湘南新宿ライン

湘南新宿ライン沿線の土地評価額の動向

湘南新宿ラインの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、湘南新宿ラインの駅の圏内とします。湘南新宿ライン沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均233万8574円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均773万0823円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+5.63％です。

湘南新宿ラインの沿線の公示地価は平均236万9739円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均783万3848円/坪で、前年からの変動率は+7.23％です。基準地価（地価調査価格）は平均263万5483円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均871万2342円/坪で、前年からの変動率は+6.65％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は749万7314円/m²（1991年）、最低値は117万1904円/m²（1983年）で、両者の落差は6.40倍です。基準地価の最高値は667万0181円/m²（1990年）、最低値は133万2986円/m²（2005年）で、両者の落差は5.00倍です。

湘南新宿ラインの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万0878円/m2	420万1252円/坪
1984年［昭和59年］	154万5297円/m2	510万8420円/坪	+4.79％
1985年［昭和60年］	207万7902円/m2	686万9098円/坪	+7.47％
1986年［昭和61年］	382万5826円/m2	1264万7361円/坪	+13.77％
1987年［昭和62年］	621万7033円/m2	2055万2178円/坪	+48.34％
1988年［昭和63年］	634万3180円/m2	2096万9191円/坪	+46.45％
1989年［平成元年］	656万5413円/m2	2170万3847円/坪	-2.19％
1990年［平成2年］	708万4578円/m2	2342万0095円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	704万4800円/m2	2328万8595円/坪	+1.90％
1992年［平成4年］	619万1909円/m2	2046万9120円/坪	-7.95％
1993年［平成5年］	466万2783円/m2	1541万4159円/坪	-17.48％
1994年［平成6年］	317万0503円/m2	1048万1002円/坪	-16.05％
1995年［平成7年］	235万2391円/m2	777万6501円/坪	-12.87％
1996年［平成8年］	180万5794円/m2	596万9567円/坪	-13.55％
1997年［平成9年］	156万6370円/m2	517万8083円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	149万6823円/m2	494万8175円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	144万9288円/m2	479万1034円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	135万6388円/m2	448万3928円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	129万8897円/m2	429万3877円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	138万7480円/m2	458万6711円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	133万4029円/m2	441万0016円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	130万4572円/m2	431万2634円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	130万1857円/m2	430万3659円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	137万7770円/m2	455万4614円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	168万6489円/m2	557万5173円/坪	+11.29％
2008年［平成20年］	196万7759円/m2	650万4988円/坪	+10.31％
2009年［平成21年］	181万0841円/m2	598万6252円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	164万9449円/m2	545万2724円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	156万6351円/m2	517万8020円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	150万2265円/m2	496万6168円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	146万3978円/m2	483万9599円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	150万0272円/m2	495万9577円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	156万6639円/m2	517万8972円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	165万5217円/m2	547万1793円/坪	+3.42％
2017年［平成29年］	177万2667円/m2	586万0058円/坪	+3.72％
2018年［平成30年］	191万4218円/m2	632万7994円/坪	+4.30％
2019年［令和元年］	209万9047円/m2	693万9000円/坪	+4.94％
2020年［令和2年］	219万6601円/m2	726万1491円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	210万5846円/m2	696万1477円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	211万1100円/m2	697万8845円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	217万8383円/m2	720万1267円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	233万8574円/m2	773万0823円/坪	+5.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万1904円/m2	387万4065円/坪
1984年［昭和59年］	152万3833円/m2	503万7465円/坪	+4.26％
1985年［昭和60年］	210万2040円/m2	694万8892円/坪	+6.32％
1986年［昭和61年］	395万8600円/m2	1308万6280円/坪	+10.44％
1987年［昭和62年］	657万2756円/m2	2172万8121円/坪	+32.28％
1988年［昭和63年］	686万8133円/m2	2270万4572円/坪	+65.10％
1989年［平成元年］	697万1208円/m2	2304万5316円/坪	-3.19％
1990年［平成2年］	744万2098円/m2	2460万1976円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	749万7314円/m2	2478万4511円/坪	+2.97％
1992年［平成4年］	643万7380円/m2	2128万0598円/坪	-6.30％
1993年［平成5年］	498万3478円/m2	1647万4308円/坪	-17.42％
1994年［平成6年］	331万6733円/m2	1096万4407円/坪	-16.89％
1995年［平成7年］	242万9773円/m2	803万2310円/坪	-12.91％
1996年［平成8年］	185万3581円/m2	612万7541円/坪	-13.89％
1997年［平成9年］	158万8933円/m2	525万2672円/坪	-9.24％
1998年［平成10年］	151万9508円/m2	502万3168円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	141万2275円/m2	466万8677円/坪	-7.32％
2000年［平成12年］	131万9699円/m2	436万2641円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	126万4361円/m2	417万9707円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	136万9594円/m2	452万7586円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	132万6364円/m2	438万4676円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	129万0937円/m2	426万7563円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	128万7253円/m2	425万5382円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	133万9329円/m2	442万7534円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	161万9752円/m2	535万4555円/坪	+10.29％
2008年［平成20年］	198万4464円/m2	656万0213円/坪	+12.73％
2009年［平成21年］	183万3608円/m2	606万1514円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	161万9028円/m2	535万2161円/坪	-6.82％
2011年［平成23年］	153万4231円/m2	507万1840円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	147万6453円/m2	488万0836円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	144万4267円/m2	477万4436円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	148万5598円/m2	491万1071円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	155万0338円/m2	512万5085円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	156万1457円/m2	516万1843円/坪	+3.41％
2017年［平成29年］	167万4504円/m2	553万5551円/坪	+3.50％
2018年［平成30年］	180万7038円/m2	597万3679円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	196万0647円/m2	648万1478円/坪	+4.64％
2020年［令和2年］	209万3743円/m2	692万1467円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	199万3173円/m2	658万9002円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	198万8573円/m2	657万3795円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	203万5031円/m2	672万7376円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	219万7078円/m2	726万3068円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	236万9739円/m2	783万3848円/坪	+7.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	144万4083円/m2	477万3829円/坪
1984年［昭和59年］	158万4923円/m2	523万9415円/坪	+5.73％
1985年［昭和60年］	204万0187円/m2	674万4421円/坪	+9.59％
1986年［昭和61年］	364万4772円/m2	1204万8835円/坪	+18.99％
1987年［昭和62年］	561万8772円/m2	1857万4455円/坪	+70.25％
1988年［昭和63年］	546万8259円/m2	1807万6890円/坪	+15.09％
1989年［平成元年］	606万5974円/m2	2005万2807円/坪	-0.52％
1990年［平成2年］	667万0181円/m2	2205万0187円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	651万3586円/m2	2153万2518円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	586万2872円/m2	1938万1396円/坪	-9.89％
1993年［平成5年］	408万4274円/m2	1350万1733円/坪	-17.55％
1994年［平成6年］	288万6166円/m2	954万1046円/坪	-14.53％
1995年［平成7年］	219万3482円/m2	725万1180円/坪	-12.80％
1996年［平成8年］	170万9396円/m2	565万0897円/坪	-12.83％
1997年［平成9年］	152万1983円/m2	503万1350円/坪	-6.83％
1998年［平成10年］	145万2196円/m2	480万0650円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	151万8687円/m2	502万0454円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	142万5815円/m2	471万3439円/坪	-6.51％
2001年［平成13年］	136万6924円/m2	451万8757円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	142万7281円/m2	471万8286円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	135万0280円/m2	446万3735円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	133万3840円/m2	440万9388円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	133万2986円/m2	440万6568円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	146万0723円/m2	482万8838円/坪	+4.15％
2007年［平成19年］	183万3831円/m2	606万2251円/坪	+13.46％
2008年［平成20年］	193万1810円/m2	638万6149円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	176万2777円/m2	582万7364円/坪	-9.03％
2010年［平成22年］	171万4000円/m2	566万6115円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	163万5682円/m2	540万7216円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	155万6593円/m2	514万5762円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	150万4902円/m2	497万4883円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	153万0072円/m2	505万8089円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	159万9079円/m2	528万6212円/坪	+3.19％
2016年［平成28年］	185万4235円/m2	612万9705円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	197万7837円/m2	653万8306円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	214万0062円/m2	707万4586円/坪	+4.82％
2019年［令和元年］	238万9086円/m2	789万7808円/坪	+5.57％
2020年［令和2年］	241万6626円/m2	798万8846円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	234万5516円/m2	775万3775円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	237万0571円/m2	783万6599円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	248万4361円/m2	821万2764円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	263万5483円/m2	871万2342円/坪	+6.65％

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