山手線

山手線沿線の土地評価額の動向

山手線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山手線の駅の圏内とします。山手線沿線の地価総平均は、平米単位で平均529万5135円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1750万4579円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.03％です。

山手線の沿線の公示地価は平均566万7277円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1873万4800円/坪で、前年からの変動率は+11.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均537万5912円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1777万1611円/坪で、前年からの変動率は+10.31％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1321万0526円/m²（1988年）、最低価格は238万4202円/m²（2001年）で、両者の差は5.54倍です。基準地価の最高値は1410万1111円/m²（1987年）、最安値は221万2137円/m²（2004年）で、双方の差は6.37倍です。

山手線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	427万1666円/m2	1412万1212円/坪
1984年［昭和59年］	509万3363円/m2	1683万7565円/坪	+14.75％
1985年［昭和60年］	655万0500円/m2	2165万4545円/坪	+28.26％
1986年［昭和61年］	1005万5657円/m2	3324万1844円/坪	+46.38％
1987年［昭和62年］	1339万1000円/m2	4426万7768円/坪	+58.21％
1988年［昭和63年］	1347万4035円/m2	4454万2264円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	1343万1194円/m2	4440万0641円/坪	-0.20％
1990年［平成2年］	1329万7750円/m2	4395万9504円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	1302万1058円/m2	4304万4822円/坪	+0.34％
1992年［平成4年］	1140万2173円/m2	3769万3136円/坪	-11.13％
1993年［平成5年］	861万3592円/m2	2847万4687円/坪	-25.12％
1994年［平成6年］	581万2766円/m2	1921万5755円/坪	-27.47％
1995年［平成7年］	420万9800円/m2	1391万6694円/坪	-22.97％
1996年［平成8年］	321万1122円/m2	1061万5279円/坪	-21.12％
1997年［平成9年］	283万0847円/m2	935万8172円/坪	-12.45％
1998年［平成10年］	264万6985円/m2	875万0364円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	252万3126円/m2	834万0914円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	239万6659円/m2	792万2842円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	235万3966円/m2	778万1706円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	250万5968円/m2	828万4193円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	246万1916円/m2	813万8566円/坪	-3.20％
2004年［平成16年］	243万9182円/m2	806万3412円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	246万6233円/m2	815万2836円/坪	+0.25％
2006年［平成18年］	267万0067円/m2	882万6667円/坪	+6.45％
2007年［平成19年］	335万6530円/m2	1109万5966円/坪	+20.93％
2008年［平成20年］	403万3980円/m2	1333万5472円/坪	+15.84％
2009年［平成21年］	370万8097円/m2	1225万8173円/坪	-10.82％
2010年［平成22年］	325万7980円/m2	1077万0183円/坪	-9.48％
2011年［平成23年］	307万2961円/m2	1015万8551円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	295万7211円/m2	977万5905円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	294万9946円/m2	975万1888円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	317万4573円/m2	1049万4457円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	334万4930円/m2	1105万7620円/坪	+4.61％
2016年［平成28年］	355万1032円/m2	1173万8950円/坪	+6.02％
2017年［平成29年］	413万6062円/m2	1367万2933円/坪	+6.59％
2018年［平成30年］	443万2421円/m2	1465万2632円/坪	+7.44％
2019年［令和元年］	482万4224円/m2	1594万7850円/坪	+8.71％
2020年［令和2年］	505万6877円/m2	1671万6951円/坪	+6.99％
2021年［令和3年］	488万8036円/m2	1615万8799円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	484万6218円/m2	1602万0558円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	495万8166円/m2	1639万0633円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	529万5135円/m2	1750万4579円/坪	+8.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	369万9285円/m2	1222万9043円/坪
1984年［昭和59年］	474万9625円/m2	1570万1239円/坪	+12.83％
1985年［昭和60年］	623万1800円/m2	2060万0991円/坪	+23.76％
1986年［昭和61年］	1000万6750円/m2	3308万0165円/坪	+36.46％
1987年［昭和62年］	1299万1562円/m2	4294万7313円/坪	+70.97％
1988年［昭和63年］	1321万0526円/m2	4367万1161円/坪	+12.49％
1989年［平成元年］	1306万6750円/m2	4319万5867円/坪	-0.75％
1990年［平成2年］	1292万5652円/m2	4272万9428円/坪	+2.60％
1991年［平成3年］	1285万1250円/m2	4248万3471円/坪	+1.08％
1992年［平成4年］	1174万7692円/m2	3883万5346円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	919万8202円/m2	3040万7282円/坪	-23.71％
1994年［平成6年］	607万0387円/m2	2006万7396円/坪	-27.11％
1995年［平成7年］	437万9000円/m2	1447万6033円/坪	-22.07％
1996年［平成8年］	330万3069円/m2	1091万9238円/坪	-21.34％
1997年［平成9年］	285万8825円/m2	945万0663円/坪	-13.67％
1998年［平成10年］	271万0896円/m2	896万1641円/坪	-6.50％
1999年［平成11年］	253万6875円/m2	838万6363円/坪	-7.63％
2000年［平成12年］	240万3755円/m2	794万6299円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	238万4202円/m2	788万1659円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	259万7187円/m2	858万5745円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	256万2533円/m2	847万1186円/坪	-3.06％
2004年［平成16年］	253万7455円/m2	838万8281円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	255万8444円/m2	845万7667円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	274万2654円/m2	906万6626円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	340万5457円/m2	1125万7709円/坪	+19.41％
2008年［平成20年］	420万2556円/m2	1389万2748円/坪	+20.24％
2009年［平成21年］	392万6566円/m2	1298万0384円/坪	-9.49％
2010年［平成22年］	336万3293円/m2	1111万8326円/坪	-10.85％
2011年［平成23年］	315万7397円/m2	1043万7676円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	300万7546円/m2	994万2303円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	291万5625円/m2	963万8432円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	316万4140円/m2	1045万9967円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	331万2712円/m2	1095万1115円/坪	+4.11％
2016年［平成28年］	348万4308円/m2	1151万8375円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	417万0402円/m2	1378万6453円/坪	+6.26％
2018年［平成30年］	446万8728円/m2	1477万2656円/坪	+7.06％
2019年［平成31年］	483万6079円/m2	1598万7039円/坪	+8.39％
2020年［令和2年］	514万1984円/m2	1699万8295円/坪	+9.07％
2021年［令和3年］	493万7777円/m2	1632万3230円/坪	-2.40％
2022年［令和4年］	488万1446円/m2	1613万7012円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	496万8061円/m2	1642万3342円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	526万2985円/m2	1739万8297円/坪	+7.10％
2025年［令和7年］	566万7277円/m2	1873万4800円/坪	+11.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	627万5000円/m2	2074万3801円/坪
1984年［昭和59年］	601万0000円/m2	1986万7768円/坪	+21.47％
1985年［昭和60年］	708万1666円/m2	2341万0468円/坪	+40.28％
1986年［昭和61年］	1011万0000円/m2	3342万1487円/坪	+62.93％
1987年［昭和62年］	1410万1111円/m2	4661万5243円/坪	+44.03％
1988年［昭和63年］	1400万1052円/m2	4628万4471円/坪	+1.15％
1989年［平成元年］	1397万1111円/m2	4618万5491円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	1380万1176円/m2	4562万3723円/坪	+2.83％
1991年［平成3年］	1324万1351円/m2	4377万3062円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	1095万3000円/m2	3620万8264円/坪	-14.20％
1993年［平成5年］	769万6818円/m2	2544万4027円/坪	-26.95％
1994年［平成6年］	534万4363円/m2	1766万7317円/坪	-28.03％
1995年［平成7年］	389万0200円/m2	1286万0165円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	303万5400円/m2	1003万4380円/坪	-20.69％
1997年［平成9年］	277万7377円/m2	918万1414円/坪	-10.12％
1998年［平成10年］	253万1145円/m2	836万7424円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	250万0722円/m2	826万6850円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	238万4833円/m2	788万3746円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	230万1333円/m2	760万7713円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	229万3122円/m2	758万0571円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	223万1189円/m2	737万5833円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	221万2137円/m2	731万2852円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	225万1603円/m2	744万3317円/坪	+1.08％
2006年［平成18年］	249万9862円/m2	826万4006円/坪	+9.92％
2007年［平成19年］	324万2366円/m2	1071万8567円/坪	+24.50％
2008年［平成20年］	364万1557円/m2	1203万8206円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	320万4209円/m2	1059万2428円/坪	-13.92％
2010年［平成22年］	301万8936円/m2	997万9955円/坪	-6.32％
2011年［平成23年］	287万7285円/m2	951万1688円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	283万7365円/m2	937万9719円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	302万8176円/m2	1001万0500円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	319万8661円/m2	1057万4088円/坪	+4.42％
2015年［平成27年］	341万9637円/m2	1130万4587円/坪	+5.76％
2016年［平成28年］	371万3208円/m2	1227万5068円/坪	+6.32％
2017年［平成29年］	404万8305円/m2	1338万2828円/坪	+7.39％
2018年［平成30年］	433万8917円/m2	1434万3529円/坪	+8.40％
2019年［令和元年］	479万5500円/m2	1585万2892円/坪	+9.51％
2020年［令和2年］	484万7384円/m2	1602万4411円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	476万4961円/m2	1575万1938円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	475万9265円/m2	1573万3110円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	493万3925円/m2	1631万0495円/坪	+5.10％
2024年［令和6年］	537万5912円/m2	1777万1611円/坪	+10.31％

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