江戸川台駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県流山市

江戸川台駅の不動産売却価格査定

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江戸川台駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	流山市江戸川台東2丁目10番	江戸川台駅より150m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+14.05 ％
千葉県流山市江戸川台東2丁目10番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	流山市森のロジスティクスパーク2丁目221番1外	江戸川台駅より1,400m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+15.34 ％
千葉県流山市森のロジスティクスパーク2丁目221番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 54,259m²（16,413坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫が建ち並ぶICに近い工業地域
3位	流山市江戸川台東1丁目206番	江戸川台駅より450m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+13.60 ％
千葉県流山市江戸川台東1丁目206番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	流山市江戸川台西2丁目96番	江戸川台駅より400m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+13.71 ％
千葉県流山市江戸川台西2丁目96番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
5位	柏市西原1-24-7	江戸川台駅より690m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪
千葉県柏市西原1-24-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	流山市東深井字長沢1113番80	江戸川台駅より700m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+12.07 ％
千葉県流山市東深井字長沢1113番80 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等にアパートも見られる住宅地域
7位	柏市西原3-2-9	江戸川台駅より1,100m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+6.93 ％
千葉県柏市西原3-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域
8位	柏市みどり台2-3-11	江戸川台駅より1,300m	9万3800 円/m²	31万0082 円/坪	+4.11 ％
千葉県柏市みどり台2-3-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	柏市伊勢原1-9-3	江戸川台駅より1,800m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	+3.91 ％
千葉県柏市伊勢原1-9-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

江戸川台駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

流山市江戸川台東2丁目10番

江戸川台駅より150m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+14.05 ％

2位

流山市森のロジスティクスパーク2丁目221番1外

江戸川台駅より1,400m

20万3000 円/m²

67万1074 円/坪

+15.34 ％

3位

流山市江戸川台東1丁目206番

江戸川台駅より450m

14万2000 円/m²

46万9421 円/坪

+13.60 ％

4位

流山市江戸川台西2丁目96番

江戸川台駅より400m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+13.71 ％

5位

柏市西原1-24-7

江戸川台駅より690m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

5位

流山市東深井字長沢1113番80

江戸川台駅より700m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

+12.07 ％

7位

柏市西原3-2-9

江戸川台駅より1,100m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+6.93 ％

8位

柏市みどり台2-3-11

江戸川台駅より1,300m

9万3800 円/m²

31万0082 円/坪

+4.11 ％

9位

柏市伊勢原1-9-3

江戸川台駅より1,800m

8万2400 円/m²

27万2396 円/坪

+3.91 ％

江戸川台駅の最新の地価の動向

江戸川台駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

江戸川台駅（えどがわだいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は13万6542円/m²、坪単価では平均 45万1381円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.75％の上昇です。

江戸川台駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

江戸川台駅（えどがわだいえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は13万8800円/m²、坪単価では平均 45万8842円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.05％の上昇です。

江戸川台駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

江戸川台駅（えどがわだいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12万8611円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では42万5160円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.91％の上昇です。

江戸川台駅の地価平均の計算方法

江戸川台駅の地価平均を求めるにあたり、江戸川台駅の周辺、千葉県流山市江戸川台東、流山市江戸川台西、流山市中野久木、流山市富士見台、流山市美原、流山市平方、流山市平方村新田、流山市北、流山市小屋、流山市青田、柏市西原1、柏市西原2、柏市西原3、柏市みどり台、柏市伊勢原の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

江戸川台駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

江戸川台駅の所属路線の沿線地価

江戸川台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は江戸川台駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

江戸川台駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+5.34％
1988年［昭和63年］	49万6666円/m²	164万1873円/坪	+101.29％
1989年［平成元年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+1.24％
1990年［平成2年］	44万5500円/m²	147万2727円/坪	+23.29％
1991年［平成3年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+15.81％
1992年［平成4年］	42万6166円/m²	140万8815円/坪	-17.30％
1993年［平成5年］	34万6166円/m²	114万4352円/坪	-17.89％
1994年［平成6年］	31万4333円/m²	103万9118円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	30万4833円/m²	100万7713円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	27万1500円/m²	89万7520円/坪	-8.18％
1997年［平成9年］	25万1500円/m²	83万1404円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	21万2428円/m²	70万2243円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	16万8857円/m²	55万8205円/坪	-10.10％
2002年［平成14年］	15万6857円/m²	51万8535円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	14万9142円/m²	49万3034円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	14万2714円/m²	47万1782円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	13万9285円/m²	46万0448円/坪	-2.45％
2006年［平成18年］	13万8371円/m²	45万7426円/坪	-0.69％
2007年［平成19年］	13万9514円/m²	46万1204円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	14万1714円/m²	46万8476円/坪	+1.53％
2009年［平成21年］	13万6628円/m²	45万1664円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	13万0814円/m²	43万2443円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	12万7042円/m²	41万9976円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	12万2842円/m²	40万6092円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	11万9542円/m²	39万5183円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	11万6757円/m²	38万5974円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	11万3071円/m²	37万3789円/坪	-2.97％
2016年［平成28年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-2.57％
2017年［平成29年］	10万4087円/m²	34万4090円/坪	-2.75％
2018年［平成30年］	10万1537円/m²	33万5661円/坪	-2.44％
2019年［令和元年］	9万9887円/m²	33万0206円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	9万8450円/m²	32万5454円/坪	-1.46％
2021年［令和3年］	9万7250円/m²	32万1487円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	9万7200円/m²	32万1322円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	9万9812円/m²	32万9958円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	11万5222円/m²	38万0899円/坪	+7.67％
2025年［令和7年］	12万8611円/m²	42万5160円/坪	+10.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+5.34％
1988年［昭和63年］	49万6666円/m²	164万1873円/坪	+101.29％
1989年［平成元年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+1.24％
1990年［平成2年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	+18.67％
1991年［平成3年］	53万5200円/m²	176万9256円/坪	+19.07％
1992年［平成4年］	44万8800円/m²	148万3636円/坪	-16.68％
1993年［平成5年］	36万1800円/m²	119万6033円/坪	-18.59％
1994年［平成6年］	32万6400円/m²	107万9008円/坪	-8.69％
1995年［平成7年］	31万6600円/m²	104万6611円/坪	-3.04％
1996年［平成8年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-8.43％
1997年［平成9年］	25万8400円/m²	85万4214円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	24万4200円/m²	80万7272円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	22万6200円/m²	74万7768円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-10.70％
2001年［平成13年］	17万6600円/m²	58万3801円/坪	-11.16％
2002年［平成14年］	16万3800円/m²	54万1487円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	14万4800円/m²	47万8677円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	14万3320円/m²	47万3785円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	14万4520円/m²	47万7752円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	14万7200円/m²	48万6611円/坪	+1.81％
2009年［平成21年］	14万2760円/m²	47万1933円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	13万6200円/m²	45万0247円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	13万2520円/m²	43万8082円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	12万8140円/m²	42万3603円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	12万4800円/m²	41万2561円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	12万2040円/m²	40万3438円/坪	-2.21％
2015年［平成27年］	11万8260円/m²	39万0942円/坪	-2.96％
2016年［平成28年］	11万0583円/m²	36万5564円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	10万8033円/m²	35万7134円/坪	-2.25％
2018年［平成30年］	10万5900円/m²	35万0082円/坪	-1.86％
2019年［平成31年］	10万4216円/m²	34万4517円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	10万2983円/m²	34万0440円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	10万1583円/m²	33万5812円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	10万1266円/m²	33万4765円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	10万3416円/m²	34万1873円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	11万1116円/m²	36万7327円/坪	+7.33％
2025年［令和7年］	12万3516円/m²	40万8319円/坪	+10.83％
2026年［令和8年］	13万6542円/m²	45万1381円/坪	+10.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪
1990年［平成2年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+37.15％
1991年［平成3年］	39万3000円/m²	129万9173円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	-20.36％
1993年［平成5年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	-14.38％
1994年［平成6年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	-3.15％
1996年［平成8年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-6.91％
1997年［平成9年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	16万1500円/m²	53万3884円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	14万9500円/m²	49万4214円/坪	-7.47％
2002年［平成14年］	13万9500円/m²	46万1157円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+0.68％
2008年［平成20年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.81％
2009年［平成21年］	12万1300円/m²	40万0991円/坪	-5.36％
2010年［平成22年］	11万7350円/m²	38万7933円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	11万3350円/m²	37万4710円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	10万9600円/m²	36万2314円/坪	-3.22％
2013年［平成25年］	10万6400円/m²	35万1735円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	10万3550円/m²	34万2314円/坪	-2.57％
2015年［平成27年］	10万0100円/m²	33万0909円/坪	-2.99％
2016年［平成28年］	9万6250円/m²	31万8181円/坪	-3.60％
2017年［平成29年］	9万2250円/m²	30万4958円/坪	-4.25％
2018年［平成30年］	8万8450円/m²	29万2396円/坪	-4.18％
2019年［令和元年］	8万6900円/m²	28万7272円/坪	-1.89％
2020年［令和2年］	8万4850円/m²	28万0495円/坪	-2.43％
2021年［令和3年］	8万4250円/m²	27万8512円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	8万9000円/m²	29万4214円/坪	+4.84％
2024年［令和6年］	12万3433円/m²	40万8044円/坪	+8.69％
2025年［令和7年］	13万8800円/m²	45万8842円/坪	+11.05％

江戸川台駅の土地の売却価格査定

江戸川台駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

江戸川台駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
柏駅の地価	31万8078円/m²	105万1498円/坪	+5.66％
流山駅の地価	19万3250円/m²	63万8842円/坪	+14.12％
流山おおたかの森駅の地価	48万8000円/m²	161万3223円/坪	+14.86％
柏の葉キャンパス駅の地価	19万6028円/m²	64万8028円/坪	+7.99％
豊四季駅の地価	12万3228円/m²	40万7367円/坪	+7.47％
流山セントラルパーク駅の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+15.00％
南流山駅の地価	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+11.57％
北柏駅の地価	13万2850円/m²	43万9173円/坪	+3.18％
南柏駅の地価	19万2125円/m²	63万5123円/坪	+7.10％
柏たなか駅の地価	18万2633円/m²	60万3746円/坪	+7.24％
初石駅の地価	14万6016円/m²	48万2699円/坪	+11.86％
運河駅の地価	8万8400円/m²	29万2231円/坪	+8.59％
新柏駅の地価	13万0245円/m²	43万0563円/坪	+2.77％
増尾駅の地価	9万9745円/m²	32万9737円/坪	+3.78％
逆井駅の地価	7万6633円/m²	25万3333円/坪	+3.65％
高柳駅の地価	7万3185円/m²	24万1936円/坪	+4.91％
鰭ヶ崎駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+12.41％
平和台駅の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+14.78％
松ケ丘の地価	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+9.74％
宮園の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+12.99％
向小金の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+9.88％
野々下の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+14.73％
おおたかの森西の地価	59万8666円/m²	197万9063円/坪	+13.43％
おおたかの森南の地価	35万7500円/m²	118万1818円/坪	+15.71％
西初石の地価	17万2400円/m²	56万9917円/坪	+15.01％
東初石の地価	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+18.75％
東深井の地価	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+12.04％
宿連寺の地価	8万5400円/m²	28万2314円/坪	+2.15％
風早の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+5.71％
十余二の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+5.64％
新十余二の地価	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+9.61％
豊住の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.74％
松葉町の地価	16万4500円/m²	54万3801円/坪	+8.92％
加賀の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+2.93％
大津ケ丘の地価	8万0500円/m²	26万6115円/坪	+5.00％
布施の地価	8万3100円/m²	27万4710円/坪	+6.54％
藤心の地価	8万2850円/m²	27万3884円/坪	+5.38％
大室の地価	8万0900円/m²	26万7438円/坪	+4.12％
明原の地価	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+8.47％
旭町の地価	70万2666円/m²	232万2865円/坪	+6.08％
若柴の地価	43万9000円/m²	145万1239円/坪	+7.33％
小青田の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+8.00％
おおたかの森北の地価	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+11.82％
おおたかの森東の地価	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+9.09％
前平井の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+9.91％
駒木の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+12.90％
駒木台の地価	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+1.04％
西平井の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+14.78％
西深井の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+14.44％
加の地価	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+11.27％
江戸川台西の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+13.71％
江戸川台東の地価	17万6500円/m²	58万3471円/坪	+13.83％
若葉台の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+12.50％
美田の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+18.94％
三輪野山の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+9.17％
上貝塚の地価	5万2900円/m²	17万4876円/坪	+0.95％
高南台の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+5.10％
松ケ崎の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+4.85％
木の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+12.50％
森のロジスティクスパークの地価	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+15.34％