江津市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江津市内の地区で最も高価格なのは江津駅（3万0000円/m²）、最も低価格なのは波子（1万6300円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

島根県江津市（ごうつし）の最新公示地価は平均2万3800円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8677円/坪で、全国順位は918位です。前年からの変動率は-0.92％で、変動率の全国順位は649位です。

江津市の最新基準地価は平均1万9211円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均6万3507円/坪で、全国順位は941位です。前年からの変動率は-1.63％で、変動率の全国順位は1135位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万1533円/m²（2002年）、最低値は2万3800円/m²（2021年）で、両者の落差は1.32倍です。基準地価の最高値は2万4100円/m²（1996年）、最安価格は1万6385円/m²（2018年）で、双方の落差は1.47倍です。

宅地の平均価格は1万7527円/m²、坪単価では5万7941円/坪、変動率は-1.33％です（2021年）。商業地の平均価格は4万5450円/m²、坪単位では15万0247円/坪、変動率は-1.52％です（2021年）。

江津市の最も高額地点は「江津市嘉久志町2306番24」（4万6300円/m²）で、最低価格地点は「江津市松川町太田649番1」（71円/m²）です。

江津市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、江津市はJR三江線沿線の平均地価1万6860円/m²を上回っています。江津市はJR山陰本線沿線の平均地価13万6721円/m²を下回っています。
江津市内の基準点は、JR三江線、JR山陰本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

島根県江津市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している江津市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での江津市のランキング、および島根県内での江津市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含み置きください。
実際に島根県江津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である江津市が把握し、江津市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江津市の町名は、浅利町、跡市町、有福温泉町、有福温泉町本明、井沢町、後地町、敬川町、嘉久志町、金田町、川平町平田、川平町南川上、黒松町、江津町、桜江町市山、桜江町今田、桜江町後山、桜江町江尾、桜江町大貫、桜江町小田、桜江町川越、桜江町川戸、桜江町坂本、桜江町鹿賀、桜江町田津、桜江町谷住郷、桜江町長谷、桜江町八戸、島の星町、清見町、千田町、都治町、都野津町、二宮町神村、二宮町神主、二宮町羽代、波子町、波積町本郷、波積町南、波積町北、松川町市村、松川町太田、松川町上河戸、松川町下河戸、松川町上津井、松川町長良、松川町畑田、松川町八神、和木町、渡津町です。