.10％
1993年［平成5年］	173万8921円/m2	574万8501円/坪	-12.52％
1994年［平成6年］	128万8483円/m2	425万9450円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	105万1851円/m2	347万7195円/坪	-10.09％
1996年［平成8年］	84万3551円/m2	278万8599円/坪	-11.24％
1997年［平成9年］	72万3630円/m2	239万2167円/坪	-8.10％
1998年［平成10年］	66万9412円/m2	221万2932円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	59万0291円/m2	195万1378円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	52万7666円/m2	174万4352円/坪	-8.74％
2001年［平成13年］	48万4844円/m2	160万2791円/坪	-7.22％
2002年［平成14年］	68万5490円/m2	226万6085円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	62万5200円/m2	206万6776円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	63万2510円/m2	209万0942円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	69万6513円/m2	230万2523円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	89万8275円/m2	296万9504円/坪	+6.06％
2008年［平成20年］	112万1002円/m2	370万5791円/坪	+8.36％
2009年［平成21年］	104万8421円/m2	346万5856円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	86万8291円/m2	287万0383円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	82万3615円/m2	272万2694円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	81万0048円/m2	267万7847円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	78万2766円/m2	258万7659円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	92万4040円/m2	305万4678円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	97万5287円/m2	322万4091円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	102万8227円/m2	339万9099円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	114万6275円/m2	378万9341円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	120万6572円/m2	398万8669円/坪	+3.19％
2019年［平成31年］	128万8735円/m2	426万0282円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	143万9784円/m2	475万9618円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	139万4981円/m2	461万1509円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	139万6008円/m2	461万4904円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	143万8860円/m2	475万6563円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	147万4303円/m2	487万3730円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	153万0484円/m2	505万9452円/坪	+3.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5676円/m2	58万0748円/坪
1984年［昭和59年］	21万4236円/m2	70万8220円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	21万6855円/m2	71万6876円/坪	+4.49％
1986年［昭和61年］	27万7966円/m2	91万8898円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	58万8008円/m2	194万3829円/坪	+7.65％
1988年［昭和63年］	91万4483円/m2	302万3087円/坪	+13.11％
1989年［平成元年］	145万1444円/m2	479万8163円/坪	+25.94％
1990年［平成2年］	178万3227円/m2	589万4966円/坪	+28.56％
1991年［平成3年］	170万2372円/m2	562万7676円/坪	+5.25％
1992年［平成4年］	146万0067円/m2	482万6668円/坪	-7.98％
1993年［平成5年］	109万6220円/m2	362万3869円/坪	-13.75％
1994年［平成6年］	86万2331円/m2	285万0681円/坪	-11.00％
1995年［平成7年］	69万2428円/m2	228万9021円/坪	-10.39％
1996年［平成8年］	57万7229円/m2	190万8196円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	50万6925円/m2	167万5785円/坪	-7.38％
1998年［平成10年］	43万9420円/m2	145万2629円/坪	-7.87％
1999年［平成11年］	37万0178円/m2	122万3729円/坪	-11.24％
2000年［平成12年］	33万4319円/m2	110万5187円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	32万8022円/m2	108万4372円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	29万5310円/m2	97万6231円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	26万8495円/m2	88万7588円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	25万6665円/m2	84万8482円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	26万2294円/m2	86万7089円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	28万2571円/m2	93万4119円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	32万0446円/m2	105万9325円/坪	+5.34％
2008年［平成20年］	34万9265円/m2	115万4595円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	30万6834円/m2	101万4329円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	28万8304円/m2	95万3073円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	27万7978円/m2	91万8937円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	27万8619円/m2	92万1057円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	45万5113円/m2	150万4506円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	48万1526円/m2	159万1822円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	51万7270円/m2	170万9984円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	65万9332円/m2	217万9612円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	71万0743円/m2	234万9564円/坪	+2.03％
2018年［平成30年］	75万0575円/m2	248万1242円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	79万4838円/m2	262万7565円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	78万9426円/m2	260万9675円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	80万1639円/m2	265万0046円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	81万0674円/m2	267万9916円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	87万1080円/m2	287万9603円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	91万7220円/m2	303万2133円/坪	+2.71％
2025年［令和7年］	98万1399円/m2	324万4295円/坪	+2.85％

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