人形町駅

人形町駅の最新の地価動向

人形町駅（にんぎょうちょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が261万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は865万4545円/坪であり、前年比は+19.96％の上昇です。基準地価の平均が236万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は781万8181円/坪であり、前年比は+13.71％の上昇です。地価総平均は223万5714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は739万0791円/坪であり、前年比は+9.92％の上昇です。

人形町駅の最も高価格地点は「中央区日本橋人形町1-18-9」（386万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区日本橋人形町1-5-15」（166万0000円/m²）です。

人形町駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は750万0000円/m²（1993年）、最低値は93万5000円/m²（2005年）で、両者の落差は8.02倍です。基準地価の最高値は1320万0000円/m²（1991年）、最低値は106万5000円/m²（2004年）で、双方の落差は12.39倍です。
人形町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

人形町駅の平均地価を求めるにあたり、人形町駅周辺、東京都中央区日本橋人形町、日本橋堀留町、日本橋小舟町、日本橋蛎殻町1丁目（北西部）の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

人形町駅の所属路線の沿線地価

人形町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²です。地点の地価は人形町駅に近いほど高い傾向にあります。

人形町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	970万5000円/m2	3208万2644円/坪
1987年［昭和62年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+34.15％
1988年［昭和63年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-13.70％
1993年［平成5年］	788万6666円/m2	2607万1625円/坪	-29.02％
1994年［平成6年］	489万5000円/m2	1618万1818円/坪	-33.35％
1995年［平成7年］	348万7500円/m2	1152万8925円/坪	-28.65％
1996年［平成8年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-29.11％
1997年［平成9年］	194万4000円/m2	642万6446円/坪	-22.81％
1998年［平成10年］	173万8000円/m2	574万5454円/坪	-10.71％
1999年［平成11年］	153万2000円/m2	506万4462円/坪	-11.85％
2000年［平成12年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	-13.50％
2001年［平成13年］	113万2000円/m2	374万2148円/坪	-14.51％
2002年［平成14年］	106万8333円/m2	353万1680円/坪	-11.74％
2003年［平成15年］	100万5833円/m2	332万5068円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	98万1666円/m2	324万5179円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+0.21％
2006年［平成18年］	104万6666円/m2	346万0055円/坪	+5.99％
2007年［平成19年］	125万8333円/m2	415万9779円/坪	+19.90％
2008年［平成20年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+13.08％
2009年［平成21年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-6.68％
2010年［平成22年］	115万2500円/m2	380万9917円/坪	-12.76％
2011年［平成23年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	110万8333円/m2	366万3911円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	111万1333円/m2	367万3829円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	115万6166円/m2	382万2038円/坪	+3.99％
2015年［平成27年］	122万7666円/m2	405万8402円/坪	+6.13％
2016年［平成28年］	131万8166円/m2	435万7575円/坪	+7.39％
2017年［平成29年］	139万9500円/m2	462万6446円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+9.84％
2019年［令和元年］	173万1666円/m2	572万4517円/坪	+12.36％
2020年［令和2年］	187万6666円/m2	620万3856円/坪	+8.90％
2021年［令和3年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	181万3333円/m2	599万4490円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	187万8333円/m2	620万9366円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	223万5714円/m2	739万0791円/坪	+9.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	750万0000円/m2	2479万3388円/坪
1994年［平成6年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	-29.33％
1995年［平成7年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-28.26％
1996年［平成8年］	245万3333円/m2	811万0192円/坪	-28.48％
1997年［平成9年］	181万6666円/m2	600万5509円/坪	-25.87％
1998年［平成10年］	159万6666円/m2	527万8236円/坪	-12.05％
1999年［平成11年］	141万3333円/m2	467万2176円/坪	-11.59％
2000年［平成12年］	123万6666円/m2	408万8154円/坪	-12.62％
2001年［平成13年］	105万6666円/m2	349万3112円/坪	-14.60％
2002年［平成14年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-13.13％
2003年［平成15年］	96万8750円/m2	320万2479円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	97万7500円/m2	323万1404円/坪	+4.43％
2007年［平成19年］	116万2500円/m2	384万2975円/坪	+18.75％
2008年［平成20年］	134万2500円/m2	443万8016円/坪	+15.35％
2009年［平成21年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	109万6250円/m2	362万3966円/坪	-14.64％
2011年［平成23年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	104万9500円/m2	346万9421円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	108万6750円/m2	359万2561円/坪	+3.53％
2015年［平成27年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	+5.50％
2016年［平成28年］	123万7250円/m2	409万0082円/坪	+7.85％
2017年［平成29年］	131万6750円/m2	435万2892円/坪	+6.41％
2018年［平成30年］	143万7500円/m2	475万2066円/坪	+9.01％
2019年［平成31年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+11.94％
2020年［令和2年］	180万7500円/m2	597万5206円/坪	+12.28％
2021年［令和3年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-3.70％
2022年［令和4年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	177万7500円/m2	587万6033円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	218万4000円/m2	721万9834円/坪	+8.03％
2025年［令和7年］	261万8000円/m2	865万4545円/坪	+19.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	970万5000円/m2	3208万2644円/坪
1987年［昭和62年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+34.15％
1988年［昭和63年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1305万0000円/m2	4314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-13.70％
1993年［平成5年］	808万0000円/m2	2671万0743円/坪	-29.02％
1994年［平成6年］	524万0000円/m2	1732万2314円/坪	-35.37％
1995年［平成7年］	372万5000円/m2	1231万4049円/坪	-29.04％
1996年［平成8年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-29.75％
1997年［平成9年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	-18.21％
1998年［平成10年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-8.71％
1999年［平成11年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	-12.25％
2000年［平成12年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-14.82％
2001年［平成13年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-14.38％
2002年［平成14年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	+1.80％
2006年［平成18年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+9.13％
2007年［平成19年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+22.22％
2008年［平成20年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+8.54％
2009年［平成21年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-11.74％
2010年［平成22年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+4.93％
2015年［平成27年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+7.39％
2016年［平成28年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+6.47％
2017年［平成29年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+5.78％
2018年［平成30年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	+11.50％
2019年［令和元年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	+13.21％
2020年［令和2年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	+13.71％

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