江津市

江津市の最新の地価動向

島根県江津市（ごうつし）の最新公示地価は平均2万3420円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万7421円/坪で、全国順位は916位です。前年からの変動率は-0.92％で、変動率の全国順位は896位です。

江津市の最新基準地価は平均1万8855円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万2332円/坪で、全国順位は950位です。前年からの変動率は-1.62％で、変動率の全国順位は1237位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0733円/m²（1993年）、最低値は2万3420円/m²（2023年）で、両者の落差は2.17倍です。基準地価の最高値は2万6390円/m²（1999年）、最安価格は1万8855円/m²（2022年）で、双方の落差は1.40倍です。

宅地の平均価格は1万7272円/m²、坪単価では5万7099円/坪、変動率は-1.45％です（2022年）。商業地の平均価格は4万4750円/m²、坪単位では14万7933円/坪、変動率は-1.54％です（2022年）。

江津市の最も高額地点は「江津市嘉久志町2306番24」（4万5200円/m²）で、最低価格地点は「江津市松川町太田649番1」（69円/m²）です。

鉄道沿線における江津市の比較

江津市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、江津市はJR山陰本線沿線の平均地価14万4615円/m²を下回っています。
江津市内の地点（標準地・基準地）の価格は、JR山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

江津市における土地取引

島根県江津市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している江津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での江津市のランキングを付けています。
実際に島根県江津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である江津市が把握し、江津市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

江津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

江津市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7984円/m2	9万2511円/坪
1984年［昭和59年］	2万8453円/m2	9万4062円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	2万8715円/m2	9万4926円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	2万9192円/m2	9万6503円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	2万9330円/m2	9万6961円/坪	+0.62％
1989年［平成元年］	2万9546円/m2	9万7673円/坪	+0.80％
1990年［平成2年］	2万9776円/m2	9万8436円/坪	+0.81％
1991年［平成3年］	3万0069円/m2	9万9402円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	3万0361円/m2	10万0368円/坪	+1.00％
1993年［平成5年］	3万0835円/m2	10万1936円/坪	+0.70％
1994年［平成6年］	2万8256円/m2	9万3409円/坪	+0.37％
1995年［平成7年］	2万9394円/m2	9万7171円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	2万9522円/m2	9万7594円/坪	+0.38％
1997年［平成9年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	2万9136円/m2	9万6320円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	+0.24％
2000年［平成12年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	+0.18％
2001年［平成13年］	2万9433円/m2	9万7300円/坪	+0.05％
2002年［平成14年］	2万9305円/m2	9万6877円/坪	-0.42％
2003年［平成15年］	2万9038円/m2	9万5996円/坪	-0.73％
2004年［平成16年］	2万8633円/m2	9万4655円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	2万7883円/m2	9万2176円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	2万7088円/m2	8万9550円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	2万6131円/m2	8万6384円/坪	-1.92％
2008年［平成20年］	2万5443円/m2	8万4111円/坪	-1.96％
2009年［平成21年］	2万4568円/m2	8万1219円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	2万3631円/m2	7万8119円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	2万3660円/m2	7万8214円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	2万4171円/m2	7万9905円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	2万3464円/m2	7万7567円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	2万2907円/m2	7万5726円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	2万2107円/m2	7万3081円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	2万1807円/m2	7万2089円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	2万1485円/m2	7万1027円/坪	-1.26％
2019年［令和元年］	2万1410円/m2	7万0779円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	2万1142円/m2	6万9893円/坪	-1.24％
2021年［令和3年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪
1984年［昭和59年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	4万8733円/m2	16万1101円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+0.57％
1988年［昭和63年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	+0.27％
1989年［平成元年］	4万9133円/m2	16万2424円/坪	+0.49％
1990年［平成2年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	+0.79％
1991年［平成3年］	4万9933円/m2	16万5068円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+1.04％
1993年［平成5年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	+1.07％
1994年［平成6年］	3万4180円/m2	11万2991円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	3万5042円/m2	11万5844円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	3万5042円/m2	11万5844円/坪	+0.15％
1997年［平成9年］	3万5114円/m2	11万6080円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	3万5171円/m2	11万6269円/坪	+0.29％
1999年［平成11年］	3万5157円/m2	11万6221円/坪	+0.09％
2000年［平成12年］	3万5114円/m2	11万6080円/坪	+0.03％
2001年［平成13年］	3万5057円/m2	11万5891円/坪	-0.02％
2002年［平成14年］	3万5028円/m2	11万5796円/坪	-0.28％
2003年［平成15年］	3万4814円/m2	11万5088円/坪	-0.32％
2004年［平成16年］	3万4371円/m2	11万3624円/坪	-0.77％
2005年［平成17年］	3万3185円/m2	10万9704円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	3万1828円/m2	10万5218円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	2万9783円/m2	9万8457円/坪	-2.49％
2008年［平成20年］	2万8766円/m2	9万5096円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	2万7633円/m2	9万1349円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	2万8520円/m2	9万4280円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	2万7440円/m2	9万0710円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	2万6480円/m2	8万7537円/坪	-3.05％
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-2.64％
2015年［平成27年］	2万5340円/m2	8万3768円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	2万5020円/m2	8万2710円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	2万4720円/m2	8万1719円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	2万4340円/m2	8万0462円/坪	-0.95％
2019年［平成31年］	2万4160円/m2	7万9867円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	2万3980円/m2	7万9272円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万3420円/m2	7万7421円/坪	-0.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2230円/m2	7万3487円/坪
1984年［昭和59年］	2万2690円/m2	7万5008円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	2万2860円/m2	7万5570円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	2万3080円/m2	7万6297円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	2万3280円/m2	7万6958円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	2万3440円/m2	7万7487円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	2万3670円/m2	7万8247円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	2万3890円/m2	7万8975円/坪	+0.82％
1991年［平成3年］	2万4110円/m2	7万9702円/坪	+0.81％
1992年［平成4年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	+0.99％
1993年［平成5年］	2万5409円/m2	8万3996円/坪	+0.56％
1994年［平成6年］	2万5563円/m2	8万4507円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	+0.69％
1996年［平成8年］	2万6009円/m2	8万5980円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	2万5591円/m2	8万4600円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	2万5616円/m2	8万4683円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	2万6390円/m2	8万7242円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	2万5845円/m2	8万5439円/坪	+0.28％
2001年［平成13年］	2万5854円/m2	8万5469円/坪	+0.08％
2002年［平成14年］	2万5663円/m2	8万4838円/坪	-0.49％
2003年［平成15年］	2万5363円/m2	8万3846円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	2万4981円/m2	8万2584円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	2万4509円/m2	8万1021円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	2万4072円/m2	7万9579円/坪	-1.43％
2007年［平成19年］	2万3940円/m2	7万9140円/坪	-1.57％
2008年［平成20年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	2万2730円/m2	7万5140円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	2万1970円/m2	7万2628円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	2万1230円/m2	7万0181円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	2万2355円/m2	7万3902円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	2万1788円/m2	7万2029円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	2万0844円/m2	6万8907円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	2万0488円/m2	6万7731円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	2万0188円/m2	6万6740円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-1.40％
2019年［令和元年］	1万9883円/m2	6万5730円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-1.43％
2021年［令和3年］	1万9211円/m2	6万3507円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	1万8855円/m2	6万2332円/坪	-1.62％

江津市の町名

江津市の町名は、浅利町、跡市町、有福温泉町、有福温泉町本明、井沢町、後地町、敬川町、嘉久志町、金田町、川平町平田、川平町南川上、黒松町、江津町、桜江町市山、桜江町今田、桜江町後山、桜江町江尾、桜江町大貫、桜江町小田、桜江町川越、桜江町川戸、桜江町坂本、桜江町鹿賀、桜江町田津、桜江町谷住郷、桜江町長谷、桜江町八戸、島の星町、清見町、千田町、都治町、都野津町、二宮町神村、二宮町神主、二宮町羽代、波子町、波積町本郷、波積町南、波積町北、松川町市村、松川町太田、松川町上河戸、松川町下河戸、松川町上津井、松川町長良、松川町畑田、松川町八神、和木町、渡津町です。

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