市川市

2026年［令和8年］基準地価

平均

53万4944

円/m²

変動率

+3.93

％

上昇

坪単価

176万8411

円/坪

基準地価ランキング

36 位／1737市町村

変動率ランキング

166 位／1737市町村

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市川市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

市川市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	本八幡駅	92万4944円/m²	305万7667円/坪	+4.53％
2位	市川駅	83万4636円/m²	275万9128円/坪	+5.13％
3位	市川真間駅	78万6555円/m²	260万0183円/坪	+4.42％
4位	行徳駅	58万3300円/m²	192万8264円/坪	+4.45％
5位	京成八幡駅	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+3.51％
6位	西船橋駅	43万7230円/m²	144万5390円/坪	+7.22％
7位	南行徳駅	42万7636円/m²	141万3673円/坪	+3.54％
8位	下総中山駅	41万1200円/m²	135万9338円/坪	+5.11％
9位	妙典駅	38万3600円/m²	126万8099円/坪	+2.81％
10位	市川塩浜駅	33万1250円/m²	109万5041円/坪	+6.90％
11位	菅野駅	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+2.75％
12位	京成中山駅	31万6428円/m²	104万6044円/坪	+3.83％
13位	原木中山駅	29万3166円/m²	96万9146円/坪	+6.31％
14位	東中山駅	28万6571円/m²	94万7343円/坪	+3.46％
15位	鬼越駅	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+1.98％
16位	二俣新町駅	25万1375円/m²	83万0991円/坪	+8.89％
17位	国府台駅	24万8666円/m²	82万2038円/坪	+2.42％
18位	北国分駅	18万8400円/m²	62万2809円/坪	+6.24％
19位	秋山駅	17万0966円/m²	56万5179円/坪	+8.28％
20位	矢切駅	16万0300円/m²	52万9917円/坪	+6.95％
21位	市川大野駅	14万5033円/m²	47万9449円/坪	+2.83％
22位	松飛台駅	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+8.31％
23位	船橋法典駅	14万3615円/m²	47万4761円/坪	+3.89％
*	大町駅

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市川市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは本八幡駅（92万4944円/m²）、最も低価格なのは船橋法典駅（14万3615円/m²）となります。

市川市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
八幡	143万7571円/m²	475万2302円/坪	+3.93％
行徳駅前	102万6000円/m²	339万1735円/坪	+7.21％
南八幡	91万9000円/m²	303万8016円/坪	+6.03％
新田	64万8333円/m²	214万3250円/坪	+4.54％
市川南	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+3.26％
相之川	43万9000円/m²	145万1239円/坪	+2.09％
東大和田	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+2.16％
平田	41万7500円/m²	138万0165円/坪	+5.72％
末広	41万1000円/m²	135万8677円/坪	+2.74％
塩焼	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+2.33％
塩浜	39万2500円/m²	129万7520円/坪	+4.67％
欠真間	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+2.12％
宝	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+2.14％
福栄	38万0333円/m²	125万7300円/坪	+3.22％
東菅野	36万8666円/m²	121万8732円/坪	+2.96％
新浜	35万9000円/m²	118万6776円/坪	+4.66％
本塩	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+3.78％
大和田	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+3.26％
鬼高	34万7000円/m²	114万7107円/坪	+2.36％
真間	31万8500円/m²	105万2892円/坪	+2.53％
大洲	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+2.84％
高谷新町	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+7.14％
田尻	29万6500円/m²	98万0165円/坪	+6.11％
稲荷木	27万9500円/m²	92万3966円/坪	+2.18％
高浜町	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+13.30％
若宮	23万1333円/m²	76万4738円/坪	+1.47％
原木	22万1666円/m²	73万2782円/坪	+6.84％
宮久保	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+1.86％
南大野	18万9500円/m²	62万6446円/坪	+3.53％
国分	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+1.82％
中国分	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+7.18％
曽谷	16万3333円/m²	53万9944円/坪	+5.71％
大野町	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+2.10％
柏井町	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+3.02％
稲越	9万7800円/m²	32万3305円/坪	+5.73％
下貝塚	9万4300円/m²	31万1735円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市川市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八幡2-16-6	本八幡駅より0m	283万0000 円/m²	935万5371 円/坪	+4.04 ％
千葉県市川市八幡2-16-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 205m²（62坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路東・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	市川1-9-2	市川駅より120m	194万0000 円/m²	641万3223 円/坪	+5.43 ％
千葉県市川市市川1-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員23.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	八幡3-1-11	本八幡駅より300m	186万0000 円/m²	614万8760 円/坪	+2.20 ％
千葉県市川市八幡3-1-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
4位	南八幡4-6-6	本八幡駅より170m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+6.17 ％
千葉県市川市南八幡4-6-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 202m²（61坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域
5位	市川1-7-15	市川駅より180m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+3.57 ％
千葉県市川市市川1-7-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所、共同住宅　地積 380m²（114坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員23.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
6位	行徳駅前2-13-21	行徳駅より80m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+9.92 ％
千葉県市川市行徳駅前2-13-21 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 543m²（164坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、金融機関等が混在する駅前商業地域
7位	行徳駅前2-17-5	行徳駅より90m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+10.08 ％
千葉県市川市行徳駅前2-17-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 639m²（193坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	市川1-21-10	市川駅より400m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪
千葉県市川市市川1-21-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 990m²（299坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する地域
9位	南八幡4-8-16	本八幡駅より200m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+7.62 ％
千葉県市川市南八幡4-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、事務所ビルの多い商業地域
10位	八幡2-7-8	本八幡駅より180m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+6.00 ％
千葉県市川市八幡2-7-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所、共同住宅　地積 112m²（33坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
11位	新田4-7-9	市川駅より230m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+6.54 ％
千葉県市川市新田4-7-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
12位	南行徳1-20-13	南行徳駅より0m	83万1000 円/m²	274万7107 円/坪	+10.07 ％
千葉県市川市南行徳1-20-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
13位	南八幡4-16-18	本八幡駅より400m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+5.98 ％
千葉県市川市南八幡4-16-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
14位	八幡1-19-1	本八幡駅より400m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+0.93 ％
千葉県市川市八幡1-19-1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域
15位	八幡1-2-20	本八幡駅より600m	53万8000 円/m²	177万8512 円/坪	+9.80 ％
千葉県市川市八幡1-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域
16位	市川南3-3-6	市川駅より450m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+3.01 ％
千葉県市川市市川南3-3-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
17位	菅野2-3-15	本八幡駅より1,100m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+0.41 ％
千葉県市川市菅野2-3-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
18位	南八幡3-15-8	本八幡駅より480m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+8.58 ％
千葉県市川市南八幡3-15-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
19位	新田2-28-14	市川駅より650m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+4.40 ％
千葉県市川市新田2-28-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
20位	妙典5-16-6	妙典駅より850m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+2.84 ％
千葉県市川市妙典5-16-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 719m²（217坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模のマンションが見られる住宅地域
21位	南行徳1-5-18	南行徳駅より550m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+2.22 ％
千葉県市川市南行徳1-5-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	東菅野1-21-7	本八幡駅より1,000m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+1.10 ％
千葉県市川市東菅野1-21-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
23位	八幡4-12-9	本八幡駅より870m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+0.45 ％
千葉県市川市八幡4-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
24位	南八幡1-8-18	本八幡駅より580m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+1.81 ％
千葉県市川市南八幡1-8-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
25位	香取1-4-10	行徳駅より1,000m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+5.95 ％
千葉県市川市香取1-4-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 356m²（107坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
26位	市川南4-10-2	市川駅より800m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+3.50 ％
千葉県市川市市川南4-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	平田1-17-6	本八幡駅より750m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+5.26 ％
千葉県市川市平田1-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
28位	相之川3-3-14	南行徳駅より560m	43万9000 円/m²	145万1239 円/坪	+2.09 ％
千葉県市川市相之川3-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅が混在し整然とした住宅地域
29位	行徳駅前4-16-7	行徳駅より800m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+1.62 ％
千葉県市川市行徳駅前4-16-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
30位	南行徳2-7-3	南行徳駅より550m	43万6000 円/m²	144万1322 円/坪	+2.35 ％
千葉県市川市南行徳2-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	福栄1-14-11	南行徳駅より900m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+2.35 ％
千葉県市川市福栄1-14-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
31位	真間2-2-2	市川駅より1,000m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+0.93 ％
千葉県市川市真間2-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
31位	菅野3-20-5	市川駅より1,000m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+1.16 ％
千葉県市川市菅野3-20-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
34位	東大和田1-14-6	本八幡駅より800m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+2.16 ％
千葉県市川市東大和田1-14-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
35位	末広1-7-10	行徳駅より630m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+3.43 ％
千葉県市川市末広1-7-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
36位	菅野4-8-12	本八幡駅より1,500m	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+0.74 ％
千葉県市川市菅野4-8-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
37位	塩浜3丁目17番12	市川塩浜駅より1,200m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+6.67 ％
千葉県市川市塩浜3丁目17番12 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 26,455m²（8,002坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員32.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設と工場等が混在する臨海工業地域
37位	末広2-11-16	行徳駅より770m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+2.04 ％
千葉県市川市末広2-11-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	市川3-35-12	市川駅より1,200m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+1.01 ％
千葉県市川市市川3-35-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	東菅野3-17-14	本八幡駅より1,400m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+4.46 ％
千葉県市川市東菅野3-17-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
41位	塩焼2-14-35	妙典駅より650m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+2.33 ％
千葉県市川市塩焼2-14-35 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
42位	平田3-13-12	本八幡駅より920m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+6.18 ％
千葉県市川市平田3-13-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 93m²（28坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	欠真間1-9-20	南行徳駅より1,000m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+2.12 ％
千葉県市川市欠真間1-9-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	塩浜1丁目7番1外	市川塩浜駅より1,400m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+2.67 ％
千葉県市川市塩浜1丁目7番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所　地積 65,954m²（19,951坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員30.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設や中規模倉庫が多い臨海工業地域
45位	宝1-14-11	行徳駅より1,600m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+2.14 ％
千葉県市川市宝1-14-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
46位	香取2-7-24	行徳駅より700m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+2.14 ％
千葉県市川市香取2-7-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
47位	入船7-8	行徳駅より960m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+2.52 ％
千葉県市川市入船7-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
47位	新井2-14-16	南行徳駅より960m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+2.23 ％
千葉県市川市新井2-14-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
49位	新浜1-8-20	行徳駅より850m	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+4.66 ％
千葉県市川市新浜1-8-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
50位	広尾1-13-3	南行徳駅より1,400m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+5.29 ％
千葉県市川市広尾1-13-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
51位	本塩23-6	妙典駅より830m	35万7000 円/m²	118万0165 円/坪	+3.78 ％
千葉県市川市本塩23-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
52位	大和田4-15-5	本八幡駅より1,500m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+3.26 ％
千葉県市川市大和田4-15-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
53位	大洲4-9-3	市川駅より1,100m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+2.66 ％
千葉県市川市大洲4-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
53位	鬼高2-22-14	下総中山駅より1,100m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+2.36 ％
千葉県市川市鬼高2-22-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
55位	菅野5-9-5	本八幡駅より1,800m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+0.88 ％
千葉県市川市菅野5-9-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に共同住宅等の見られる一般住宅地域
56位	二俣新町17番9外	二俣新町駅より1,100m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+11.48 ％
千葉県市川市二俣新町17番9外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 17,607m²（5,326坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ市川港に近い工業地域
57位	田尻1-6-2	原木中山駅より1,300m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.43 ％
千葉県市川市田尻1-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,652m²（499坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、工場のほかマンション、店舗もある地域
58位	北方2-19-9	本八幡駅より1,600m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+1.87 ％
千葉県市川市北方2-19-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
59位	稲荷木1-33-5	本八幡駅より1,300m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+2.28 ％
千葉県市川市稲荷木1-33-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
60位	河原12-11	妙典駅より1,000m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+2.97 ％
千葉県市川市河原12-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域
61位	二俣717番73	二俣新町駅より550m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+3.75 ％
千葉県市川市二俣717番73 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 3,305m²（999坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況流通関係の荷捌所、事務所等が集積する工業地域
62位	高谷新町9番5外	二俣新町駅より1,900m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+7.14 ％
千葉県市川市高谷新町9番5外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 21,123m²（6,389坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
63位	南行徳4-5-3	南行徳駅より1,200m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+2.86 ％
千葉県市川市南行徳4-5-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
64位	福栄4-25-10	南行徳駅より1,700m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+4.94 ％
千葉県市川市福栄4-25-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
64位	中山2-2-2	下総中山駅より750m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+3.37 ％
千葉県市川市中山2-2-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
66位	大洲2-2-20	本八幡駅より1,900m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+3.02 ％
千葉県市川市大洲2-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
67位	高浜町3番3	市川塩浜駅より1,800m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+13.30 ％
千葉県市川市高浜町3番3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業場兼事務所　地積 2,156m²（652坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員18.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域
67位	本北方1-17-4	本八幡駅より1,800m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+1.93 ％
千葉県市川市本北方1-17-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
69位	田尻4-12-10	原木中山駅より700m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+7.79 ％
千葉県市川市田尻4-12-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
70位	若宮1-5-3	下総中山駅より930m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+1.19 ％
千葉県市川市若宮1-5-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
71位	原木1-16-22	原木中山駅より500m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪
千葉県市川市原木1-16-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況アパート・小規模住宅が混在する住宅地域
72位	東菅野4-15-6	本八幡駅より1,900m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+3.33 ％
千葉県市川市東菅野4-15-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
73位	稲荷木3-16-13	本八幡駅より1,800m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+2.08 ％
千葉県市川市稲荷木3-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
74位	堀之内3-11-19	北国分駅より420m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+2.16 ％
千葉県市川市堀之内3-11-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
75位	原木3-2-11	西船橋駅より1,200m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+4.09 ％
千葉県市川市原木3-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
76位	若宮2-19-16	下総中山駅より1,500m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+1.81 ％
千葉県市川市若宮2-19-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
77位	宮久保1-19-14	本八幡駅より2,100m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+1.83 ％
千葉県市川市宮久保1-19-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
78位	本北方2-13-15	下総中山駅より2,100m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+1.40 ％
千葉県市川市本北方2-13-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
79位	宮久保3-8-11	本八幡駅より2,100m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+1.41 ％
千葉県市川市宮久保3-8-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
80位	若宮3-17-12	下総中山駅より1,800m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+1.42 ％
千葉県市川市若宮3-17-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
81位	国分1-6-14	市川駅より2,000m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.50 ％
千葉県市川市国分1-6-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
82位	真間5-15-16	市川駅より1,700m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+4.12 ％
千葉県市川市真間5-15-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
83位	南大野3-18-17	市川大野駅より900m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+4.21 ％
千葉県市川市南大野3-18-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
84位	北国分4-4-11	北国分駅より650m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+3.30 ％
千葉県市川市北国分4-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
85位	原木4-5-10	原木中山駅より1,300m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+9.58 ％
千葉県市川市原木4-5-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
86位	南大野1-18-11	市川大野駅より1,600m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.84 ％
千葉県市川市南大野1-18-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
87位	宮久保5-5-2	本八幡駅より2,700m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
千葉県市川市宮久保5-5-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
88位	曽谷1-6-16	本八幡駅より2,500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+8.81 ％
千葉県市川市曽谷1-6-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域
89位	北国分1-8-9	矢切駅より750m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+3.05 ％
千葉県市川市北国分1-8-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
90位	中国分5-13-15	矢切駅より1,100m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+9.09 ％
千葉県市川市中国分5-13-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が連続する区画整然とした住宅地域
91位	北国分2-26-5	北国分駅より1,000m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+8.00 ％
千葉県市川市北国分2-26-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
92位	中国分4-1-23	矢切駅より1,600m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+5.26 ％
千葉県市川市中国分4-1-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
93位	曽谷5-22-7	市川駅より3,800m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪
千葉県市川市曽谷5-22-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
94位	曽谷3-39-10	本八幡駅より2,700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+2.60 ％
千葉県市川市曽谷3-39-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域
95位	大野町1丁目443番11	市川大野駅より1,100m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.72 ％
千葉県市川市大野町1丁目443番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
96位	大野町2丁目1875番27	市川大野駅より560m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+2.05 ％
千葉県市川市大野町2丁目1875番27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
97位	国分3-22-25	市川駅より2,100m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+2.13 ％
千葉県市川市国分3-22-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
97位	北方町4丁目1958番9	船橋法典駅より1,100m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+2.13 ％
千葉県市川市北方町4丁目1958番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
99位	柏井町1丁目1958番	船橋法典駅より670m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+4.38 ％
千葉県市川市柏井町1丁目1958番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建てられつつある区画整理地内の住宅地域
100位	大野町4丁目2851番63	市川大野駅より1,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
千葉県市川市大野町4丁目2851番63 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
101位	柏井町1丁目1229番11	船橋法典駅より1,400m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+2.50 ％
千葉県市川市柏井町1丁目1229番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域
102位	柏井町1丁目1783番14	船橋法典駅より1,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+4.25 ％
千葉県市川市柏井町1丁目1783番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
103位	稲越1-28-2	秋山駅より1,200m	9万7800 円/m²	32万3305 円/坪	+5.73 ％
千葉県市川市稲越1-28-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域
104位	下貝塚2-12-8	本八幡駅より3,400m	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	+0.00 ％
千葉県市川市下貝塚2-12-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
105位	大町102番8	松飛台駅より450m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+2.26 ％
千葉県市川市大町102番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 415m²（125坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員6.5m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域
106位	柏井町2丁目781番5外	船橋法典駅より1,900m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+0.95 ％
千葉県市川市柏井町2丁目781番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

市川市の最も高価格の地点は「市川市八幡2-16-6」（283万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「市川市柏井町2丁目781番5外」（5万3000円/m²）です。

市川市の最新の地価の動向

市川市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県市川市（いちかわし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は53万4944円/m²、坪単価では平均 176万8411円/坪です。基準地価の全国順位は36位です。基準地価の前年からの変動率は+3.93％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は166位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における市川市の平均は34万7785円/m²、坪単価では平均 114万9704円/坪で、前年からの変動率は+3.38％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における市川市の平均は147万2500円/m²、坪単価では平均 486万7768円/坪で、前年からの変動率は+5.94％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における市川市の平均は34万2500円/m²、坪単価では平均 113万2231円/坪で、前年からの変動率は+4.91％の上昇です。

市川市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の市川市の平均の過去最高値は115万1555円/m²（1990年）、過去最低値は22万5359円/m²（1984年）で、二者の落差は5.11倍です。

市川市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県市川市（いちかわし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は43万0806円/m²、坪単価では平均 142万4153円/坪です。公示地価の全国順位は38位です。公示地価の前年からの変動率は+3.80％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は158位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の市川市の平均は30万6668円/m²、坪単価では平均 101万3779円/坪で、前年からの変動率は+3.02％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の市川市の平均は135万7111円/m²、坪単価では平均 448万6317円/坪で、前年からの変動率は+6.87％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）の市川市の平均は32万7600円/m²、坪単価では平均 108万2975円/坪で、前年からの変動率は+7.93％の上昇です。

市川市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の市川市の平均の過去最高値は97万4153円/m²（1991年）、過去最低値は23万2357円/m²（2004年）で、二者の落差は4.19倍です。

市川市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

市川市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は46万3983円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では153万3828円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.84％の上昇です。

市川市の最も高価格の地点は「市川市八幡2-16-6」（283万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「市川市柏井町2丁目781番5外」（5万3000円/m²）です。

市川市が圏内の鉄道沿線地価

市川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の基準地価平均が27万0985円/m²、総武本線の基準地価平均が77万1858円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、京葉線の基準地価平均が112万7600円/m²、京成本線の基準地価平均が42万8135円/m²、北総鉄道北総線の基準地価平均が16万8405円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²、都営新宿線の基準地価平均が372万8016円/m²、横須賀・総武快速線の基準地価平均が135万9450円/m²です。
市川市内の地価は、武蔵野線、総武本線、中央・総武緩行線、京葉線、京成本線、北総線、東西線、都営新宿線、横須賀・総武快速線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

市川市の不動産査定リビンマッチ

市川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

市川市で家を建てるには？

市川市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

市川市の土地を探す

市川市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	市川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	市川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：市川市の住宅地の基準地価平均 34万7785円/m²（2026年［令和8年］）

市川市の土地を購入する

市川市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

市川市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

市川市における土地取引

千葉県市川市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している市川市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での市川市のランキングを導き出しています。
実際に千葉県市川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である市川市が把握し、市川市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

市川市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

市川市で実際に実行された不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。市川市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で32万3136円/m²、坪単価では106万8219円/坪、前年変動率+17.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-30.36％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、市川市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、市川市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

市川市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

市川市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3585円/m²	77万2183円/坪
1984年［昭和59年］	23万6101円/m²	78万0499円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	24万1755円/m²	79万9190円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	26万3185円/m²	87万0033円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	44万9575円/m²	148万6199円/坪	+53.79％
1988年［昭和63年］	85万2880円/m²	281万9441円/坪	+81.35％
1989年［平成元年］	88万9425円/m²	294万0248円/坪	-0.53％
1990年［平成2年］	100万8147円/m²	333万2719円/坪	+15.27％
1991年［平成3年］	102万4000円/m²	338万5123円/坪	+2.53％
1992年［平成4年］	82万7613円/m²	273万5912円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	63万1053円/m²	208万6125円/坪	-21.00％
1994年［平成6年］	53万0808円/m²	175万4737円/坪	-8.24％
1995年［平成7年］	46万3940円/m²	153万3688円/坪	-7.84％
1996年［平成8年］	40万1014円/m²	132万5668円/坪	-11.69％
1997年［平成9年］	38万9125円/m²	128万6363円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	35万8000円/m²	118万3471円/坪	-7.65％
1999年［平成11年］	31万7410円/m²	104万9292円/坪	-12.92％
2000年［平成12年］	28万9403円/m²	95万6707円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	27万4596円/m²	90万7758円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	26万6218円/m²	88万0059円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	25万1465円/m²	83万1292円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	24万2142円/m²	80万0471円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	24万3968円/m²	80万6507円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	25万9452円/m²	85万7695円/坪	+5.07％
2007年［平成19年］	29万0545円/m²	96万0480円/坪	+9.57％
2008年［平成20年］	30万6084円/m²	101万1848円/坪	+5.53％
2009年［平成21年］	28万3805円/m²	93万8198円/坪	-6.62％
2010年［平成22年］	25万9030円/m²	85万6299円/坪	-8.44％
2011年［平成23年］	25万6918円/m²	84万9316円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	25万1565円/m²	83万1620円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	24万9769円/m²	82万5685円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	25万8985円/m²	85万6148円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	26万1785円/m²	86万5404円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	26万2783円/m²	86万8704円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	26万6574円/m²	88万1236円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	27万4039円/m²	90万5916円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	29万4137円/m²	97万2353円/坪	+2.72％
2020年［令和2年］	31万1524円/m²	102万9831円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	31万7391円/m²	104万9228円/坪	+1.38％
2022年［令和4年］	32万9537円/m²	108万9379円/坪	+3.73％
2023年［令和5年］	36万1548円/m²	119万5202円/坪	+8.99％
2024年［令和6年］	40万7266円/m²	134万6337円/坪	+11.50％
2025年［令和7年］	43万8398円/m²	144万9250円/坪	+6.18％
2026年［令和8年］	46万3983円/m²	153万3828円/坪	+3.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2887円/m²	76万9876円/坪
1984年［昭和59年］	24万3116円/m²	80万3690円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	24万8997円/m²	82万3133円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	26万0887円/m²	86万2438円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	36万6481円/m²	121万1509円/坪	+32.98％
1988年［昭和63年］	83万4000円/m²	275万7024円/坪	+113.40％
1989年［平成元年］	81万5384円/m²	269万5486円/坪	-2.28％
1990年［平成2年］	90万8865円/m²	300万4513円/坪	+12.27％
1991年［平成3年］	97万4153円/m²	322万0343円/坪	+7.74％
1992年［平成4年］	82万2903円/m²	272万0343円/坪	-15.67％
1993年［平成5年］	60万4800円/m²	199万9338円/坪	-22.94％
1994年［平成6年］	50万2341円/m²	166万0632円/坪	-8.80％
1995年［平成7年］	44万9282円/m²	148万5231円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	38万4445円/m²	127万0894円/坪	-12.53％
1997年［平成9年］	37万2978円/m²	123万2985円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	34万6445円/m²	114万5274円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	30万2554円/m²	100万0179円/坪	-12.99％
2000年［平成12年］	27万6025円/m²	91万2479円/坪	-8.77％
2001年［平成13年］	26万1280円/m²	86万3736円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	25万7270円/m²	85万0480円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	24万2974円/m²	80万3221円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	23万2357円/m²	76万8122円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	23万2594円/m²	76万8908円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	24万5500円/m²	81万1570円/坪	+4.57％
2007年［平成19年］	27万4736円/m²	90万8219円/坪	+9.55％
2008年［平成20年］	29万4640円/m²	97万4018円/坪	+7.08％
2009年［平成21年］	27万6897円/m²	91万5364円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	24万8160円/m²	82万0365円/坪	-10.22％
2011年［平成23年］	24万9001円/m²	82万3144円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	24万1627円/m²	79万8769円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	23万8201円/m²	78万7442円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	25万0014円/m²	82万6493円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	25万0388円/m²	82万7729円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	25万2762円/m²	83万5579円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	25万9202円/m²	85万6867円/坪	+1.62％
2019年［平成31年］	27万7773円/m²	91万8258円/坪	+2.37％
2020年［令和2年］	29万5821円/m²	97万7923円/坪	+3.50％
2021年［令和3年］	29万9720円/m²	99万0811円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	30万9110円/m²	102万1852円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	33万5321円/m²	110万8501円/坪	+7.82％
2024年［令和6年］	37万8726円/m²	125万1989円/坪	+11.83％
2025年［令和7年］	41万2494円/m²	136万3619円/坪	+6.95％
2026年［令和8年］	43万0806円/m²	142万4153円/坪	+3.80％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4621円/m²	77万5607円/坪
1984年［昭和59年］	22万5359円/m²	74万4989円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	23万0306円/m²	76万1343円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	26万6703円/m²	88万1663円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	57万6812円/m²	190万6818円/坪	+85.36％
1988年［昭和63年］	88万3562円/m²	292万0867円/坪	+39.69％
1989年［平成元年］	99万9428円/m²	330万3896円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	115万1555円/m²	380万6795円/坪	+19.73％
1991年［平成3年］	109万6000円/m²	362万3140円/坪	-4.76％
1992年［平成4年］	83万4416円/m²	275万8402円/坪	-21.33％
1993年［平成5年］	67万3790円/m²	222万7407円/坪	-18.10％
1994年［平成6年］	58万5093円/m²	193万4191円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	49万5302円/m²	163万7363円/坪	-11.30％
1996年［平成8年］	43万6465円/m²	144万2859円/坪	-9.90％
1997年［平成9年］	42万2886円/m²	139万7971円/坪	-3.04％
1998年［平成10年］	38万2159円/m²	126万3335円/坪	-9.70％
1999年［平成11年］	35万4351円/m²	117万1409円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	32万4571円/m²	107万2963円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	30万9600円/m²	102万3471円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	29万1271円/m²	96万2880円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	27万5941円/m²	91万2202円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	27万1203円/m²	89万6538円/坪	-2.86％
2005年［平成17年］	27万7734円/m²	91万8130円/坪	+0.80％
2006年［平成18年］	30万0875円/m²	99万4628円/坪	+6.58％
2007年［平成19年］	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+9.65％
2008年［平成20年］	34万0033円/m²	112万4077円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	30万4066円/m²	100万5179円/坪	-9.67％
2010年［平成22年］	28万9466円/m²	95万6914円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	27万7766円/m²	91万8236円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	27万7733円/m²	91万8126円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	28万0233円/m²	92万6391円/坪	+1.02％
2014年［平成26年］	28万5783円/m²	94万4738円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	28万9250円/m²	95万6198円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	29万4183円/m²	97万2506円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	30万2483円/m²	99万9944円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	31万2616円/m²	103万3443円/坪	+1.88％
2019年［令和元年］	33万6683円/m²	111万3002円/坪	+3.62％
2020年［令和2年］	35万2350円/m²	116万4793円/坪	+1.53％
2021年［令和3年］	36万1854円/m²	119万6214円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	37万9328円/m²	125万3977円/坪	+4.97％
2023年［令和5年］	42万3539円/m²	140万0130円/坪	+11.84％
2024年［令和6年］	47万2741円/m²	156万2780円/坪	+10.71％
2025年［令和7年］	49万5385円/m²	163万7638円/坪	+4.47％
2026年［令和8年］	53万4944円/m²	176万8411円/坪	+3.93％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市川市の住宅地の地価　過去の推移

市川市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	19万1073円/m²	63万1646円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万7731円/m²	65万3658円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	住宅地	20万1975円/m²	66万7687円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	住宅地	20万8536円/m²	68万9377円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	住宅地	27万2609円/m²	90万1189円/坪	+29.82％
1988年［昭和63年］	住宅地	59万8772円/m²	197万9413円/坪	+109.88％
1989年［平成元年］	住宅地	54万7340円/m²	180万9391円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	住宅地	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+12.38％
1991年［平成3年］	住宅地	66万8431円/m²	220万9691円/坪	+8.23％
1992年［平成4年］	住宅地	56万4227円/m²	186万5214円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	住宅地	42万2655円/m²	139万7207円/坪	-22.72％
1994年［平成6年］	住宅地	39万2529円/m²	129万7617円/坪	-6.78％
1995年［平成7年］	住宅地	37万3853円/m²	123万5878円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	住宅地	33万1080円/m²	109万4479円/坪	-11.08％
1997年［平成9年］	住宅地	32万4613円/m²	107万3101円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	住宅地	30万4093円/m²	100万5267円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	住宅地	26万4186円/m²	87万3344円/坪	-13.15％
2000年［平成12年］	住宅地	24万3840円/m²	80万6082円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	住宅地	23万2973円/m²	77万0159円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	住宅地	22万0802円/m²	72万9926円/坪	-5.77％
2003年［平成15年］	住宅地	21万0315円/m²	69万5258円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	住宅地	20万3565円/m²	67万2944円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	住宅地	20万3947円/m²	67万4206円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	住宅地	21万2973円/m²	70万4045円/坪	+4.06％
2007年［平成19年］	住宅地	23万1847円/m²	76万6437円/坪	+8.31％
2008年［平成20年］	住宅地	24万4323円/m²	80万7682円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	住宅地	23万0642円/m²	76万2455円/坪	-5.56％
2010年［平成22年］	住宅地	20万8298円/m²	68万8590円/坪	-10.37％
2011年［平成23年］	住宅地	20万8090円/m²	68万7901円/坪	-0.29％
2012年［平成24年］	住宅地	20万2927円/m²	67万0834円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	住宅地	19万7514円/m²	65万2939円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	住宅地	19万9642円/m²	65万9976円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	住宅地	20万0580円/m²	66万3075円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	住宅地	20万4352円/m²	67万5545円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	住宅地	20万5146円/m²	67万8168円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	住宅地	20万7853円/m²	68万7120円/坪	+0.97％
2019年［平成31年］	住宅地	21万1353円/m²	69万8690円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	住宅地	21万6223円/m²	71万4789円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	住宅地	21万7558円/m²	71万9202円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	住宅地	22万3453円/m²	73万8690円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	住宅地	24万0303円/m²	79万4390円/坪	+6.76％
2024年［令和6年］	住宅地	26万8265円/m²	88万6826円/坪	+10.56％
2025年［令和7年］	住宅地	29万6953円/m²	98万1666円/坪	+5.80％
2026年［令和8年］	住宅地	30万6668円/m²	101万3779円/坪	+3.02％

市川市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万6208円/m²	61万5564円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万9958円/m²	62万7961円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	住宅地	19万3043円/m²	63万8160円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	住宅地	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+3.95％
1987年［昭和62年］	住宅地	38万1916円/m²	126万2534円/坪	+85.90％
1988年［昭和63年］	住宅地	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+35.72％
1989年［平成元年］	住宅地	53万3296円/m²	176万2962円/坪	+0.95％
1990年［平成2年］	住宅地	64万0962円/m²	211万8885円/坪	+20.42％
1991年［平成3年］	住宅地	60万6333円/m²	200万4407円/坪	-5.23％
1992年［平成4年］	住宅地	47万9074円/m²	158万3715円/坪	-20.92％
1993年［平成5年］	住宅地	40万4774円/m²	133万8096円/坪	-16.73％
1994年［平成6年］	住宅地	38万9967円/m²	128万9149円/坪	-3.63％
1995年［平成7年］	住宅地	35万3709円/m²	116万9288円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	住宅地	32万5290円/m²	107万5339円/坪	-8.08％
1997年［平成9年］	住宅地	32万3218円/m²	106万8491円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	住宅地	29万2468円/m²	96万6838円/坪	-9.69％
1999年［平成11年］	住宅地	25万4892円/m²	84万2621円/坪	-12.32％
2000年［平成12年］	住宅地	23万8814円/m²	78万9470円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	住宅地	23万1259円/m²	76万4493円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	住宅地	21万6703円/m²	71万6375円/坪	-6.54％
2003年［平成15年］	住宅地	20万7230円/m²	68万5060円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	住宅地	20万2961円/m²	67万0947円/坪	-2.46％
2005年［平成17年］	住宅地	20万8960円/m²	69万0776円/坪	+1.31％
2006年［平成18年］	住宅地	22万2280円/m²	73万4809円/坪	+5.80％
2007年［平成19年］	住宅地	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+8.01％
2008年［平成20年］	住宅地	23万8260円/m²	78万7639円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	住宅地	21万3695円/m²	70万6431円/坪	-9.57％
2010年［平成22年］	住宅地	20万7304円/m²	68万5303円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	住宅地	19万9478円/m²	65万9432円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	住宅地	20万2217円/m²	66万8487円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	住宅地	19万7833円/m²	65万3994円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	住宅地	20万0145円/m²	66万1639円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	住宅地	20万1687円/m²	66万6735円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	住宅地	20万3312円/m²	67万2107円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	住宅地	20万6020円/m²	68万1060円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	住宅地	20万8812円/m²	69万0289円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	住宅地	21万3604円/m²	70万6129円/坪	+1.63％
2020年［令和2年］	住宅地	21万4354円/m²	70万8608円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	住宅地	22万2300円/m²	73万4876円/坪	+2.11％
2022年［令和4年］	住宅地	23万6019円/m²	78万0228円/坪	+4.21％
2023年［令和5年］	住宅地	26万4953円/m²	87万5880円/坪	+11.31％
2024年［令和6年］	住宅地	29万6711円/m²	98万0863円/坪	+9.24％
2025年［令和7年］	住宅地	30万7907円/m²	101万7875円/坪	+3.86％
2026年［令和8年］	住宅地	34万7785円/m²	114万9704円/坪	+3.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市川市の商業地の地価　過去の推移

市川市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	65万6600円/m²	217万0578円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	69万4600円/m²	229万6198円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	商業地	71万6200円/m²	236万7603円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	商業地	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+8.28％
1987年［昭和62年］	商業地	127万0200円/m²	419万9008円/坪	+59.22％
1988年［昭和63年］	商業地	322万8000円/m²	1067万1074円/坪	+152.47％
1989年［平成元年］	商業地	344万0000円/m²	1137万1900円/坪	+6.23％
1990年［平成2年］	商業地	380万4000円/m²	1257万5206円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	商業地	398万2000円/m²	1316万3636円/坪	+4.72％
1992年［平成4年］	商業地	337万2000円/m²	1114万7107円/坪	-15.44％
1993年［平成5年］	商業地	230万5714円/m²	762万2195円/坪	-27.09％
1994年［平成6年］	商業地	159万1250円/m²	526万0330円/坪	-24.44％
1995年［平成7年］	商業地	123万7222円/m²	408万9990円/坪	-18.75％
1996年［平成8年］	商業地	97万2000円/m²	321万3223円/坪	-20.58％
1997年［平成9年］	商業地	92万3555円/m²	305万3076円/坪	-10.45％
1998年［平成10年］	商業地	83万6111円/m²	276万4003円/坪	-9.37％
1999年［平成11年］	商業地	74万0555円/m²	244万8117円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	商業地	65万5444円/m²	216万6758円/坪	-11.69％
2001年［平成13年］	商業地	60万6444円/m²	200万4775円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	商業地	55万7461円/m²	184万2848円/坪	-7.99％
2003年［平成15年］	商業地	51万9153円/m²	171万6211円/坪	-6.31％
2004年［平成16年］	商業地	48万6923円/m²	160万9663円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	商業地	49万7666円/m²	164万5179円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	商業地	54万4083円/m²	179万8622円/坪	+9.09％
2007年［平成19年］	商業地	63万5666円/m²	210万1377円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	商業地	73万1545円/m²	241万8332円/坪	+10.06％
2009年［平成21年］	商業地	67万4454円/m²	222万9601円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	商業地	61万3000円/m²	202万6446円/坪	-12.79％
2011年［平成23年］	商業地	60万1700円/m²	198万9090円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	商業地	57万8200円/m²	191万1404円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	商業地	56万1100円/m²	185万4876円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	商業地	57万1500円/m²	188万9256円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	商業地	58万2200円/m²	192万4628円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	商業地	59万4900円/m²	196万6611円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	商業地	61万5900円/m²	203万6033円/坪	+3.37％
2018年［平成30年］	商業地	64万6500円/m²	213万7190円/坪	+4.54％
2019年［平成31年］	商業地	76万6900円/m²	253万5206円/坪	+9.29％
2020年［令和2年］	商業地	87万1900円/m²	288万2314円/坪	+12.06％
2021年［令和3年］	商業地	88万9700円/m²	294万1157円/坪	+1.80％
2022年［令和4年］	商業地	91万3400円/m²	301万9504円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	商業地	99万4200円/m²	328万6611円/坪	+8.66％
2024年［令和6年］	商業地	113万1200円/m²	373万9504円/坪	+13.98％
2025年［令和7年］	商業地	128万1333円/m²	423万5812円/坪	+10.54％
2026年［令和8年］	商業地	135万7111円/m²	448万6317円/坪	+6.87％

市川市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	57万1000円/m²	188万7603円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	55万7500円/m²	184万2975円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	商業地	57万2000円/m²	189万0909円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	商業地	81万1750円/m²	268万3471円/坪	+12.35％
1987年［昭和62年］	商業地	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+125.22％
1988年［昭和63年］	商業地	370万0000円/m²	1223万1404円/坪	+53.93％
1989年［平成元年］	商業地	389万2000円/m²	1286万6115円/坪	-0.68％
1990年［平成2年］	商業地	448万0000円/m²	1480万9917円/坪	+15.63％
1991年［平成3年］	商業地	427万6000円/m²	1413万5537円/坪	-4.44％
1992年［平成4年］	商業地	314万2000円/m²	1038万6776円/坪	-26.06％
1993年［平成5年］	商業地	213万5714円/m²	706万0212円/坪	-28.49％
1994年［平成6年］	商業地	167万8571円/m²	554万8996円/坪	-21.11％
1995年［平成7年］	商業地	131万1428円/m²	433万5301円/坪	-20.17％
1996年［平成8年］	商業地	109万4285円/m²	361万7473円/坪	-16.02％
1997年［平成9年］	商業地	104万2857円/m²	344万7461円/坪	-9.58％
1998年［平成10年］	商業地	93万9285円/m²	310万5076円/坪	-10.26％
1999年［平成11年］	商業地	92万1500円/m²	304万6280円/坪	-14.31％
2000年［平成12年］	商業地	90万1000円/m²	297万8512円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	商業地	83万8800円/m²	277万2892円/坪	-7.10％
2002年［平成14年］	商業地	79万6000円/m²	263万1404円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	商業地	73万4200円/m²	242万7107円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	商業地	71万2400円/m²	235万5041円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	商業地	71万1200円/m²	235万1074円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	商業地	79万1600円/m²	261万6859円/坪	+10.90％
2007年［平成19年］	商業地	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+13.90％
2008年［平成20年］	商業地	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+0.18％
2009年［平成21年］	商業地	81万3800円/m²	269万0247円/坪	-10.49％
2010年［平成22年］	商業地	75万5600円/m²	249万7851円/坪	-6.91％
2011年［平成23年］	商業地	72万2400円/m²	238万8099円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	商業地	70万9800円/m²	234万6446円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	商業地	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	商業地	73万7000円/m²	243万6363円/坪	+2.86％
2015年［平成27年］	商業地	74万8400円/m²	247万4049円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	商業地	76万7200円/m²	253万6198円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	商業地	80万3000円/m²	265万4545円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	商業地	84万9600円/m²	280万8595円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	商業地	97万0200円/m²	320万7272円/坪	+12.85％
2020年［令和2年］	商業地	105万8800円/m²	350万0165円/坪	+7.90％
2021年［令和3年］	商業地	110万4000円/m²	364万9586円/坪	+4.14％
2022年［令和4年］	商業地	116万7000円/m²	385万7851円/坪	+5.91％
2023年［令和5年］	商業地	131万6000円/m²	435万0413円/坪	+13.02％
2024年［令和6年］	商業地	148万8000円/m²	491万9008円/坪	+13.22％
2025年［令和7年］	商業地	139万5000円/m²	461万1570円/坪	+7.20％
2026年［令和8年］	商業地	147万2500円/m²	486万7768円/坪	+5.94％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市川市の工業地の地価　過去の推移

市川市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	8万6500円/m²	28万5950円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	工業地	9万0800円/m²	30万0165円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	工業地	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	工業地	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	工業地	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+133.55％
1989年［平成元年］	工業地	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+18.23％
1990年［平成2年］	工業地	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+15.89％
1991年［平成3年］	工業地	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	工業地	42万3000円/m²	139万8347円/坪	-18.34％
1993年［平成5年］	工業地	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	工業地	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-15.54％
1995年［平成7年］	工業地	23万3750円/m²	77万2727円/坪	-14.45％
1996年［平成8年］	工業地	18万7500円/m²	61万9834円/坪	-19.79％
1997年［平成9年］	工業地	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-9.38％
1998年［平成10年］	工業地	15万6250円/m²	51万6528円/坪	-8.18％
1999年［平成11年］	工業地	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-12.27％
2000年［平成12年］	工業地	11万7750円/m²	38万9256円/坪	-14.14％
2001年［平成13年］	工業地	10万4250円/m²	34万4628円/坪	-11.55％
2002年［平成14年］	工業地	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-10.17％
2003年［平成15年］	工業地	9万7200円/m²	32万1322円/坪	-10.29％
2004年［平成16年］	工業地	8万3200円/m²	27万5041円/坪	-10.24％
2005年［平成17年］	工業地	8万1750円/m²	27万0247円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	工業地	7万6500円/m²	25万2892円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	工業地	8万9500円/m²	29万5867円/坪	+18.02％
2008年［平成20年］	工業地	11万9750円/m²	39万5867円/坪	+35.12％
2009年［平成21年］	工業地	11万8500円/m²	39万1735円/坪	-1.02％
2010年［平成22年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	工業地	11万1750円/m²	36万9421円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	工業地	10万6900円/m²	35万3388円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	工業地	11万3200円/m²	37万4214円/坪	+4.40％
2014年［平成26年］	工業地	10万7500円/m²	35万5371円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	工業地	11万1625円/m²	36万9008円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	工業地	12万6460円/m²	41万8049円/坪	+2.73％
2018年［平成30年］	工業地	13万1600円/m²	43万5041円/坪	+4.00％
2019年［平成31年］	工業地	13万6400円/m²	45万0909円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	工業地	14万6600円/m²	48万4628円/坪	+7.60％
2021年［令和3年］	工業地	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+5.71％
2022年［令和4年］	工業地	17万9800円/m²	59万4380円/坪	+16.57％
2023年［令和5年］	工業地	21万4800円/m²	71万0082円/坪	+19.49％
2024年［令和6年］	工業地	26万5600円/m²	87万8016円/坪	+23.57％
2025年［令和7年］	工業地	30万4400円/m²	100万6280円/坪	+14.75％
2026年［令和8年］	工業地	32万7600円/m²	108万2975円/坪	+7.93％

市川市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	8万7500円/m²	28万9256円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+0.57％
1985年［昭和60年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+4.55％
1986年［昭和61年］	工業地	11万1000円/m²	36万6942円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	工業地	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+74.59％
1989年［平成元年］	工業地	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+19.20％
1990年［平成2年］	工業地	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+16.88％
1991年［平成3年］	工業地	43万6000円/m²	144万1322円/坪	-3.11％
1992年［平成4年］	工業地	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-19.72％
1993年［平成5年］	工業地	29万2500円/m²	96万6942円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	工業地	25万7500円/m²	85万1239円/坪	-12.24％
1995年［平成7年］	工業地	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-15.79％
1996年［平成8年］	工業地	18万6000円/m²	61万4876円/坪	-14.92％
1997年［平成9年］	工業地	18万0500円/m²	59万6694円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	工業地	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-9.77％
1999年［平成11年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-16.00％
2000年［平成12年］	工業地	9万5000円/m²	31万4049円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	工業地	8万5000円/m²	28万0991円/坪	-10.53％
2002年［平成14年］	工業地	7万2000円/m²	23万8016円/坪	-15.29％
2003年［平成15年］	工業地	5万8000円/m²	19万1735円/坪	-19.44％
2004年［平成16年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-13.79％
2005年［平成17年］	工業地	4万7500円/m²	15万7024円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	+5.26％
2007年［平成19年］	工業地	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+28.00％
2008年［平成20年］	工業地	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+25.00％
2009年［平成21年］	工業地	7万6000円/m²	25万1239円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	工業地	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	工業地	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-6.58％
2012年［平成24年］	工業地	7万1000円/m²	23万4710円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	工業地	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+11.27％
2014年［平成26年］	工業地	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+7.59％
2015年［平成27年］	工業地	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+11.76％
2016年［平成28年］	工業地	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+15.79％
2017年［平成29年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	工業地	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+3.48％
2019年［令和元年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	工業地	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+7.32％
2021年［令和3年］	工業地	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+6.06％
2022年［令和4年］	工業地	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+19.29％
2023年［令和5年］	工業地	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+19.76％
2024年［令和6年］	工業地	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+23.51％
2025年［令和7年］	工業地	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+5.85％
2026年［令和8年］	工業地	34万2500円/m²	113万2231円/坪	+4.91％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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市川市の町名は、相之川、新井、伊勢宿、市川、市川南、稲越、入船、大洲、大野町、大町、大和田、押切、鬼越、鬼高、欠真間、柏井町、加藤新田、上妙典、河原、香取、北方、北国分、行徳駅前、国府台、高谷、高谷新町、国分、幸、塩浜、塩焼、島尻、下貝塚、下新宿、下妙典、新田、末広、菅野、須和田、関ケ島、曽谷、高石神、高浜町、宝、田尻、千鳥町、稲荷木、富浜、中国分、中山、新浜、原木、東大和田、東国分、東菅野、東浜、日之出、平田、広尾、福栄、二俣、二俣新町、奉免町、北方町、堀之内、本行徳、本塩、真間、湊、湊新田、南大野、南行徳、南八幡、宮久保、妙典、本北方、八幡、若宮です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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