2022年[令和4年] 公示地価
平均
3万6978
円/m2
変動率
-0.36
%
下落
坪単価
12万2242
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 出雲市駅 | 5万5128円/m2 | 18万2243円/坪 | -0.27% | ![]() |
2位 | 出雲科学館パークタウン前 | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | -1.01% | ![]() |
3位 | 武志 | 4万8700円/m2 | 16万0991円/坪 | +0.00% | ![]() |
4位 | 高浜 | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | -0.12% | ![]() |
5位 | 大津町 | 3万8775円/m2 | 12万8181円/坪 | -0.44% | ![]() |
6位 | 遙堪 | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | -0.31% | ![]() |
7位 | 出雲大社前 | 3万1600円/m2 | 10万4462円/坪 | -0.37% | ![]() |
8位 | 雲州平田 | 3万0233円/m2 | 9万9944円/坪 | -0.52% | ![]() |
9位 | 川跡 | 2万5900円/m2 | 8万5619円/坪 | -1.15% | ![]() |
10位 | 西出雲 | 2万3266円/m2 | 7万6914円/坪 | -0.73% | ![]() |
11位 | 直江 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -0.02% | ![]() |
12位 | 荘原 | 2万1475円/m2 | 7万0991円/坪 | -0.13% | ![]() |
13位 | 江南 | 1万5295円/m2 | 5万0561円/坪 | -0.95% | ![]() |
14位 | 小田 | 1万0433円/m2 | 3万4490円/坪 | -0.85% | ![]() |
15位 | 田儀 | 7650円/m2 | 2万5289円/坪 | -1.30% | ![]() |
16位 | 出雲神西 | 7250円/m2 | 2万3966円/坪 | +0.00% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
出雲市内の地区で最も高価格なのは出雲市駅(5万5128円/m2)、最も低価格なのは出雲神西(7250円/m2)となります。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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島根県出雲市(いずもし)の最新公示地価は平均3万6978円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均12万2242円/坪で、全国順位は586位です。前年からの変動率は-0.36%で、変動率の全国順位は544位です。
出雲市の最新基準地価は平均2万6161円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均8万6484円/坪で、全国順位は700位です。前年からの変動率は-0.68%で、変動率の全国順位は651位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9837円/m2(2005年)、最低値は3万1575円/m2(1994年)で、両者の落差は2.21倍です。基準地価の最高値は3万5404円/m2(2003年)、最小価格は2万2843円/m2(1983年)で、両者の落差は1.55倍です。
宅地の平均地価は2万4729円/m2、坪単位では8万1751円/坪、変動率は+1.06%です(2021年)。商業地の平均地価は4万2985円/m2、坪単価では14万2099円/坪、変動率は+1.53%です(2021年)。
出雲市の最も高価格地点は「出雲市今市町字藤ケ森930番3」(9万7200円/m2)で、最低価格地点は「出雲市久多見町字久地免828番4」(66円/m2)です。
出雲市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、出雲市はJR山陰本線沿線の平均地価13万5140円/m2を下回っています。
出雲市内の基準点は、JR山陰本線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
島根県出雲市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している出雲市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での出雲市のランキング、および島根県内での出雲市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に島根県出雲市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出雲市が管理し、出雲市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万4888円/m2 | 8万2277円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万5505円/m2 | 8万4315円/坪 | +2.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万5911円/m2 | 8万5656円/坪 | +1.55% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万5931円/m2 | 8万5724円/坪 | +1.25% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万6078円/m2 | 8万6211円/坪 | +0.59% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 2万7110円/m2 | 8万9619円/坪 | +0.72% | ![]() |
1989年[平成元年] | 2万7272円/m2 | 9万0157円/坪 | +0.90% | ![]() |
1990年[平成2年] | 2万7602円/m2 | 9万1247円/坪 | +1.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万8175円/m2 | 9万3140円/坪 | +2.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万8645円/m2 | 9万4694円/坪 | +1.92% | ![]() |
1993年[平成5年] | 3万1400円/m2 | 10万3801円/坪 | +1.52% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万9546円/m2 | 9万7673円/坪 | +1.35% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万6124円/m2 | 11万9418円/坪 | +1.16% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万6467円/m2 | 12万0552円/坪 | +0.96% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万6016円/m2 | 11万9063円/坪 | +1.24% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万6331円/m2 | 12万0105円/坪 | +1.08% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万7928円/m2 | 12万5383円/坪 | +0.54% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万7381円/m2 | 12万3576円/坪 | +0.33% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万7185円/m2 | 12万2926円/坪 | -0.04% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万6190円/m2 | 11万9638円/坪 | -0.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万8547円/m2 | 12万7429円/坪 | -0.65% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万7330円/m2 | 12万3406円/坪 | -1.60% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万0628円/m2 | 13万4309円/坪 | -1.66% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万8606円/m2 | 12万7626円/坪 | -1.83% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万8061円/m2 | 12万5822円/坪 | -1.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万6984円/m2 | 12万2262円/坪 | -1.44% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万5935円/m2 | 11万8795円/坪 | -1.69% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万4777円/m2 | 11万4965円/坪 | -2.37% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万4380円/m2 | 11万3654円/坪 | -2.94% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万2583円/m2 | 10万7712円/坪 | -3.07% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1970円/m2 | 10万5688円/坪 | -2.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万1439円/m2 | 10万3930円/坪 | -2.29% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万0283円/m2 | 10万0110円/坪 | -1.95% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0261円/m2 | 10万0038円/坪 | -1.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万9959円/m2 | 9万9039円/坪 | -0.99% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9754円/m2 | 9万8360円/坪 | -0.78% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万9238円/m2 | 9万6656円/坪 | -0.57% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万9090円/m2 | 9万6165円/坪 | -0.61% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万9512円/m2 | 9万7560円/坪 | -0.67% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万1250円/m2 | 13万6363円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万2250円/m2 | 13万9669円/坪 | +2.54% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +2.48% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万3750円/m2 | 14万4628円/坪 | +1.31% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万3950円/m2 | 14万5289円/坪 | +0.57% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万4100円/m2 | 14万5785円/坪 | +0.42% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万4350円/m2 | 14万6611円/坪 | +0.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +1.24% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | +2.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4万6400円/m2 | 15万3388円/坪 | +1.61% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | +1.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万1575円/m2 | 10万4380円/坪 | +0.53% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万0925円/m2 | 20万1404円/坪 | +0.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万1008円/m2 | 20万1680円/坪 | +0.18% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万1716円/m2 | 20万4022円/坪 | +0.76% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万1716円/m2 | 20万4022円/坪 | +0.96% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万1283円/m2 | 20万2589円/坪 | +0.28% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万0466円/m2 | 19万9889円/坪 | +0.01% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6457円/m2 | 18万6635円/坪 | -0.38% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万5385円/m2 | 18万3093円/坪 | -0.44% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万3814円/m2 | 17万7898円/坪 | -0.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万0871円/m2 | 16万8170円/坪 | -1.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万9837円/m2 | 23万0867円/坪 | -2.39% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万5437円/m2 | 21万6322円/坪 | -2.72% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万2922円/m2 | 20万8007円/坪 | -1.93% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万7860円/m2 | 19万1272円/坪 | -1.94% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万5530円/m2 | 18万3570円/坪 | -2.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万0587円/m2 | 16万7231円/坪 | -3.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万7370円/m2 | 15万6597円/坪 | -4.14% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万2200円/m2 | 13万9504円/坪 | -4.57% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万0815円/m2 | 13万4927円/坪 | -3.83% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万9085円/m2 | 12万9208円/坪 | -3.45% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万7955円/m2 | 12万5473円/坪 | -2.49% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万8297円/m2 | 12万6602円/坪 | -1.70% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万7809円/m2 | 12万4989円/坪 | -1.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万7482円/m2 | 12万3907円/坪 | -0.87% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万6751円/m2 | 12万1491円/坪 | -0.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万6588円/m2 | 12万0952円/坪 | -0.50% | ![]() |
2021年[令和3年] | 3万7094円/m2 | 12万2627円/坪 | -0.64% | ![]() |
2022年[令和4年] | 3万6978円/m2 | 12万2242円/坪 | -0.36% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万2843円/m2 | 7万5516円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万3412円/m2 | 7万7396円/坪 | +2.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万3743円/m2 | 7万8491円/坪 | +1.43% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万3835円/m2 | 7万8794円/坪 | +1.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万3976円/m2 | 7万9261円/坪 | +0.60% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 2万5222円/m2 | 8万3379円/坪 | +0.75% | ![]() |
1989年[平成元年] | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 | +0.92% | ![]() |
1990年[平成2年] | 2万5691円/m2 | 8万4931円/坪 | +1.60% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万6227円/m2 | 8万6703円/坪 | +2.54% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万6672円/m2 | 8万8172円/坪 | +1.95% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万9923円/m2 | 9万8921円/坪 | +1.57% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万9177円/m2 | 9万6453円/坪 | +1.43% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万9654円/m2 | 9万8030円/坪 | +1.27% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万0065円/m2 | 9万9389円/坪 | +1.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万0305円/m2 | 10万0183円/坪 | +1.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万0690円/m2 | 10万1456円/坪 | +1.10% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万3096円/m2 | 10万9410円/坪 | +0.60% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万2765円/m2 | 10万8314円/坪 | +0.39% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万2688円/m2 | 10万8060円/坪 | +0.03% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万1856円/m2 | 10万5310円/坪 | -0.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万5404円/m2 | 11万7039円/坪 | -0.61% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万4542円/m2 | 11万4190円/坪 | -1.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万3755円/m2 | 11万1589円/坪 | -1.51% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万2474円/m2 | 10万7353円/坪 | -1.62% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万1668円/m2 | 10万4689円/坪 | -1.52% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万1020円/m2 | 10万2545円/坪 | -1.31% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万0337円/m2 | 10万0288円/坪 | -1.49% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万9506円/m2 | 9万7543円/坪 | -2.06% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万0167円/m2 | 9万9727円/坪 | -2.54% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万9204円/m2 | 9万6542円/坪 | -2.58% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万8875円/m2 | 9万5454円/坪 | -2.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万8828円/m2 | 9万5299円/坪 | -1.89% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万7726円/m2 | 9万1656円/坪 | -1.76% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万7391円/m2 | 9万0550円/坪 | -1.28% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万7155円/m2 | 8万9771円/坪 | -0.93% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万6994円/m2 | 8万9236円/坪 | -0.75% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万6443円/m2 | 8万7414円/坪 | -0.54% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万6300円/m2 | 8万6942円/坪 | -0.66% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万6161円/m2 | 8万6484円/坪 | -0.68% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
出雲市の町名は、朝山町、芦渡町、荒茅町、医大南町、稲岡町、猪目町、今市町、今市町南本町、今市町北本町、十六島町、宇那手町、駅南町、駅北町、枝大津町、江田町、塩冶有原町、塩冶神前、塩冶善行町、塩冶町、塩冶町南町、塩冶原町、大島町、大塚町、大津朝倉、大津新崎町、大津町、岡田町、荻杼町、奥宇賀町、乙立町、小山町、釜浦町、上塩冶町、上岡田町、上島町、唐川町、河下町、神門町、日下町、久多見町、口宇賀町、国富町、小伊津町、小境町、古志町、小津町、湖陵町板津、湖陵町大池、湖陵町差海、湖陵町三部、湖陵町常楽寺、湖陵町二部、湖陵町畑村、西郷町、坂浦町、佐田町朝原、佐田町大呂、佐田町上橋波、佐田町毛津、佐田町佐津目、佐田町下橋波、佐田町須佐、佐田町高津屋、佐田町反辺、佐田町原田、佐田町東村、佐田町一窪田、佐田町八幡原、佐田町吉野、里方町、塩津町、島村町、下古志町、下横町、白枝町、神西沖町、神西新町、外園町、園町、大社町鵜峠、大社町宇龍、大社町北荒木、大社町杵築北、大社町杵築西、大社町杵築東、大社町杵築南、大社町鷺浦、大社町修理免、大社町中荒木、大社町入南、大社町菱根、大社町日御碕、大社町遙堪、高岡町、高松町、多伎町奥田儀、多伎町小田、多伎町神原、多伎町口田儀、多伎町久村、多伎町多岐、多久谷町、多久町、武志町、知井宮町、地合町、常松町、天神町、東郷町、東福町、所原町、中野町、中野美保北、中野美保南、長浜町、灘分町、西神西町、西新町、西園町、西代町、西谷町、西林木町、西平田町、野石谷町、野郷町、野尻町、浜町、稗原町、東神西町、東園町、東林木町、姫原、姫原町、平田町、平野町、船津町、平成町、別所町、本庄町、馬木北町、馬木町、松寄下町、万田町、美談町、三津町、美保町、見々久町、八島町、矢野町、矢尾町、美野町、鹿園寺町、渡橋町、斐川町併川、斐川町阿宮、斐川町今在家、斐川町沖洲、斐川町学頭、斐川町上庄原、斐川町上直江、斐川町神庭、斐川町神氷、斐川町求院、斐川町黒目、斐川町坂田、斐川町三分市、斐川町出西、斐川町荘原町、斐川町富村、斐川町鳥井、斐川町直江町、斐川町中洲、斐川町名島、斐川町原鹿、斐川町福富、斐川町三絡、斐川町美南です。
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