銀座駅

銀座駅の最新の地価動向

銀座駅（ぎんざえき）の現在の地価は、公示地価の平均が3491万5714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1億1542万3848円/坪であり、前年比は+7.31％の上昇です。基準地価の平均が1484万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4906万8870円/坪であり、前年比は+4.20％の上昇です。地価総平均は2713万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8969万5867円/坪であり、前年比は+3.48％の上昇です。

銀座駅の最高価格地点は「中央区銀座4-5-6」（6050万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区銀座7-3-14」（621万0000円/m²）です。

銀座駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3848万3333円/m²（2020年）、最低値は680万0000円/m²（1984年）で、双方の落差は5.66倍です。基準地価の最高値は1860万0000円/m²（1991年）、最低値は340万0000円/m²（2003年）で、両者の落差は5.47倍です。
銀座駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

銀座駅の平均地価を求めるにあたり、東京都中央区内、銀座駅周辺の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

銀座駅について

銀座駅（ぎんざえき）は東京都中央区銀座4丁目1-2にある東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線の地下鉄駅です。1日当たりの平均乗降人員数は約24万人と、利用の多い駅です。銀座線の銀座駅の隣駅は新橋駅（しんばしえき）、京橋駅（きょうばしえき）です。丸ノ内線の銀座駅の隣駅は霞ケ関駅（かすみがせきえき）、東京駅（とうきょうえき）です。日比谷線の銀座駅の隣駅は日比谷駅（ひびやえき）、東銀座駅（ひがしぎんざえき）です。銀座駅の副駅名として「松屋・三越前」が電車内でアナウンスされます。駅地上の中央通りと晴海通りの交差点周辺は地価が日本最高価格となっています。国内有数の商業エリアで、銀座駅周辺には銀座三越、松屋銀座、銀座コア、和光本館、三愛ドリームセンター、銀座フォリー、グッチ銀座、銀座千疋屋本店、ヒューリック銀座数寄屋橋ビルなどがあります。

銀座駅の所属路線の沿線地価

銀座駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²、東京メトロ銀座線の公示地価平均が854万3435円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。標準地・基準地の価格は銀座駅に近いほど高い傾向にあります。

銀座駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪
1985年［昭和60年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	+36.81％
1986年［昭和61年］	1563万3333円/m2	5168万0440円/坪	+36.62％
1987年［昭和62年］	2226万6666円/m2	7360万8815円/坪	+44.87％
1988年［昭和63年］	2523万3333円/m2	8341万5977円/坪	+12.51％
1989年［平成元年］	2556万6666円/m2	8451万7906円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	2693万3333円/m2	8903万5812円/坪	+4.72％
1991年［平成3年］	2720万0000円/m2	8991万7355円/坪	+0.71％
1992年［平成4年］	2550万0000円/m2	8429万7520円/坪	-6.72％
1993年［平成5年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	1380万0000円/m2	4561万9834円/坪	-30.86％
1995年［平成7年］	993万3333円/m2	3283万7465円/坪	-28.64％
1996年［平成8年］	743万3333円/m2	2457万3002円/坪	-24.59％
1997年［平成9年］	703万3333円/m2	2325万0688円/坪	-5.55％
1998年［平成10年］	709万3333円/m2	2344万9035円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	686万3333円/m2	2268万8705円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	662万6666円/m2	2190万6336円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	652万3333円/m2	2156万4738円/坪	-2.51％
2002年［平成14年］	858万7500円/m2	2838万8429円/坪	-0.68％
2003年［平成15年］	884万2500円/m2	2923万1404円/坪	+1.82％
2004年［平成16年］	931万2500円/m2	3078万5123円/坪	+3.96％
2005年［平成17年］	997万7500円/m2	3298万3471円/坪	+6.17％
2006年［平成18年］	1205万5000円/m2	3985万1239円/坪	+20.55％
2007年［平成19年］	1585万0000円/m2	5239万6694円/坪	+31.32％
2008年［平成20年］	1985万0000円/m2	6561万9834円/坪	+22.59％
2009年［平成21年］	1906万0000円/m2	6300万8264円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	1439万5000円/m2	4758万6776円/坪	-22.94％
2011年［平成23年］	1511万0000円/m2	4995万0413円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	1475万6000円/m2	4878万0165円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	1427万5714円/m2	4719万2443円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	1555万8571円/m2	5143万3293円/坪	+8.63％
2015年［平成27年］	1771万7142円/m2	5856万9067円/坪	+13.33％
2016年［平成28年］	2124万2857円/m2	7022万4321円/坪	+19.56％
2017年［平成29年］	2608万1111円/m2	8621万8549円/坪	+23.88％
2018年［平成30年］	2897万7777円/m2	9579万4306円/坪	+11.89％
2019年［令和元年］	3034万1111円/m2	1億0030万1193円/坪	+5.35％
2020年［令和2年］	3070万5555円/m2	1億0150万5968円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	2842万6666円/m2	9397万2451円/坪	-7.14％
2022年［令和4年］	2589万0000円/m2	8558万6776円/坪	-1.86％
2023年［令和5年］	2622万3000円/m2	8668万7603円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	2713万3000円/m2	8969万5867円/坪	+3.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪
1985年［昭和60年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+38.24％
1986年［昭和61年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+42.55％
1987年［昭和62年］	2465万0000円/m2	8148万7603円/坪	+41.22％
1988年［昭和63年］	2875万0000円/m2	9504万1322円/坪	+16.77％
1989年［平成元年］	2925万0000円/m2	9669万4214円/坪	+1.47％
1990年［平成2年］	3110万0000円/m2	1億0280万9917円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	3150万0000円/m2	1億0413万2231円/坪	+1.06％
1992年［平成4年］	2990万0000円/m2	9884万2975円/坪	-4.97％
1993年［平成5年］	2375万0000円/m2	7851万2396円/坪	-19.88％
1994年［平成6年］	1640万0000円/m2	5421万4875円/坪	-30.69％
1995年［平成7年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-27.85％
1996年［平成8年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	-26.05％
1997年［平成9年］	834万0000円/m2	2757万0247円/坪	-5.34％
1998年［平成10年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+1.65％
1999年［平成11年］	826万0000円/m2	2730万5785円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	807万0000円/m2	2667万7685円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	803万5000円/m2	2656万1983円/坪	-0.55％
2002年［平成14年］	1031万6666円/m2	3410万4683円/坪	+0.41％
2003年［平成15年］	1065万6666円/m2	3522万8650円/坪	+2.43％
2004年［平成16年］	1126万6666円/m2	3724万5179円/坪	+4.78％
2005年［平成17年］	1208万6666円/m2	3995万5922円/坪	+6.29％
2006年［平成18年］	1455万3333円/m2	4811万0192円/坪	+19.09％
2007年［平成19年］	1910万0000円/m2	6314万0495円/坪	+30.50％
2008年［平成20年］	2420万0000円/m2	7999万9999円/坪	+26.30％
2009年［平成21年］	2360万0000円/m2	7801万6528円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-24.70％
2011年［平成23年］	1781万2500円/m2	5888万4297円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	1739万2500円/m2	5749万5867円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	1649万4000円/m2	5452万5619円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	1789万6000円/m2	5916万0330円/坪	+7.92％
2015年［平成27年］	2024万4000円/m2	6692万2313円/坪	+12.71％
2016年［平成28年］	2406万0000円/m2	7953万7189円/坪	+18.82％
2017年［平成29年］	3240万0000円/m2	1億0710万7437円/坪	+25.59％
2018年［平成30年］	3593万3333円/m2	1億1878万7878円/坪	+11.79％
2019年［平成31年］	3765万0000円/m2	1億2446万2809円/坪	+5.24％
2020年［令和2年］	3848万3333円/m2	1億2721万7630円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	3556万6666円/m2	1億1757万5757円/坪	-7.59％
2022年［令和4年］	3097万8571円/m2	1億0240万8500円/坪	-2.19％
2023年［令和5年］	3135万8571円/m2	1億0366万4698円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	3240万0000円/m2	1億0710万7437円/坪	+3.17％
2025年［令和7年］	3491万5714円/m2	1億1542万3848円/坪	+7.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪
1985年［昭和60年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	+35.38％
1986年［昭和61年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+30.68％
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+52.17％
1988年［昭和63年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	+4.00％
1989年［平成元年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	-10.22％
1993年［平成5年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	-25.15％
1994年［平成6年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	-31.20％
1995年［平成7年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-30.23％
1996年［平成8年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-21.67％
1997年［平成9年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	374万0000円/m2	1236万3636円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-6.42％
2002年［平成14年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-2.86％
2003年［平成15年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+1.47％
2005年［平成17年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+5.80％
2006年［平成18年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+24.93％
2007年［平成19年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+33.77％
2008年［平成20年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	+11.48％
2009年［平成21年］	544万0000円/m2	1798万3471円/坪	-20.00％
2010年［平成22年］	448万0000円/m2	1480万9917円/坪	-17.65％
2011年［平成23年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	421万0000円/m2	1391万7355円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	873万0000円/m2	2885万9504円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	971万5000円/m2	3211万5702円/坪	+10.41％
2015年［平成27年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+14.87％
2016年［平成28年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	+21.41％
2017年［平成29年］	1344万3333円/m2	4444万0771円/坪	+19.62％
2018年［平成30年］	1506万6666円/m2	4980万7162円/坪	+12.09％
2019年［令和元年］	1572万3333円/m2	5197万7961円/坪	+5.56％
2020年［令和2年］	1515万0000円/m2	5008万2644円/坪	-4.21％
2021年［令和3年］	1414万6666円/m2	4676万5840円/坪	-6.24％
2022年［令和4年］	1401万6666円/m2	4633万6088円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	1424万0000円/m2	4707万4380円/坪	+1.36％
2024年［令和6年］	1484万3333円/m2	4906万8870円/坪	+4.20％

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