出雲市

2026年［令和8年］基準地価

平均

2万6715

円/m²

変動率

+0.40

％

上昇

坪単価

8万8314

円/坪

基準地価ランキング

686 位／1737市町村

変動率ランキング

528 位／1737市町村

出雲市の不動産の売却価格査定

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出雲市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

出雲市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	出雲市駅	4万9372円/m²	16万3213円/坪	+0.54％
2位	高浜駅	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+0.72％
3位	出雲科学館パークタウン前駅	4万0366円/m²	13万3443円/坪	-0.12％
4位	大津町駅	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+0.51％
5位	武志駅	3万7033円/m²	12万2424円/坪	+0.51％
6位	出雲大社前駅	3万3587円/m²	11万1033円/坪	+1.42％
7位	遙堪駅	3万2100円/m²	10万6115円/坪	+0.94％
8位	直江駅	2万6580円/m²	8万7867円/坪	+1.79％
9位	雲州平田駅	2万6500円/m²	8万7603円/坪	-0.32％
10位	川跡駅	2万6300円/m²	8万6942円/坪	+1.54％
11位	荘原駅	2万3187円/m²	7万6652円/坪	+1.46％
12位	西出雲駅	2万3033円/m²	7万6143円/坪	+0.00％
13位	江南駅	1万3810円/m²	4万5652円/坪	-0.23％
14位	小田駅	9933円/m²	3万2837円/坪	-0.89％
15位	出雲神西駅	8700円/m²	2万8760円/坪	+4.82％
16位	田儀駅	7175円/m²	2万3719円/坪	-1.06％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは出雲市駅（4万9372円/m²）、最も低価格なのは田儀駅（7175円/m²）となります。

出雲市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
渡橋町	6万9550円/m²	22万9917円/坪	+0.84％
今市町	5万7275円/m²	18万9338円/坪	-0.09％
塩冶	4万4675円/m²	14万7685円/坪	+0.85％
大社町	3万3587円/m²	11万1033円/坪	+1.42％
平田町	2万9183円/m²	9万6473円/坪	-0.45％
斐川町	2万5072円/m²	8万2883円/坪	+1.64％
灘分町	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-0.76％
湖陵町	1万3810円/m²	4万5652円/坪	-0.23％
多伎町	8830円/m²	2万9190円/坪	-0.96％
佐田町	5000円/m²	1万6528円/坪	-1.35％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	今市町字藤ケ森930番3	出雲市駅より150m	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	渡橋町1055番1	出雲市駅より2,000m	7万6300 円/m²	25万2231 円/坪	+0.39 ％
島根県出雲市渡橋町1055番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,886m²（570坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員23.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	駅南町2丁目1番1	出雲市駅より200m	6万9300 円/m²	22万9090 円/坪	+1.32 ％
島根県出雲市駅南町2丁目1番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 571m²（172坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、ホテルが多い駅南の商業地域
4位	大社町杵築南字馬場772番外	出雲大社前駅より290m	6万9200 円/m²	22万8760 円/坪	+5.49 ％
島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員21.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店が集まる出雲大社近くの商業地域
5位	大社町杵築南字鹿城山1364番11外	出雲大社前駅より1m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+5.60 ％
島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 357m²（107坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況参道沿いに店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域
6位	渡橋町字御前44番2外	出雲市駅より1,200m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+1.29 ％
島根県出雲市渡橋町字御前44番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 909m²（274坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が多い路線商業地域
7位	高岡町451番3外	出雲市駅より3,000m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市高岡町451番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 595m²（179坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・南西・幅員11.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模な量販店も見られる郊外の路線商業地域
8位	塩冶町934番2	出雲市駅より1,000m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+1.08 ％
島根県出雲市塩冶町934番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
9位	大津朝倉2丁目4番3外	出雲市駅より2,000m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+0.66 ％
島根県出雲市大津朝倉2丁目4番3外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,267m²（685坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地域
9位	今市町字本町562番	出雲市駅より600m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	-1.71 ％
島根県出雲市今市町字本町562番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
11位	塩冶町字海上1604番1	出雲市駅より1,100m	4万4700 円/m²	14万7768 円/坪	+0.45 ％
島根県出雲市塩冶町字海上1604番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
12位	今市町北本町4丁目3番15	出雲市駅より1,600m	4万4600 円/m²	14万7438 円/坪	+1.36 ％
島根県出雲市今市町北本町4丁目3番15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	塩冶神前3-8-19	出雲市駅より1,600m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	+0.69 ％
島根県出雲市塩冶神前3-8-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 294m²（88坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所、住宅等が混在する県道沿いの商業地域
14位	塩冶有原町6丁目67番	出雲市駅より1,600m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+1.18 ％
島根県出雲市塩冶有原町6丁目67番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
15位	小山町46番3外	出雲市駅より1,900m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	+1.43 ％
島根県出雲市小山町46番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.9m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	今市町字漆垣3番7外	出雲市駅より900m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字漆垣3番7外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示住宅兼治療院　地積 249m²（75坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.6m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、小売店舗等も介在する既成住宅地域
17位	医大南町2-2-9	出雲市駅より1,900m	3万6600 円/m²	12万0991 円/坪	+0.55 ％
島根県出雲市医大南町2-2-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
18位	中野町701番30	出雲市駅より2,700m	3万6100 円/m²	11万9338 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市中野町701番30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
19位	平田町字本町1013番	雲州平田駅より400m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	-0.57 ％
島根県出雲市平田町字本町1013番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗及び住宅等が混在する既成商業地域
20位	平田町字古川2248番2外	雲州平田駅より1m	3万2400 円/m²	10万7107 円/坪	-0.61 ％
島根県出雲市平田町字古川2248番2外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 214m²（64坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する駅前の商業地域
21位	松寄下町字井原95番4	出雲市駅より3,200m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.94 ％
島根県出雲市松寄下町字井原95番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の普通住宅地域
22位	斐川町直江4831番2	直江駅より1,600m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市斐川町直江4831番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 961m²（290坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	西平田町170番	雲州平田駅より1,100m	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪	-0.62 ％
島根県出雲市西平田町170番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 500m²（151坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理が施行された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	大津町字西谷2558番18	出雲市駅より2,500m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市大津町字西谷2558番18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
25位	斐川町上直江2998番	直江駅より350m	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+4.14 ％
島根県出雲市斐川町上直江2998番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	平田町字蓮田1447番22	雲州平田駅より700m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-0.33 ％
島根県出雲市平田町字蓮田1447番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
26位	大社町北荒木字浜根1195番4	出雲大社前駅より1,300m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市大社町北荒木字浜根1195番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示医院　地積 617m²（186坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員11.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模な店舗、共同住宅等が混在する商業地域
28位	斐川町荘原3849番	荘原駅より1,200m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市斐川町荘原3849番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 335m²（101坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員14.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ区画整理された商業地域
29位	知井宮町字鎌刈1213番2	西出雲駅より350m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市知井宮町字鎌刈1213番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 163m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・北西・幅員6.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗が多い県道沿いの既成商業地域
30位	平田町字大倉2785番5	雲州平田駅より650m	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	-0.35 ％
島根県出雲市平田町字大倉2785番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員7.3m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	斐川町荘原3913番	荘原駅より1,000m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+1.82 ％
島根県出雲市斐川町荘原3913番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
32位	斐川町直江1555番63	直江駅より1,400m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	+2.61 ％
島根県出雲市斐川町直江1555番63 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
33位	大社町杵築南字鹿城山1259番11	出雲大社前駅より400m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	+1.15 ％
島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1259番11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況公共施設に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	武志町891番6	武志駅より300m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	+1.54 ％
島根県出雲市武志町891番6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
35位	斐川町上庄原字上新川1730番2	荘原駅より2,700m	2万5800 円/m²	8万5289 円/坪	+4.03 ％
島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、官公署、中小工場が混在する住宅地域
36位	灘分町字一ノ切407番2	雲州平田駅より650m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-0.78 ％
島根県出雲市灘分町字一ノ切407番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、業務施設も介在する既成住宅地域
37位	平田町字横撫551番	雲州平田駅より1,300m	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪	-0.40 ％
島根県出雲市平田町字横撫551番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員7.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
38位	斐川町直江1121番	直江駅より1,500m	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市斐川町直江1121番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域
39位	平田町字古川2536番1	雲州平田駅より900m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	-0.41 ％
島根県出雲市平田町字古川2536番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 558m²（168坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
40位	古志町字宇賀2223番3	西出雲駅より3,200m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市古志町字宇賀2223番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
41位	大社町修理免字西原800番	出雲大社前駅より1,000m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市大社町修理免字西原800番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 338m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
42位	湖陵町差海719番3外	江南駅より2,700m	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	-0.93 ％
島根県出雲市湖陵町差海719番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模店舗等が多い路線商業地域
43位	大社町杵築西字横丁2433番	出雲大社前駅より1,300m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	-1.41 ％
島根県出雲市大社町杵築西字横丁2433番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
44位	東福町字輪ノ内1882番5	雲州平田駅より2,400m	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	+1.60 ％
島根県出雲市東福町字輪ノ内1882番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	大社町修理免字西原400番	出雲大社前駅より530m	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	+0.54 ％
島根県出雲市大社町修理免字西原400番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 369m²（111坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
46位	斐川町直江5262番4	直江駅より2,100m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+2.20 ％
島根県出雲市斐川町直江5262番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 538m²（162坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
47位	知井宮町5番1外	西出雲駅より950m	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市知井宮町5番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,970m²（1,503坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・南西・幅員9.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小工場を中心に営業所等も混在する工業地域
48位	湖陵町三部1271番13	江南駅より750m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市湖陵町三部1271番13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
49位	大社町杵築東字真名井145番	出雲大社前駅より1,100m	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市大社町杵築東字真名井145番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
50位	多伎町多岐876番21	小田駅より250m	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	-1.45 ％
島根県出雲市多伎町多岐876番21 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 522m²（157坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員19.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況ドライブイン、ホテル、店舗等が建ち並ぶ沿道商業地域
51位	灘分町字一ノ切477番51外	雲州平田駅より900m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	-0.74 ％
島根県出雲市灘分町字一ノ切477番51外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,477m²（446坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場等が建ち並び住宅も混在する工業地域
52位	斐川町荘原3167番8外	荘原駅より1,800m	9550 円/m²	3万1570 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市斐川町荘原3167番8外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,728m²（2,942坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員9.6m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、住宅等が混在する工業地域
53位	湖陵町二部1729番1	江南駅より1,700m	8750 円/m²	2万8925 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市湖陵町二部1729番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
54位	長浜町516番9外	出雲市駅より6,700m	8700 円/m²	2万8760 円/坪	+4.82 ％
島根県出雲市長浜町516番9外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,975m²（1,807坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員8.8m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況各種規模の工場等が建ち並ぶ内陸型工業団地
55位	湖陵町大池1726番1	江南駅より2,400m	8490 円/m²	2万8066 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市湖陵町大池1726番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 565m²（170坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
56位	多伎町小田150番17	小田駅より900m	8150 円/m²	2万6942 円/坪	-0.61 ％
島根県出雲市多伎町小田150番17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m・舗装　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
57位	多伎町久村1352番4	小田駅より2,300m	8050 円/m²	2万6611 円/坪	-0.62 ％
島根県出雲市多伎町久村1352番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
58位	多伎町口田儀849番20外	田儀駅より1,400m	7650 円/m²	2万5289 円/坪	-0.65 ％
島根県出雲市多伎町口田儀849番20外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員15.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
59位	佐田町反邊字槙原1586番34	出雲須佐バス停より1m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-1.32 ％
島根県出雲市佐田町反邊字槙原1586番34 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 565m²（170坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員7.8m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
60位	多伎町口田儀908番1	田儀駅より1,700m	6700 円/m²	2万2148 円/坪	-1.47 ％
島根県出雲市多伎町口田儀908番1 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,193m²（1,268坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員14.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、住宅等が多い国道沿いの混在地域
61位	佐田町須佐字榎田741番4外	東須佐バス停より1m	4450 円/m²	1万4710 円/坪	-1.11 ％
島根県出雲市佐田町須佐字榎田741番4外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の間に店舗等も介在する既成住宅地域
62位	佐田町一窪田字焼田2125番1外	仁江公民館前バス停より100m	3050 円/m²	1万0082 円/坪	-1.61 ％
島根県出雲市佐田町一窪田字焼田2125番1外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 947m²（286坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員9.5m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地も介在する国道沿いの農家住宅地域
63位	久多見町字久地免828番4	雲州平田駅より4,000m	58 円/m²	191 円/坪	-1.69 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,823m²（1,458坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

出雲市の最高価格地点は「出雲市今市町字藤ケ森930番3」（9万7200円/m²）で、最低価格地点は「出雲市久多見町字久地免828番4」（58円/m²）です。

出雲市の最新の地価の動向

出雲市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

島根県出雲市（いずもし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は2万6715円/m²、坪単価では平均 8万8314円/坪です。基準地価の全国順位は686位です。基準地価の前年からの変動率は+0.40％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は528位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の出雲市の平均は2万3988円/m²、坪単価では平均 7万9302円/坪で、前年からの変動率は+0.34％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の出雲市の平均は4万0490円/m²、坪単価では平均 13万3854円/坪で、前年からの変動率は+0.48％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）の出雲市の平均は1万1130円/m²、坪単価では平均 3万6793円/坪で、前年からの変動率は+0.52％の上昇です。

出雲市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の出雲市の平均の過去最高値は3万8386円/m²（1999年）、過去最低値は2万6111円/m²（2022年）で、この二者の差は1.47倍です。

出雲市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

島根県出雲市（いずもし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万7778円/m²、坪単価では平均 12万4887円/坪です。公示地価の全国順位は585位です。公示地価の前年からの変動率は+0.64％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は467位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における出雲市の平均は2万8299円/m²、坪単価では平均 9万3550円/坪で、前年からの変動率は+0.86％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における出雲市の平均は4万8311円/m²、坪単価では平均 15万9706円/坪で、前年からの変動率は+0.40％の上昇です。

出雲市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の出雲市の平均の過去最高値は10万0433円/m²（1993年）、過去最低値は3万5872円/m²（2020年）で、この二者の差は2.80倍です。

出雲市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

出雲市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万0105円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では9万9522円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.47％の上昇です。

出雲市の最高価格地点は「出雲市今市町字藤ケ森930番3」（9万7200円/m²）で、最低価格地点は「出雲市久多見町字久地免828番4」（58円/m²）です。

出雲市が圏内の鉄道沿線地価

出雲市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が15万8942円/m²です。
出雲市内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

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土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

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エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	出雲市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	出雲市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：出雲市の住宅地の基準地価平均 2万3988円/m²（2026年［令和8年］）

出雲市の土地を購入する

出雲市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

出雲市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

出雲市における土地取引

島根県出雲市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している出雲市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での出雲市のランキングをつけています。
実際に島根県出雲市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出雲市が管理し、出雲市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

出雲市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に出雲市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。出雲市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で3万3923円/m²、坪単価では11万2144円/坪、前年比変動率+2.43％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+12.68％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、出雲市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、出雲市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

出雲市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

出雲市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4804円/m²	11万5056円/坪
1984年［昭和59年］	3万6113円/m²	11万9384円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	3万6534円/m²	12万0776円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	3万7020円/m²	12万2383円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	3万7175円/m²	12万2894円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	3万7059円/m²	12万2510円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	3万6944円/m²	12万2129円/坪	+0.90％
1990年［平成2年］	3万9337円/m²	13万0041円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	4万0184円/m²	13万2842円/坪	+2.66％
1992年［平成4年］	4万1473円/m²	13万7103円/坪	+2.07％
1993年［平成5年］	4万3091円/m²	14万2449円/坪	+1.44％
1994年［平成6年］	4万1230円/m²	13万6299円/坪	+1.27％
1995年［平成7年］	4万3611円/m²	14万4170円/坪	+1.03％
1996年［平成8年］	4万4045円/m²	14万5605円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	4万3585円/m²	14万4084円/坪	+0.93％
1998年［平成10年］	4万5777円/m²	15万1329円/坪	+0.79％
1999年［平成11年］	4万6833円/m²	15万4821円/坪	+0.39％
2000年［平成12年］	4万6649円/m²	15万4212円/坪	+0.23％
2001年［平成13年］	4万6500円/m²	15万3721円/坪	-0.07％
2002年［平成14年］	4万5252円/m²	14万9596円/坪	-0.32％
2003年［平成15年］	4万3590円/m²	14万4099円/坪	-0.82％
2004年［平成16年］	4万1928円/m²	13万8606円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	4万0203円/m²	13万2904円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	3万9203円/m²	12万9598円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	3万9221円/m²	12万9659円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	3万8230円/m²	12万6380円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	3万6911円/m²	12万2022円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	3万5289円/m²	11万6660円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	3万3390円/m²	11万0381円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	3万2697円/m²	10万8091円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	3万1784円/m²	10万5073円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	3万0579円/m²	10万1088円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	2万9906円/m²	9万8863円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	2万9872円/m²	9万8751円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	2万9578円/m²	9万7780円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万9380円/m²	9万7126円/坪	-0.76％
2019年［令和元年］	2万9263円/m²	9万6738円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	2万9124円/m²	9万6280円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	2万9512円/m²	9万7560円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	2万9441円/m²	9万7328円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	2万9513円/m²	9万7565円/坪	+0.04％
2024年［令和6年］	2万9667円/m²	9万8074円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	2万9869円/m²	9万8741円/坪	+0.34％
2026年［令和8年］	3万0105円/m²	9万9522円/坪	+0.47％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5666円/m²	28万3195円/坪
1984年［昭和59年］	8万7166円/m²	28万8154円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	8万8583円/m²	29万2837円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	8万9166円/m²	29万4765円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	8万9483円/m²	29万5812円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	8万8650円/m²	29万3057円/坪	+0.03％
1989年［平成元年］	8万8850円/m²	29万3719円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	9万0600円/m²	29万9504円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	9万3850円/m²	31万0247円/坪	+2.31％
1992年［平成4年］	9万7050円/m²	32万0826円/坪	+2.28％
1993年［平成5年］	10万0433円/m²	33万2011円/坪	+1.28％
1994年［平成6年］	5万9791円/m²	19万7658円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	6万0850円/m²	20万1157円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	6万0907円/m²	20万1348円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	6万1300円/m²	20万2644円/坪	+0.63％
1998年［平成10年］	6万5563円/m²	21万6739円/坪	+0.89％
1999年［平成11年］	6万5263円/m²	21万5747円/坪	+0.30％
2000年［平成12年］	6万4836円/m²	21万4335円/坪	+0.17％
2001年［平成13年］	6万4927円/m²	21万4635円/坪	-0.06％
2002年［平成14年］	6万4045円/m²	21万1720円/坪	-0.45％
2003年［平成15年］	6万1790円/m²	20万4267円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	5万8272円/m²	19万2637円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	5万4540円/m²	18万0300円/坪	-2.21％
2006年［平成18年］	5万3704円/m²	17万7536円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	5万2866円/m²	17万4765円/坪	-1.93％
2008年［平成20年］	5万2255円/m²	17万2743円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万0636円/m²	16万7394円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	4万7944円/m²	15万8495円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	4万5330円/m²	14万9853円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	4万2466円/m²	14万0385円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	4万0378円/m²	13万3483円/坪	-4.06％
2014年［平成26年］	3万7617円/m²	12万4355円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	3万6592円/m²	12万0968円/坪	-2.38％
2016年［平成28年］	3万6903円/m²	12万1994円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	3万6468円/m²	12万0558円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	3万6179円/m²	11万9601円/坪	-0.80％
2019年［平成31年］	3万6001円/m²	11万9011円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	3万5872円/m²	11万8587円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	3万7094円/m²	12万2627円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	3万6978円/m²	12万2242円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	3万6973円/m²	12万2225円/坪	-0.07％
2024年［令和6年］	3万7125円/m²	12万2729円/坪	+0.28％
2025年［令和7年］	3万7467円/m²	12万3860円/坪	+0.56％
2026年［令和8年］	3万7778円/m²	12万4887円/坪	+0.64％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6773円/m²	8万8508円/坪
1984年［昭和59年］	2万7835円/m²	9万2016円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	2万8094円/m²	9万2874円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	2万8564円/m²	9万4429円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	2万8693円/m²	9万4853円/坪	+0.52％
1988年［昭和63年］	2万8693円/m²	9万4853円/坪	+0.94％
1989年［平成元年］	2万8527円/m²	9万4304円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	3万1243円/m²	10万3284円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	3万2135円/m²	10万6231円/坪	+2.72％
1992年［平成4年］	3万3137円/m²	10万9545円/坪	+2.04％
1993年［平成5年］	3万6210円/m²	11万9702円/坪	+1.46％
1994年［平成6年］	3万6776円/m²	12万1573円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	3万7061円/m²	12万2515円/坪	+1.13％
1996年［平成8年］	3万7638円/m²	12万4423円/坪	+1.12％
1997年［平成9年］	3万6854円/m²	12万1831円/坪	+1.04％
1998年［平成10年］	3万7071円/m²	12万2548円/坪	+0.75％
1999年［平成11年］	3万8386円/m²	12万6897円/坪	+0.43％
2000年［平成12年］	3万8313円/m²	12万6656円/坪	+0.25％
2001年［平成13年］	3万8055円/m²	12万5802円/坪	-0.07％
2002年［平成14年］	3万6639円/m²	12万1122円/坪	-0.26％
2003年［平成15年］	3万5247円/m²	11万6522円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	3万4437円/m²	11万3842円/坪	-1.45％
2005年［平成17年］	3万3632円/m²	11万1181円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	3万2859円/m²	10万8626円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	3万2854円/m²	10万8609円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	3万1996円/m²	10万5774円/坪	-1.73％
2009年［平成21年］	3万1116円/m²	10万2865円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	2万9946円/m²	9万8997円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	2万8614円/m²	9万4593円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	2万8608円/m²	9万4572円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	2万8187円/m²	9万3180円/坪	-2.29％
2014年［平成26年］	2万7796円/m²	9万1889円/坪	-1.88％
2015年［平成27年］	2万7262円/m²	9万0124円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	2万6929円/m²	8万9021円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	2万6694円/m²	8万8245円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	2万6534円/m²	8万7718円/坪	-0.75％
2019年［令和元年］	2万6443円/m²	8万7414円/坪	-0.54％
2020年［令和2年］	2万6300円/m²	8万6942円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	2万6161円/m²	8万6484円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	2万6111円/m²	8万6319円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	2万6217円/m²	8万6669円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	2万6372円/m²	8万7180円/坪	+0.37％
2025年［令和7年］	2万6511円/m²	8万7641円/坪	+0.25％
2026年［令和8年］	2万6715円/m²	8万8314円/坪	+0.40％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の住宅地の地価　過去の推移

出雲市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万9125円/m²	12万9338円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万0125円/m²	13万2644円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万1375円/m²	13万6776円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万1525円/m²	13万7272円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万1625円/m²	13万7603円/坪	+0.30％
1989年［平成元年］	住宅地	4万1775円/m²	13万8099円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	住宅地	4万2025円/m²	13万8925円/坪	+0.71％
1991年［平成3年］	住宅地	4万2650円/m²	14万0991円/坪	+1.52％
1992年［平成4年］	住宅地	4万3225円/m²	14万2892円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	住宅地	4万3650円/m²	14万4297円/坪	+0.93％
1994年［平成6年］	住宅地	2万8750円/m²	9万5041円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	住宅地	3万0012円/m²	9万9214円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	住宅地	3万0095円/m²	9万9490円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	住宅地	3万0450円/m²	10万0661円/坪	+0.80％
1998年［平成10年］	住宅地	3万4185円/m²	11万3010円/坪	+1.43％
1999年［平成11年］	住宅地	3万4507円/m²	11万4073円/坪	+0.78％
2000年［平成12年］	住宅地	3万4778円/m²	11万4970円/坪	+0.66％
2001年［平成13年］	住宅地	3万5964円/m²	11万8890円/坪	+0.42％
2002年［平成14年］	住宅地	3万6092円/m²	11万9315円/坪	+0.28％
2003年［平成15年］	住宅地	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.02％
2004年［平成16年］	住宅地	3万5571円/m²	11万7591円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	住宅地	3万5142円/m²	11万6174円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	住宅地	3万6376円/m²	12万0254円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	住宅地	3万5608円/m²	11万7713円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	住宅地	3万5554円/m²	11万7535円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	住宅地	3万4909円/m²	11万5401円/坪	-1.46％
2010年［平成22年］	住宅地	3万4086円/m²	11万2682円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	住宅地	3万2265円/m²	10万6661円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	住宅地	3万1090円/m²	10万2776円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	住宅地	3万0102円/m²	9万9510円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	住宅地	2万9070円/m²	9万6099円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	住宅地	2万8388円/m²	9万3844円/坪	-2.14％
2016年［平成28年］	住宅地	2万8016円/m²	9万2614円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	住宅地	2万7814円/m²	9万1947円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	住宅地	2万7663円/m²	9万1447円/坪	-0.55％
2019年［平成31年］	住宅地	2万7572円/m²	9万1147円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	住宅地	2万7541円/m²	9万1044円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	住宅地	2万7680円/m²	9万1504円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	住宅地	2万7629円/m²	9万1335円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	住宅地	2万7699円/m²	9万1566円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	住宅地	2万7829円/m²	9万1996円/坪	+0.41％
2025年［令和7年］	住宅地	2万8029円/m²	9万2657円/坪	+0.67％
2026年［令和8年］	住宅地	2万8299円/m²	9万3550円/坪	+0.86％

出雲市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万2296円/m²	7万3705円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万2816円/m²	7万5424円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万3064円/m²	7万6244円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万3290円/m²	7万6991円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万3422円/m²	7万7428円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万3276円/m²	7万6945円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	住宅地	2万2842円/m²	7万5510円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	住宅地	2万3126円/m²	7万6449円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	住宅地	2万3569円/m²	7万7914円/坪	+2.30％
1992年［平成4年］	住宅地	2万4000円/m²	7万9338円/坪	+2.05％
1993年［平成5年］	住宅地	2万5239円/m²	8万3435円/坪	+1.42％
1994年［平成6年］	住宅地	2万5703円/m²	8万4968円/坪	+1.48％
1995年［平成7年］	住宅地	2万5831円/m²	8万5394円/坪	+1.32％
1996年［平成8年］	住宅地	2万6225円/m²	8万6696円/坪	+1.29％
1997年［平成9年］	住宅地	2万6871円/m²	8万8830円/坪	+1.28％
1998年［平成10年］	住宅地	2万7221円/m²	8万9987円/坪	+1.11％
1999年［平成11年］	住宅地	2万8100円/m²	9万2892円/坪	+0.72％
2000年［平成12年］	住宅地	2万8340円/m²	9万3688円/坪	+0.58％
2001年［平成13年］	住宅地	2万8471円/m²	9万4121円/坪	+0.32％
2002年［平成14年］	住宅地	2万8531円/m²	9万4318円/坪	+0.15％
2003年［平成15年］	住宅地	2万8253円/m²	9万3398円/坪	-0.29％
2004年［平成16年］	住宅地	2万7856円/m²	9万2086円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	住宅地	2万7481円/m²	9万0847円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	住宅地	2万7284円/m²	9万0196円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	住宅地	2万7755円/m²	9万1752円/坪	-1.07％
2008年［平成20年］	住宅地	2万7341円/m²	9万0384円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	住宅地	2万6886円/m²	8万8880円/坪	-1.09％
2010年［平成22年］	住宅地	2万6362円/m²	8万7147円/坪	-1.59％
2011年［平成23年］	住宅地	2万5687円/m²	8万4918円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	住宅地	2万6338円/m²	8万7070円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	住宅地	2万5709円/m²	8万4989円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	住宅地	2万5190円/m²	8万3275円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	住宅地	2万4718円/m²	8万1714円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	住宅地	2万4394円/m²	8万0642円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	住宅地	2万4142円/m²	7万9810円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	住宅地	2万3979円/m²	7万9271円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	住宅地	2万3877円/m²	7万8934円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	住宅地	2万3753円/m²	7万8524円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	住宅地	2万3637円/m²	7万8138円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	住宅地	2万3600円/m²	7万8016円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	住宅地	2万3674円/m²	7万8261円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	住宅地	2万3764円/m²	7万8561円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	住宅地	2万3850円/m²	7万8842円/坪	+0.15％
2026年［令和8年］	住宅地	2万3988円/m²	7万9302円/坪	+0.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の商業地の地価　過去の推移

出雲市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	17万8750円/m²	59万0909円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	18万1250円/m²	59万9173円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	商業地	18万3750円/m²	60万7438円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	商業地	18万4750円/m²	61万0743円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	商業地	18万5400円/m²	61万2892円/坪	+1.03％
1988年［昭和63年］	商業地	18万2700円/m²	60万3966円/坪	-0.52％
1989年［平成元年］	商業地	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	商業地	18万7750円/m²	62万0661円/坪	+4.25％
1991年［平成3年］	商業地	19万6250円/m²	64万8760円/坪	+3.88％
1992年［平成4年］	商業地	20万4700円/m²	67万6694円/坪	+4.19％
1993年［平成5年］	商業地	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+2.69％
1994年［平成6年］	商業地	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	商業地	11万3714円/m²	37万5915円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	商業地	11万3728円/m²	37万5962円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	商業地	11万4185円/m²	37万7473円/坪	+0.33％
1998年［平成10年］	商業地	12万0475円/m²	39万8264円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	商業地	11万9087円/m²	39万3677円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	商業地	11万7437円/m²	38万8223円/坪	-0.69％
2001年［平成13年］	商業地	11万5612円/m²	38万2190円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	商業地	11万2962円/m²	37万3429円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	商業地	10万6750円/m²	35万2892円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	商業地	9万8000円/m²	32万3966円/坪	-4.95％
2005年［平成17年］	商業地	8万8487円/m²	29万2520円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	商業地	8万1862円/m²	27万0619円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	商業地	7万5877円/m²	25万0835円/坪	-3.92％
2008年［平成20年］	商業地	7万2666円/m²	24万0220円/坪	-3.27％
2009年［平成21年］	商業地	7万2262円/m²	23万8884円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	商業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	商業地	6万1662円/m²	20万3842円/坪	-5.95％
2012年［平成24年］	商業地	5万6687円/m²	18万7396円/坪	-6.16％
2013年［平成25年］	商業地	5万3225円/m²	17万5950円/坪	-5.01％
2014年［平成26年］	商業地	4万9828円/m²	16万4722円/坪	-3.80％
2015年［平成27年］	商業地	4万8314円/m²	15万9716円/坪	-2.74％
2016年［平成28年］	商業地	4万8012円/m²	15万8719円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	商業地	4万7287円/m²	15万6322円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	商業地	4万6825円/m²	15万4793円/坪	-1.11％
2019年［平成31年］	商業地	4万6537円/m²	15万3842円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	商業地	4万6287円/m²	15万3016円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	商業地	4万7555円/m²	15万7208円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	商業地	4万7366円/m²	15万6584円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	商業地	4万7277円/m²	15万6290円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	商業地	4万7455円/m²	15万6877円/坪	+0.14％
2025年［令和7年］	商業地	4万7955円/m²	15万8530円/坪	+0.43％
2026年［令和8年］	商業地	4万8311円/m²	15万9706円/坪	+0.40％

出雲市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	4万8785円/m²	16万1275円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	4万9642円/m²	16万4108円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	商業地	4万9957円/m²	16万5147円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	商業地	5万0464円/m²	16万6824円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	商業地	5万0514円/m²	16万6989円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	商業地	5万0592円/m²	16万7249円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	商業地	5万0807円/m²	16万7957円/坪	+1.22％
1990年［平成2年］	商業地	5万2142円/m²	17万2373円/坪	+2.11％
1991年［平成3年］	商業地	5万1712円/m²	17万0950円/坪	+3.10％
1992年［平成4年］	商業地	5万5322円/m²	18万2883円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	商業地	7万4640円/m²	24万6743円/坪	+1.94％
1994年［平成6年］	商業地	7万5390円/m²	24万9223円/坪	+1.24％
1995年［平成7年］	商業地	7万5850円/m²	25万0743円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	商業地	7万6925円/m²	25万4297円/坪	+0.90％
1997年［平成9年］	商業地	7万7685円/m²	25万6809円/坪	+0.76％
1998年［平成10年］	商業地	7万7565円/m²	25万6413円/坪	+0.02％
1999年［平成11年］	商業地	7万6795円/m²	25万3867円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	商業地	7万5645円/m²	25万0066円/坪	-0.67％
2001年［平成13年］	商業地	7万3985円/m²	24万4578円/坪	-1.36％
2002年［平成14年］	商業地	6万7020円/m²	22万1553円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	商業地	6万1320円/m²	20万2710円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	商業地	5万9140円/m²	19万5504円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	商業地	5万6870円/m²	18万7999円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	商業地	5万4460円/m²	18万0033円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	商業地	5万2120円/m²	17万2297円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	商業地	5万0110円/m²	16万5652円/坪	-2.82％
2009年［平成21年］	商業地	4万8080円/m²	15万8942円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	商業地	4万4950円/m²	14万8595円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	商業地	4万1540円/m²	13万7322円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	商業地	3万9670円/m²	13万1140円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	商業地	4万1436円/m²	13万6979円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	商業地	4万1318円/m²	13万6589円/坪	-2.01％
2015年［平成27年］	商業地	4万0518円/m²	13万3944円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	商業地	4万0136円/m²	13万2682円/坪	-1.21％
2017年［平成29年］	商業地	3万9918円/m²	13万1960円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	商業地	3万9754円/m²	13万1419円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	商業地	3万9690円/m²	13万1209円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	商業地	3万9468円/m²	13万0473円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	商業地	3万9245円/m²	12万9737円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	商業地	3万9172円/m²	12万9496円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	商業地	3万9400円/m²	13万0247円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	商業地	3万9736円/m²	13万1359円/坪	+0.44％
2025年［令和7年］	商業地	4万0054円/m²	13万2411円/坪	+0.33％
2026年［令和8年］	商業地	4万0490円/m²	13万3854円/坪	+0.48％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の工業地の地価　過去の推移

出雲市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	9333円/m²	3万0853円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万0150円/m²	3万3553円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	工業地	1万0300円/m²	3万4049円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	工業地	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	1万4200円/m²	4万6942円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	工業地	1万4300円/m²	4万7272円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	工業地	1万4500円/m²	4万7933円/坪	+1.41％
1991年［平成3年］	工業地	1万4850円/m²	4万9090円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	工業地	1万5000円/m²	4万9586円/坪	+0.67％
1993年［平成5年］	工業地	1万3300円/m²	4万3966円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	工業地	1万3475円/m²	4万4545円/坪	+0.35％
1996年［平成8年］	工業地	1万3475円/m²	4万4545円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	1万4050円/m²	4万6446円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	1万4050円/m²	4万6446円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	1万7166円/m²	5万6749円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万7166円/m²	5万6749円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	1万7166円/m²	5万6749円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	工業地	1万7100円/m²	5万6528円/坪	-0.35％
2003年［平成15年］	工業地	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-1.08％
2004年［平成16年］	工業地	1万6066円/m²	5万3112円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	工業地	1万5616円/m²	5万1625円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	工業地	1万4916円/m²	4万9311円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	工業地	1万4216円/m²	4万6997円/坪	-4.31％
2008年［平成20年］	工業地	1万3483円/m²	4万4572円/坪	-4.88％
2009年［平成21年］	工業地	1万2850円/m²	4万2479円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	工業地	1万2266円/m²	4万0550円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	工業地	1万1666円/m²	3万8567円/坪	-4.98％
2012年［平成24年］	工業地	1万1166円/m²	3万6914円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	工業地	1万2420円/m²	4万1057円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	工業地	1万2120円/m²	4万0066円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	工業地	1万1840円/m²	3万9140円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	工業地	1万1560円/m²	3万8214円/坪	-2.49％
2017年［平成29年］	工業地	1万1380円/m²	3万7619円/坪	-1.60％
2018年［平成30年］	工業地	1万1250円/m²	3万7190円/坪	-1.10％
2019年［令和元年］	工業地	1万1150円/m²	3万6859円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	工業地	1万1080円/m²	3万6628円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	工業地	1万1010円/m²	3万6396円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	工業地	1万0940円/m²	3万6165円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	工業地	1万0950円/m²	3万6198円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	工業地	1万1050円/m²	3万6528円/坪	+0.99％
2025年［令和7年］	工業地	1万1090円/m²	3万6661円/坪	+0.58％
2026年［令和8年］	工業地	1万1130円/m²	3万6793円/坪	+0.52％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の町名

出雲市の町名は、朝山町、芦渡町、荒茅町、医大南町、稲岡町、猪目町、今市町、今市町南本町、今市町北本町、十六島町、宇那手町、駅南町、駅北町、枝大津町、江田町、塩冶有原町、塩冶神前、塩冶善行町、塩冶町、塩冶町南町、塩冶原町、大島町、大塚町、大津朝倉、大津新崎町、大津町、岡田町、荻杼町、奥宇賀町、乙立町、小山町、釜浦町、上塩冶町、上岡田町、上島町、唐川町、河下町、神門町、日下町、久多見町、口宇賀町、国富町、小伊津町、小境町、古志町、小津町、湖陵町板津、湖陵町大池、湖陵町差海、湖陵町三部、湖陵町常楽寺、湖陵町二部、湖陵町畑村、西郷町、坂浦町、佐田町朝原、佐田町大呂、佐田町上橋波、佐田町毛津、佐田町佐津目、佐田町下橋波、佐田町須佐、佐田町高津屋、佐田町反辺、佐田町原田、佐田町東村、佐田町一窪田、佐田町八幡原、佐田町吉野、里方町、塩津町、島村町、下古志町、下横町、白枝町、神西沖町、神西新町、外園町、園町、大社町鵜峠、大社町宇龍、大社町北荒木、大社町杵築北、大社町杵築西、大社町杵築東、大社町杵築南、大社町鷺浦、大社町修理免、大社町中荒木、大社町入南、大社町菱根、大社町日御碕、大社町遙堪、高岡町、高松町、多伎町奥田儀、多伎町小田、多伎町神原、多伎町口田儀、多伎町久村、多伎町多岐、多久谷町、多久町、武志町、知井宮町、地合町、常松町、天神町、東郷町、東福町、所原町、中野町、中野美保北、中野美保南、長浜町、灘分町、西神西町、西新町、西園町、西代町、西谷町、西林木町、西平田町、野石谷町、野郷町、野尻町、浜町、稗原町、東神西町、東園町、東林木町、姫原、姫原町、平田町、平野町、船津町、平成町、別所町、本庄町、馬木北町、馬木町、松寄下町、万田町、美談町、三津町、美保町、見々久町、八島町、矢野町、矢尾町、美野町、鹿園寺町、渡橋町、斐川町併川、斐川町阿宮、斐川町今在家、斐川町沖洲、斐川町学頭、斐川町上庄原、斐川町上直江、斐川町神庭、斐川町神氷、斐川町求院、斐川町黒目、斐川町坂田、斐川町三分市、斐川町出西、斐川町荘原町、斐川町富村、斐川町鳥井、斐川町直江町、斐川町中洲、斐川町名島、斐川町原鹿、斐川町福富、斐川町三絡、斐川町美南です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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