三越前駅

三越前駅の最新の地価動向

三越前駅（みつこしまええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が384万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1271万0743円/坪であり、変動率は+18.48％の上昇です。基準地価の平均値が353万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1166万9421円/坪であり、変動率は+9.97％の上昇です。地価総平均は334万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1104万1322円/坪であり、変動率は+8.88％の上昇です。

三越前駅の最高額地点は「中央区日本橋室町1-11-8」（393万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区日本橋本町2-6-3」（353万0000円/m²）です。

三越前駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は535万0000円/m²（1995年）、最低値は160万0000円/m²（2005年）で、二者の差は3.34倍です。基準地価の最高値は1860万0000円/m²（1991年）、最低値は205万0000円/m²（2005年）で、両者の差は9.07倍です。
三越前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

三越前駅の平均土地価格を求めるにあたり、三越前駅周辺、東京都中央区日本橋室町1～3丁目、日本橋本石町1～3丁目、日本橋本町1丁目、日本橋本町2丁目（西部）、日本橋本町3丁目（西部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

三越前駅の所属路線の沿線地価

三越前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の公示地価平均が854万3435円/m²、東京メトロ半蔵門線の公示地価平均が503万5484円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は三越前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

三越前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+31.58％
1988年［昭和63年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+3.43％
1989年［平成元年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+2.76％
1991年［平成3年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-25.93％
1994年［平成6年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-30.36％
1996年［平成8年］	415万5000円/m2	1373万5537円/坪	-25.84％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-16.11％
1998年［平成10年］	326万5000円/m2	1079万3388円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-13.45％
2001年［平成13年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-12.12％
2002年［平成14年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	-11.01％
2003年［平成15年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+5.19％
2007年［平成19年］	230万5000円/m2	761万9834円/坪	+19.68％
2008年［平成20年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	+14.78％
2009年［平成21年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-12.31％
2011年［平成23年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+5.78％
2016年［平成28年］	235万5000円/m2	778万5123円/坪	+6.58％
2017年［平成29年］	241万6666円/m2	798万8980円/坪	+6.37％
2018年［平成30年］	260万6666円/m2	861万7079円/坪	+7.91％
2019年［令和元年］	286万3333円/m2	946万5564円/坪	+9.97％
2020年［令和2年］	307万6666円/m2	1017万0798円/坪	+7.72％
2021年［令和3年］	299万3333円/m2	989万5316円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	297万3333円/m2	982万9201円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	306万6666円/m2	1013万7741円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+8.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1996年［平成8年］	393万0000円/m2	1299万1735円/坪	-26.54％
1997年［平成9年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-22.39％
1998年［平成10年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-11.76％
2001年［平成13年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+5.00％
2007年［平成19年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+16.67％
2008年［平成20年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+17.86％
2009年［平成21年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-13.51％
2011年［平成23年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+6.25％
2016年［平成28年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+6.86％
2017年［平成29年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+6.42％
2018年［平成30年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+8.34％
2019年［平成31年］	274万5000円/m2	907万4380円/坪	+11.14％
2020年［令和2年］	304万5000円/m2	1006万6115円/坪	+10.93％
2021年［令和3年］	293万5000円/m2	970万2479円/坪	-3.62％
2022年［令和4年］	290万5000円/m2	960万3305円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	299万5000円/m2	990万0826円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	324万5000円/m2	1072万7272円/坪	+8.34％
2025年［令和7年］	384万5000円/m2	1271万0743円/坪	+18.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1330万0000円/m2	4396万6942円/坪
1987年［昭和62年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+31.58％
1988年［昭和63年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+3.43％
1989年［平成元年］	1810万0000円/m2	5983万4710円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+2.76％
1991年［平成3年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-25.93％
1994年［平成6年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	-30.36％
1996年［平成8年］	438万0000円/m2	1447万9338円/坪	-25.13％
1997年［平成9年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	-9.82％
1998年［平成10年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	-5.06％
1999年［平成11年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	-15.14％
2001年［平成13年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-13.13％
2002年［平成14年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-12.02％
2003年［平成15年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+5.37％
2007年［平成19年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+22.69％
2008年［平成20年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+11.70％
2009年［平成21年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-14.86％
2010年［平成22年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-11.11％
2011年［平成23年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+4.63％
2015年［平成27年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	+5.31％
2016年［平成28年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+6.30％
2017年［平成29年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+6.32％
2018年［平成30年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	+7.06％
2019年［令和元年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+7.64％
2020年［令和2年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	321万0000円/m2	1061万1570円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	353万0000円/m2	1166万9421円/坪	+9.97％

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