八丁堀駅（東京）

八丁堀駅の最新の地価動向

八丁堀駅（はっちょうぼりえき）の現在の地価は、公示地価の平均が406万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1342万1487円/坪、前年比は+15.78％の上昇です。基準地価の平均が189万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は624万7933円/坪、前年比は+11.47％の上昇です。地価総平均は288万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は953万3884円/坪、前年比は+8.93％の上昇です。

八丁堀駅の最高価格地点は「中央区八丁堀1-9-7」（530万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区湊1-2-7」（148万0000円/m²）です。

八丁堀駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は1097万5000円/m²（1993年）、最低値は193万6666円/m²（2005年）で、二者の落差は5.67倍です。基準地価の最高値は1100万0000円/m²（1991年）、最低値は96万4500円/m²（2004年）で、両者の落差は11.40倍です。
八丁堀駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

八丁堀駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、八丁堀駅周辺、東京都中央区八丁堀、入船1、湊1、湊2、新川2の標準地・基準地の地価を平均化しました。

八丁堀駅の所属路線の沿線地価

八丁堀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八丁堀駅に近いほど高い傾向にあります。

八丁堀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪
1992年［平成4年］	995万0000円/m2	3289万2561円/坪	-13.64％
1993年［平成5年］	963万0000円/m2	3183万4710円/坪	-25.74％
1994年［平成6年］	581万2500円/m2	1921万4876円/坪	-32.03％
1995年［平成7年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-27.71％
1996年［平成8年］	327万2000円/m2	1081万6528円/坪	-28.18％
1997年［平成9年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	-18.51％
1998年［平成10年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-6.87％
1999年［平成11年］	228万4000円/m2	755万0413円/坪	-9.35％
2000年［平成12年］	204万4000円/m2	675万7024円/坪	-11.31％
2001年［平成13年］	185万4000円/m2	612万8925円/坪	-9.86％
2002年［平成14年］	166万8000円/m2	551万4049円/坪	-10.54％
2003年［平成15年］	158万7800円/m2	524万8925円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	154万9800円/m2	512万3305円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	+7.65％
2007年［平成19年］	201万6000円/m2	666万4462円/坪	+21.47％
2008年［平成20年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+15.88％
2009年［平成21年］	217万2000円/m2	718万0165円/坪	-9.21％
2010年［平成22年］	184万8000円/m2	610万9090円/坪	-14.15％
2011年［平成23年］	176万6000円/m2	583万8016円/坪	-4.53％
2012年［平成24年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	170万3000円/m2	562万9752円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	175万6200円/m2	580万5619円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	185万3000円/m2	612万5619円/坪	+5.47％
2016年［平成28年］	198万9600円/m2	657万7190円/坪	+7.66％
2017年［平成29年］	211万4000円/m2	698万8429円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	228万4000円/m2	755万0413円/坪	+8.72％
2019年［令和元年］	251万4000円/m2	831万0743円/坪	+11.14％
2020年［令和2年］	269万2000円/m2	889万9173円/坪	+6.60％
2021年［令和3年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-2.57％
2022年［令和4年］	259万8000円/m2	858万8429円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	266万6000円/m2	881万3223円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	288万4000円/m2	953万3884円/坪	+8.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪
1993年［平成5年］	1097万5000円/m2	3628万0991円/坪	-24.52％
1994年［平成6年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-32.27％
1995年［平成7年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-24.47％
1996年［平成8年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	-27.91％
1997年［平成9年］	326万3333円/m2	1078万7878円/坪	-20.19％
1998年［平成10年］	306万3333円/m2	1012万6721円/坪	-6.63％
1999年［平成11年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-7.58％
2000年［平成12年］	256万3333円/m2	847万3829円/坪	-10.67％
2001年［平成13年］	233万3333円/m2	771万3498円/坪	-9.33％
2002年［平成14年］	211万6666円/m2	699万7245円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	193万6666円/m2	640万2203円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	205万3333円/m2	678万7878円/坪	+5.48％
2007年［平成19年］	244万3333円/m2	807万7134円/坪	+19.67％
2008年［平成20年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+22.52％
2009年［平成21年］	278万6666円/m2	921万2121円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	234万3333円/m2	774万6556円/坪	-15.88％
2011年［平成23年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	216万3333円/m2	715万1515円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	214万3333円/m2	708万5399円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	220万3333円/m2	728万3746円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	232万6666円/m2	769万1460円/坪	+5.62％
2016年［平成28年］	249万6666円/m2	825万3443円/坪	+7.77％
2017年［平成29年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+6.66％
2018年［平成30年］	285万3333円/m2	943万2506円/坪	+7.51％
2019年［平成31年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+9.69％
2020年［令和2年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	+9.26％
2021年［令和3年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-3.10％
2022年［令和4年］	324万3333円/m2	1072万1763円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	331万3333円/m2	1095万3168円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	354万6666円/m2	1172万4517円/坪	+7.24％
2025年［令和7年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+15.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪
1992年［平成4年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	-13.64％
1993年［平成5年］	694万0000円/m2	2294万2148円/坪	-26.95％
1994年［平成6年］	422万5000円/m2	1396万6942円/坪	-31.56％
1995年［平成7年］	292万5000円/m2	966万9421円/坪	-30.95％
1996年［平成8年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-28.58％
1997年［平成9年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	-15.99％
1998年［平成10年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-7.24％
1999年［平成11年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-12.01％
2000年［平成12年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-12.26％
2001年［平成13年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-10.65％
2002年［平成14年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-11.94％
2003年［平成15年］	96万4500円/m2	318万8429円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	96万4500円/m2	318万8429円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+2.88％
2006年［平成18年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	+10.90％
2007年［平成19年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	+24.18％
2008年［平成20年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+5.91％
2009年［平成21年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-14.20％
2010年［平成22年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-11.55％
2011年［平成23年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	104万2500円/m2	344万6280円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	104万2500円/m2	344万6280円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	108万5500円/m2	358万8429円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	114万2500円/m2	377万6859円/坪	+5.25％
2016年［平成28年］	122万9000円/m2	406万2809円/坪	+7.49％
2017年［平成29年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+5.40％
2018年［平成30年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+10.53％
2019年［令和元年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+13.33％
2020年［令和2年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+11.47％

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