出雲市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市内の地区で最も高価格なのは出雲市駅（5万5128円/m²）、最も低価格なのは出雲神西（7250円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

島根県出雲市（いずもし）の最新公示地価は平均3万6978円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万2242円/坪で、全国順位は586位です。前年からの変動率は-0.36％で、変動率の全国順位は544位です。

出雲市の最新基準地価は平均2万6161円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万6484円/坪で、全国順位は700位です。前年からの変動率は-0.68％で、変動率の全国順位は651位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9837円/m²（2005年）、最低値は3万1575円/m²（1994年）で、両者の落差は2.21倍です。基準地価の最高値は3万5404円/m²（2003年）、最小価格は2万2843円/m²（1983年）で、両者の落差は1.55倍です。

宅地の平均地価は2万4729円/m²、坪単位では8万1751円/坪、変動率は+1.06％です（2021年）。商業地の平均地価は4万2985円/m²、坪単価では14万2099円/坪、変動率は+1.53％です（2021年）。

出雲市の最も高価格地点は「出雲市今市町字藤ケ森930番3」（9万7200円/m²）で、最低価格地点は「出雲市久多見町字久地免828番4」（66円/m²）です。

出雲市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、出雲市はJR山陰本線沿線の平均地価13万5140円/m²を下回っています。
出雲市内の基準点は、JR山陰本線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

島根県出雲市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している出雲市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での出雲市のランキング、および島根県内での出雲市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に島根県出雲市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出雲市が管理し、出雲市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出雲市の町名は、朝山町、芦渡町、荒茅町、医大南町、稲岡町、猪目町、今市町、今市町南本町、今市町北本町、十六島町、宇那手町、駅南町、駅北町、枝大津町、江田町、塩冶有原町、塩冶神前、塩冶善行町、塩冶町、塩冶町南町、塩冶原町、大島町、大塚町、大津朝倉、大津新崎町、大津町、岡田町、荻杼町、奥宇賀町、乙立町、小山町、釜浦町、上塩冶町、上岡田町、上島町、唐川町、河下町、神門町、日下町、久多見町、口宇賀町、国富町、小伊津町、小境町、古志町、小津町、湖陵町板津、湖陵町大池、湖陵町差海、湖陵町三部、湖陵町常楽寺、湖陵町二部、湖陵町畑村、西郷町、坂浦町、佐田町朝原、佐田町大呂、佐田町上橋波、佐田町毛津、佐田町佐津目、佐田町下橋波、佐田町須佐、佐田町高津屋、佐田町反辺、佐田町原田、佐田町東村、佐田町一窪田、佐田町八幡原、佐田町吉野、里方町、塩津町、島村町、下古志町、下横町、白枝町、神西沖町、神西新町、外園町、園町、大社町鵜峠、大社町宇龍、大社町北荒木、大社町杵築北、大社町杵築西、大社町杵築東、大社町杵築南、大社町鷺浦、大社町修理免、大社町中荒木、大社町入南、大社町菱根、大社町日御碕、大社町遙堪、高岡町、高松町、多伎町奥田儀、多伎町小田、多伎町神原、多伎町口田儀、多伎町久村、多伎町多岐、多久谷町、多久町、武志町、知井宮町、地合町、常松町、天神町、東郷町、東福町、所原町、中野町、中野美保北、中野美保南、長浜町、灘分町、西神西町、西新町、西園町、西代町、西谷町、西林木町、西平田町、野石谷町、野郷町、野尻町、浜町、稗原町、東神西町、東園町、東林木町、姫原、姫原町、平田町、平野町、船津町、平成町、別所町、本庄町、馬木北町、馬木町、松寄下町、万田町、美談町、三津町、美保町、見々久町、八島町、矢野町、矢尾町、美野町、鹿園寺町、渡橋町、斐川町併川、斐川町阿宮、斐川町今在家、斐川町沖洲、斐川町学頭、斐川町上庄原、斐川町上直江、斐川町神庭、斐川町神氷、斐川町求院、斐川町黒目、斐川町坂田、斐川町三分市、斐川町出西、斐川町荘原町、斐川町富村、斐川町鳥井、斐川町直江町、斐川町中洲、斐川町名島、斐川町原鹿、斐川町福富、斐川町三絡、斐川町美南です。