本川越駅

本川越駅の最新の地価の動向

本川越駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

本川越駅（ほんかわごええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は29万7820円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では98万4528円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.11％の上昇です。

本川越駅の最も高価格の地点は「川越市脇田本町6番9」（110万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1」（1万2500円/m²）です。

本川越駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

本川越駅（ほんかわごええき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は36万0770円/m²、坪単価では平均 119万2628円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.23％の上昇です。

本川越駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

本川越駅（ほんかわごええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は26万6345円/m²、坪単価では平均 88万0479円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.06％の上昇です。

本川越駅の地価平均の計算方法

本川越駅の地価平均を求めるにあたり、本川越駅の付近、埼玉県川越市新富町、脇田町、脇田本町、中原町、六軒町、田町、東田町、通町、南通町、西小仙波町、小仙波町、松江町、連雀町、仲町、三光町、大手町、末広町、久保町、三久保町、月吉町、幸町、元町、宮下町、郭町、喜多町、志多町、大字松郷、城下町、氷川町、御成町、宮元町、石原町、神明町、大字北田島、大字石田、大字石田本郷、大字谷中、芳野台、大字菅間、大字府川、大字山田、埼玉県比企郡川島町下大屋敷、上大屋敷、出丸本の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

本川越駅の付近の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

本川越駅について

本川越駅（ほんかわごええき）は埼玉県川越市新富町1丁目22にある西武鉄道新宿線の駅で、副駅名は「時の鐘と蔵のまち」、1日平均乗降人数は約5万人です。川越市駅（かわごえしえき）は埼玉県川越市六軒町1丁目4-4にある東武東上線の駅で、1日平均乗降人数は約3万5000人です。両駅間の距離は近接しています。両駅とも、川越駅と共に川越市中心街にある川越を代表する鉄道駅です。「川越市中心部の3駅を一体化する統合案」も提案されていますが、実現の動きはみられません。両駅は“小江戸川越”と呼ばれる「蔵造りの町並み」（川越一番街）の最寄り駅で、菓子屋横丁、時の鐘、蔵造り資料館、川越まつり会館、服部民族資料館、大沢家住宅、埼玉りそな銀行川越支店（国の登録有形文化財）があり、観光客でにぎわいます。ほかに駅周辺には川越市産業観光館「小江戸蔵里」、喜多院、川越城址、川越氷川神社、蓮馨寺、クレアモール、イトーヨーカドー川越店、丸広百貨店川越店、川越市役所、川越市立図書館、川越市立博物館、川越市立美術館、川越市民プール、東武川越スケートセンターがあります。

本川越駅の所属路線の沿線地価

本川越駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は本川越駅に近いほど高い傾向にあります。

本川越駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4862円/m2	90万8636円/坪
1984年［昭和59年］	28万4625円/m2	94万0909円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	34万1875円/m2	113万0165円/坪	+4.45％
1987年［昭和62年］	55万1875円/m2	182万4380円/坪	+27.37％
1988年［昭和63年］	92万9636円/m2	307万3178円/坪	+47.97％
1989年［平成元年］	94万9083円/m2	313万7465円/坪	+4.62％
1990年［平成2年］	114万5083円/m2	378万5399円/坪	+22.78％
1991年［平成3年］	123万7166円/m2	408万9807円/坪	+8.20％
1992年［平成4年］	121万0250円/m2	400万0826円/坪	-7.02％
1993年［平成5年］	88万0400円/m2	291万0413円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	68万9470円/m2	227万9241円/坪	-8.69％
1995年［平成7年］	55万3888円/m2	183万1037円/坪	-8.22％
1996年［平成8年］	46万6055円/m2	154万0679円/坪	-9.60％
1997年［平成9年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	35万6844円/m2	117万9651円/坪	-8.54％
1999年［平成11年］	30万7544円/m2	101万6675円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	26万8855円/m2	88万8778円/坪	-9.89％
2001年［平成13年］	24万1911円/m2	79万9706円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	22万5219円/m2	74万4525円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	22万4554円/m2	74万2329円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	22万0104円/m2	72万7618円/坪	-2.40％
2005年［平成17年］	20万9091円/m2	69万1210円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	21万1017円/m2	69万7578円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	21万8965円/m2	72万3851円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	23万3843円/m2	77万3036円/坪	+5.41％
2009年［平成21年］	22万2413円/m2	73万5249円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	21万5041円/m2	71万0881円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	21万1383円/m2	69万8787円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	20万8462円/m2	68万9132円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	21万2183円/m2	70万1432円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	21万6470円/m2	71万5606円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	22万6064円/m2	74万7319円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	23万1316円/m2	76万4680円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	25万8146円/m2	85万3376円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	26万1600円/m2	86万4793円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	25万9450円/m2	85万7685円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	25万7210円/m2	85万0282円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	26万5244円/m2	87万6842円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	27万4575円/m2	90万7688円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	28万5410円/m2	94万3505円/坪	+3.15％
2026年［令和8年］	29万7820円/m2	98万4528円/坪	+3.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1225円/m2	76万4380円/坪
1984年［昭和59年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+4.65％
1987年［昭和62年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+4.41％
1988年［昭和63年］	84万3833円/m2	278万9531円/坪	+61.15％
1989年［平成元年］	88万8833円/m2	293万8291円/坪	+4.79％
1990年［平成2年］	100万8833円/m2	333万4986円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	116万8166円/m2	386万1707円/坪	+17.26％
1992年［平成4年］	116万5833円/m2	385万3994円/坪	-4.03％
1993年［平成5年］	75万6222円/m2	249万9908円/坪	-17.16％
1994年［平成6年］	57万7090円/m2	190万7738円/坪	-9.95％
1995年［平成7年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	-7.83％
1996年［平成8年］	40万6750円/m2	134万4628円/坪	-9.77％
1997年［平成9年］	38万3033円/m2	126万6225円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	32万5100円/m2	107万4710円/坪	-8.74％
1999年［平成11年］	28万2650円/m2	93万4380円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	24万8283円/m2	82万0771円/坪	-9.67％
2001年［平成13年］	22万1366円/m2	73万1790円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	20万6040円/m2	68万1123円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	20万0080円/m2	66万1421円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	19万5620円/m2	64万6677円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	18万2068円/m2	60万1880円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	18万2150円/m2	60万2148円/坪	-0.77％
2007年［平成19年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	20万2025円/m2	66万7851円/坪	+6.26％
2009年［平成21年］	19万4343円/m2	64万2458円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	18万8364円/m2	62万2693円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	18万6041円/m2	61万5012円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	18万3164円/m2	60万5503円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	18万2523円/m2	60万3383円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	18万6082円/m2	61万5148円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	18万6388円/m2	61万6159円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	18万9252円/m2	62万5629円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	19万2211円/m2	63万5410円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	19万6317円/m2	64万8983円/坪	+1.70％
2019年［平成31年］	23万5578円/m2	77万8773円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	24万1231円/m2	79万7459円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	23万7957円/m2	78万6637円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	23万1945円/m2	76万6760円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	23万8755円/m2	78万9272円/坪	+2.36％
2024年［令和6年］	24万6340円/m2	81万4347円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	25万5855円/m2	84万5801円/坪	+3.04％
2026年［令和8年］	26万6345円/m2	88万0479円/坪	+3.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪
1984年［昭和59年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	36万3250円/m2	120万0826円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	40万3750円/m2	133万4710円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	79万7250円/m2	263万5537円/坪	+50.32％
1988年［昭和63年］	103万2600円/m2	341万3553円/坪	+34.79％
1989年［平成元年］	100万9333円/m2	333万6639円/坪	+4.42％
1990年［平成2年］	128万1333円/m2	423万5812円/坪	+30.53％
1991年［平成3年］	130万6166円/m2	431万7906円/坪	-0.87％
1992年［平成4年］	125万4666円/m2	414万7658円/坪	-10.02％
1993年［平成5年］	106万6666円/m2	352万6170円/坪	-10.42％
1994年［平成6年］	89万5500円/m2	296万0330円/坪	-6.80％
1995年［平成7年］	70万2333円/m2	232万1763円/坪	-8.92％
1996年［平成8年］	58万4666円/m2	193万2782円/坪	-9.27％
1997年［平成9年］	50万2333円/m2	166万0606円/坪	-6.05％
1998年［平成10年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	-8.13％
1999年［平成11年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	-10.48％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.34％
2001年［平成13年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	27万3166円/m2	90万3030円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	27万2571円/m2	90万1062円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	27万0857円/m2	89万5395円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	29万1571円/m2	96万3872円/坪	+3.70％
2008年［平成20年］	30万6571円/m2	101万3459円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	28万6571円/m2	94万7343円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	27万9828円/m2	92万5053円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	27万2928円/m2	90万2243円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	27万0028円/m2	89万2656円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	27万1457円/m2	89万7378円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	27万5571円/m2	91万0979円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	28万2571円/m2	93万4120円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	30万5687円/m2	101万0537円/坪	+1.94％
2019年［令和元年］	30万5788円/m2	101万0872円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	30万4600円/m2	100万6942円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	30万4822円/m2	100万7676円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	31万3355円/m2	103万5886円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	32万4111円/m2	107万1441円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	33万7322円/m2	111万5114円/坪	+3.48％
2025年［令和7年］	35万1088円/m2	116万0624円/坪	+3.40％
2026年［令和8年］	36万0770円/m2	119万2628円/坪	+3.23％

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