板橋本町駅

板橋本町駅の最新の地価動向

板橋本町駅（いたばしほんちょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が65万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は217万5206円/坪、前年比は+9.58％の上昇です。基準地価の平均が51万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万5785円/坪、前年比は+6.87％の上昇です。地価総平均は56万1714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は185万6906円/坪、前年比は+7.04％の上昇です。

板橋本町駅の最も高額地点は「板橋区大和町14-14」（106万0000円/m²）で、最低額地点は「板橋区宮本町30-6」（47万5000円/m²）です。

板橋本町駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は235万0000円/m²（1988年）、最低値は42万8000円/m²（2016年）で、二者の落差は5.49倍です。基準地価の最高値は90万0000円/m²（1987年）、最低値は32万5000円/m²（1983年）で、二者の落差は2.77倍です。
板橋本町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

板橋本町駅の平均地価を求めるにあたり、板橋本町駅周辺、東京都板橋区大和町、本町、宮本町、清水町、稲荷台、富士見町（北西部）の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

板橋本町駅について

板橋本町駅（いたばしほんちょうえき）は東京都板橋区大和町17-1にある都営地下鉄三田線の駅です。1日平均の乗降者数は約2万8000人（うち乗車数は約1万4500人）です。板橋本町駅は板橋区東部に位置し、駅地上では国道17号（中山道）と環七通りがクロスし、その上を首都高速5号池袋線の高架が南北に架かっています。駅南方には石神井川が流れます。板橋本町駅周辺には富士見病院、帝京大学板橋キャンパス、帝京高校、加賀小学校、板橋区立板橋保育園、板橋区立いたばしボローニャ子ども絵本館があります。

板橋本町駅の所属路線の沿線地価

板橋本町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は板橋本町駅に近いほど高い傾向にあります。

板橋本町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+11.14％
1987年［昭和62年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+137.47％
1988年［昭和63年］	161万1500円/m2	532万7272円/坪	+18.86％
1989年［平成元年］	135万6000円/m2	448万2644円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	135万6666円/m2	448万4848円/坪	+0.08％
1991年［平成3年］	135万1000円/m2	446万6115円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	115万6750円/m2	382万3966円/坪	-12.75％
1993年［平成5年］	90万7500円/m2	299万9999円/坪	-21.54％
1994年［平成6年］	77万1250円/m2	254万9586円/坪	-13.63％
1995年［平成7年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	-8.02％
1996年［平成8年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-4.99％
1998年［平成10年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	53万5250円/m2	176万9421円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+1.71％
2007年［平成19年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	+11.53％
2008年［平成20年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	44万6250円/m2	147万5206円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	43万3750円/m2	143万3884円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	43万7250円/m2	144万5454円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	44万7714円/m2	148万0047円/坪	+4.92％
2019年［令和元年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+5.50％
2020年［令和2年］	49万2857円/m2	162万9279円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	48万9142円/m2	161万7001円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	49万7285円/m2	164万3919円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	52万3285円/m2	172万9870円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	56万1714円/m2	185万6906円/坪	+7.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪
1988年［昭和63年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+40.72％
1989年［平成元年］	159万7500円/m2	528万0991円/坪	-0.43％
1990年［平成2年］	159万8500円/m2	528万4297円/坪	+0.12％
1991年［平成3年］	159万8500円/m2	528万4297円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-10.42％
1993年［平成5年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	-22.78％
1994年［平成6年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-15.56％
1995年［平成7年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	-8.41％
1996年［平成8年］	74万3500円/m2	245万7851円/坪	-8.07％
1997年［平成9年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-6.39％
1998年［平成10年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-6.26％
2001年［平成13年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	-5.98％
2003年［平成15年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+11.19％
2008年［平成20年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+12.56％
2009年［平成21年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-8.10％
2010年［平成22年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-6.46％
2011年［平成23年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+4.84％
2019年［平成31年］	49万4250円/m2	163万3884円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	52万6250円/m2	173万9669円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+7.17％
2025年［令和7年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+9.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+11.14％
1987年［昭和62年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+137.47％
1988年［昭和63年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-3.00％
1989年［平成元年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	-1.95％
1992年［平成4年］	88万3500円/m2	292万0661円/坪	-17.41％
1993年［平成5年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-20.31％
1994年［平成6年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-11.71％
1995年［平成7年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-7.64％
1996年［平成8年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-7.05％
2000年［平成12年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+11.87％
2008年［平成20年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.13％
2009年［平成21年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-9.71％
2010年［平成22年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.43％
2018年［平成30年］	42万3666円/m2	140万0550円/坪	+5.08％
2019年［令和元年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	+4.96％
2020年［令和2年］	44万9333円/m2	148万5399円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+5.28％
2024年［令和6年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+6.87％

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