湯梨浜町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鳥取県東伯郡湯梨浜町（とうはくぐんゆりはまちょう）の最新公示地価は平均1万8160円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均6万0033円/坪で、全国順位は1107位です。前年からの変動率は-1.07％で、変動率の全国順位は854位です。

湯梨浜町の最新基準地価は平均1万5362円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万0785円/坪で、全国順位は1113位です。前年からの変動率は-1.35％で、変動率の全国順位は1049位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万0650円/m²（1999年）、最安価格は1万8160円/m²（2019年）で、両者の違いは2.24倍です。基準地価の最高値は3万1150円/m²（1992年）、最安値は1万5362円/m²（2019年）で、両者の違いは2.03倍です。

湯梨浜町の最高価格地点は「東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛340番3」（2万8600円/m²）で、最も低額地点は「東伯郡湯梨浜町大字方地字下田1024番外」（5600円/m²）です。

東伯郡湯梨浜町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、湯梨浜町はJR山陰本線沿線の平均地価12万7670円/m²を下回っています。
湯梨浜町内の基準点の地価は、JR山陰本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

鳥取県東伯郡湯梨浜町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している東伯郡湯梨浜町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での東伯郡湯梨浜町のランキング、および鳥取県内での東伯郡湯梨浜町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、ご留意ください。
実際に鳥取県東伯郡湯梨浜町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東伯郡湯梨浜町が掌握し、湯梨浜町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

湯梨浜町の町名は、赤池、麻畑、旭、石脇、羽衣石、宇谷、宇野、漆原、小鹿谷、方面、門田、上浅津、上橋津、川上、北福、国信、小浜、佐美、下浅津、白石、園、高辻、田後、田畑、中興寺、筒地、泊、長江、長和田、野方、野花、橋津、埴見、原、はわい温泉、はわい長瀬、引地、久留、久見、藤津、別所、方地、松崎、水下、光吉、南谷、宮内、龍島です。