東海道新幹線

東海道新幹線沿線の土地評価額の動向

東海道新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道新幹線の駅の圏内とします。東海道新幹線沿線の地価総平均は、平米単価で平均124万8544円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均412万7419円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.78％です。

東海道新幹線の沿線の公示地価は平均145万5562円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均481万1775円/坪で、前年からの変動率は+2.74％です。基準地価は平均92万7667円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均306万6668円/坪で、前年からの変動率は+2.84％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は265万4923円/m²（1991年）、最安価格は41万4968円/m²（1983年）で、両者の違いは6.40倍です。基準地価の最高値は186万1265円/m²（1991年）、最低価格は16万9683円/m²（1983年）で、双方の違いは10.97倍です。

東海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万5111円/m2	94万2518円/坪
1984年［昭和59年］	31万6582円/m2	104万6552円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	31万7326円/m2	104万9014円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	100万1155円/m2	330万9604円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	141万2230円/m2	466万8531円/坪	+9.48％
1988年［昭和63年］	161万9640円/m2	535万4184円/坪	+16.13％
1989年［平成元年］	183万6473円/m2	607万0985円/坪	+22.83％
1990年［平成2年］	211万1296円/m2	697万9491円/坪	+27.68％
1991年［平成3年］	222万0136円/m2	733万9294円/坪	+10.37％
1992年［平成4年］	191万8577円/m2	634万2403円/坪	-5.80％
1993年［平成5年］	145万4735円/m2	480万9042円/坪	-13.20％
1994年［平成6年］	111万3906円/m2	368万2334円/坪	-11.77％
1995年［平成7年］	90万5624円/m2	299万3801円/坪	-10.33％
1996年［平成8年］	73万0809円/m2	241万5898円/坪	-10.50％
1997年［平成9年］	63万1364円/m2	208万7156円/坪	-7.84％
1998年［平成10年］	57万1062円/m2	188万7808円/坪	-6.92％
1999年［平成11年］	49万7470円/m2	164万4531円/坪	-11.07％
2000年［平成12年］	44万7261円/m2	147万8549円/坪	-8.43％
2001年［平成13年］	41万8589円/m2	138万3768円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	51万9139円/m2	171万6163円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	48万9441円/m2	161万7988円/坪	-8.11％
2004年［平成16年］	47万7335円/m2	157万7968円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	48万5111円/m2	160万3674円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	53万0581円/m2	175万3987円/坪	+1.09％
2007年［平成19年］	65万9893円/m2	218万1466円/坪	+5.79％
2008年［平成20年］	80万1568円/m2	264万9814円/坪	+6.35％
2009年［平成21年］	74万4255円/m2	246万0350円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	63万1997円/m2	208万9248円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	59万9455円/m2	198万1670円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	58万8283円/m2	194万4740円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	64万6229円/m2	213万6296円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	73万9488円/m2	244万4588円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	78万2086円/m2	258万5410円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	86万9097円/m2	287万3050円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	96万6113円/m2	319万3763円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	101万8321円/m2	336万6351円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	108万6330円/m2	359万1174円/坪	+3.59％
2020年［令和2年］	117万7917円/m2	389万3940円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	115万4993円/m2	381万8159円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	115万8767円/m2	383万0635円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	120万9117円/m2	399万7081円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	124万8544円/m2	412万7419円/坪	+2.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万4968円/m2	137万1797円/坪
1984年［昭和59年］	43万1984円/m2	142万8046円/坪	+3.78％
1985年［昭和60年］	43万0190円/m2	142万2115円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	164万5840円/m2	544万0793円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	219万4470円/m2	725万4447円/坪	+11.29％
1988年［昭和63年］	230万7861円/m2	762万9295円/坪	+19.07％
1989年［平成元年］	231万3225円/m2	764万7024円/坪	+20.20％
1990年［平成2年］	253万7872円/m2	838万9660円/坪	+27.02％
1991年［平成3年］	265万4923円/m2	877万6605円/坪	+16.41％
1992年［平成4年］	227万2196円/m2	751万1394円/坪	-3.14％
1993年［平成5年］	172万7736円/m2	571万1523円/坪	-12.56％
1994年［平成6年］	128万2569円/m2	423万9898円/坪	-12.37％
1995年［平成7年］	104万0728円/m2	344万0423円/坪	-10.11％
1996年［平成8年］	83万5026円/m2	276万0417円/坪	-11.25％
1997年［平成9年］	71万6571円/m2	236万8832円/坪	-8.15％
1998年［平成10年］	66万2813円/m2	219万1119円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	58万4366円/m2	193万1789円/坪	-10.99％
2000年［平成12年］	52万2250円/m2	172万6446円/坪	-8.87％
2001年［平成13年］	47万9863円/m2	158万6326円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	67万7152円/m2	223万8520円/坪	-7.89％
2003年［平成15年］	63万2226円/m2	209万0004円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	61万8304円/m2	204万3981円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	62万5516円/m2	206万7824円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	68万8740円/m2	227万6828円/坪	+0.87％
2007年［平成19年］	88万7856円/m2	293万5062円/坪	+5.97％
2008年［平成20年］	110万7955円/m2	366万2663円/坪	+8.28％
2009年［平成21年］	103万6622円/m2	342万6851円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	85万8951円/m2	283万9510円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	81万4926円/m2	269万3971円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	80万1510円/m2	264万9621円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	77万4948円/m2	256万1812円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	91万4814円/m2	302万4179円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	96万5525円/m2	319万1821円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	101万3185円/m2	334万9372円/坪	+2.58％
2017年［平成29年］	113万0572円/m2	373万7430円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	119万0202円/m2	393万4552円/坪	+3.15％
2019年［平成31年］	127万1392円/m2	420万2951円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	142万0773円/m2	469万6770円/坪	+3.75％
2021年［令和3年］	137万6758円/m2	455万1266円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	137万7837円/m2	455万4835円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	142万0343円/m2	469万5351円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	145万5562円/m2	481万1775円/坪	+2.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9683円/m2	56万0936円/坪
1984年［昭和59年］	20万6950円/m2	68万4132円/坪	+4.25％
1985年［昭和60年］	20万9838円/m2	69万3679円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	26万8559円/m2	88万7798円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	56万7412円/m2	187万5742円/坪	+7.43％
1988年［昭和63年］	88万8406円/m2	293万6880円/坪	+12.96％
1989年［平成元年］	142万1906円/m2	470万0517円/坪	+25.62％
1990年［平成2年］	175万3276円/m2	579万5956円/坪	+28.25％
1991年［平成3年］	186万1265円/m2	615万2942円/坪	+5.30％
1992年［平成4年］	159万1746円/m2	526万1973円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	118万1734円/m2	390万6560円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	91万8611円/m2	303万6733円/坪	-11.16％
1995年［平成7年］	72万7219円/m2	240万4030円/坪	-10.59％
1996年［平成8年］	59万6630円/m2	197万2330円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	52万1219円/m2	172万3039円/坪	-7.45％
1998年［平成10年］	45万2324円/m2	149万5288円/坪	-7.81％
1999年［平成11年］	38万1950円/m2	126万2646円/坪	-11.18％
2000年［平成12年］	34万4923円/m2	114万0243円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	33万7572円/m2	111万5941円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	30万3825円/m2	100万4381円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	27万6816円/m2	91万5095円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	26万5124円/m2	87万6445円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	27万0729円/m2	89万4971円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	29万1694円/m2	96万4280円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	33万1358円/m2	109万5401円/坪	+5.51％
2008年［平成20年］	36万0955円/m2	119万3240円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	31万6738円/m2	104万7070円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	29万6869円/m2	98万1385円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	28万6042円/m2	94万5595円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	28万6369円/m2	94万6677円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	45万9809円/m2	152万0031円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	48万6725円/m2	160万9011円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	52万2586円/m2	172万7560円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	66万3744円/m2	219万4197円/坪	+1.91％
2017年［平成29年］	71万6237円/m2	236万7726円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	75万7219円/m2	250万3206円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	80万3128円/m2	265万4971円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	79万8112円/m2	263万8386円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	81万0025円/m2	267万7771円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	81万8885円/m2	270万7058円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	87万9172円/m2	290万6354円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	92万7667円/m2	306万6668円/坪	+2.84％

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