東海道新幹線

東海道新幹線沿線の土地評価額の動向

東海道新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道新幹線の駅の圏内とします。東海道新幹線沿線の地価総平均は、平米単価で平均125万8119円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均415万9073円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.80％です。

東海道新幹線の沿線の公示地価は平均153万0484円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均505万9452円/坪で、前年からの変動率は+3.34％です。基準地価は平均92万7667円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均306万6668円/坪で、前年からの変動率は+2.84％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は268万5019円/m²（1991年）、最安価格は41万7366円/m²（1983年）で、両者の違いは6.43倍です。基準地価の最高値は186万1265円/m²（1991年）、最低価格は16万9683円/m²（1983年）で、双方の違いは10.97倍です。

東海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万2266円/m2	93万3112円/坪
1984年［昭和59年］	31万4281円/m2	103万8947円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	31万4485円/m2	103万9619円/坪	+3.81％
1986年［昭和61年］	101万3136円/m2	334万9213円/坪	+4.13％
1987年［昭和62年］	143万0607円/m2	472万9282円/坪	+9.57％
1988年［昭和63年］	163万6250円/m2	540万9093円/坪	+16.18％
1989年［平成元年］	185万0584円/m2	611万7635円/坪	+22.90％
1990年［平成2年］	212万2583円/m2	701万6804円/坪	+27.41％
1991年［平成3年］	222万9786円/m2	737万1196円/坪	+10.31％
1992年［平成4年］	192万5391円/m2	636万4929円/坪	-5.81％
1993年［平成5年］	145万8458円/m2	482万1350円/坪	-13.19％
1994年［平成6年］	111万6028円/m2	368万9349円/坪	-11.75％
1995年［平成7年］	91万0391円/m2	300万9559円/坪	-10.32％
1996年［平成8年］	73万4414円/m2	242万7817円/坪	-10.49％
1997年［平成9年］	63万4395円/m2	209万7175円/坪	-7.81％
1998年［平成10年］	57万3803円/m2	189万6871円/坪	-6.88％
1999年［平成11年］	49万9939円/m2	165万2693円/坪	-11.03％
2000年［平成12年］	44万9610円/m2	148万6315円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	42万0813円/m2	139万1117円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	52万2431円/m2	172万7047円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	49万2410円/m2	162万7802円/坪	-8.10％
2004年［平成16年］	48万0234円/m2	158万7552円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	48万8108円/m2	161万3580円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	53万3908円/m2	176万4986円/坪	+1.12％
2007年［平成19年］	66万4163円/m2	219万5583円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	80万6809円/m2	266万7138円/坪	+6.38％
2009年［平成21年］	74万8968円/m2	247万5928円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	63万5811円/m2	210万1855円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	60万2969円/m2	199万3288円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	59万1688円/m2	195万5994円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	64万9919円/m2	214万8493円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	74万3704円/m2	245万8527円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	78万6534円/m2	260万0114円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	87万6459円/m2	289万7386円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	97万3993円/m2	321万9812円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	102万6556円/m2	339万3575円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	109万5079円/m2	362万0097円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	118万7292円/m2	392万4932円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	116万4078円/m2	384万8191円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	116万7843円/m2	386万0639円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	121万8523円/m2	402万8176円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	125万8119円/m2	415万9073円/坪	+2.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万7366円/m2	137万9724円/坪
1984年［昭和59年］	43万3538円/m2	143万3186円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	43万0147円/m2	142万1974円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	169万5666円/m2	560万5509円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	226万0603円/m2	747万3070円/坪	+11.53％
1988年［昭和63年］	236万1433円/m2	780万6391円/坪	+19.28％
1989年［平成元年］	235万6205円/m2	778万9107円/坪	+20.27％
1990年［平成2年］	257万2173円/m2	850万3054円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	268万5019円/m2	887万6097円/坪	+16.40％
1992年［平成4年］	229万2400円/m2	757万8181円/坪	-3.10％
1993年［平成5年］	173万8921円/m2	574万8501円/坪	-12.52％
1994年［平成6年］	128万8483円/m2	425万9450円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	105万1851円/m2	347万7195円/坪	-10.09％
1996年［平成8年］	84万3551円/m2	278万8599円/坪	-11.24％
1997年［平成9年］	72万3630円/m2	239万2167円/坪	-8.10％
1998年［平成10年］	66万9412円/m2	221万2932円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	59万0291円/m2	195万1378円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	52万7666円/m2	174万4352円/坪	-8.74％
2001年［平成13年］	48万4844円/m2	160万2791円/坪	-7.22％
2002年［平成14年］	68万5490円/m2	226万6085円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	62万5200円/m2	206万6776円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	63万2510円/m2	209万0942円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	69万6513円/m2	230万2523円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	89万8275円/m2	296万9504円/坪	+6.06％
2008年［平成20年］	112万1002円/m2	370万5791円/坪	+8.36％
2009年［平成21年］	104万8421円/m2	346万5856円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	86万8291円/m2	287万0383円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	82万3615円/m2	272万2694円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	81万0048円/m2	267万7847円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	78万2766円/m2	258万7659円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	92万4040円/m2	305万4678円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	97万5287円/m2	322万4091円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	102万8227円/m2	339万9099円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	114万6275円/m2	378万9341円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	120万6572円/m2	398万8669円/坪	+3.19％
2019年［平成31年］	128万8735円/m2	426万0282円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	143万9784円/m2	475万9618円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	139万4981円/m2	461万1509円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	139万6008円/m2	461万4904円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	143万8860円/m2	475万6563円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	147万4303円/m2	487万3730円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	153万0484円/m2	505万9452円/坪	+3.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9683円/m2	56万0936円/坪
1984年［昭和59年］	20万6950円/m2	68万4132円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	20万9838円/m2	69万3679円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	26万8559円/m2	88万7798円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	56万7412円/m2	187万5742円/坪	+7.43％
1988年［昭和63年］	88万8406円/m2	293万6880円/坪	+12.96％
1989年［平成元年］	142万1906円/m2	470万0517円/坪	+25.62％
1990年［平成2年］	175万3276円/m2	579万5956円/坪	+28.25％
1991年［平成3年］	186万1265円/m2	615万2942円/坪	+5.30％
1992年［平成4年］	159万1746円/m2	526万1973円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	118万1734円/m2	390万6560円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	91万8611円/m2	303万6733円/坪	-11.16％
1995年［平成7年］	72万7219円/m2	240万4030円/坪	-10.59％
1996年［平成8年］	59万6630円/m2	197万2330円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	52万1219円/m2	172万3039円/坪	-7.45％
1998年［平成10年］	45万2324円/m2	149万5288円/坪	-7.81％
1999年［平成11年］	38万1950円/m2	126万2646円/坪	-11.18％
2000年［平成12年］	34万4923円/m2	114万0243円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	33万7572円/m2	111万5941円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	30万3825円/m2	100万4381円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	27万6816円/m2	91万5095円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	26万5124円/m2	87万6445円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	27万0729円/m2	89万4971円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	29万1694円/m2	96万4280円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	33万1358円/m2	109万5401円/坪	+5.51％
2008年［平成20年］	36万0955円/m2	119万3240円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	31万6738円/m2	104万7070円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	29万6869円/m2	98万1385円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	28万6042円/m2	94万5595円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	28万6369円/m2	94万6677円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	45万9809円/m2	152万0031円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	48万6725円/m2	160万9011円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	52万2586円/m2	172万7560円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	66万3744円/m2	219万4197円/坪	+1.91％
2017年［平成29年］	71万6237円/m2	236万7726円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	75万7219円/m2	250万3206円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	80万3128円/m2	265万4971円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	79万8112円/m2	263万8386円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	81万0025円/m2	267万7771円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	81万8885円/m2	270万7058円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	87万9172円/m2	290万6354円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	92万7667円/m2	306万6668円/坪	+2.84％

関連ページ

京都市の公示地価・基準地価

名古屋市の公示地価・基準地価

大阪市の公示地価・基準地価

横浜市の公示地価・基準地価

浜松市の公示地価・基準地価

静岡市の公示地価・基準地価

静岡県の公示地価・基準地価

京都府の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

愛知県の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

神奈川県の公示地価・基準地価

滋賀県の公示地価・基準地価

岐阜県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版