2021年［令和3年］ 公示地価
平均
11万9442
円/m2
変動率
-0.25
％
下落
坪単価
39万4852
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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南大塚（みなみおおつか）の現在の地価は、公示地価の平均が11万9442円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は39万4852円/坪であり、前年比-0.25％の下落です。基準地価の平均が9万0566円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は29万9393円/坪で過去最安値であり、前年比-0.56％の下落です。地価総平均は11万1060円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は36万7140円/坪であり、前年比+0.47％の上昇です。
南大塚の最も高価格地点は「川越市南台2丁目7番41」（17万2000円/m2）で、最低額地点は「川越市大字大袋字前畑175番8」（5万2700円/m2）です。
南大塚は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万8333円/m2（1991年）、最安値は11万2583円/m2（2010年）で、二者の差異は2.56倍です。基準地価の最高値は28万9000円/m2（1990年）、最低値は9万0566円/m2（2020年）で、二者の差異は3.19倍です。
南大塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
南大塚の地価平均を求めるにあたり、南大塚駅近辺、埼玉県川越市南大塚、川越市大字南大塚、川越市大塚新町、川越市南台、川越市青柳の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | +1.14％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 13万6250円/m2 | 45万0413円/坪 | +0.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万6250円/m2 | 45万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 15万2750円/m2 | 50万4958円/坪 | +11.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +42.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | +2.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万1800円/m2 | 86万5454円/坪 | +23.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +10.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万4600円/m2 | 87万4710円/坪 | -7.81％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -11.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万1833円/m2 | 79万9449円/坪 | -4.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万1333円/m2 | 76万4738円/坪 | -4.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万5857円/m2 | 71万3577円/坪 | -5.64％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万6571円/m2 | 68万2880円/坪 | -4.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | -5.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万0428円/m2 | 59万6458円/坪 | -7.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | -7.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -8.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万3625円/m2 | 47万4793円/坪 | -6.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万5187円/m2 | 44万6900円/坪 | -6.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万8375円/m2 | 42万4380円/坪 | -5.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万5012円/m2 | 41万3264円/坪 | -2.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万3175円/m2 | 40万7190円/坪 | -1.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万3800円/m2 | 40万9256円/坪 | +0.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万7875円/m2 | 42万2727円/坪 | +3.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万0700円/m2 | 39万9008円/坪 | -5.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万4037円/m2 | 37万6983円/坪 | -5.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万7555円/m2 | 38万8613円/坪 | -3.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万4911円/m2 | 37万9871円/坪 | -2.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万8200円/m2 | 35万7685円/坪 | -0.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万9220円/m2 | 36万1057円/坪 | +0.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万9200円/m2 | 36万0991円/坪 | -0.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万9320円/m2 | 36万1388円/坪 | +0.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万9510円/m2 | 36万2016円/坪 | +0.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万0010円/m2 | 36万3669円/坪 | +0.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 11万0630円/m2 | 36万5719円/坪 | +0.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万1060円/m2 | 36万7140円/坪 | +0.47％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +1.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +0.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +50.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +1.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万3666円/m2 | 80万5509円/坪 | +18.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万8333円/m2 | 95万3168円/坪 | +17.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万9333円/m2 | 89万0358円/坪 | -6.46％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万2750円/m2 | 86万8595円/坪 | -14.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | -5.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | -5.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万4400円/m2 | 70万8760円/坪 | -6.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万3400円/m2 | 67万2396円/坪 | -5.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -5.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万9800円/m2 | 59万4380円/坪 | -6.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万6800円/m2 | 55万1404円/坪 | -7.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | -8.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万2333円/m2 | 47万0523円/坪 | -6.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万3750円/m2 | 44万2148円/坪 | -6.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万6333円/m2 | 41万7630円/坪 | -5.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万2683円/m2 | 40万5564円/坪 | -3.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万0566円/m2 | 39万8567円/坪 | -1.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万0733円/m2 | 39万9118円/坪 | -0.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | +4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万9583円/m2 | 39万5316円/坪 | -4.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万2583円/m2 | 37万2176円/坪 | -5.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万8642円/m2 | 39万2207円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万5728円/m2 | 38万2573円/坪 | -2.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万4814円/m2 | 37万9551円/坪 | -0.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万6228円/m2 | 38万4226円/坪 | +1.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万6485円/m2 | 38万5076円/坪 | +0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万6814円/m2 | 38万6162円/坪 | +0.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万7285円/m2 | 38万7721円/坪 | +0.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万8057円/m2 | 39万0271円/坪 | +0.92％ | |
| 2019年［平成31年］ | 11万8985円/m2 | 39万3341円/坪 | +1.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万9842円/m2 | 39万6174円/坪 | +0.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万9442円/m2 | 39万4852円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +1.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | +22.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +34.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | +4.58％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | +29.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -1.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -9.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万6500円/m2 | 78万1818円/坪 | -7.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万2500円/m2 | 76万8595円/坪 | -1.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -2.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | -3.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万4500円/m2 | 70万9090円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -6.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | -9.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | -8.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -6.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | -6.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | -5.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | -3.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -2.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -0.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +1.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | +1.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万4050円/m2 | 41万0082円/坪 | -8.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万8400円/m2 | 39万1404円/坪 | -4.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3750円/m2 | 37万6033円/坪 | -4.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万2050円/m2 | 37万0413円/坪 | -1.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万2766円/m2 | 30万6666円/坪 | -0.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万2866円/m2 | 30万6997円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万2200円/m2 | 30万4793円/坪 | -1.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万1833円/m2 | 30万3581円/坪 | -0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万1366円/m2 | 30万2038円/坪 | -0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万1233円/m2 | 30万1597円/坪 | -0.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万1133円/m2 | 30万1267円/坪 | -0.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万0566円/m2 | 29万9393円/坪 | -0.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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