高崎線

高崎線沿線の土地評価額の動向

高崎線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、高崎線の駅の圏内とします。高崎線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均70万6001円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均233万3890円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+2.46％です。

高崎線の沿線の公示地価は平均90万3466円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均298万6666円/坪で、前年からの変動率は+3.12％です。基準地価は平均44万7920円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均148万0730円/坪で、前年からの変動率は+2.26％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万1726円/m²（1992年）、最安値は18万4030円/m²（1983年）で、双方の差異は6.20倍です。基準地価の最高値は79万2322円/m²（1991年）、最安値は15万9638円/m²（1983年）で、両者の差異は4.96倍です。

高崎線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万4038円/m2	57万5334円/坪
1984年［昭和59年］	17万6947円/m2	58万4949円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	18万7187円/m2	61万8800円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	41万9651円/m2	138万7277円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	58万2760円/m2	192万6479円/坪	+13.21％
1988年［昭和63年］	83万6053円/m2	276万3811円/坪	+29.97％
1989年［平成元年］	89万9621円/m2	297万3954円/坪	+14.05％
1990年［平成2年］	93万9169円/m2	310万4693円/坪	+19.25％
1991年［平成3年］	95万3465円/m2	315万1951円/坪	+10.13％
1992年［平成4年］	93万4211円/m2	308万8301円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	80万0895円/m2	264万7589円/坪	-9.73％
1994年［平成6年］	69万4085円/m2	229万4498円/坪	-7.14％
1995年［平成7年］	56万8505円/m2	187万9358円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	47万4179円/m2	156万7534円/坪	-6.87％
1997年［平成9年］	40万9626円/m2	135万4136円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	37万0995円/m2	122万6432円/坪	-6.14％
1999年［平成11年］	36万2472円/m2	119万8257円/坪	-8.23％
2000年［平成12年］	33万2725円/m2	109万9918円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	31万1986円/m2	103万1359円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	41万4306円/m2	136万9608円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	39万5995円/m2	130万9074円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	38万3128円/m2	126万6539円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	37万7282円/m2	124万7216円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	40万1412円/m2	132万6982円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	46万1225円/m2	152万4711円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	55万2083円/m2	182万5067円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	51万8425円/m2	171万3802円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	44万4248円/m2	146万8591円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	41万9238円/m2	138万5913円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	41万0235円/m2	135万6149円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	44万3259円/m2	146万5322円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	50万2114円/m2	165万9880円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	51万9043円/m2	171万5847円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	52万7023円/m2	174万2227円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	56万6115円/m2	187万1455円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	58万7685円/m2	194万2763円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	61万2882円/m2	202万6057円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	63万3979円/m2	209万5799円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	61万9472円/m2	204万7841円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	61万4648円/m2	203万1894円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	62万9177円/m2	207万9926円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	66万1031円/m2	218万5228円/坪	+2.00％
2025年［令和7年］	70万6001円/m2	233万3890円/坪	+2.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4030円/m2	60万8365円/坪
1984年［昭和59年］	18万6605円/m2	61万6877円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	20万2564円/m2	66万9635円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	57万0022円/m2	188万4373円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	79万6109円/m2	263万1767円/坪	+6.95％
1988年［昭和63年］	101万2975円/m2	334万8678円/坪	+30.82％
1989年［平成元年］	107万6065円/m2	355万7241円/坪	+14.57％
1990年［平成2年］	108万8851円/m2	359万9508円/坪	+15.57％
1991年［平成3年］	111万4608円/m2	368万4655円/坪	+15.98％
1992年［平成4年］	114万1726円/m2	377万4303円/坪	-5.56％
1993年［平成5年］	95万9311円/m2	317万1278円/坪	-10.03％
1994年［平成6年］	81万7540円/m2	270万2614円/坪	-7.59％
1995年［平成7年］	65万2020円/m2	215万5439円/坪	-5.11％
1996年［平成8年］	53万9995円/m2	178万5109円/坪	-6.73％
1997年［平成9年］	46万5463円/m2	153万8723円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	42万3488円/m2	139万9960円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	39万3573円/m2	130万1068円/坪	-7.88％
2000年［平成12年］	36万0549円/m2	119万1898円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	33万9753円/m2	112万3152円/坪	-7.23％
2002年［平成14年］	49万9412円/m2	165万0950円/坪	-7.06％
2003年［平成15年］	48万2236円/m2	159万4171円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	47万0026円/m2	155万3805円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	46万7256円/m2	154万4650円/坪	-4.86％
2006年［平成18年］	49万9702円/m2	165万1908円/坪	-2.14％
2007年［平成19年］	58万2990円/m2	192万7241円/坪	+1.77％
2008年［平成20年］	72万1465円/m2	238万5008円/坪	+4.93％
2009年［平成21年］	68万3791円/m2	226万0466円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	57万2903円/m2	189万3895円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	53万9543円/m2	178万3613円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	52万7099円/m2	174万2477円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	51万6702円/m2	170万8108円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	61万6343円/m2	203万7499円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	63万7296円/m2	210万6764円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	63万0098円/m2	208万2970円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	68万5077円/m2	226万4717円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	71万0880円/m2	235万0016円/坪	+1.32％
2019年［平成31年］	73万9243円/m2	244万3780円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	78万2031円/m2	258万5228円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	76万4478円/m2	252万7201円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	75万6335円/m2	250万0280円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	76万8371円/m2	254万0070円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	80万9677円/m2	267万6620円/坪	+2.07％
2025年［令和7年］	87万1482円/m2	288万0933円/坪	+2.60％
2026年［令和8年］	90万3466円/m2	298万6666円/坪	+3.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9638円/m2	52万7729円/坪
1984年［昭和59年］	16万2851円/m2	53万8351円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	16万6427円/m2	55万0173円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	21万1181円/m2	69万8121円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	29万6780円/m2	98万1093円/坪	+21.90％
1988年［昭和63年］	60万6054円/m2	200万3484円/坪	+28.82％
1989年［平成元年］	71万7747円/m2	237万2719円/坪	+13.37％
1990年［平成2年］	78万7318円/m2	260万2706円/坪	+23.04％
1991年［平成3年］	79万2322円/m2	261万9247円/坪	+4.20％
1992年［平成4年］	71万2482円/m2	235万5313円/坪	-9.91％
1993年［平成5年］	59万2160円/m2	195万7553円/坪	-9.41％
1994年［平成6年］	49万9679円/m2	165万1832円/坪	-6.55％
1995年［平成7年］	42万5874円/m2	140万7848円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	35万9555円/m2	118万8611円/坪	-7.10％
1997年［平成9年］	31万1760円/m2	103万0612円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	27万8720円/m2	92万1388円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	30万7325円/m2	101万5952円/坪	-8.84％
2000年［平成12年］	28万2136円/m2	93万2682円/坪	-8.28％
2001年［平成13年］	26万0300円/m2	86万0495円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	23万8366円/m2	78万7987円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	21万9481円/m2	72万5558円/坪	-7.76％
2004年［平成16年］	20万6940円/m2	68万4100円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	19万8941円/m2	65万7659円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	21万0005円/m2	69万4232円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	23万0077円/m2	76万0585円/坪	+2.08％
2008年［平成20年］	23万5716円/m2	77万9228円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	21万1893円/m2	70万0474円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	20万1465円/m2	66万6001円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	19万3907円/m2	64万1015円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	19万1346円/m2	63万2548円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	32万0686円/m2	106万0119円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	32万1557円/m2	106万2999円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	33万2684円/m2	109万9782円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	34万9864円/m2	115万6576円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	36万5063円/m2	120万6820円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	37万9975円/m2	125万6115円/坪	+1.28％
2019年［令和元年］	39万7922円/m2	131万5447円/坪	+1.67％
2020年［令和2年］	39万2377円/m2	129万7115円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	38万5894円/m2	127万5682円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	38万8552円/m2	128万4469円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	40万7634円/m2	134万7551円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	42万3044円/m2	139万8492円/坪	+1.89％
2025年［令和7年］	44万7920円/m2	148万0730円/坪	+2.26％

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