松江市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市内のエリアで最も高価格なのは松江駅（8万5690円/m²）、最も低価格なのは長江（1万1300円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

島根県松江市（まつえし）の最新公示地価は平均5万6092円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万5430円/坪で、全国順位は364位です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の全国順位は395位です。

松江市の最新基準地価は平均4万1246円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万6353円/坪で、全国順位は444位です。前年からの変動率は-0.55％で、変動率の全国順位は493位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万9200円/m²（1992年）、最安値は5万5985円/m²（2019年）で、両者の差異は2.31倍です。基準地価の最高値は7万5047円/m²（1997年）、最安値は3万7205円/m²（1983年）で、両者の差異は2.02倍です。

宅地の平均価格は4万8357円/m²、坪単位では15万9859円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は8万8307円/m²、坪単価では29万1926円/坪です（2020年）。

松江市の最高額地点は「松江市朝日町字伊勢宮476番7」（16万9000円/m²）で、最低額地点は「松江市美保関町北浦280番」（8000円/m²）です。

松江市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、松江市はJR山陰本線沿線の平均地価13万7122円/m²を下回っています。
松江市内の基準点の地価は、JR山陰本線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

松江市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

島根県松江市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している松江市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での松江市のランキング、および島根県内での松江市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、ご留意ください。
実際に島根県松江市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である松江市が掌握し、松江市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の町名は、秋鹿町、青葉台、上乃木、朝酌町、朝日町、意宇町、石橋町、伊勢宮町、一の谷町、魚町、うぐいす台、打出町、内中原町、邑生町、大井町、大垣町、大草町、大野町、大庭町、大海崎町、岡本町、奥谷町、御手船場町、魚瀬町、苧町、学園、学園南、鹿島町恵曇、鹿島町片句、鹿島町上講武、鹿島町北講武、鹿島町古浦、鹿島町佐陀本郷、鹿島町佐陀宮内、鹿島町武代、鹿島町手結、鹿島町御津、鹿島町南講武、鹿島町名分、春日町、片原町、上宇部尾町、上大野町、上佐陀町、上東川津町、上本庄町、川原町、北田町、北堀町、国屋町、黒田町、古志町、古志原、古志原町、古曽志町、薦津町、雑賀町、幸町、栄町、坂本町、佐草町、島根町大芦、島根町加賀、島根町多古、島根町野井、島根町野波、下佐陀町、下東川津町、荘成町、淞北台、白潟本町、新雑賀町、宍道町伊志見、宍道町上来待、宍道町佐々布、宍道町昭和、宍道町宍道、宍道町西来待、宍道町白石、宍道町東来待、新庄町、新町、末次町、末次本町、菅田町、砂子町、袖師町、外中原町、大正町、大輪町、手角町、竪町、玉湯町大谷、玉湯町玉造、玉湯町林、玉湯町布志名、玉湯町湯町、田和山町、竹矢町、千鳥町、津田町、寺町、天神町、堂形町、殿町、中原町、長海町、灘町、南平台、西生馬町、西忌部町、西尾町、西川津町、西谷町、西茶町、西津田、西長江町、西浜佐陀町、西法吉町、西持田町、西嫁島、乃木福富町、乃白町、野原町、八軒屋町、浜佐田町、浜乃木、東朝日町、東生馬町、東忌部町、東奥谷町、東茶町、東津田町、東長江町、東本町、東持田町、比津が丘、比津町、福富町、福原町、富士見町、平成町、北陵町、法吉町、母衣町、本郷町、本庄町、馬潟町、枕木町、松尾町、南田町、美保関町笠浦、美保関町片江、美保関町北浦、美保関町雲津、美保関町七類、美保関町下宇部尾、美保関町菅浦、美保関町千酌、美保関町福浦、美保関町美保関、美保関町森山、美保関町諸喰、向島町、八雲台、八雲町熊野、八雲町西岩坂、八雲町東岩坂、八雲町日吉、八雲町平原、矢田町、八束町江島、八束町遅江、八束町亀尻、八束町寺津、八束町入江、八束町波入、八束町二子、八束町馬渡、山代町、八幡町、横浜町、米子町、嫁島町、和多見町、東出雲町出雲郷、東出雲町意宇南、東出雲町今宮、東出雲町揖屋町、東出雲町内馬、東出雲町春日、東出雲町上意東、東出雲町下意東、東出雲町須田、東出雲町錦新町、東出雲町錦浜です。