西武新宿線

西武新宿線沿線の土地評価額の動向

西武新宿線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、西武新宿線の駅の圏内とします。西武新宿線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均52万4512円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均173万3926円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.58％です。

西武新宿線の沿線の公示地価は平均47万0724円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均155万6114円/坪で、前年からの変動率は+4.32％です。基準地価は平均62万8177円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均207万6619円/坪で、前年からの変動率は+5.10％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は222万5706円/m²（1991年）、最安値は22万8153円/m²（1983年）で、両者の差異は9.76倍です。基準地価の最高値は156万4102円/m²（1988年）、最安値は24万4115円/m²（1983年）で、双方の差異は6.41倍です。

西武新宿線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5308円/m2	77万7879円/坪
1984年［昭和59年］	24万0557円/m2	79万5231円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	46万5941円/m2	154万0301円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	78万2763円/m2	258万7649円/坪	+7.85％
1987年［昭和62年］	158万2712円/m2	523万2107円/坪	+63.13％
1988年［昭和63年］	176万4449円/m2	583万2890円/坪	+46.03％
1989年［平成元年］	176万2919円/m2	582万7832円/坪	-2.85％
1990年［平成2年］	176万1523円/m2	582万3217円/坪	+4.19％
1991年［平成3年］	185万2585円/m2	612万4249円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	165万5465円/m2	547万2613円/坪	-10.15％
1993年［平成5年］	126万1733円/m2	417万1019円/坪	-17.06％
1994年［平成6年］	92万6320円/m2	306万2215円/坪	-10.17％
1995年［平成7年］	73万4660円/m2	242万8630円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	61万4553円/m2	203万1582円/坪	-8.70％
1997年［平成9年］	55万3084円/m2	182万8377円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	51万6768円/m2	170万8325円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	46万5936円/m2	154万0286円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	43万4961円/m2	143万7888円/坪	-7.73％
2001年［平成13年］	41万3536円/m2	136万7062円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	41万2188円/m2	136万2605円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	39万5788円/m2	130万8390円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	38万3041円/m2	126万6252円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	37万5303円/m2	124万0672円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	37万9203円/m2	125万3566円/坪	+0.09％
2007年［平成19年］	41万4908円/m2	137万1597円/坪	+5.66％
2008年［平成20年］	46万3178円/m2	153万1169円/坪	+6.50％
2009年［平成21年］	42万3472円/m2	139万9909円/坪	-6.92％
2010年［平成22年］	39万1954円/m2	129万5717円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	37万9934円/m2	125万5981円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	37万1477円/m2	122万8025円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	36万3198円/m2	120万0655円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	36万9169円/m2	122万0393円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	37万9809円/m2	125万5568円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	39万4836円/m2	130万5244円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	40万7791円/m2	134万8072円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	42万6452円/m2	140万9761円/坪	+2.05％
2019年［令和元年］	44万8479円/m2	148万2576円/坪	+2.32％
2020年［令和2年］	46万0853円/m2	152万3483円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	44万9571円/m2	148万6188円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	45万2591円/m2	149万6170円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	46万5165円/m2	153万7735円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	48万7113円/m2	161万0292円/坪	+3.54％
2025年［令和7年］	52万4512円/m2	173万3926円/坪	+4.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8153円/m2	75万4225円/坪
1984年［昭和59年］	23万3125円/m2	77万0661円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	41万7085円/m2	137万8795円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+3.93％
1987年［昭和62年］	167万8651円/m2	554万9260円/坪	+33.69％
1988年［昭和63年］	192万0720円/m2	634万9487円/坪	+75.97％
1989年［平成元年］	206万8846円/m2	683万9160円/坪	-4.13％
1990年［平成2年］	202万2410円/m2	668万5655円/坪	+1.67％
1991年［平成3年］	222万5706円/m2	735万7708円/坪	+2.81％
1992年［平成4年］	201万0032円/m2	664万4736円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	149万4538円/m2	494万0623円/坪	-18.09％
1994年［平成6年］	102万3915円/m2	338万4845円/坪	-11.89％
1995年［平成7年］	80万2857円/m2	265万4073円/坪	-5.72％
1996年［平成8年］	66万3953円/m2	219万4888円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	59万2876円/m2	195万9921円/坪	-5.83％
1998年［平成10年］	55万7501円/m2	184万2981円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	50万2767円/m2	166万2040円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	46万6456円/m2	154万2003円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	44万1789円/m2	146万0461円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	42万1677円/m2	139万3976円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	40万3940円/m2	133万5340円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	39万0357円/m2	129万0438円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	37万9915円/m2	125万5917円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	38万0241円/m2	125万6996円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	40万8975円/m2	135万1986円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	47万1960円/m2	156万0198円/坪	+8.68％
2009年［平成21年］	43万7945円/m2	144万7752円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	39万8466円/m2	131万7245円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	38万4114円/m2	126万9799円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	37万3810円/m2	123万5737円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	36万5085円/m2	120万6894円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	37万0322円/m2	122万4206円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	37万4389円/m2	123万7650円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	36万8944円/m2	121万9650円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	37万6167円/m2	124万3529円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	39万0354円/m2	129万0426円/坪	+1.84％
2019年［平成31年］	40万9019円/m2	135万2130円/坪	+2.20％
2020年［令和2年］	42万7360円/m2	141万2761円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	41万6721円/m2	137万7591円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	41万7288円/m2	137万9465円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	42万6030円/m2	140万8366円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	44万3194円/m2	146万5104円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	47万0724円/m2	155万6114円/坪	+4.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4115円/m2	80万6992円/坪
1984年［昭和59年］	24万8758円/m2	82万2342円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	51万7757円/m2	171万1595円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	86万8142円/m2	286万9893円/坪	+12.01％
1987年［昭和62年］	147万1216円/m2	486万3524円/坪	+94.25％
1988年［昭和63年］	156万4102円/m2	517万0586円/坪	+11.22％
1989年［平成元年］	142万4446円/m2	470万8915円/坪	-1.21％
1990年［平成2年］	147万5058円/m2	487万6227円/坪	+6.97％
1991年［平成3年］	144万4264円/m2	477万4426円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	126万2218円/m2	417万2622円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	94万3157円/m2	311万7877円/坪	-15.92％
1994年［平成6年］	76万6465円/m2	253万3770円/坪	-7.81％
1995年［平成7年］	61万5316円/m2	203万4104円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	52万5633円/m2	173万7630円/坪	-7.81％
1997年［平成9年］	48万1327円/m2	159万1166円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.43％
1999年［平成11年］	40万1907円/m2	132万8620円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	38万1373円/m2	126万0737円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	36万4198円/m2	120万3962円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	39万4464円/m2	130万4015円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	38万1493円/m2	126万1134円/坪	-4.19％
2004年［平成16年］	37万0360円/m2	122万4330円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	36万7186円/m2	121万3840円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	37万7364円/m2	124万7484円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	42万5289円/m2	140万5915円/坪	+8.20％
2008年［平成20年］	44万7980円/m2	148万0928円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	39万8424円/m2	131万7105円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	38万0600円/m2	125万8181円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	37万2538円/m2	123万1532円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	36万7366円/m2	121万4433円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	36万0045円/m2	119万0232円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	36万7204円/m2	121万3898円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	38万8960円/m2	128万5818円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	44万6075円/m2	147万4630円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	46万7356円/m2	154万4979円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	49万4795円/m2	163万5686円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	52万3640円/m2	173万1044円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	52万4365円/m2	173万3438円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	51万1014円/m2	168万9305円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	52万0256円/m2	171万9856円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	54万0897円/m2	178万8089円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	57万1728円/m2	189万0011円/坪	+4.32％
2025年［令和7年］	62万8177円/m2	207万6619円/坪	+5.10％

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