東海道新幹線

東海道新幹線沿線の土地評価額の動向

東海道新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道新幹線の駅の圏内とします。東海道新幹線沿線の地価総平均は、平米単価で平均132万4848円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均437万9662円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.16％です。

東海道新幹線の沿線の公示地価は平均160万4639円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均530万4594円/坪で、前年からの変動率は+3.50％です。基準地価は平均98万1399円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均324万4295円/坪で、前年からの変動率は+2.85％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は272万0120円/m²（1991年）、最安価格は41万7366円/m²（1983年）で、両者の違いは6.52倍です。基準地価の最高値は178万3227円/m²（1990年）、最低価格は17万5676円/m²（1983年）で、双方の違いは10.15倍です。

東海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8968円/m2	95万5268円/坪
1984年［昭和59年］	32万0924円/m2	106万0906円/坪	+4.04％
1985年［昭和60年］	32万0766円/m2	106万0385円/坪	+3.87％
1986年［昭和61年］	103万4073円/m2	341万8424円/坪	+4.18％
1987年［昭和62年］	145万7758円/m2	481万9034円/坪	+9.72％
1988年［昭和63年］	166万0567円/m2	548万9478円/坪	+16.31％
1989年［平成元年］	187万1511円/m2	618万6816円/坪	+23.01％
1990年［平成2年］	215万5375円/m2	712万5206円/坪	+27.56％
1991年［平成3年］	216万0817円/m2	714万3197円/坪	+10.35％
1992年［平成4年］	187万0750円/m2	618万4298円/坪	-5.77％
1993年［平成5年］	142万4344円/m2	470万8576円/坪	-13.13％
1994年［平成6年］	109万5510円/m2	362万1520円/坪	-11.64％
1995年［平成7年］	89万5980円/m2	296万1919円/坪	-10.22％
1996年［平成8年］	72万6545円/m2	240万1802円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	62万8905円/m2	207万9026円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	56万9274円/m2	188万1898円/坪	-6.82％
1999年［平成11年］	49万6160円/m2	164万0201円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	44万6337円/m2	147万5496円/坪	-8.34％
2001年［平成13年］	41万7711円/m2	138万0863円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	52万1068円/m2	172万2541円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	49万1140円/m2	162万3604円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	47万8891円/m2	158万3113円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	48万6806円/m2	160万9276円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	53万2464円/m2	176万0213円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	66万2548円/m2	219万0244円/坪	+5.77％
2008年［平成20年］	80万5673円/m2	266万3381円/坪	+6.36％
2009年［平成21年］	74万8429円/m2	247万4146円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	63万5066円/m2	209万9393円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	60万2176円/m2	199万0665円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	59万0853円/m2	195万3233円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	64万9450円/m2	214万6944円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	74万3439円/m2	245万7651円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	78万6215円/m2	259万9060円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	87万3592円/m2	288万7908円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	97万0796円/m2	320万9244円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	102万5586円/m2	339万0367円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	109万3572円/m2	361万5115円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	118万6198円/m2	392万1317円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	116万2862円/m2	384万4173円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	116万6646円/m2	385万6683円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	121万7301円/m2	402万4137円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	125万8887円/m2	416万1610円/坪	+2.74％
2025年［令和7年］	132万4848円/m2	437万9662円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万7366円/m2	137万9724円/坪
1984年［昭和59年］	43万3538円/m2	143万3186円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	43万0147円/m2	142万1974円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	169万5666円/m2	560万5509円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	226万0603円/m2	747万3070円/坪	+11.53％
1988年［昭和63年］	236万1433円/m2	780万6391円/坪	+19.28％
1989年［平成元年］	235万6205円/m2	778万9107円/坪	+20.27％
1990年［平成2年］	261万0222円/m2	862万8833円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	272万0120円/m2	899万2132円/坪	+16.59％
1992年［平成4年］	231万6237円/m2	765万6982円/坪	-3.07％
1993年［平成5年］	175万2468円/m2	579万3284円/坪	-12.47％
1994年［平成6年］	129万6152円/m2	428万4801円/坪	-12.29％
1995年［平成7年］	104万9148円/m2	346万8259円/坪	-10.07％
1996年［平成8年］	84万1858円/m2	278万3003円/坪	-11.07％
1997年［平成9年］	72万2736円/m2	238万9211円/坪	-7.94％
1998年［平成10年］	66万9069円/m2	221万1799円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	59万0363円/m2	195万1616円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	52万7894円/m2	174万5106円/坪	-8.67％
2001年［平成13年］	48万5169円/m2	160万3865円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	68万5761円/m2	226万6980円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	63万9570円/m2	211万4282円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	62万5431円/m2	206万7543円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	63万2738円/m2	209万1697円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	69万6730円/m2	230万3239円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	89万8482円/m2	297万0188円/坪	+6.06％
2008年［平成20年］	112万1176円/m2	370万6368円/坪	+8.33％
2009年［平成21年］	104万8598円/m2	346万6439円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	86万8464円/m2	287万0955円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	82万3779円/m2	272万3238円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	81万0206円/m2	267万8370円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	78万2911円/m2	258万8137円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	92万4174円/m2	305万5123円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	97万5415円/m2	322万4514円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	102万3215円/m2	338万2529円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	114万1037円/m2	377万2024円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	120万6587円/m2	398万8720円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	128万8725円/m2	426万0248円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	143万9745円/m2	475万9489円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	139万4952円/m2	461万1413円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	139万5974円/m2	461万4793円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	143万8817円/m2	475万6422円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	148万0248円/m2	489万3383円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	155万0033円/m2	512万4078円/坪	+3.36％
2026年［令和8年］	160万4639円/m2	530万4594円/坪	+3.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5676円/m2	58万0748円/坪
1984年［昭和59年］	21万4236円/m2	70万8220円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	21万6855円/m2	71万6876円/坪	+4.49％
1986年［昭和61年］	27万7966円/m2	91万8898円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	58万8008円/m2	194万3829円/坪	+7.65％
1988年［昭和63年］	91万4483円/m2	302万3087円/坪	+13.11％
1989年［平成元年］	145万1444円/m2	479万8163円/坪	+25.94％
1990年［平成2年］	178万3227円/m2	589万4966円/坪	+28.56％
1991年［平成3年］	170万2372円/m2	562万7676円/坪	+5.25％
1992年［平成4年］	146万0067円/m2	482万6668円/坪	-7.98％
1993年［平成5年］	109万6220円/m2	362万3869円/坪	-13.75％
1994年［平成6年］	86万2331円/m2	285万0681円/坪	-11.00％
1995年［平成7年］	69万2428円/m2	228万9021円/坪	-10.39％
1996年［平成8年］	57万7229円/m2	190万8196円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	50万6925円/m2	167万5785円/坪	-7.38％
1998年［平成10年］	43万9420円/m2	145万2629円/坪	-7.87％
1999年［平成11年］	37万0178円/m2	122万3729円/坪	-11.24％
2000年［平成12年］	33万4319円/m2	110万5187円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	32万8022円/m2	108万4372円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	29万5310円/m2	97万6231円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	26万8495円/m2	88万7588円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	25万6665円/m2	84万8482円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	26万2294円/m2	86万7089円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	28万2571円/m2	93万4119円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	32万0446円/m2	105万9325円/坪	+5.34％
2008年［平成20年］	34万9265円/m2	115万4595円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	30万6834円/m2	101万4329円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	28万8304円/m2	95万3073円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	27万7978円/m2	91万8937円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	27万8619円/m2	92万1057円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	45万5113円/m2	150万4506円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	48万1526円/m2	159万1822円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	51万7270円/m2	170万9984円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	65万9332円/m2	217万9612円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	71万0743円/m2	234万9564円/坪	+2.03％
2018年［平成30年］	75万0575円/m2	248万1242円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	79万4838円/m2	262万7565円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	78万9426円/m2	260万9675円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	80万1639円/m2	265万0046円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	81万0674円/m2	267万9916円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	87万1080円/m2	287万9603円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	91万7220円/m2	303万2133円/坪	+2.71％
2025年［令和7年］	98万1399円/m2	324万4295円/坪	+2.85％

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