中野区

2026年［令和8年］基準地価

平均

163万3818

円/m²

変動率

+12.43

％

上昇

坪単価

540万1051

円/坪

基準地価ランキング

11 位／1737市町村

変動率ランキング

19 位／1737市町村

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中野区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

中野区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中野駅	263万0050円/m²	869万4380円/坪	+16.75％
2位	西新宿五丁目駅	200万2800円/m²	662万0826円/坪	+12.48％
3位	新中野駅	154万2600円/m²	509万9504円/坪	+15.69％
4位	東中野駅	146万7500円/m²	485万1239円/坪	+14.89％
5位	中野坂上駅	137万0200円/m²	452万9586円/坪	+13.58％
6位	高円寺駅	128万8769円/m²	426万0394円/坪	+12.63％
7位	中野新橋駅	117万9333円/m²	389万8622円/坪	+11.96％
8位	落合駅	113万5750円/m²	375万4545円/坪	+13.10％
9位	中野富士見町駅	93万1000円/m²	307万7685円/坪	+11.80％
10位	方南町駅	86万1545円/m²	284万8084円/坪	+11.43％
11位	野方駅	78万3875円/m²	259万1322円/坪	+10.78％
12位	沼袋駅	78万0571円/m²	258万0401円/坪	+10.00％
13位	都立家政駅	74万3250円/m²	245万7024円/坪	+9.28％
14位	新井薬師前駅	72万7000円/m²	240万3305円/坪	+9.12％
15位	鷺ノ宮駅	67万8166円/m²	224万1873円/坪	+8.15％
16位	新江古田駅	67万1166円/m²	221万8732円/坪	+8.19％
17位	下井草駅	58万8285円/m²	194万4746円/坪	+7.46％
18位	富士見台駅	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+6.45％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは中野駅（263万0050円/m²）、最も低価格なのは富士見台駅（57万0000円/m²）となります。

中野区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
中野（町名）	332万5833円/m²	1099万4490円/坪	+16.56％
本町	174万3200円/m²	576万2644円/坪	+14.78％
中央	136万0666円/m²	449万8071円/坪	+14.37％
新井	126万0714円/m²	416万7650円/坪	+14.19％
弥生町	112万9000円/m²	373万2231円/坪	+12.34％
南台	95万1750円/m²	314万6280円/坪	+12.68％
大和町	77万8333円/m²	257万3002円/坪	+12.31％
鷺宮	77万3200円/m²	255万6033円/坪	+9.29％
沼袋（町名）	69万5500円/m²	229万9173円/坪	+9.76％
江原町	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+8.22％
上高田	65万2333円/m²	215万6473円/坪	+7.98％
上鷺宮	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+7.92％
白鷺	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+7.40％
若宮	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+7.62％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中野3-36-15	中野駅より0m	827万0000 円/m²	2733万8842 円/坪	+23.99 ％
東京都中野区中野3-36-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	中野5-64-9	中野駅より70m	810万0000 円/m²	2677万6859 円/坪	+7.71 ％
東京都中野区中野5-64-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 60m²（18坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	中野5-67-5	中野駅より250m	600万0000 円/m²	1983万4710 円/坪	+25.00 ％
東京都中野区中野5-67-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	東中野3-8-15	東中野駅より130m	337万0000 円/m²	1114万0495 円/坪	+17.01 ％
東京都中野区東中野3-8-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 427m²（129坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
5位	本町2-49-12	中野坂上駅より50m	289万0000 円/m²	955万3718 円/坪	+19.92 ％
東京都中野区本町2-49-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	本町3-30-10	中野坂上駅より410m	252万0000 円/m²	833万0578 円/坪	+17.21 ％
東京都中野区本町3-30-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 264m²（79坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
7位	中野5-56-10	中野駅より300m	236万0000 円/m²	780万1652 円/坪	+18.00 ％
東京都中野区中野5-56-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員2.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
8位	新井1-2-12	中野駅より680m	214万0000 円/m²	707万4380 円/坪	+18.89 ％
東京都中野区新井1-2-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	中央4-27-5	新中野駅より460m	213万0000 円/m²	704万1322 円/坪	+19.66 ％
東京都中野区中央4-27-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	中野3-34-13	中野駅より270m	204万0000 円/m²	674万3801 円/坪	+20.71 ％
東京都中野区中野3-34-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	新井1-25-6	中野駅より700m	194万0000 円/m²	641万3223 円/坪	+19.02 ％
東京都中野区新井1-25-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 216m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
11位	中野2-11-1	中野駅より280m	194万0000 円/m²	641万3223 円/坪	+19.02 ％
東京都中野区中野2-11-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 408m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
11位	弥生町2-21-6	中野新橋駅より0m	194万0000 円/m²	641万3223 円/坪	+18.29 ％
東京都中野区弥生町2-21-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
14位	東中野4-10-20	東中野駅より190m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+20.00 ％
東京都中野区東中野4-10-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
14位	本町4-37-25	新中野駅より400m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+17.39 ％
東京都中野区本町4-37-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
16位	中野1-50-3	中野駅より1,000m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+17.91 ％
東京都中野区中野1-50-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
17位	中央1-21-13	中野坂上駅より270m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+17.19 ％
東京都中野区中央1-21-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,014m²（609坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
18位	野方1-29-2	中野駅より1,000m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+18.85 ％
東京都中野区野方1-29-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
19位	東中野3-16-14	落合駅より230m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+19.17 ％
東京都中野区東中野3-16-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	東中野1-6-4	東中野駅より630m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+19.33 ％
東京都中野区東中野1-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
21位	弥生町5-11-24	中野富士見町駅より460m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+17.09 ％
東京都中野区弥生町5-11-24 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 178m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域
22位	南台2-49-8	中野富士見町駅より840m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+18.75 ％
東京都中野区南台2-49-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	中野3-23-46	中野駅より500m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+11.21 ％
東京都中野区中野3-23-46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
24位	新井1-14-17	中野駅より620m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+16.26 ％
東京都中野区新井1-14-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
25位	鷺宮3-19-5	鷺ノ宮駅より70m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+12.00 ％
東京都中野区鷺宮3-19-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼住宅　地積 171m²（51坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
26位	中野2-14-6	中野駅より450m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+10.33 ％
東京都中野区中野2-14-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
27位	東中野1-14-5	東中野駅より560m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+10.65 ％
東京都中野区東中野1-14-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
28位	野方6-31-11	野方駅より70m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+12.54 ％
東京都中野区野方6-31-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 119m²（35坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
29位	新井2-8-10	中野駅より820m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+13.81 ％
東京都中野区新井2-8-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 170m²（51坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
29位	中央1-30-23	中野坂上駅より360m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+10.28 ％
東京都中野区中央1-30-23 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
31位	大和町1-13-9	野方駅より740m	99万0000 円/m²	327万2727 円/坪	+18.14 ％
東京都中野区大和町1-13-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
32位	中野5-38-14	中野駅より500m	97万0000 円/m²	320万6611 円/坪	+9.98 ％
東京都中野区中野5-38-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
33位	鷺宮3-1-16	都立家政駅より1m	95万2000 円/m²	314万7107 円/坪	+11.09 ％
東京都中野区鷺宮3-1-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 67m²（20坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
34位	新井5-16-1	新井薬師前駅より210m	95万1000 円/m²	314万3801 円/坪	+12.54 ％
東京都中野区新井5-16-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
35位	中野3-45-4	中野駅より460m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+11.11 ％
東京都中野区中野3-45-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	東中野4-12-18	東中野駅より350m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+8.39 ％
東京都中野区東中野4-12-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
36位	野方6-52-5	野方駅より650m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+11.51 ％
東京都中野区野方6-52-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 456m²（137坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
38位	南台3-13-12	方南町駅より1,000m	92万5000 円/m²	305万7851 円/坪	+12.80 ％
東京都中野区南台3-13-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 68m²（20坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.3m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
39位	東中野3-19-18	東中野駅より430m	89万0000 円/m²	294万2148 円/坪
東京都中野区東中野3-19-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
40位	本町6-22-5	新中野駅より450m	85万3000 円/m²	281万9834 円/坪	+10.92 ％
東京都中野区本町6-22-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
41位	本町2-13-13	中野坂上駅より550m	83万3000 円/m²	275万3719 円/坪	+8.46 ％
東京都中野区本町2-13-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
42位	江古田4-30-3	沼袋駅より550m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+11.04 ％
東京都中野区江古田4-30-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
43位	南台3-18-5	方南町駅より930m	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+8.57 ％
東京都中野区南台3-18-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
44位	中央2-45-4	中野坂上駅より480m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+10.81 ％
東京都中野区中央2-45-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が多く見られる住宅地域
45位	弥生町5-9-26	中野富士見町駅より550m	80万6000 円/m²	266万4462 円/坪	+8.04 ％
東京都中野区弥生町5-9-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	弥生町4-10-6	中野新橋駅より450m	76万5000 円/m²	252万8925 円/坪	+9.13 ％
東京都中野区弥生町4-10-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
47位	弥生町1-35-13	西新宿五丁目駅より500m	76万4000 円/m²	252万5619 円/坪	+9.14 ％
東京都中野区弥生町1-35-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
48位	沼袋1-39-3	沼袋駅より90m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪	+11.06 ％
東京都中野区沼袋1-39-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
49位	南台3-37-7	方南町駅より700m	74万1000 円/m²	244万9586 円/坪	+10.60 ％
東京都中野区南台3-37-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.6m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
50位	大和町1-36-12	高円寺駅より750m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+8.73 ％
東京都中野区大和町1-36-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
51位	新井4-11-10	沼袋駅より500m	68万3000 円/m²	225万7851 円/坪	+8.24 ％
東京都中野区新井4-11-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	上高田2-22-8	新井薬師前駅より350m	68万3000 円/m²	225万7851 円/坪	+8.07 ％
東京都中野区上高田2-22-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
53位	上高田4-34-4	新井薬師前駅より620m	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+8.52 ％
東京都中野区上高田4-34-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
54位	江原町3-24-2	新江古田駅より300m	67万0000 円/m²	221万4876 円/坪	+8.77 ％
東京都中野区江原町3-24-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示寄宿舎　地積 217m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
55位	上鷺宮3-16-5	富士見台駅より400m	66万7000 円/m²	220万4958 円/坪	+9.34 ％
東京都中野区上鷺宮3-16-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
56位	江原町1-33-2	新江古田駅より610m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+7.67 ％
東京都中野区江原町1-33-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
57位	大和町4-4-8	高円寺駅より1,100m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+10.05 ％
東京都中野区大和町4-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
58位	鷺宮3-28-5	鷺ノ宮駅より320m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+8.62 ％
東京都中野区鷺宮3-28-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
59位	沼袋2-23-11	沼袋駅より550m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+8.46 ％
東京都中野区沼袋2-23-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
60位	上高田5-30-3	新井薬師前駅より460m	59万9000 円/m²	198万0165 円/坪	+7.35 ％
東京都中野区上高田5-30-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
61位	江古田4-32-14	沼袋駅より800m	59万4000 円/m²	196万3636 円/坪	+6.83 ％
東京都中野区江古田4-32-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
62位	野方2-43-5	野方駅より800m	56万7000 円/m²	187万4380 円/坪	+7.59 ％
東京都中野区野方2-43-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
63位	白鷺3-6-9	鷺ノ宮駅より750m	56万6000 円/m²	187万1074 円/坪	+7.40 ％
東京都中野区白鷺3-6-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 183m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
64位	若宮2-10-11	都立家政駅より620m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+7.62 ％
東京都中野区若宮2-10-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
65位	鷺宮4-25-9	鷺ノ宮駅より600m	56万2000 円/m²	185万7851 円/坪	+7.25 ％
東京都中野区鷺宮4-25-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
66位	野方4-40-19	野方駅より700m	55万1000 円/m²	182万1487 円/坪	+7.41 ％
東京都中野区野方4-40-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
67位	上鷺宮5-21-8	富士見台駅より900m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+6.49 ％
東京都中野区上鷺宮5-21-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

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中野区の最高額地点は「中野区中野3-36-15」（827万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区上鷺宮5-21-8」（49万2000円/m²）です。

中野区の最新の地価の動向

中野区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京都中野区（なかのく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は163万3818円/m²、坪単価では平均 540万1051円/坪です。基準地価の全国順位は11位です。基準地価の前年からの変動率は+12.43％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は19位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における中野区の平均は79万1545円/m²、坪単価では平均 261万6679円/坪で、前年からの変動率は+9.81％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における中野区の平均は247万6090円/m²、坪単価では平均 818万5424円/坪で、前年からの変動率は+15.05％の上昇です。

中野区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の中野区の平均の過去最高値は210万6521円/m²（1988年）、過去最低値は56万5080円/m²（1983年）で、この両者の落差は3.73倍です。

中野区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都中野区（なかのく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は137万1980円/m²、坪単価では平均 453万5472円/坪です。公示地価の全国順位は11位です。公示地価の前年からの変動率は+13.07％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は16位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における中野区の平均は78万2703円/m²、坪単価では平均 258万7450円/坪で、前年からの変動率は+8.96％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における中野区の平均は203万4916円/m²、坪単価では平均 672万6997円/坪で、前年からの変動率は+17.53％の上昇です。

中野区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の中野区の平均の過去最高値は204万4166円/m²（1988年）、過去最低値は55万5500円/m²（1983年）で、この両者の落差は3.68倍です。

中野区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

中野区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は145万0890円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では479万6331円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.87％の上昇です。

中野区の最高額地点は「中野区中野3-36-15」（827万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区上鷺宮5-21-8」（49万2000円/m²）です。

中野区が圏内の鉄道沿線地価

中野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が219万7255円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m²です。
中野区内の地価は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線、西武新宿線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

中野区の不動産査定リビンマッチ

中野区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

中野区で家を建てるには？

中野区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

中野区の土地を探す

中野区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中野区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	中野区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：中野区の住宅地の基準地価平均 79万1545円/m²（2026年［令和8年］）

中野区の土地を購入する

中野区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

中野区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

中野区における土地取引

東京都中野区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している中野区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での中野区の順位を導き出しています。
実際に東京都中野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

中野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

中野区で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。中野区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で80万5400円/m²、坪単価では266万2479円/坪、前年変動率-6.29％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-44.49％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、中野区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（中野出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

中野区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

中野区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万9854円/m²	185万0758円/坪
1984年［昭和59年］	58万2849円/m²	192万6773円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	62万5433円/m²	206万7550円/坪	+4.37％
1986年［昭和61年］	96万7777円/m²	319万9265円/坪	+21.09％
1987年［昭和62年］	180万6118円/m²	597万0640円/坪	+100.97％
1988年［昭和63年］	206万8474円/m²	683万7932円/坪	+9.32％
1989年［平成元年］	193万0500円/m²	638万1818円/坪	-8.56％
1990年［平成2年］	193万9666円/m²	641万2121円/坪	+0.05％
1991年［平成3年］	190万0583円/m²	628万2920円/坪	-2.41％
1992年［平成4年］	163万8983円/m²	541万8126円/坪	-15.16％
1993年［平成5年］	129万6095円/m²	428万4614円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	99万8426円/m²	330万0584円/坪	-17.82％
1995年［平成7年］	86万5252円/m²	286万0340円/坪	-8.18％
1996年［平成8年］	74万2126円/m²	245万3310円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	69万6816円/m²	230万3524円/坪	-4.22％
1998年［平成10年］	68万0057円/m²	224万8123円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	65万7880円/m²	217万4813円/坪	-3.35％
2000年［平成12年］	63万4059円/m²	209万6064円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	61万7616円/m²	204万1706円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	60万9890円/m²	201万6165円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	59万6373円/m²	197万1483円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	58万7736円/m²	194万2929円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	58万9386円/m²	194万8384円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	60万1298円/m²	198万7764円/坪	+1.42％
2007年［平成19年］	67万0690円/m²	221万7158円/坪	+9.20％
2008年［平成20年］	75万9385円/m²	251万0365円/坪	+11.85％
2009年［平成21年］	69万9935円/m²	231万3834円/坪	-10.06％
2010年［平成22年］	65万0720円/m²	215万1140円/坪	-7.67％
2011年［平成23年］	65万0902円/m²	215万1744円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	64万4535円/m²	213万0694円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	64万3901円/m²	212万8599円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	68万2281円/m²	225万5475円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	70万0640円/m²	231万6167円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	70万0028円/m²	231万4142円/坪	+3.02％
2017年［平成29年］	73万1635円/m²	241万8628円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	77万5918円/m²	256万5021円/坪	+5.06％
2019年［令和元年］	83万3256円/m²	275万4567円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	88万6702円/m²	293万1248円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	88万7716円/m²	293万4599円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	91万2202円/m²	301万5546円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	99万4933円/m²	328万9035円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	108万7240円/m²	359万4181円/坪	+7.69％
2025年［令和7年］	125万7849円/m²	415万8179円/坪	+12.23％
2026年［令和8年］	145万0890円/m²	479万6331円/坪	+12.87％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪
1984年［昭和59年］	58万4633円/m²	193万2672円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	62万6000円/m²	206万9421円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	82万4451円/m²	272万5459円/坪	+13.30％
1987年［昭和62年］	167万0833円/m²	552万3415円/坪	+111.38％
1988年［昭和63年］	204万4166円/m²	675万7575円/坪	+16.18％
1989年［平成元年］	189万4722円/m²	626万3544円/坪	-9.47％
1990年［平成2年］	190万1388円/m²	628万5583円/坪	-0.22％
1991年［平成3年］	188万7083円/m²	623万8291円/坪	-1.03％
1992年［平成4年］	164万9388円/m²	545万2525円/坪	-14.16％
1993年［平成5年］	133万7520円/m²	442万1556円/坪	-22.87％
1994年［平成6年］	99万2350円/m²	328万0498円/坪	-20.28％
1995年［平成7年］	86万1967円/m²	284万9480円/坪	-6.99％
1996年［平成8年］	73万2354円/m²	242万1007円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	67万9370円/m²	224万5854円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	66万2193円/m²	218万9069円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	63万9016円/m²	211万2450円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	61万4774円/m²	203万2311円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	59万7390円/m²	197万4845円/坪	-1.62％
2002年［平成14年］	59万6318円/m²	197万1301円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	58万3594円/m²	192万9237円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	57万4478円/m²	189万9101円/坪	-1.38％
2005年［平成17年］	57万2716円/m²	189万3277円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	58万1681円/m²	192万2915円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	63万9777円/m²	211万4967円/坪	+7.65％
2008年［平成20年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+14.58％
2009年［平成21年］	69万7321円/m²	230万5194円/坪	-9.41％
2010年［平成22年］	64万1277円/m²	211万9926円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	64万6058円/m²	213万5731円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	63万8900円/m²	211万2066円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	63万4520円/m²	209万7586円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	68万2744円/m²	225万7005円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	69万8883円/m²	231万0359円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	68万6220円/m²	226万8495円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	71万7320円/m²	237万1308円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	75万8679円/m²	250万8030円/坪	+4.90％
2019年［平成31年］	81万2547円/m²	268万6106円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	87万6905円/m²	289万8861円/坪	+6.21％
2021年［令和3年］	87万4245円/m²	289万0067円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	89万5226円/m²	295万9426円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	94万4056円/m²	312万0848円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	102万1000円/m²	337万5206円/坪	+7.05％
2025年［令和7年］	118万1215円/m²	390万4845円/坪	+12.38％
2026年［令和8年］	137万1980円/m²	453万5472円/坪	+13.07％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万5080円/m²	186万8033円/坪
1984年［昭和59年］	58万0521円/m²	191万9080円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	62万4695円/m²	206万5109円/坪	+4.40％
1986年［昭和61年］	116万0956円/m²	383万7872円/坪	+32.38％
1987年［昭和62年］	201万7869円/m²	667万0643円/坪	+83.63％
1988年［昭和63年］	210万6521円/m²	696万3708円/坪	-3.96％
1989年［平成元年］	198万4166円/m²	655万9228円/坪	-6.85％
1990年［平成2年］	199万7083円/m²	660万1928円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	192万0833円/m²	634万9862円/坪	-4.61％
1992年［平成4年］	162万3375円/m²	536万6528円/坪	-16.59％
1993年［平成5年］	121万6560円/m²	402万1685円/坪	-24.18％
1994年［平成6年］	101万2280円/m²	334万6380円/坪	-13.21％
1995年［平成7年］	87万3400円/m²	288万7272円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	76万6360円/m²	253万3421円/坪	-9.51％
1997年［平成9年］	74万0080円/m²	244万6545円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	72万4360円/m²	239万4578円/坪	-1.73％
1999年［平成11年］	71万1045円/m²	235万0563円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	68万8409円/m²	227万5732円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	67万6454円/m²	223万6213円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	65万2454円/m²	215万6874円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	63万6454円/m²	210万3981円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	62万9318円/m²	208万0390円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	64万2571円/m²	212万4203円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	66万2952円/m²	219万1578円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	76万3428円/m²	252万3730円/坪	+13.86％
2008年［平成20年］	80万1857円/m²	265万0767円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	70万6904円/m²	233万6875円/坪	-11.81％
2010年［平成22年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	66万2666円/m²	219万0633円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	65万7952円/m²	217万5049円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	66万6238円/m²	220万2439円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	68万1333円/m²	225万2341円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	70万4238円/m²	232万8059円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	73万2904円/m²	242万2825円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	76万7761円/m²	253万8055円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	81万9428円/m²	270万8854円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	88万5523円/m²	292万7351円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	91万1428円/m²	301万2987円/坪	+2.06％
2021年［令和3年］	92万1714円/m²	304万6989円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	95万5047円/m²	315万7182円/坪	+3.41％
2023年［令和5年］	111万7500円/m²	369万4214円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	124万6818円/m²	412万1712円/坪	+9.24％
2025年［令和7年］	143万5500円/m²	474万5454円/坪	+11.86％
2026年［令和8年］	163万3818円/m²	540万1051円/坪	+12.43％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の住宅地の地価　過去の推移

中野区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	38万5238円/m²	127万3514円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	40万4428円/m²	133万6953円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	41万7238円/m²	137万9299円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	住宅地	46万0181円/m²	152万1262円/坪	+10.50％
1987年［昭和62年］	住宅地	105万8800円/m²	350万0165円/坪	+120.20％
1988年［昭和63年］	住宅地	122万8800円/m²	406万2148円/坪	+14.83％
1989年［平成元年］	住宅地	108万5600円/m²	358万8760円/坪	-11.65％
1990年［平成2年］	住宅地	107万7200円/m²	356万0991円/坪	-0.78％
1991年［平成3年］	住宅地	106万5400円/m²	352万1983円/坪	-1.18％
1992年［平成4年］	住宅地	90万1120円/m²	297万8909円/坪	-15.43％
1993年［平成5年］	住宅地	71万2454円/m²	235万5221円/坪	-22.64％
1994年［平成6年］	住宅地	57万9794円/m²	191万6677円/坪	-18.69％
1995年［平成7年］	住宅地	55万3744円/m²	183万0559円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	住宅地	50万8953円/m²	168万2490円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	住宅地	49万5953円/m²	163万9515円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	住宅地	49万4209円/m²	163万3749円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	住宅地	48万6465円/m²	160万8149円/坪	-1.57％
2000年［平成12年］	住宅地	47万6139円/m²	157万4014円/坪	-2.11％
2001年［平成13年］	住宅地	47万0577円/m²	155万5629円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	住宅地	46万5911円/m²	154万0202円/坪	-1.01％
2003年［平成15年］	住宅地	46万0044円/m²	152万0808円/坪	-1.28％
2004年［平成16年］	住宅地	45万5755円/m²	150万6629円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	住宅地	45万3909円/m²	150万0525円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	住宅地	46万0069円/m²	152万0891円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	住宅地	49万4550円/m²	163万4876円/坪	+6.64％
2008年［平成20年］	住宅地	55万2564円/m²	182万6658円/坪	+11.85％
2009年［平成21年］	住宅地	50万7606円/m²	167万8036円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	住宅地	46万6322円/m²	154万1562円/坪	-8.88％
2011年［平成23年］	住宅地	46万8357円/m²	154万8288円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	住宅地	46万5037円/m²	153万7312円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	住宅地	46万3296円/m²	153万1558円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	住宅地	48万5100円/m²	160万3636円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	住宅地	49万7100円/m²	164万3305円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	住宅地	49万7481円/m²	164万4566円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	住宅地	52万4275円/m²	173万3143円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	住宅地	54万4413円/m²	179万9715円/坪	+3.64％
2019年［平成31年］	住宅地	57万1689円/m²	188万9883円/坪	+4.72％
2020年［令和2年］	住宅地	59万7034円/m²	197万3667円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	住宅地	59万5620円/m²	196万8994円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	住宅地	60万5793円/m²	200万2621円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	住宅地	63万4724円/m²	209万8261円/坪	+4.57％
2024年［令和6年］	住宅地	67万5034円/m²	223万1518円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	住宅地	71万6259円/m²	236万7799円/坪	+8.87％
2026年［令和8年］	住宅地	78万2703円/m²	258万7450円/坪	+8.96％

中野区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	39万2571円/m²	129万7756円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	40万0857円/m²	132万5147円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	住宅地	40万9857円/m²	135万4899円/坪	+2.28％
1986年［昭和61年］	住宅地	55万0285円/m²	181万9126円/坪	+29.76％
1987年［昭和62年］	住宅地	125万0071円/m²	413万2467円/坪	+92.72％
1988年［昭和63年］	住宅地	123万0000円/m²	406万6115円/坪	-6.15％
1989年［平成元年］	住宅地	114万0666円/m²	377万0798円/坪	-8.21％
1990年［平成2年］	住宅地	114万1333円/m²	377万3002円/坪	+0.06％
1991年［平成3年］	住宅地	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-5.39％
1992年［平成4年］	住宅地	87万6733円/m²	289万8291円/坪	-18.66％
1993年［平成5年］	住宅地	66万5600円/m²	220万0330円/坪	-23.96％
1994年［平成6年］	住宅地	58万6800円/m²	193万9834円/坪	-11.58％
1995年［平成7年］	住宅地	54万1333円/m²	178万9531円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	住宅地	50万8866円/m²	168万2203円/坪	-5.83％
1997年［平成9年］	住宅地	50万5733円/m²	167万1845円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	住宅地	50万3933円/m²	166万5895円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	住宅地	48万8583円/m²	161万5151円/坪	-2.68％
2000年［平成12年］	住宅地	48万2500円/m²	159万5041円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	住宅地	47万8333円/m²	158万1267円/坪	-0.86％
2002年［平成14年］	住宅地	46万9750円/m²	155万2892円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	住宅地	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	住宅地	46万2583円/m²	152万9201円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	住宅地	46万7636円/m²	154万5905円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	住宅地	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+2.16％
2007年［平成19年］	住宅地	53万5636円/m²	177万0698円/坪	+11.81％
2008年［平成20年］	住宅地	54万7272円/m²	180万9166円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	住宅地	48万7727円/m²	161万2321円/坪	-10.86％
2010年［平成22年］	住宅地	46万5818円/m²	153万9894円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	住宅地	46万1727円/m²	152万6371円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	住宅地	45万9545円/m²	151万9158円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	住宅地	46万3545円/m²	153万2381円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	住宅地	47万1272円/m²	155万7926円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	住宅地	48万7181円/m²	161万0518円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	住宅地	50万2181円/m²	166万0105円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	住宅地	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+3.31％
2018年［平成30年］	住宅地	54万0363円/m²	178万6326円/坪	+4.08％
2019年［令和元年］	住宅地	56万5545円/m²	186万9571円/坪	+4.60％
2020年［令和2年］	住宅地	57万6000円/m²	190万4132円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	住宅地	58万0818円/m²	192万0060円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	住宅地	59万1454円/m²	195万5221円/坪	+3.29％
2023年［令和5年］	住宅地	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+4.55％
2024年［令和6年］	住宅地	66万5090円/m²	219万8647円/坪	+7.38％
2025年［令和7年］	住宅地	71万9727円/m²	237万9263円/坪	+8.16％
2026年［令和8年］	住宅地	79万1545円/m²	261万6679円/坪	+9.81％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の商業地の地価　過去の推移

中野区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	95万2777円/m²	314万9678円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	100万5111円/m²	332万2681円/坪	+5.12％
1985年［昭和60年］	商業地	111万3111円/m²	367万9706円/坪	+7.23％
1986年［昭和61年］	商業地	171万4888円/m²	566万9054円/坪	+20.65％
1987年［昭和62年］	商業地	306万1818円/m²	1012万1712円/坪	+88.72％
1988年［昭和63年］	商業地	389万7272円/m²	1288万3546円/坪	+19.48％
1989年［平成元年］	商業地	373万3636円/m²	1234万2599円/坪	-4.51％
1990年［平成2年］	商業地	377万4545円/m²	1247万7836円/坪	+1.05％
1991年［平成3年］	商業地	375万4545円/m²	1241万1720円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	商業地	335万0000円/m²	1107万4380円/坪	-10.64％
1993年［平成5年］	商業地	271万2666円/m²	896万7493円/坪	-23.42％
1994年［平成6年］	商業地	188万6222円/m²	623万5445円/坪	-24.01％
1995年［平成7年］	商業地	155万9526円/m²	515万5458円/坪	-13.70％
1996年［平成8年］	商業地	123万7947円/m²	409万2387円/坪	-18.82％
1997年［平成9年］	商業地	109万4473円/m²	361万8094円/坪	-10.66％
1998年［平成10年］	商業地	104万2368円/m²	344万5846円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	商業地	98万4263円/m²	325万3762円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	商業地	92万8526円/m²	306万9508円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	商業地	89万7736円/m²	296万7725円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	商業地	84万0833円/m²	277万9614円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	商業地	81万5250円/m²	269万5041円/坪	-3.14％
2004年［平成16年］	商業地	79万7083円/m²	263万4986円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	商業地	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	商業地	80万9043円/m²	267万4523円/坪	+0.94％
2007年［平成19年］	商業地	89万2347円/m²	294万9910円/坪	+9.42％
2008年［平成20年］	商業地	107万1304円/m²	354万1501円/坪	+19.22％
2009年［平成21年］	商業地	96万9521円/m²	320万5030円/坪	-9.71％
2010年［平成22年］	商業地	87万7086円/m²	289万9461円/坪	-8.95％
2011年［平成23年］	商業地	86万2391円/m²	285万0880円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	商業地	84万3000円/m²	278万6776円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	商業地	83万5521円/m²	276万2055円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	商業地	85万4608円/m²	282万5152円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	商業地	87万4347円/m²	289万0406円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	商業地	90万7782円/m²	300万0934円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	商業地	95万0583円/m²	314万2424円/坪	+5.30％
2018年［平成30年］	商業地	101万7583円/m²	336万3911円/坪	+6.43％
2019年［平成31年］	商業地	110万3583円/m²	364万8209円/坪	+7.34％
2020年［令和2年］	商業地	121万5083円/m²	401万6804円/坪	+8.55％
2021年［令和3年］	商業地	121万0916円/m²	400万3030円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	商業地	124万4958円/m²	411万5564円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	商業地	131万7833円/m²	435万6473円/坪	+5.25％
2024年［令和6年］	商業地	143万9041円/m²	475万7162円/坪	+8.16％
2025年［令和7年］	商業地	170万4291円/m²	563万4022円/坪	+16.34％
2026年［令和8年］	商業地	203万4916円/m²	672万6997円/坪	+17.53％

中野区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	78万4636円/m²	259万3839円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+4.99％
1985年［昭和60年］	商業地	95万8888円/m²	316万9880円/坪	+7.69％
1986年［昭和61年］	商業地	211万0888円/m²	697万8145円/坪	+37.24％
1987年［昭和62年］	商業地	321万2222円/m²	1061万8916円/坪	+75.67％
1988年［昭和63年］	商業地	347万0000円/m²	1147万1074円/坪	-0.32％
1989年［平成元年］	商業地	339万0000円/m²	1120万6611円/坪	-4.53％
1990年［平成2年］	商業地	342万3333円/m²	1131万6804円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	商業地	332万2222円/m²	1098万2552円/坪	-3.25％
1992年［平成4年］	商業地	286万7777円/m²	948万0257円/坪	-13.14％
1993年［平成5年］	商業地	204万3000円/m²	675万3719円/坪	-24.54％
1994年［平成6年］	商業地	165万0500円/m²	545万6198円/坪	-15.67％
1995年［平成7年］	商業地	137万1500円/m²	453万3884円/坪	-15.71％
1996年［平成8年］	商業地	115万2600円/m²	381万0247円/坪	-15.02％
1997年［平成9年］	商業地	109万1600円/m²	360万8595円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	商業地	105万5000円/m²	348万7603円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	商業地	97万8000円/m²	323万3057円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	商業地	93万5500円/m²	309万2561円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	商業地	91万4200円/m²	302万2148円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	商業地	87万1700円/m²	288万1652円/坪	-4.60％
2003年［平成15年］	商業地	84万2200円/m²	278万4132円/坪	-3.61％
2004年［平成16年］	商業地	82万9400円/m²	274万1818円/坪	-1.94％
2005年［平成17年］	商業地	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	商業地	86万6400円/m²	286万4132円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	商業地	101万4000円/m²	335万2066円/坪	+16.11％
2008年［平成20年］	商業地	108万1900円/m²	357万6528円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	商業地	94万8000円/m²	313万3884円/坪	-12.85％
2010年［平成22年］	商業地	90万5100円/m²	299万2066円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	商業地	88万3700円/m²	292万1322円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	商業地	87万6200円/m²	289万6528円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	商業地	88万9200円/m²	293万9504円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	商業地	91万2400円/m²	301万6198円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	商業地	94万3000円/m²	311万7355円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	商業地	98万6700円/m²	326万1818円/坪	+3.95％
2017年［平成29年］	商業地	104万1400円/m²	344万2644円/坪	+6.04％
2018年［平成30年］	商業地	112万6400円/m²	372万3636円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	商業地	123万7500円/m²	409万0909円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	商業地	128万0400円/m²	423万2727円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	商業地	129万6700円/m²	428万6611円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	商業地	135万5000円/m²	447万9338円/坪	+3.52％
2023年［令和5年］	商業地	161万6000円/m²	534万2148円/坪	+5.72％
2024年［令和6年］	商業地	182万8545円/m²	604万4778円/坪	+11.11％
2025年［令和7年］	商業地	215万1272円/m²	711万1645円/坪	+15.56％
2026年［令和8年］	商業地	247万6090円/m²	818万5424円/坪	+15.05％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の町名

中野区の町名は、新井、江古田、江原町、上鷺宮、上高田、鷺宮、白鷺、中央、中野、沼袋、野方、東中野、本町、松が丘、丸山、南台、大和町、弥生町、若宮です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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