湘南新宿ライン

湘南新宿ライン沿線の土地評価額の動向

湘南新宿ラインの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、湘南新宿ラインの駅の圏内とします。湘南新宿ライン沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均232万4884円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均768万5567円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+5.60％です。

湘南新宿ラインの沿線の公示地価は平均217万1922円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均717万9910円/坪で、前年からの変動率は+5.12％です。基準地価（地価調査価格）は平均265万2297円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均876万7925円/坪で、前年からの変動率は+6.65％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は736万5072円/m²（1991年）、最低値は112万4227円/m²（1983年）で、両者の落差は6.55倍です。基準地価の最高値は652万6911円/m²（1990年）、最低値は131万7337円/m²（2005年）で、両者の落差は4.95倍です。

湘南新宿ラインの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	120万5171円/m2	398万4037円/坪
1984年［昭和59年］	147万2358円/m2	486万7302円/坪	+4.61％
1985年［昭和60年］	198万7000円/m2	656万8595円/坪	+7.10％
1986年［昭和61年］	368万8740円/m2	1219万4184円/坪	+13.17％
1987年［昭和62年］	601万7573円/m2	1989万2805円/坪	+46.83％
1988年［昭和63年］	617万6770円/m2	2041万9075円/坪	+46.22％
1989年［平成元年］	642万2224円/m2	2123万0494円/坪	-2.02％
1990年［平成2年］	694万3000円/m2	2295万2066円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	691万1127円/m2	2284万6702円/坪	+1.95％
1992年［平成4年］	608万5116円/m2	2011万6086円/坪	-7.93％
1993年［平成5年］	465万6538円/m2	1539万3515円/坪	-17.27％
1994年［平成6年］	316万5836円/m2	1046万5575円/坪	-15.93％
1995年［平成7年］	234万8666円/m2	776万4187円/坪	-12.79％
1996年［平成8年］	180万2725円/m2	595万9423円/坪	-13.49％
1997年［平成9年］	156万3856円/m2	516万9773円/坪	-8.38％
1998年［平成10年］	149万4591円/m2	494万0797円/坪	-5.14％
1999年［平成11年］	144万0389円/m2	476万1617円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	134万8275円/m2	445万7107円/坪	-6.79％
2001年［平成13年］	129万1532円/m2	426万9530円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	138万0873円/m2	456万4872円/坪	-5.12％
2003年［平成15年］	132万7838円/m2	438万9548円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	129万8611円/m2	429万2931円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	129万5970円/m2	428万4200円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	137万1597円/m2	453万4206円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	167万9193円/m2	555万1053円/坪	+11.23％
2008年［平成20年］	195万9308円/m2	647万7051円/坪	+10.25％
2009年［平成21年］	180万3138円/m2	596万0787円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	163万6848円/m2	541万1070円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	155万4521円/m2	513万8912円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	149万1252円/m2	492万9761円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	145万8471円/m2	482万1394円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	149万8663円/m2	495万4258円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	156万5026円/m2	517万3641円/坪	+2.77％
2016年［平成28年］	165万3682円/m2	546万6719円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	177万1110円/m2	585万4911円/坪	+3.70％
2018年［平成30年］	191万2557円/m2	632万2504円/坪	+4.26％
2019年［令和元年］	209万7278円/m2	693万3150円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	219万4783円/m2	725万5484円/坪	+3.68％
2021年［令和3年］	210万4052円/m2	695万5544円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	210万9253円/m2	697万2740円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	217万6434円/m2	719万4824円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	232万4884円/m2	768万5567円/坪	+5.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	112万4227円/m2	371万6453円/坪
1984年［昭和59年］	146万7920円/m2	485万2628円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	202万6076円/m2	669万7774円/坪	+6.10％
1986年［昭和61年］	383万5032円/m2	1267万7792円/坪	+10.06％
1987年［昭和62年］	640万3263円/m2	2116万7812円/坪	+31.34％
1988年［昭和63年］	672万2782円/m2	2222万4074円/坪	+64.38％
1989年［平成元年］	683万2877円/m2	2258万8024円/坪	-2.99％
1990年［平成2年］	730万3076円/m2	2414万2403円/坪	+1.50％
1991年［平成3年］	736万5072円/m2	2434万7347円/坪	+3.01％
1992年［平成4年］	634万0125円/m2	2095万9090円/坪	-6.27％
1993年［平成5年］	502万6241円/m2	1661万5675円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	333万9605円/m2	1104万0019円/坪	-16.87％
1995年［平成7年］	244万3780円/m2	807万8613円/坪	-12.91％
1996年［平成8年］	186万3318円/m2	615万9732円/坪	-13.89％
1997年［平成9年］	159万6899円/m2	527万9005円/坪	-9.22％
1998年［平成10年］	152万7394円/m2	504万9239円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	140万9250円/m2	465万8677円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	131万6991円/m2	435万3692円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	126万2023円/m2	417万1977円/坪	-5.46％
2002年［平成14年］	136万7841円/m2	452万1790円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	132万4735円/m2	437万9292円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	128万9447円/m2	426万2635円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	128万5814円/m2	425万0627円/坪	-2.24％
2006年［平成18年］	133万7896円/m2	442万2797円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	161万8276円/m2	534万9674円/坪	+10.25％
2008年［平成20年］	198万2858円/m2	655万4905円/坪	+12.71％
2009年［平成21年］	183万2105円/m2	605万6546円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	160万9394円/m2	532万0311円/坪	-6.82％
2011年［平成23年］	152万5241円/m2	504万2120円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	146万7972円/m2	485万2801円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	143万6390円/m2	474万8398円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	147万7717円/m2	488万5015円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	154万2267円/m2	509万8404円/坪	+2.56％
2016年［平成28年］	155万4154円/m2	513万7702円/坪	+3.38％
2017年［平成29年］	166万6884円/m2	551万0360円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	179万8936円/m2	594万6898円/坪	+4.02％
2019年［平成31年］	195万2016円/m2	645万2947円/坪	+4.59％
2020年［令和2年］	208万4696円/m2	689万1558円/坪	+4.90％
2021年［令和3年］	198万4691円/m2	656万0964円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	198万0115円/m2	654万5836円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	202万6396円/m2	669万8830円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	217万1922円/m2	717万9910円/坪	+5.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	134万2153円/m2	443万6872円/坪
1984年［昭和59年］	148万0285円/m2	489万3506円/坪	+5.35％
1985年［昭和60年］	192万7235円/m2	637万1025円/坪	+8.90％
1986年［昭和61年］	349万1565円/m2	1154万2364円/坪	+17.92％
1987年［昭和62年］	538万0347円/m2	1778万6273円/坪	+67.69％
1988年［昭和63年］	527万9750円/m2	1745万3718円/坪	+16.21％
1989年［平成元年］	591万9175円/m2	1956万7520円/坪	-0.42％
1990年［平成2年］	652万6911円/m2	2157万6565円/坪	+4.70％
1991年［平成3年］	637万9914円/m2	2109万0627円/坪	+0.73％
1992年［平成4年］	574万5104円/m2	1899万2079円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	400万9557円/m2	1325万4736円/坪	-17.30％
1994年［平成6年］	283万7254円/m2	937万9353円/坪	-14.28％
1995年［平成7年］	215万8438円/m2	713万5334円/坪	-12.57％
1996年［平成8年］	168万3593円/m2	556万5597円/坪	-12.69％
1997年［平成9年］	150万0435円/m2	496万0117円/坪	-6.72％
1998年［平成10年］	143万1629円/m2	473万2657円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	149万7876円/m2	495万1659円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	140万6575円/m2	464万9837円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	134万8791円/m2	445万8813円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	140万9472円/m2	465万9412円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	133万4328円/m2	441万1004円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	131万8026円/m2	435万7111円/坪	-3.23％
2005年［平成17年］	131万7337円/m2	435万4835円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	144万3376円/m2	477万1492円/坪	+4.07％
2007年［平成19年］	181万1961円/m2	598万9955円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	190万9262円/m2	631万1611円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	174万2731円/m2	576万1096円/坪	-9.01％
2010年［平成22年］	169万4734円/m2	560万2429円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	161万7313円/m2	534万6490円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	153万9954円/m2	509万0757円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	150万4554円/m2	497万3733円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	154万1864円/m2	509万7072円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	161万1000円/m2	532万5619円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	186万7904円/m2	617万4891円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	199万1881円/m2	658万4733円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	215万5153円/m2	712万4473円/坪	+4.79％
2019年［令和元年］	240万5640円/m2	795万2530円/坪	+5.55％
2020年［令和2年］	243万3307円/m2	804万3990円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	236万1136円/m2	780万5410円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	238万6135円/m2	788万8051円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	250万0669円/m2	826万6675円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	265万2297円/m2	876万7925円/坪	+6.65％

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