山手線

山手線沿線の土地評価額の動向

山手線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山手線の駅の圏内とします。山手線沿線の地価総平均は、平米単位で平均526万9798円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1742万0821円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.03％です。

山手線の沿線の公示地価は平均522万7980円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1728万2579円/坪で、前年からの変動率は+7.11％です。基準地価（地価調査価格）は平均537万5912円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1777万1611円/坪で、前年からの変動率は+10.31％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1321万0526円/m²（1988年）、最低価格は237万0578円/m²（2001年）で、両者の差は5.57倍です。基準地価の最高値は1410万1111円/m²（1987年）、最安値は221万2137円/m²（2004年）で、双方の差は6.37倍です。

山手線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	427万1666円/m2	1412万1212円/坪
1984年［昭和59年］	509万3363円/m2	1683万7565円/坪	+14.75％
1985年［昭和60年］	655万0500円/m2	2165万4545円/坪	+28.26％
1986年［昭和61年］	1005万5657円/m2	3324万1844円/坪	+46.38％
1987年［昭和62年］	1339万1000円/m2	4426万7768円/坪	+58.21％
1988年［昭和63年］	1347万4035円/m2	4454万2264円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	1343万1194円/m2	4440万0641円/坪	-0.20％
1990年［平成2年］	1329万7750円/m2	4395万9504円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	1302万1058円/m2	4304万4822円/坪	+0.34％
1992年［平成4年］	1140万2173円/m2	3769万3136円/坪	-11.13％
1993年［平成5年］	861万3592円/m2	2847万4687円/坪	-25.12％
1994年［平成6年］	580万1064円/m2	1917万7071円/坪	-27.47％
1995年［平成7年］	420万0488円/m2	1388万5912円/坪	-23.04％
1996年［平成8年］	320万3462円/m2	1058万9957円/坪	-21.16％
1997年［平成9年］	282万2659円/m2	933万1104円/坪	-12.51％
1998年［平成10年］	263万9213円/m2	872万4671円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	251万4923円/m2	831万3795円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	238万8406円/m2	789万5559円/坪	-6.17％
2001年［平成13年］	234万5483円/m2	775万3663円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	249万8293円/m2	825万8820円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	245万4302円/m2	811万3395円/坪	-3.20％
2004年［平成16年］	243万1595円/m2	803万8333円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	245万8546円/m2	812万7426円/坪	+0.25％
2006年［平成18年］	266万1912円/m2	879万9711円/坪	+6.47％
2007年［平成19年］	334万6696円/m2	1106万3459円/坪	+20.97％
2008年［平成20年］	400万8819円/m2	1325万2295円/坪	+15.87％
2009年［平成21年］	368万4492円/m2	1218万0141円/坪	-10.84％
2010年［平成22年］	323万7519円/m2	1070万2542円/坪	-9.49％
2011年［平成23年］	305万4052円/m2	1009万6040円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	293万9520円/m2	971万7424円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	293万3102円/m2	969万6205円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	315万6207円/m2	1043万3742円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	332万5688円/m2	1099万4010円/坪	+4.60％
2016年［平成28年］	353万1827円/m2	1167万5462円/坪	+5.99％
2017年［平成29年］	411万3341円/m2	1359万7821円/坪	+6.57％
2018年［平成30年］	440万8410円/m2	1457万3258円/坪	+7.42％
2019年［令和元年］	479万8691円/m2	1586万3442円/坪	+8.71％
2020年［令和2年］	503万0797円/m2	1663万0736円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	486万3216円/m2	1607万6747円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	482万2079円/m2	1594万0759円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	493万3827円/m2	1631万0173円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	526万9798円/m2	1742万0821円/坪	+8.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	369万9285円/m2	1222万9043円/坪
1984年［昭和59年］	474万9625円/m2	1570万1239円/坪	+12.83％
1985年［昭和60年］	623万1800円/m2	2060万0991円/坪	+23.76％
1986年［昭和61年］	1000万6750円/m2	3308万0165円/坪	+36.46％
1987年［昭和62年］	1299万1562円/m2	4294万7313円/坪	+70.97％
1988年［昭和63年］	1321万0526円/m2	4367万1161円/坪	+12.49％
1989年［平成元年］	1306万6750円/m2	4319万5867円/坪	-0.75％
1990年［平成2年］	1292万5652円/m2	4272万9428円/坪	+2.60％
1991年［平成3年］	1285万1250円/m2	4248万3471円/坪	+1.08％
1992年［平成4年］	1174万7692円/m2	3883万5346円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	919万8202円/m2	3040万7282円/坪	-23.71％
1994年［平成6年］	604万9148円/m2	1999万7183円/坪	-27.11％
1995年［平成7年］	436万2848円/m2	1442万2640円/坪	-22.18％
1996年［平成8年］	329万0390円/m2	1087万7324円/坪	-21.40％
1997年［平成9年］	284万6080円/m2	940万8530円/坪	-13.75％
1998年［平成10年］	269万8159円/m2	891万9534円/坪	-6.53％
1999年［平成11年］	252万3539円/m2	834万2278円/坪	-7.71％
2000年［平成12年］	239万0527円/m2	790万2570円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	237万0578円/m2	783万6624円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	258万5567円/m2	854万7329円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	255万0873円/m2	843万2638円/坪	-3.07％
2004年［平成16年］	252万5881円/m2	835万0021円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	254万6801円/m2	841万9178円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	273万0518円/m2	902万6506円/坪	+5.00％
2007年［平成19年］	339万1092円/m2	1121万0222円/坪	+19.47％
2008年［平成20年］	416万4395円/m2	1376万6597円/坪	+20.25％
2009年［平成21年］	388万9855円/m2	1285万9025円/坪	-9.54％
2010年［平成22年］	333万2489円/m2	1101万6494円/坪	-10.84％
2011年［平成23年］	312万9297円/m2	1034万4784円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	298万1861円/m2	985万7394円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	289万1923円/m2	956万0077円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	313万8050円/m2	1037万3720円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	328万5672円/m2	1086万1728円/坪	+4.10％
2016年［平成28年］	345万8045円/m2	1143万1554円/坪	+5.85％
2017年［平成29年］	413万8516円/m2	1368万1045円/坪	+6.23％
2018年［平成30年］	443万5110円/m2	1466万1522円/坪	+7.05％
2019年［平成31年］	479万9994円/m2	1586万7751円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	510万4541円/m2	1687万4516円/坪	+9.06％
2021年［令和3年］	490万2517円/m2	1620万6670円/坪	-2.38％
2022年［令和4年］	484万7269円/m2	1602万4029円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	493万3787円/m2	1631万0042円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	522万7980円/m2	1728万2579円/坪	+7.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	627万5000円/m2	2074万3801円/坪
1984年［昭和59年］	601万0000円/m2	1986万7768円/坪	+21.47％
1985年［昭和60年］	708万1666円/m2	2341万0468円/坪	+40.28％
1986年［昭和61年］	1011万0000円/m2	3342万1487円/坪	+62.93％
1987年［昭和62年］	1410万1111円/m2	4661万5243円/坪	+44.03％
1988年［昭和63年］	1400万1052円/m2	4628万4471円/坪	+1.15％
1989年［平成元年］	1397万1111円/m2	4618万5491円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	1380万1176円/m2	4562万3723円/坪	+2.83％
1991年［平成3年］	1324万1351円/m2	4377万3062円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	1095万3000円/m2	3620万8264円/坪	-14.20％
1993年［平成5年］	769万6818円/m2	2544万4027円/坪	-26.95％
1994年［平成6年］	534万4363円/m2	1766万7317円/坪	-28.03％
1995年［平成7年］	389万0200円/m2	1286万0165円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	303万5400円/m2	1003万4380円/坪	-20.69％
1997年［平成9年］	277万7377円/m2	918万1414円/坪	-10.12％
1998年［平成10年］	253万1145円/m2	836万7424円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	250万0722円/m2	826万6850円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	238万4833円/m2	788万3746円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	230万1333円/m2	760万7713円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	229万3122円/m2	758万0571円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	223万1189円/m2	737万5833円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	221万2137円/m2	731万2852円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	225万1603円/m2	744万3317円/坪	+1.08％
2006年［平成18年］	249万9862円/m2	826万4006円/坪	+9.92％
2007年［平成19年］	324万2366円/m2	1071万8567円/坪	+24.50％
2008年［平成20年］	364万1557円/m2	1203万8206円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	320万4209円/m2	1059万2428円/坪	-13.92％
2010年［平成22年］	301万8936円/m2	997万9955円/坪	-6.32％
2011年［平成23年］	287万7285円/m2	951万1688円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	283万7365円/m2	937万9719円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	302万8176円/m2	1001万0500円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	319万8661円/m2	1057万4088円/坪	+4.42％
2015年［平成27年］	341万9637円/m2	1130万4587円/坪	+5.76％
2016年［平成28年］	371万3208円/m2	1227万5068円/坪	+6.32％
2017年［平成29年］	404万8305円/m2	1338万2828円/坪	+7.39％
2018年［平成30年］	433万8917円/m2	1434万3529円/坪	+8.40％
2019年［令和元年］	479万5500円/m2	1585万2892円/坪	+9.51％
2020年［令和2年］	484万7384円/m2	1602万4411円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	476万4961円/m2	1575万1938円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	475万9265円/m2	1573万3110円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	493万3925円/m2	1631万0495円/坪	+5.10％
2024年［令和6年］	537万5912円/m2	1777万1611円/坪	+10.31％

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