湘南新宿ライン

湘南新宿ライン沿線の土地評価額の動向

湘南新宿ラインの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、湘南新宿ラインの駅の圏内とします。湘南新宿ライン沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均234万8170円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均776万2546円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+5.63％です。

湘南新宿ラインの沿線の公示地価は平均237万7101円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均785万8186円/坪で、前年からの変動率は+7.24％です。基準地価（地価調査価格）は平均265万2297円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均876万7925円/坪で、前年からの変動率は+6.65％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は749万7314円/m²（1991年）、最低値は117万1904円/m²（1983年）で、両者の落差は6.40倍です。基準地価の最高値は652万6911円/m²（1990年）、最低値は131万7337円/m²（2005年）で、両者の落差は4.95倍です。

湘南新宿ラインの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	123万7000円/m2	408万9256円/坪
1984年［昭和59年］	150万7789円/m2	498万4427円/坪	+4.68％
1985年［昭和60年］	203万1285円/m2	671万4994円/坪	+7.27％
1986年［昭和61年］	375万5924円/m2	1241万6279円/坪	+13.46％
1987年［昭和62年］	611万5666円/m2	2021万7079円/坪	+47.65％
1988年［昭和63年］	625万8890円/m2	2069万0546円/坪	+46.36％
1989年［平成元年］	649万3011円/m2	2146万4500円/坪	-2.13％
1990年［平成2年］	701万3104円/m2	2318万3815円/坪	+2.86％
1991年［平成3年］	697万7336円/m2	2306万5575円/坪	+1.92％
1992年［平成4年］	613万8018円/m2	2029万0968円/坪	-7.96％
1993年［平成5年］	468万7922円/m2	1549万7264円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	318万4626円/m2	1052万7691円/坪	-16.03％
1995年［平成7年］	236万1323円/m2	780万6028円/坪	-12.87％
1996年［平成8年］	181万1977円/m2	599万0006円/坪	-13.55％
1997年［平成9年］	157万1505円/m2	519万5059円/坪	-8.41％
1998年［平成10年］	150万1894円/m2	496万4940円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	144万7288円/m2	478万4423円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	135万4579円/m2	447万7949円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	129万7321円/m2	428万8665円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	138万6248円/m2	458万2641円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	133万2914円/m2	440万6329円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	130万3546円/m2	430万9244円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	130万0869円/m2	430万0395円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	137万6783円/m2	455万1349円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	168万5477円/m2	557万1827円/坪	+11.28％
2008年［平成20年］	196万6646円/m2	650万1311円/坪	+10.28％
2009年［平成21年］	180万9793円/m2	598万2788円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	164万8484円/m2	544万9535円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	156万5401円/m2	517万4881円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	150万1348円/m2	496万3134円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	146万7804円/m2	485万2247円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	150万7952円/m2	498万4965円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	157万4510円/m2	520万4991円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	166万2869円/m2	549万7088円/坪	+3.42％
2017年［平成29年］	178万0662円/m2	588万6488円/坪	+3.72％
2018年［平成30年］	192万2789円/m2	635万6327円/坪	+4.29％
2019年［令和元年］	210万8322円/m2	696万9659円/坪	+4.93％
2020年［令和2年］	220万6217円/m2	729万3280円/坪	+3.70％
2021年［令和3年］	211万4750円/m2	699万0909円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	211万9921円/m2	700万8006円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	218万7404円/m2	723万1088円/坪	+3.64％
2024年［令和6年］	234万8170円/m2	776万2546円/坪	+5.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万1904円/m2	387万4065円/坪
1984年［昭和59年］	152万3833円/m2	503万7465円/坪	+4.26％
1985年［昭和60年］	210万2040円/m2	694万8892円/坪	+6.32％
1986年［昭和61年］	395万8600円/m2	1308万6280円/坪	+10.44％
1987年［昭和62年］	657万2756円/m2	2172万8121円/坪	+32.28％
1988年［昭和63年］	686万8133円/m2	2270万4572円/坪	+65.10％
1989年［平成元年］	697万1208円/m2	2304万5316円/坪	-3.19％
1990年［平成2年］	744万2098円/m2	2460万1976円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	749万7314円/m2	2478万4511円/坪	+2.97％
1992年［平成4年］	643万7380円/m2	2128万0598円/坪	-6.30％
1993年［平成5年］	507万9866円/m2	1679万2947円/坪	-17.42％
1994年［平成6年］	337万0116円/m2	1114万0880円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	246万3663円/m2	814万4342円/坪	-13.03％
1996年［平成8年］	187万7843円/m2	620万7747円/坪	-13.99％
1997年［平成9年］	160万8847円/m2	531万8503円/坪	-9.27％
1998年［平成10年］	153万8813円/m2	508万6986円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	141万9655円/m2	469万3075円/坪	-7.33％
2000年［平成12年］	132万6450円/m2	438万4961円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	127万0589円/m2	420万0294円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	137万5598円/m2	454万7433円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	133万2234円/m2	440万4079円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	129万6668円/m2	428万6508円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	129万2993円/m2	427万4359円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	134万5325円/m2	444万7355円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	162万7100円/m2	537万8844円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	199万3810円/m2	659万1109円/坪	+12.76％
2009年［平成21年］	184万2141円/m2	608万9722円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	162万6294円/m2	537万6181円/坪	-6.83％
2011年［平成23年］	154万0920円/m2	509万3951円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	148万2688円/m2	490万1450円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	145万0010円/m2	479万3423円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	149万1341円/m2	493万0055円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	155万6265円/m2	514万4677円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	156万6758円/m2	517万9368円/坪	+3.41％
2017年［平成29年］	168万0082円/m2	555万3990円/坪	+3.49％
2018年［平成30年］	181万3034円/m2	599万3500円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	196万7095円/m2	650万2796円/坪	+4.63％
2020年［令和2年］	210万0551円/m2	694万3970円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	199万9441円/m2	660万9722円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	199万4769円/m2	659万4280円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	204万1296円/m2	674万8087円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	220万3858円/m2	728万5483円/坪	+5.15％
2025年［令和7年］	237万7101円/m2	785万8186円/坪	+7.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	134万2153円/m2	443万6872円/坪
1984年［昭和59年］	148万0285円/m2	489万3506円/坪	+5.35％
1985年［昭和60年］	192万7235円/m2	637万1025円/坪	+8.90％
1986年［昭和61年］	349万1565円/m2	1154万2364円/坪	+17.92％
1987年［昭和62年］	538万0347円/m2	1778万6273円/坪	+67.69％
1988年［昭和63年］	527万9750円/m2	1745万3718円/坪	+16.21％
1989年［平成元年］	591万9175円/m2	1956万7520円/坪	-0.42％
1990年［平成2年］	652万6911円/m2	2157万6565円/坪	+4.70％
1991年［平成3年］	637万9914円/m2	2109万0627円/坪	+0.73％
1992年［平成4年］	574万5104円/m2	1899万2079円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	400万9557円/m2	1325万4736円/坪	-17.30％
1994年［平成6年］	283万7254円/m2	937万9353円/坪	-14.28％
1995年［平成7年］	215万8438円/m2	713万5334円/坪	-12.57％
1996年［平成8年］	168万3593円/m2	556万5597円/坪	-12.69％
1997年［平成9年］	150万0435円/m2	496万0117円/坪	-6.72％
1998年［平成10年］	143万1629円/m2	473万2657円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	149万7876円/m2	495万1659円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	140万6575円/m2	464万9837円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	134万8791円/m2	445万8813円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	140万9472円/m2	465万9412円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	133万4328円/m2	441万1004円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	131万8026円/m2	435万7111円/坪	-3.23％
2005年［平成17年］	131万7337円/m2	435万4835円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	144万3376円/m2	477万1492円/坪	+4.07％
2007年［平成19年］	181万1961円/m2	598万9955円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	190万9262円/m2	631万1611円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	174万2731円/m2	576万1096円/坪	-9.01％
2010年［平成22年］	169万4734円/m2	560万2429円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	161万7313円/m2	534万6490円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	153万9954円/m2	509万0757円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	150万4554円/m2	497万3733円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	154万1864円/m2	509万7072円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	161万1000円/m2	532万5619円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	186万7904円/m2	617万4891円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	199万1881円/m2	658万4733円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	215万5153円/m2	712万4473円/坪	+4.79％
2019年［令和元年］	240万5640円/m2	795万2530円/坪	+5.55％
2020年［令和2年］	243万3307円/m2	804万3990円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	236万1136円/m2	780万5410円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	238万6135円/m2	788万8051円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	250万0669円/m2	826万6675円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	265万2297円/m2	876万7925円/坪	+6.65％

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