松江市

2026年［令和8年］公示地価

平均

5万9181

円/m²

変動率

+0.82

％

上昇

坪単価

19万5640

円/坪

公示地価ランキング

367 位／1376市町村

変動率ランキング

435 位／1375市町村

松江市の不動産の売却価格査定

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松江市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

松江市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江駅	7万4392円/m²	24万5925円/坪	+1.21％
2位	松江しんじ湖温泉駅	7万2726円/m²	24万0418円/坪	+1.34％
3位	乃木駅	6万7933円/m²	22万4572円/坪	+0.97％
4位	玉造温泉駅	3万5725円/m²	11万8099円/坪	-0.55％
5位	揖屋駅	3万2225円/m²	10万6528円/坪	+0.69％
6位	境港駅	3万0733円/m²	10万1597円/坪	+0.34％
7位	東松江駅	2万3533円/m²	7万7796円/坪	+0.77％
8位	宍道駅	2万2600円/m²	7万4710円/坪	-1.10％
9位	馬場崎町駅	2万1066円/m²	6万9641円/坪	-0.23％
10位	松江イングリッシュガーデン前駅	1万9575円/m²	6万4710円/坪	-0.76％
11位	来待駅	1万6800円/m²	5万5537円/坪	-0.59％
12位	長江駅	1万0800円/m²	3万5702円/坪	-0.92％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは松江駅（7万4392円/m²）、最も低価格なのは長江駅（1万0800円/m²）です。

松江市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
朝日町	14万7500円/m²	48万7603円/坪	+1.74％
内中原町	9万0500円/m²	29万9173円/坪	+1.57％
外中原町	8万7600円/m²	28万9586円/坪	+1.27％
東朝日町	7万3600円/m²	24万3305円/坪	+3.23％
鹿島町	1万8480円/m²	6万1090円/坪	-1.00％
島根町	1万3733円/m²	4万5399円/坪	-1.17％
美保関町	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-2.58％
八束町	9966円/m²	3万2947円/坪	-0.93％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	朝日町字伊勢宮476番7	松江駅より150m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	朝日町字伊勢宮470番1	松江駅より1m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 398m²（120坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
2位	朝日町字伊勢宮462番1	松江駅より0m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪
島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
4位	朝日町字伊勢宮487番17外	松江駅より450m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
4位	学園2-29-10	松江駅より2,800m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
島根県松江市学園2-29-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
4位	黒田町字四拾間堀433番1	松江しんじ湖温泉駅より1,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,328m²（401坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
7位	殿町38番1	松江駅より1,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
島根県松江市殿町38番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	田和山町119番外	乃木駅より1,200m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.00 ％
島根県松江市田和山町119番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
8位	学園2-21-28	松江駅より2,400m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+7.10 ％
島根県松江市学園2-21-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
10位	西津田3-1-10	松江駅より1,700m	9万2600 円/m²	30万6115 円/坪	+0.65 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
11位	内中原町140番1	松江駅より2,200m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+1.57 ％
島根県松江市内中原町140番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い県庁に近い閑静な住宅地域
12位	外中原町123番	松江しんじ湖温泉駅より700m	8万7600 円/m²	28万9586 円/坪	+1.27 ％
島根県松江市外中原町123番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
13位	内中原町37番	松江駅より2,000m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+3.43 ％
島根県松江市内中原町37番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域
14位	東本町1丁目33番1	松江駅より1,100m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.23 ％
島根県松江市東本町1丁目33番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
15位	母衣町177番1外	松江駅より1,700m	8万6900 円/m²	28万7272 円/坪	+1.52 ％
島根県松江市母衣町177番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
16位	学園南1-14-29	松江駅より1,200m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+1.40 ％
島根県松江市学園南1-14-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	内中原町233番30	松江駅より2,700m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+1.18 ％
島根県松江市内中原町233番30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	天神町134番	松江駅より750m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+1.66 ％
島根県松江市天神町134番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門店等が建ち並ぶ既成商業地域
19位	大正町字伊勢宮449番2外	松江駅より300m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+1.36 ％
島根県松江市大正町字伊勢宮449番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 404m²（122坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する既成商業地域
20位	浜乃木7-1-11	乃木駅より1,500m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+1.25 ％
島根県松江市浜乃木7-1-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域
21位	南田町25番1外	松江駅より1,300m	8万0400 円/m²	26万5785 円/坪	+0.50 ％
島根県松江市南田町25番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほかに住宅も混在する商業地域
22位	浜乃木6-4-50	乃木駅より880m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+1.01 ％
島根県松江市浜乃木6-4-50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
23位	千鳥町26番1	松江しんじ湖温泉駅より100m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.51 ％
島根県松江市千鳥町26番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 372m²（112坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用住宅等が多い温泉旅館街に隣接する商業地域
24位	北堀町95番	松江駅より2,300m	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	+0.92 ％
島根県松江市北堀町95番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	西茶町102番	松江しんじ湖温泉駅より650m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+0.66 ％
島根県松江市西茶町102番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が多く共同住宅もみられる既成商業地域
26位	南田町124番214	松江駅より1,200m	7万5900 円/m²	25万0909 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市南田町124番214 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
27位	大庭町1803番5外	松江駅より4,400m	7万3700 円/m²	24万3636 円/坪	+1.10 ％
島根県松江市大庭町1803番5外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,975m²（899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員17.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
28位	東朝日町字小浜220番7	松江駅より1,200m	7万3600 円/m²	24万3305 円/坪	+3.23 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
29位	西津田6-10-43	松江駅より1,000m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+2.11 ％
島根県松江市西津田6-10-43 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
30位	浜乃木3-6-13	乃木駅より600m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+1.01 ％
島根県松江市浜乃木3-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
31位	堂形町770番	松江しんじ湖温泉駅より400m	6万9300 円/m²	22万9090 円/坪	+1.17 ％
島根県松江市堂形町770番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、営業所等も介在する既存住宅地域
32位	菅田町字赤崎5番4	松江駅より2,400m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.75 ％
島根県松江市菅田町字赤崎5番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
33位	春日町字洗足471番16	松江駅より3,500m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+1.68 ％
島根県松江市春日町字洗足471番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模住宅団地
34位	浜乃木3-2-20	乃木駅より250m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+1.26 ％
島根県松江市浜乃木3-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,275m²（385坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域
35位	東津田町字沼1206番9	松江駅より2,800m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+1.29 ％
島根県松江市東津田町字沼1206番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する区画の整った住宅地域
36位	竪町81番	松江駅より1,200m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪
島根県松江市竪町81番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 479m²（144坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅、医院等が混在する既成商業地域
37位	上乃木5-14-13	松江駅より2,200m	6万2100 円/m²	20万5289 円/坪	+0.98 ％
島根県松江市上乃木5-14-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
38位	奥谷町106番6	松江駅より2,800m	6万1600 円/m²	20万3636 円/坪
島根県松江市奥谷町106番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
39位	嫁島町15-14	乃木駅より1,000m	6万0600 円/m²	20万0330 円/坪	+0.50 ％
島根県松江市嫁島町15-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 990m²（299坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種営業所等が建ち並ぶ区画整然とした卸売商業団地
40位	玉湯町玉造325番外	玉造温泉駅より2,200m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	-1.50 ％
島根県松江市玉湯町玉造325番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 387m²（117坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
41位	西川津町字山崎3280番18	松江駅より4,300m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+1.04 ％
島根県松江市西川津町字山崎3280番18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅団地
42位	西津田3丁目1446番15	松江駅より2,000m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+1.92 ％
島根県松江市西津田3丁目1446番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 264m²（79坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
43位	玉湯町湯町742番5外	玉造温泉駅より800m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+1.24 ％
島根県松江市玉湯町湯町742番5外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 657m²（198坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
44位	西川津町字木佐屋田1540番20	松江駅より2,100m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町字木佐屋田1540番20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	黒田町字深坪19番9	松江駅より4,600m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+1.27 ％
島根県松江市黒田町字深坪19番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
46位	雑賀町字3丁目508番	松江駅より1,200m	5万5300 円/m²	18万2809 円/坪	-0.90 ％
島根県松江市雑賀町字3丁目508番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
47位	西川津町748番83	松江駅より4,100m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町748番83 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
48位	法吉町字久米1152番1	松江駅より4,500m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+1.12 ％
島根県松江市法吉町字久米1152番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	山代町字鍛冶屋425番6	松江駅より4,400m	5万3100 円/m²	17万5537 円/坪	+1.14 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
50位	東津田町字宮原842番2	松江駅より3,200m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東津田町字宮原842番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	古志原5-11-23	松江駅より3,500m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市古志原5-11-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
52位	比津が丘3-9-24	松江駅より5,100m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	+1.18 ％
島根県松江市比津が丘3-9-24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
52位	乃木福富町字中山733番47	乃木駅より1,600m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	+0.39 ％
島根県松江市乃木福富町字中山733番47 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況熟成している中規模一般住宅団地
54位	うぐいす台8-25	松江駅より4,700m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+0.40 ％
島根県松江市うぐいす台8-25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った分譲住宅団地
55位	玉湯町湯町171番2	玉造温泉駅より700m	4万9900 円/m²	16万4958 円/坪	+1.22 ％
島根県松江市玉湯町湯町171番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する国道背後の住宅地域
56位	東津田町字佐水1839番6外	松江駅より3,600m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.63 ％
島根県松江市東津田町字佐水1839番6外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
57位	国屋町字釣瓶331番6	松江しんじ湖温泉駅より1,300m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+0.64 ％
島根県松江市国屋町字釣瓶331番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
58位	浜乃木1-24-14	乃木駅より950m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+1.08 ％
島根県松江市浜乃木1-24-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
59位	八雲台1-3-7	松江駅より3,500m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	+1.09 ％
島根県松江市八雲台1-3-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
60位	乃白町字岡ノ空586番15	乃木駅より1,700m	4万5800 円/m²	15万1404 円/坪	+0.44 ％
島根県松江市乃白町字岡ノ空586番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外丘陵地の住宅地域
61位	東津田町字根屋2252番4	松江駅より2,900m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	-0.44 ％
島根県松江市東津田町字根屋2252番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
62位	錦新町7-7-3	揖屋駅より1,000m	4万3700 円/m²	14万4462 円/坪	+1.86 ％
島根県松江市錦新町7-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	玉湯町湯町543番23	玉造温泉駅より1,000m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+1.66 ％
島根県松江市玉湯町湯町543番23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
64位	大庭町字北原1146番18	松江駅より4,200m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	+1.68 ％
島根県松江市大庭町字北原1146番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等が見られる郊外の住宅地域
65位	東出雲町揖屋字森ヶ上1205番1	揖屋駅より660m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.48 ％
島根県松江市東出雲町揖屋字森ヶ上1205番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 446m²（134坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
66位	玉湯町湯町919番	玉造温泉駅より220m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市玉湯町湯町919番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 437m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
67位	東津田町字宮沖1262番1外	松江駅より3,000m	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東津田町字宮沖1262番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,531m²（463坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況金属加工等の小規模工場が多い工業地域
68位	東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1	揖屋駅より2,000m	3万6400 円/m²	12万0330 円/坪	+1.11 ％
島根県松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 389m²（117坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗も介在する中規模一般住宅地域
69位	八幡町字休免10番4外	東松江駅より1,200m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市八幡町字休免10番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
70位	東出雲町出雲郷字大木814番32外	揖屋駅より1,500m	3万3900 円/m²	11万2066 円/坪	+0.89 ％
島根県松江市東出雲町出雲郷字大木814番32外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
71位	東出雲町揖屋字町並989番	揖屋駅より400m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	-0.90 ％
島根県松江市東出雲町揖屋字町並989番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
72位	八雲町日吉156番14	神納橋バス停より350m	3万2300 円/m²	10万6776 円/坪	+1.25 ％
島根県松江市八雲町日吉156番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
73位	青葉台9-19	松江駅より5,100m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	-0.63 ％
島根県松江市青葉台9-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
74位	南平台12-5	松江駅より4,000m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	-0.34 ％
島根県松江市南平台12-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
75位	春日町字洗足486番1	松江駅より3,500m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市春日町字洗足486番1 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 936m²（283坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・南・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地が多いが、周辺では宅地化が進む地域
76位	東忌部町83番78	乃木駅より4,100m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	-0.68 ％
島根県松江市東忌部町83番78 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
77位	玉湯町玉造1074番4	玉造温泉駅より2,400m	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	-0.69 ％
島根県松江市玉湯町玉造1074番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
78位	宍道町昭和126番	宍道駅より300m	2万8100 円/m²	9万2892 円/坪	-0.71 ％
島根県松江市宍道町昭和126番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ既成の商店街
79位	西浜佐陀町1037番	松江イングリッシュガーデン前駅より2,100m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西浜佐陀町1037番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 430m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
80位	宍道町昭和57番	宍道駅より400m	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	-1.08 ％
島根県松江市宍道町昭和57番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.1m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
81位	鹿島町武代字八神田229番3外	恵曇連絡所バス停より1m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-0.78 ％
島根県松江市鹿島町武代字八神田229番3外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅が混在する商業地域
82位	矢田町250番87	松江駅より4,800m	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	+3.04 ％
島根県松江市矢田町250番87 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 849m²（256坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地
83位	八雲町東岩坂201番	川向バス停より1m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市八雲町東岩坂201番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 712m²（215坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家及び一般住宅が混在する古くからの住宅地域
84位	黒田町字馬場244番1	松江駅より3,400m	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市黒田町字馬場244番1 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,576m²（476坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
85位	鹿島町名分字才ノ丘1155番97	才ノ谷団地入口バス停より300m	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	-0.45 ％
島根県松江市鹿島町名分字才ノ丘1155番97 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.1m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
86位	竹矢町字蟹穴7番外	東松江駅より2,200m	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-0.48 ％
島根県松江市竹矢町字蟹穴7番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 437m²（132坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
86位	美保関町美保関651番外	美保神社入口バス停より100m	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-4.59 ％
島根県松江市美保関町美保関651番外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 384m²（116坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況土産物店、住宅等が存する商業地域
88位	玉湯町布志名385番	玉造温泉駅より2,400m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市玉湯町布志名385番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 696m²（210坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が多い古くからの住宅地域
88位	本庄町字門畑119番	松江駅より10,000m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-0.55 ％
島根県松江市本庄町字門畑119番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くから形成された住宅地域
90位	鹿島町佐陀宮内字馬飼68番	佐太神社前バス停より300m	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-1.65 ％
島根県松江市鹿島町佐陀宮内字馬飼68番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 467m²（141坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員9.1m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する地域
91位	玉湯町湯町397番1	玉造温泉駅より550m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+1.15 ％
島根県松江市玉湯町湯町397番1 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 980m²（296坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農地が多く、市街地に近い宅地化が進んでいる地域
91位	宍道町白石1745番17	宍道駅より1,400m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	-1.12 ％
島根県松江市宍道町白石1745番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
91位	八幡町字大土手外953番17	東松江駅より2,000m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+4.76 ％
島根県松江市八幡町字大土手外953番17 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,300m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
94位	宍道町東来待994番24	来待駅より300m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-0.59 ％
島根県松江市宍道町東来待994番24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
95位	鹿島町古浦字砂山601番57外	古浦漁業会前バス停より150m	1万6600 円/m²	5万4876 円/坪	-1.19 ％
島根県松江市鹿島町古浦字砂山601番57外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 262m²（79坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小工場、一般住宅、店舗等が混在する地域
96位	東出雲町揖屋字横枕2467番6	揖屋駅より1,500m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪
島根県松江市東出雲町揖屋字横枕2467番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
97位	宍道町白石215番2	宍道駅より2,000m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-1.89 ％
島根県松江市宍道町白石215番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く、一般住宅も混在する既成集落地域
98位	東出雲町錦浜583番16	揖屋駅より1,600m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	+1.97 ％
島根県松江市東出雲町錦浜583番16 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,000m²（907坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場のほか物流施設も存する工業団地
99位	島根町加賀612番	JA島根前バス停より110m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-1.29 ％
島根県松江市島根町加賀612番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 611m²（184坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅が混在する地域
100位	富士見町3番13外	東松江駅より2,300m	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	+2.80 ％
島根県松江市富士見町3番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,407m²（10,105坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模、大規模工場の建ち並ぶ工業地域
101位	島根町加賀1145番8	旧島根支所前バス停より250m	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-1.36 ％
島根県松江市島根町加賀1145番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
102位	竹矢町字濱1935番	東松江駅より1,100m	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	+0.79 ％
島根県松江市竹矢町字濱1935番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,024m²（309坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南西・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
103位	美保関町七類1732番3	農協前バス停より1m	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-3.97 ％
島根県松江市美保関町七類1732番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
104位	島根町大芦1549番	大芦浜バス停より1m	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	-0.87 ％
島根県松江市島根町大芦1549番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
105位	八束町波入字北1890番2	八束町由志園入口バス停より200m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-1.74 ％
島根県松江市八束町波入字北1890番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 390m²（117坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅や低層店舗等が点在する住宅地域
106位	玉湯町林551番	玉造温泉駅より2,900m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-0.89 ％
島根県松江市玉湯町林551番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 566m²（171坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺に農地が見られ農家住宅が散在する住宅地域
107位	東長江町456番	長江駅より750m	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-0.92 ％
島根県松江市東長江町456番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 509m²（153坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
108位	八雲町熊野746番4外	熊野大社前バス停より130m	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
島根県松江市八雲町熊野746番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼倉庫　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅のほか事業所等が存する住宅地域
108位	鹿島町南講武字大日192番	南講武バス停より1m	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
島根県松江市鹿島町南講武字大日192番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 856m²（258坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が建ち並ぶ地域
110位	八束町江島字新中浦1128番54外	江島バス停より700m	9300 円/m²	3万0743 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市八束町江島字新中浦1128番54外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 16,383m²（4,955坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
110位	八束町江島字中島538番35外	江島バス停より250m	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-1.06 ％
島根県松江市八束町江島字中島538番35外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の間に一般住宅が点在する住宅地域
112位	美保関町福浦665番2	福浦バス停より250m	9100 円/m²	3万0082 円/坪	-1.09 ％
島根県松江市美保関町福浦665番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と漁家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
113位	宍道町佐々布75番1外	宍道駅より1,400m	8850 円/m²	2万9256 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市宍道町佐々布75番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 40,084m²（12,125坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
114位	美保関町北浦280番	北浦バス停より170m	7600 円/m²	2万5123 円/坪	-0.65 ％
島根県松江市美保関町北浦280番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
115位	佐草町字一本松1099番	松江駅より5,000m	340 円/m²	1123 円/坪	-2.86 ％
島根県松江市佐草町字一本松1099番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,064m²（1,531坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高45m、約15度の東向傾斜の自然林地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

松江市の最も高額な地点は「松江市朝日町字伊勢宮476番7」（17万5000円/m²）で、最も低額な地点は「松江市佐草町字一本松1099番」（340円/m²）です。

松江市の最新の地価の動向

松江市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

島根県松江市（まつえし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万9181円/m²、坪単価では平均 19万5640円/坪です。公示地価の全国順位は367位です。公示地価の前年からの変動率は+0.82％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は435位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の松江市の平均は5万1805円/m²、坪単価では平均 17万1257円/坪で、前年からの変動率は+0.74％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の松江市の平均は8万9161円/m²、坪単価では平均 29万4748円/坪で、前年からの変動率は+0.79％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の松江市の平均は1万9200円/m²、坪単価では平均 6万3471円/坪で、前年からの変動率は+2.92％の上昇です。

松江市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の松江市の平均の過去最高値は11万0312円/m²（1993年）、過去最低値は5万5865円/m²（2021年）で、両者の差は1.97倍です。

松江市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

島根県松江市（まつえし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4万2111円/m²、坪単価では平均 13万9212円/坪です。基準地価の全国順位は459位です。基準地価の前年からの変動率は+0.31％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は549位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における松江市の平均は3万8063円/m²、坪単価では平均 12万5829円/坪で、前年からの変動率は+0.11％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における松江市の平均は6万9307円/m²、坪単価では平均 22万9114円/坪で、前年からの変動率は+0.43％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における松江市の平均は1万7441円/m²、坪単価では平均 5万7658円/坪で、前年からの変動率は+0.92％の上昇です。

松江市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の松江市の平均の過去最高値は7万7472円/m²（1992年）、過去最低値は4万1111円/m²（2021年）で、両者の差は1.88倍です。

松江市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松江市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万9417円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では16万3364円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.54％の上昇です。

松江市が圏内の鉄道沿線地価

松江市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が25万1071円/m²です。
松江市内の地点の地価は、山陰本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

松江市の不動産査定リビンマッチ

松江市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

松江市で家を建てるには？

松江市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

松江市の土地を探す

松江市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	松江市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	松江市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：松江市の住宅地の公示地価平均 5万1805円/m²（2026年［令和8年］）

松江市の土地を購入する

松江市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

松江市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

松江市における土地取引

島根県松江市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している松江市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での松江市の順位を導きだしています。
実際に島根県松江市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である松江市が掌握し、松江市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

松江市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に松江市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。松江市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で4万3541円/m²、坪単価では14万3939円/坪、前年比変動率-4.54％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-11.89％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、松江市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、松江市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

松江市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

松江市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1272円/m²	20万2552円/坪
1984年［昭和59年］	6万3220円/m²	20万8993円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	6万6696円/m²	22万0484円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	7万1551円/m²	23万6534円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	7万2677円/m²	24万0256円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	7万3428円/m²	24万2739円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	7万8486円/m²	25万9457円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	8万2584円/m²	27万3005円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	8万7025円/m²	28万7688円/坪	+2.42％
1992年［平成4年］	8万9285円/m²	29万5160円/坪	+2.16％
1993年［平成5年］	8万6250円/m²	28万5123円/坪	+1.38％
1994年［平成6年］	8万4329円/m²	27万8776円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	8万4965円/m²	28万0879円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	8万4943円/m²	28万0806円/坪	+0.73％
1997年［平成9年］	8万4720円/m²	28万0067円/坪	+0.75％
1998年［平成10年］	8万3995円/m²	27万7671円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	8万4213円/m²	27万8392円/坪	+0.12％
2000年［平成12年］	8万3210円/m²	27万5076円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	8万0508円/m²	26万6144円/坪	-0.33％
2002年［平成14年］	7万8539円/m²	25万9634円/坪	-0.80％
2003年［平成15年］	7万5284円/m²	24万8875円/坪	-1.52％
2004年［平成16年］	7万1150円/m²	23万5207円/坪	-2.61％
2005年［平成17年］	6万7307円/m²	22万2503円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	6万4527円/m²	21万3314円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	6万3242円/m²	20万9064円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	6万1520円/m²	20万3372円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	5万9542円/m²	19万6835円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	5万7010円/m²	18万8462円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	5万4617円/m²	18万0553円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	5万3595円/m²	17万7176円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	5万1453円/m²	17万0093円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	5万0278円/m²	16万6210円/坪	-2.48％
2015年［平成27年］	4万9271円/m²	16万2881円/坪	-1.99％
2016年［平成28年］	4万8742円/m²	16万1131円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	4万8461円/m²	16万0203円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	4万8208円/m²	15万9366円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	4万8163円/m²	15万9217円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	4万8175円/m²	15万9256円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	4万7930円/m²	15万8448円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	4万8283円/m²	15万9615円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	4万8241円/m²	15万9476円/坪	+0.12％
2024年［令和6年］	4万8878円/m²	16万1580円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	4万9417円/m²	16万3364円/坪	+0.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1000円/m²	26万7768円/坪
1984年［昭和59年］	8万2880円/m²	27万3985円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	8万4726円/m²	28万0088円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	8万7629円/m²	28万9683円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	8万9170円/m²	29万4779円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	9万0087円/m²	29万7810円/坪	+0.68％
1989年［平成元年］	9万1519円/m²	30万2543円/坪	+0.90％
1990年［平成2年］	9万6170円/m²	31万7919円/坪	+1.71％
1991年［平成3年］	10万1760円/m²	33万6399円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	10万5825円/m²	34万9834円/坪	+1.75％
1993年［平成5年］	11万0312円/m²	36万4669円/坪	+0.97％
1994年［平成6年］	10万3485円/m²	34万2099円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	10万2580円/m²	33万9109円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	10万2001円/m²	33万7195円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	10万1553円/m²	33万5714円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	10万0964円/m²	33万3765円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	9万9907円/m²	33万0272円/坪	+0.03％
2000年［平成12年］	9万8652円/m²	32万6123円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	9万7047円/m²	32万0819円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	9万4711円/m²	31万3097円/坪	-0.87％
2003年［平成15年］	9万0552円/m²	29万9346円/坪	-1.61％
2004年［平成16年］	8万4867円/m²	28万0552円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	8万0784円/m²	26万7055円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	7万6638円/m²	25万3350円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	7万4547円/m²	24万6438円/坪	-2.71％
2008年［平成20年］	7万2276円/m²	23万8929円/坪	-2.46％
2009年［平成21年］	7万0444円/m²	23万2873円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	6万7221円/m²	22万2220円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	6万5030円/m²	21万4976円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	6万2026円/m²	20万5047円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	5万9485円/m²	19万6646円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	5万8626円/m²	19万3806円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	5万7328円/m²	18万9515円/坪	-2.10％
2016年［平成28年］	5万6690円/m²	18万7407円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	5万6285円/m²	18万6068円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	5万6030円/m²	18万5224円/坪	-0.51％
2019年［平成31年］	5万5985円/m²	18万5076円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	5万6092円/m²	18万5430円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	5万5865円/m²	18万4679円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	5万6600円/m²	18万7107円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	5万6301円/m²	18万6121円/坪	+0.28％
2024年［令和6年］	5万7185円/m²	18万9042円/坪	+0.63％
2025年［令和7年］	5万8409円/m²	19万3089円/坪	+0.84％
2026年［令和8年］	5万9181円/m²	19万5640円/坪	+0.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6828円/m²	15万4805円/坪
1984年［昭和59年］	4万8826円/m²	16万1410円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	5万1912円/m²	17万1609円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	5万8626円/m²	19万3806円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	5万9418円/m²	19万6425円/坪	+1.02％
1988年［昭和63年］	5万9768円/m²	19万7580円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	6万8209円/m²	22万5486円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	7万2073円/m²	23万8259円/坪	+2.54％
1991年［平成3年］	7万6237円/m²	25万2024円/坪	+2.65％
1992年［平成4年］	7万7472円/m²	25万6106円/坪	+2.46％
1993年［平成5年］	7万0641円/m²	23万3526円/坪	+1.66％
1994年［平成6年］	6万8798円/m²	22万7433円/坪	+1.33％
1995年［平成7年］	6万9017円/m²	22万8157円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	6万9500円/m²	22万9752円/坪	+1.10％
1997年［平成9年］	6万9479円/m²	22万9685円/坪	+1.06％
1998年［平成10年］	6万8837円/m²	22万7561円/坪	+0.53％
1999年［平成11年］	6万9609円/m²	23万0114円/坪	+0.21％
2000年［平成12年］	6万8841円/m²	22万7575円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	6万5118円/m²	21万5266円/坪	-0.24％
2002年［平成14年］	6万3490円/m²	20万9885円/坪	-0.73％
2003年［平成15年］	6万1077円/m²	20万1910円/坪	-1.43％
2004年［平成16年］	5万8386円/m²	19万3011円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	5万5327円/m²	18万2901円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	5万3594円/m²	17万7171円/坪	-1.93％
2007年［平成19年］	5万3067円/m²	17万5428円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	5万1840円/m²	17万1371円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	5万0042円/m²	16万5430円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	4万8257円/m²	15万9527円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	4万6287円/m²	15万3015円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	4万6218円/m²	15万2789円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	4万4425円/m²	14万6859円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	4万3365円/m²	14万3357円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	4万2600円/m²	14万0826円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	4万2035円/m²	13万8961円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	4万1615円/m²	13万7572円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	4万1364円/m²	13万6740円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	4万1318円/m²	13万6590円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	4万1246円/m²	13万6353円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	4万1111円/m²	13万5906円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	4万1136円/m²	13万5989円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	4万1314円/m²	13万6577円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	4万1739円/m²	13万7980円/坪	+0.21％
2025年［令和7年］	4万2111円/m²	13万9212円/坪	+0.31％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の住宅地の地価　過去の推移

松江市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万7217円/m²	18万9148円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万8769円/m²	19万4279円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万0530円/m²	20万0100円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万1521円/m²	20万3377円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万2108円/m²	20万5318円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万3234円/m²	20万9040円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	住宅地	6万3908円/m²	21万1268円/坪	+1.00％
1990年［平成2年］	住宅地	6万4847円/m²	21万4372円/坪	+1.37％
1991年［平成3年］	住宅地	6万5921円/m²	21万7923円/坪	+1.57％
1992年［平成4年］	住宅地	6万7239円/m²	22万2278円/坪	+1.88％
1993年［平成5年］	住宅地	7万1503円/m²	23万6375円/坪	+1.48％
1994年［平成6年］	住宅地	6万9044円/m²	22万8246円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	住宅地	7万0515円/m²	23万3107円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	住宅地	7万0942円/m²	23万4520円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	住宅地	7万1482円/m²	23万6305円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	住宅地	7万2125円/m²	23万8429円/坪	+0.73％
1999年［平成11年］	住宅地	7万2375円/m²	23万9256円/坪	+0.40％
2000年［平成12年］	住宅地	7万2577円/m²	23万9925円/坪	+0.33％
2001年［平成13年］	住宅地	7万2677円/m²	24万0256円/坪	+0.18％
2002年［平成14年］	住宅地	7万2617円/m²	24万0057円/坪	+0.06％
2003年［平成15年］	住宅地	7万2357円/m²	23万9198円/坪	-0.27％
2004年［平成16年］	住宅地	7万1167円/m²	23万5264円/坪	-1.40％
2005年［平成17年］	住宅地	6万9682円/m²	23万0355円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	住宅地	6万7568円/m²	22万3366円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	住宅地	6万6607円/m²	22万0190円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	住宅地	6万5017円/m²	21万4935円/坪	-2.14％
2009年［平成21年］	住宅地	6万3225円/m²	20万9010円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	住宅地	6万1241円/m²	20万2449円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	住宅地	5万9954円/m²	19万8195円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	住宅地	5万7805円/m²	19万1093円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	住宅地	5万1346円/m²	16万9739円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	住宅地	5万0347円/m²	16万6438円/坪	-2.44％
2015年［平成27年］	住宅地	4万9362円/m²	16万3181円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	住宅地	4万8762円/m²	16万1198円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	住宅地	4万8380円/m²	15万9933円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	住宅地	4万8205円/m²	15万9355円/坪	-0.44％
2019年［平成31年］	住宅地	4万8220円/m²	15万9404円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	住宅地	4万8357円/m²	15万9859円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	住宅地	4万7933円/m²	15万8457円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	住宅地	4万9061円/m²	16万2186円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	住宅地	4万8402円/m²	16万0008円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	住宅地	4万9905円/m²	16万4975円/坪	+0.70％
2025年［令和7年］	住宅地	5万1132円/m²	16万9032円/坪	+0.82％
2026年［令和8年］	住宅地	5万1805円/m²	17万1257円/坪	+0.74％

松江市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万4487円/m²	11万4006円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万5316円/m²	11万6747円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万4577円/m²	11万4306円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万5275円/m²	11万6614円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万5675円/m²	11万7936円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万4740円/m²	11万4844円/坪	+0.76％
1989年［平成元年］	住宅地	3万8220円/m²	12万6349円/坪	+1.22％
1990年［平成2年］	住宅地	4万0080円/m²	13万2495円/坪	+1.64％
1991年［平成3年］	住宅地	4万1841円/m²	13万8320円/坪	+2.18％
1992年［平成4年］	住宅地	4万3046円/m²	14万2303円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	住宅地	4万6134円/m²	15万2511円/坪	+2.05％
1994年［平成6年］	住宅地	4万6897円/m²	15万5033円/坪	+1.51％
1995年［平成7年］	住宅地	4万8507円/m²	16万0354円/坪	+1.31％
1996年［平成8年］	住宅地	4万8900円/m²	16万1652円/坪	+1.33％
1997年［平成9年］	住宅地	4万9559円/m²	16万3833円/坪	+1.32％
1998年［平成10年］	住宅地	5万0002円/m²	16万5297円/坪	+0.90％
1999年［平成11年］	住宅地	5万0290円/m²	16万6249円/坪	+0.58％
2000年［平成12年］	住宅地	5万0395円/m²	16万6595円/坪	+0.41％
2001年［平成13年］	住宅地	5万0602円/m²	16万7280円/坪	+0.15％
2002年［平成14年］	住宅地	5万0540円/m²	16万7075円/坪	-0.08％
2003年［平成15年］	住宅地	5万0190円/m²	16万5918円/坪	-0.41％
2004年［平成16年］	住宅地	4万9350円/m²	16万3140円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	住宅地	4万8419円/m²	16万0062円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	住宅地	4万7402円/m²	15万6702円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	住宅地	4万7517円/m²	15万7082円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	住宅地	4万6487円/m²	15万3677円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	住宅地	4万5100円/m²	14万9090円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	住宅地	4万3665円/m²	14万4347円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	住宅地	4万2115円/m²	13万9223円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	住宅地	4万1608円/m²	13万7548円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	住宅地	3万9243円/m²	12万9731円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	住宅地	3万8404円/m²	12万6958円/坪	-2.03％
2015年［平成27年］	住宅地	3万7882円/m²	12万5232円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	住宅地	3万7526円/m²	12万4055円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	住宅地	3万7292円/m²	12万3281円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	住宅地	3万7141円/m²	12万2781円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	住宅地	3万7139円/m²	12万2773円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	住宅地	3万7182円/m²	12万2918円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	住宅地	3万7180円/m²	12万2910円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	住宅地	3万7278円/m²	12万3233円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	住宅地	3万7497円/m²	12万3958円/坪	+0.04％
2024年［令和6年］	住宅地	3万7789円/m²	12万4922円/坪	+0.13％
2025年［令和7年］	住宅地	3万8063円/m²	12万5829円/坪	+0.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の商業地の地価　過去の推移

松江市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	25万0428円/m²	82万7863円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	25万5357円/m²	84万4155円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	商業地	25万9142円/m²	85万6670円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	商業地	27万2428円/m²	90万0590円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	商業地	27万9285円/m²	92万3258円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	商業地	28万0714円/m²	92万7981円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	商業地	28万6571円/m²	94万7343円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	商業地	31万0428円/m²	102万6210円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	商業地	33万9142円/m²	112万1133円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	商業地	34万6142円/m²	114万4273円/坪	+1.82％
1993年［平成5年］	商業地	32万5666円/m²	107万6584円/坪	-0.34％
1994年［平成6年］	商業地	29万5636円/m²	97万7310円/坪	-0.88％
1995年［平成7年］	商業地	26万2292円/m²	86万7082円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	商業地	25万7915円/m²	85万2612円/坪	-0.23％
1997年［平成9年］	商業地	25万3846円/m²	83万9160円/坪	-0.48％
1998年［平成10年］	商業地	24万8700円/m²	82万2148円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	商業地	24万2392円/m²	80万1296円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	商業地	23万5315円/m²	77万7902円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	商業地	22万6930円/m²	75万0184円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	商業地	21万5615円/m²	71万2778円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	商業地	19万5846円/m²	64万7425円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	商業地	17万1384円/m²	56万6560円/坪	-9.34％
2005年［平成17年］	商業地	15万2658円/m²	50万4655円/坪	-9.97％
2006年［平成18年］	商業地	13万9516円/m²	46万1212円/坪	-7.17％
2007年［平成19年］	商業地	13万1383円/m²	43万4325円/坪	-5.12％
2008年［平成20年］	商業地	12万5975円/m²	41万6446円/坪	-3.90％
2009年［平成21年］	商業地	12万6545円/m²	41万8332円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	商業地	12万2410円/m²	40万4661円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	商業地	11万3960円/m²	37万6727円/坪	-6.45％
2012年［平成24年］	商業地	10万6130円/m²	35万0842円/坪	-6.40％
2013年［平成25年］	商業地	9万6725円/m²	31万9752円/坪	-5.35％
2014年［平成26年］	商業地	9万5736円/m²	31万6483円/坪	-3.89％
2015年［平成27年］	商業地	9万3154円/m²	30万7948円/坪	-2.79％
2016年［平成28年］	商業地	8万9375円/m²	29万5454円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	商業地	8万8992円/m²	29万4189円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	商業地	8万8476円/m²	29万2485円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	商業地	8万8253円/m²	29万1748円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	商業地	8万8307円/m²	29万1926円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	商業地	8万8038円/m²	29万1036円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	商業地	8万7776円/m²	29万0171円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	商業地	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+0.03％
2024年［令和6年］	商業地	8万7715円/m²	28万9968円/坪	+0.51％
2025年［令和7年］	商業地	9万0483円/m²	29万9118円/坪	+0.69％
2026年［令和8年］	商業地	8万9161円/m²	29万4748円/坪	+0.79％

松江市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	13万3166円/m²	44万0220円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	14万1988円/m²	46万9384円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	商業地	14万7188円/m²	48万6574円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	商業地	17万0590円/m²	56万3933円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	商業地	17万3230円/m²	57万2661円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	商業地	17万4710円/m²	57万7553円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	商業地	19万2254円/m²	63万5552円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	商業地	20万8145円/m²	68万8084円/坪	+4.83％
1991年［平成3年］	商業地	20万2369円/m²	66万8989円/坪	+3.56％
1992年［平成4年］	商業地	20万2800円/m²	67万0413円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	商業地	18万6946円/m²	61万8005円/坪	+0.32％
1994年［平成6年］	商業地	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	商業地	16万3468円/m²	54万0392円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	商業地	16万3812円/m²	54万1528円/坪	+0.51％
1997年［平成9年］	商業地	16万3018円/m²	53万8904円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	商業地	15万9281円/m²	52万6549円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	商業地	17万2835円/m²	57万1357円/坪	-1.21％
2000年［平成12年］	商業地	16万6285円/m²	54万9704円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	商業地	14万7500円/m²	48万7603円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	商業地	13万9428円/m²	46万0920円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	商業地	12万9300円/m²	42万7438円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	商業地	11万8735円/m²	39万2514円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	商業地	10万6257円/m²	35万1263円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	商業地	10万0992円/m²	33万3860円/坪	-3.75％
2007年［平成19年］	商業地	9万7778円/m²	32万3234円/坪	-2.58％
2008年［平成20年］	商業地	9万5428円/m²	31万5466円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	商業地	9万1192円/m²	30万1463円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	商業地	8万7050円/m²	28万7768円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	商業地	8万2392円/m²	27万2373円/坪	-5.00％
2012年［平成24年］	商業地	7万8485円/m²	25万9456円/坪	-4.10％
2013年［平成25年］	商業地	7万5628円/m²	25万0011円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	商業地	7万3514円/m²	24万3022円/坪	-2.72％
2015年［平成27年］	商業地	7万1778円/m²	23万7284円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	商業地	7万0442円/m²	23万2868円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	商業地	6万9335円/m²	22万9208円/坪	-1.93％
2018年［平成30年］	商業地	6万8721円/m²	22万7178円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	商業地	6万8600円/m²	22万6776円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	商業地	6万8264円/m²	22万5667円/坪	-0.92％
2021年［令和3年］	商業地	6万7850円/m²	22万4297円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	商業地	6万7714円/m²	22万3848円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	商業地	6万7885円/m²	22万4415円/坪	-0.23％
2024年［令和6年］	商業地	6万8528円/m²	22万6540円/坪	+0.35％
2025年［令和7年］	商業地	6万9307円/m²	22万9114円/坪	+0.43％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の工業地の地価　過去の推移

松江市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	工業地	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+2.75％
1993年［平成5年］	工業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪
1994年［平成6年］	工業地	3万6633円/m²	12万1101円/坪	+0.13％
1995年［平成7年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	工業地	3万5966円/m²	11万8898円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	工業地	3万4866円/m²	11万5261円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	工業地	3万2333円/m²	10万6887円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	工業地	2万9950円/m²	9万9008円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	工業地	2万8650円/m²	9万4710円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	工業地	2万7600円/m²	9万1239円/坪	-3.88％
2008年［平成20年］	工業地	2万6750円/m²	8万8429円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	工業地	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	工業地	2万3150円/m²	7万6528円/坪	-5.33％
2012年［平成24年］	工業地	2万1950円/m²	7万2561円/坪	-5.17％
2013年［平成25年］	工業地	2万0850円/m²	6万8925円/坪	-5.09％
2014年［平成26年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	-3.76％
2015年［平成27年］	工業地	1万9600円/m²	6万4793円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	工業地	1万9150円/m²	6万3305円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	工業地	1万8850円/m²	6万2314円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	工業地	1万8650円/m²	6万1652円/坪	-0.99％
2019年［平成31年］	工業地	1万8550円/m²	6万1322円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	工業地	1万8450円/m²	6万0991円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	工業地	1万8350円/m²	6万0661円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	工業地	1万8200円/m²	6万0165円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	工業地	1万8650円/m²	6万1652円/坪	+2.18％
2026年［令和8年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+2.92％

松江市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万9340円/m²	6万3933円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万9680円/m²	6万5057円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	工業地	2万2225円/m²	7万3471円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	工業地	2万2325円/m²	7万3801円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	工業地	2万2375円/m²	7万3966円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	工業地	2万2475円/m²	7万4297円/坪	+0.40％
1989年［平成元年］	工業地	2万2550円/m²	7万4545円/坪	+0.37％
1990年［平成2年］	工業地	2万2875円/m²	7万5619円/坪	+1.34％
1991年［平成3年］	工業地	2万3375円/m²	7万7272円/坪	+1.93％
1992年［平成4年］	工業地	2万3825円/m²	7万8760円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	工業地	1万9757円/m²	6万5312円/坪	+1.35％
1994年［平成6年］	工業地	1万9985円/m²	6万6068円/坪	+1.07％
1995年［平成7年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	工業地	2万0242円/m²	6万6918円/坪	+0.68％
1997年［平成9年］	工業地	2万0371円/m²	6万7343円/坪	+0.64％
1998年［平成10年］	工業地	2万0400円/m²	6万7438円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	工業地	2万2383円/m²	7万3994円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	2万2350円/m²	7万3884円/坪	-0.30％
2001年［平成13年］	工業地	2万2216円/m²	7万3443円/坪	-0.35％
2002年［平成14年］	工業地	2万1933円/m²	7万2506円/坪	-1.13％
2003年［平成15年］	工業地	2万1433円/m²	7万0853円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	工業地	2万0566円/m²	6万7988円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	工業地	2万0000円/m²	6万6115円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	工業地	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	工業地	1万8933円/m²	6万2589円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	工業地	1万7916円/m²	5万9228円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	工業地	1万7316円/m²	5万7245円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	工業地	1万6716円/m²	5万5261円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	工業地	1万6033円/m²	5万3002円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	工業地	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	工業地	1万9383円/m²	6万4077円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	工業地	1万8933円/m²	6万2589円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	工業地	1万8550円/m²	6万1322円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	-1.76％
2017年［平成29年］	工業地	1万8066円/m²	5万9724円/坪	-1.52％
2018年［平成30年］	工業地	1万7883円/m²	5万9118円/坪	-1.09％
2019年［令和元年］	工業地	1万7733円/m²	5万8622円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	工業地	1万7500円/m²	5万7851円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	工業地	1万7358円/m²	5万7382円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	工業地	1万7275円/m²	5万7107円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	工業地	1万7241円/m²	5万6997円/坪	-0.19％
2024年［令和6年］	工業地	1万7291円/m²	5万7162円/坪	+0.33％
2025年［令和7年］	工業地	1万7441円/m²	5万7658円/坪	+0.92％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松江市の町名

松江市の町名は、秋鹿町、青葉台、上乃木、朝酌町、朝日町、意宇町、石橋町、伊勢宮町、一の谷町、魚町、うぐいす台、打出町、内中原町、邑生町、大井町、大垣町、大草町、大野町、大庭町、大海崎町、岡本町、奥谷町、御手船場町、魚瀬町、苧町、学園、学園南、鹿島町恵曇、鹿島町片句、鹿島町上講武、鹿島町北講武、鹿島町古浦、鹿島町佐陀本郷、鹿島町佐陀宮内、鹿島町武代、鹿島町手結、鹿島町御津、鹿島町南講武、鹿島町名分、春日町、片原町、上宇部尾町、上大野町、上佐陀町、上東川津町、上本庄町、川原町、北田町、北堀町、国屋町、黒田町、古志町、古志原、古志原町、古曽志町、薦津町、雑賀町、幸町、栄町、坂本町、佐草町、島根町大芦、島根町加賀、島根町多古、島根町野井、島根町野波、下佐陀町、下東川津町、荘成町、淞北台、白潟本町、新雑賀町、宍道町伊志見、宍道町上来待、宍道町佐々布、宍道町昭和、宍道町宍道、宍道町西来待、宍道町白石、宍道町東来待、新庄町、新町、末次町、末次本町、菅田町、砂子町、袖師町、外中原町、大正町、大輪町、手角町、竪町、玉湯町大谷、玉湯町玉造、玉湯町林、玉湯町布志名、玉湯町湯町、田和山町、竹矢町、千鳥町、津田町、寺町、天神町、堂形町、殿町、中原町、長海町、灘町、南平台、西生馬町、西忌部町、西尾町、西川津町、西谷町、西茶町、西津田、西長江町、西浜佐陀町、西法吉町、西持田町、西嫁島、乃木福富町、乃白町、野原町、八軒屋町、浜佐田町、浜乃木、東朝日町、東生馬町、東忌部町、東奥谷町、東茶町、東津田町、東長江町、東本町、東持田町、比津が丘、比津町、福富町、福原町、富士見町、平成町、北陵町、法吉町、母衣町、本郷町、本庄町、馬潟町、枕木町、松尾町、南田町、美保関町笠浦、美保関町片江、美保関町北浦、美保関町雲津、美保関町七類、美保関町下宇部尾、美保関町菅浦、美保関町千酌、美保関町福浦、美保関町美保関、美保関町森山、美保関町諸喰、向島町、八雲台、八雲町熊野、八雲町西岩坂、八雲町東岩坂、八雲町日吉、八雲町平原、矢田町、八束町江島、八束町遅江、八束町亀尻、八束町寺津、八束町入江、八束町波入、八束町二子、八束町馬渡、山代町、八幡町、横浜町、米子町、嫁島町、和多見町、東出雲町出雲郷、東出雲町意宇南、東出雲町今宮、東出雲町揖屋町、東出雲町内馬、東出雲町春日、東出雲町上意東、東出雲町下意東、東出雲町須田、東出雲町錦新町、東出雲町錦浜です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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