西武新宿線

西武新宿線沿線の土地評価額の動向

西武新宿線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、西武新宿線の駅の圏内とします。西武新宿線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均52万9231円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均174万9525円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.61％です。

西武新宿線の沿線の公示地価は平均50万9310円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均168万3669円/坪で、前年からの変動率は+4.65％です。基準地価は平均62万8177円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均207万6619円/坪で、前年からの変動率は+5.10％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は225万9438円/m²（1991年）、最安値は23万0480円/m²（1983年）で、両者の差異は9.80倍です。基準地価の最高値は156万4102円/m²（1988年）、最安値は24万4115円/m²（1983年）で、双方の差異は6.41倍です。

西武新宿線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万6700円/m2	78万2479円/坪
1984年［昭和59年］	24万1933円/m2	79万9779円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	47万0537円/m2	155万5495円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	79万1591円/m2	261万6831円/坪	+7.99％
1987年［昭和62年］	160万0721円/m2	529万1641円/坪	+63.98％
1988年［昭和63年］	178万0534円/m2	588万6063円/坪	+45.11％
1989年［平成元年］	177万7846円/m2	587万7179円/坪	-2.72％
1990年［平成2年］	177万5311円/m2	586万8797円/坪	+4.23％
1991年［平成3年］	186万6672円/m2	617万0818円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	166万7426円/m2	551万2152円/坪	-10.17％
1993年［平成5年］	126万9283円/m2	419万5978円/坪	-17.11％
1994年［平成6年］	93万2236円/m2	308万1774円/坪	-10.21％
1995年［平成7年］	74万0171円/m2	244万6848円/坪	-6.37％
1996年［平成8年］	61万8783円/m2	204万5564円/坪	-8.70％
1997年［平成9年］	55万6671円/m2	184万0234円/坪	-5.18％
1998年［平成10年］	51万9943円/m2	171万8819円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	46万8561円/m2	154万8963円/坪	-8.92％
2000年［平成12年］	43万7136円/m2	144万5078円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	41万5509円/m2	137万3584円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	41万4083円/m2	136万8872円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	39万7498円/m2	131万4044円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	38万4629円/m2	127万1502円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	37万6844円/m2	124万5768円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	38万0782円/m2	125万8783円/坪	+0.12％
2007年［平成19年］	41万6727円/m2	137万7611円/坪	+5.74％
2008年［平成20年］	46万5260円/m2	153万8050円/坪	+6.54％
2009年［平成21年］	42万5373円/m2	140万6194円/坪	-6.93％
2010年［平成22年］	39万3759円/m2	130万1684円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	38万1613円/m2	126万1530円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	37万3069円/m2	123万3287円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	36万4624円/m2	120万5371円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万0568円/m2	122万5018円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	38万1248円/m2	126万0326円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	39万6172円/m2	130万9660円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	40万9119円/m2	135万2460円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	42万7868円/m2	141万4440円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	44万9938円/m2	148万7399円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	46万1383円/m2	152万5233円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	45万0069円/m2	148万7833円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	45万3071円/m2	149万7758円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	46万5621円/m2	153万9245円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	48万9330円/m2	161万7620円/坪	+3.55％
2025年［令和7年］	52万9231円/m2	174万9525円/坪	+4.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0480円/m2	76万1919円/坪
1984年［昭和59年］	23万5548円/m2	77万8672円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	42万4705円/m2	140万3986円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	71万7166円/m2	237万0798円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	171万4809円/m2	566万8791円/坪	+34.56％
1988年［昭和63年］	195万2795円/m2	645万5523円/坪	+74.97％
1989年［平成元年］	210万3529円/m2	695万3816円/坪	-3.93％
1990年［平成2年］	205万3727円/m2	678万9181円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	225万9438円/m2	746万9218円/坪	+2.84％
1992年［平成4年］	203万8866円/m2	674万0055円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	151万0701円/m2	499万4053円/坪	-18.21％
1994年［平成6年］	103万4521円/m2	341万9905円/坪	-11.98％
1995年［平成7年］	81万2902円/m2	268万7282円/坪	-5.77％
1996年［平成8年］	67万1509円/m2	221万9865円/坪	-9.22％
1997年［平成9年］	59万9225円/m2	198万0912円/坪	-5.83％
1998年［平成10年］	56万3258円/m2	186万2012円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	50万7592円/m2	167万7992円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	47万0494円/m2	155万5354円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	44万5403円/m2	147万2408円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	42万4756円/m2	140万4154円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	40万6771円/m2	134万4698円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	39万2990円/m2	129万9142円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	38万2416円/m2	126万4188円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	38万2738円/m2	126万5252円/坪	-0.66％
2007年［平成19年］	41万1760円/m2	136万1191円/坪	+4.34％
2008年［平成20年］	47万5393円/m2	157万1550円/坪	+8.78％
2009年［平成21年］	44万1178円/m2	145万8442円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	40万1419円/m2	132万7006円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	38万6817円/m2	127万8736円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	37万6351円/m2	124万4138円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	36万7404円/m2	121万4559円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	37万2568円/m2	123万1631円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	37万6621円/m2	124万5031円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	37万0683円/m2	122万5401円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	37万7877円/m2	124万9182円/坪	+1.34％
2018年［平成30年］	39万2150円/m2	129万6366円/坪	+1.86％
2019年［平成31年］	41万0853円/m2	135万8193円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	42万8002円/m2	141万4884円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	41万7322円/m2	137万9579円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	41万7848円/m2	138万1318円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	42万6536円/m2	141万0038円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	44万5941円/m2	147万4188円/坪	+3.16％
2025年［令和7年］	47万6651円/m2	157万5707円/坪	+4.35％
2026年［令和8年］	50万9310円/m2	168万3669円/坪	+4.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4115円/m2	80万6992円/坪
1984年［昭和59年］	24万8758円/m2	82万2342円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	51万7757円/m2	171万1595円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	86万8142円/m2	286万9893円/坪	+12.01％
1987年［昭和62年］	147万1216円/m2	486万3524円/坪	+94.25％
1988年［昭和63年］	156万4102円/m2	517万0586円/坪	+11.22％
1989年［平成元年］	142万4446円/m2	470万8915円/坪	-1.21％
1990年［平成2年］	147万5058円/m2	487万6227円/坪	+6.97％
1991年［平成3年］	144万4264円/m2	477万4426円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	126万2218円/m2	417万2622円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	94万3157円/m2	311万7877円/坪	-15.92％
1994年［平成6年］	76万6465円/m2	253万3770円/坪	-7.81％
1995年［平成7年］	61万5316円/m2	203万4104円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	52万5633円/m2	173万7630円/坪	-7.81％
1997年［平成9年］	48万1327円/m2	159万1166円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.43％
1999年［平成11年］	40万1907円/m2	132万8620円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	38万1373円/m2	126万0737円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	36万4198円/m2	120万3962円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	39万4464円/m2	130万4015円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	38万1493円/m2	126万1134円/坪	-4.19％
2004年［平成16年］	37万0360円/m2	122万4330円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	36万7186円/m2	121万3840円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	37万7364円/m2	124万7484円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	42万5289円/m2	140万5915円/坪	+8.20％
2008年［平成20年］	44万7980円/m2	148万0928円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	39万8424円/m2	131万7105円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	38万0600円/m2	125万8181円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	37万2538円/m2	123万1532円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	36万7366円/m2	121万4433円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	36万0045円/m2	119万0232円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	36万7204円/m2	121万3898円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	38万8960円/m2	128万5818円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	44万6075円/m2	147万4630円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	46万7356円/m2	154万4979円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	49万4795円/m2	163万5686円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	52万3640円/m2	173万1044円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	52万4365円/m2	173万3438円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	51万1014円/m2	168万9305円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	52万0256円/m2	171万9856円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	54万0897円/m2	178万8089円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	57万1728円/m2	189万0011円/坪	+4.32％
2025年［令和7年］	62万8177円/m2	207万6619円/坪	+5.10％

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