2018年[平成30年] 基準地価
平均
1万9900
円/m2
変動率
-1.40
%
下落
坪単価
6万5785
円/坪
基準地価ランキング
932 位 /1736市町村
変動率ランキング
1017 位 /1732市町村
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2018年[平成30年]基準地価
2018年[平成30年]公示地価
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島根県江津市(ごうつし)の最新地価公示価格は平均2万4340円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均8万0462円/坪で、前年からの変動率は-0.95%です。江津市の最新調査地価(基準地価)平均1万9900円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均6万5785円/坪で、前年からの変動率は-1.40%です。
江津市の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均2万1485円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均7万1027円/坪です。全国順位は939位/1736市町村です。前年からの変動率は-1.26%で、全国順位は962位/1736市町村です。
1983年(昭和58年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万1533円/m2(2002年)、最低値は2万4340円/m2(2018年)で、両者の落差は1.30倍です。基準地価の最高値は2万3133円/m2(1996年)、最安価格は1万8033円/m2(1983年)で、双方の落差は1.28倍です。
江津市の最も高額地点は「江津市嘉久志町イ1221番3外」(4万9500円/m2)で、最低価格地点は「江津市都野津町2307番19外」(8400円/m2)です。
江津市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、江津市はJR三江線沿線の平均地価1万7655円/m2を上回っています。江津市はJR山陰本線沿線の平均地価11万5630円/m2を下回っています。
江津市内の基準点は、JR三江線、JR山陰本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
島根県江津市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、島根県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している江津市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での江津市のランキング、および島根県内での江津市の順位を付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含み置きください。
実際に島根県江津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である江津市が把握し、江津市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万1120円/m2 | 6万9818円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | +1.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万1740円/m2 | 7万1867円/坪 | +0.92% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万2040円/m2 | 7万2859円/坪 | +1.27% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万2200円/m2 | 7万3388円/坪 | +0.74% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 2万2320円/m2 | 7万3785円/坪 | +0.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | +0.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 2万2700円/m2 | 7万5041円/坪 | +0.83% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万2920円/m2 | 7万5768円/坪 | +0.88% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万3160円/m2 | 7万6561円/坪 | +0.99% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万4362円/m2 | 8万0537円/坪 | +0.79% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万4475円/m2 | 8万0909円/坪 | +0.47% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万5522円/m2 | 8万4370円/坪 | +0.76% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万5655円/m2 | 8万4811円/坪 | +0.52% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万4172円/m2 | 7万9909円/坪 | +0.58% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万4263円/m2 | 8万0210円/坪 | +0.31% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万4372円/m2 | 8万0571円/坪 | +0.37% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万4463円/m2 | 8万0871円/坪 | +0.30% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万4527円/m2 | 8万1081円/坪 | +0.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万4454円/m2 | 8万0841円/坪 | -0.23% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万4290円/m2 | 8万0300円/坪 | -0.70% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万4036円/m2 | 7万9459円/坪 | -1.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万3654円/m2 | 7万8196円/坪 | -1.53% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万3318円/m2 | 7万7084円/坪 | -1.39% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万2945円/m2 | 7万5852円/坪 | -1.53% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万2572円/m2 | 7万4620円/坪 | -1.63% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万2045円/m2 | 7万2877円/坪 | -2.26% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万1354円/m2 | 7万0593円/坪 | -3.03% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万0654円/m2 | 6万8279円/坪 | -3.15% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万3183円/m2 | 7万6639円/坪 | -3.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万2533円/m2 | 7万4490円/坪 | -2.62% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万3923円/m2 | 7万9084円/坪 | -2.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万3438円/m2 | 7万7482円/坪 | -1.98% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万3076円/m2 | 7万6287円/坪 | -1.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万2761円/m2 | 7万5244円/坪 | -1.36% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万1485円/m2 | 7万1027円/坪 | -1.26% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | +0.77% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +1.85% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | +1.82% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万7200円/m2 | 8万9917円/坪 | +0.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 2万7300円/m2 | 9万0247円/坪 | +0.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | +0.68% | ![]() |
1990年[平成2年] | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | +1.07% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万8150円/m2 | 9万3057円/坪 | +1.20% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +1.19% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | +1.56% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | +1.02% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万0533円/m2 | 10万0936円/坪 | +0.91% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | +0.54% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万0966円/m2 | 10万2369円/坪 | +0.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万1233円/m2 | 10万3250円/坪 | +0.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万1366円/m2 | 10万3691円/坪 | +0.39% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万1466円/m2 | 10万4022円/坪 | +0.28% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万1533円/m2 | 10万4242円/坪 | +0.18% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万1533円/m2 | 10万4242円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -0.10% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | -0.59% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -2.07% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万0200円/m2 | 9万9834円/坪 | -1.72% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万9600円/m2 | 9万7851円/坪 | -2.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | -1.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -1.89% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万7566円/m2 | 9万1129円/坪 | -3.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万6566円/m2 | 8万7823円/坪 | -3.48% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万5666円/m2 | 8万4848円/坪 | -3.30% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万4766円/m2 | 8万1873円/坪 | -3.42% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万9825円/m2 | 9万8595円/坪 | -3.17% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万9275円/m2 | 9万6776円/坪 | -1.82% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -1.36% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万8550円/m2 | 9万4380円/坪 | -1.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4340円/m2 | 8万0462円/坪 | -0.95% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万8033円/m2 | 5万9614円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +2.62% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万8566円/m2 | 6万1377円/坪 | +0.30% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万8733円/m2 | 6万1928円/坪 | +0.91% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万8866円/m2 | 6万2369円/坪 | +0.70% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | +0.70% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万9166円/m2 | 6万3360円/坪 | +0.88% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | +0.68% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万9433円/m2 | 6万4242円/坪 | +0.67% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | +0.86% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万2833円/m2 | 7万5482円/坪 | +0.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万2883円/m2 | 7万5647円/坪 | +0.29% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万3016円/m2 | 7万6088円/坪 | +0.71% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万3133円/m2 | 7万6473円/坪 | +0.52% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万1625円/m2 | 7万1487円/坪 | +0.46% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万1650円/m2 | 7万1570円/坪 | +0.12% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万1750円/m2 | 7万1900円/坪 | +0.37% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万1837円/m2 | 7万2190円/坪 | +0.30% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | +0.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -0.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万1587円/m2 | 7万1363円/坪 | -0.92% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万1312円/m2 | 7万0454円/坪 | -1.18% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万1012円/m2 | 6万9462円/坪 | -1.32% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万0737円/m2 | 6万8553円/坪 | -1.27% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万0450円/m2 | 6万7603円/坪 | -1.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万0125円/m2 | 6万6528円/坪 | -1.62% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万9625円/m2 | 6万4876円/坪 | -2.40% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万9025円/m2 | 6万2892円/坪 | -3.02% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万8437円/m2 | 6万0950円/坪 | -3.02% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万2355円/m2 | 7万3902円/坪 | -2.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万1788円/m2 | 7万2029円/坪 | -2.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -2.11% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万0844円/m2 | 6万8907円/坪 | -2.05% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万0488円/m2 | 6万7731円/坪 | -1.53% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万0188円/m2 | 6万6740円/坪 | -1.40% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -1.40% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
江津市の町名は、浅利町、跡市町、有福温泉町、有福温泉町本明、井沢町、後地町、敬川町、嘉久志町、金田町、川平町平田、川平町南川上、黒松町、江津町、桜江町市山、桜江町今田、桜江町後山、桜江町江尾、桜江町大貫、桜江町小田、桜江町川越、桜江町川戸、桜江町坂本、桜江町鹿賀、桜江町田津、桜江町谷住郷、桜江町長谷、桜江町八戸、島の星町、清見町、千田町、都治町、都野津町、二宮町神村、二宮町神主、二宮町羽代、波子町、波積町本郷、波積町南、波積町北、松川町市村、松川町太田、松川町上河戸、松川町下河戸、松川町上津井、松川町長良、松川町畑田、松川町八神、和木町、渡津町です。