浜田市

浜田市の最新の地価動向

島根県浜田市（はまだし）の最新公示地価は平均3万4616円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万4435円/坪で、全国順位は648位です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の全国順位は797位です。

浜田市の最新基準地価は平均2万3440円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万7487円/坪で、全国順位は770位です。前年からの変動率は-0.80％で、変動率の全国順位は840位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0966円/m²（1993年）、最安価格は3万4616円/m²（2023年）で、双方の違いは3.78倍です。基準地価の最高値は3万5880円/m²（1999年）、最安価格は2万3440円/m²（2022年）で、両者の違いは1.53倍です。

宅地の平均価格は2万2410円/m²、坪単価では7万4084円/坪、変動率は-0.65％です（2022年）。商業地の平均価格は4万1075円/m²、坪単価では13万5785円/坪、変動率は-0.54％です（2022年）。

浜田市の最高額地点は「浜田市黒川町4189番」（9万0300円/m²）で、最も低額地点は「浜田市久代町1453番6」（570円/m²）です。

鉄道沿線における浜田市の比較

浜田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜田市はJR山陰本線沿線の平均地価14万4615円/m²を下回っています。
浜田市内の地点（標準地・基準地）の価格は、JR山陰本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

浜田市における土地取引

島根県浜田市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している浜田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での浜田市の順位を付けています。
実際に島根県浜田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浜田市が掌握し、浜田市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

浜田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

浜田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4133円/m2	11万2839円/坪
1984年［昭和59年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	3万7728円/m2	12万4723円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	3万8494円/m2	12万7253円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	3万9213円/m2	12万9631円/坪	+1.28％
1988年［昭和63年］	3万9744円/m2	13万1385円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	4万0150円/m2	13万2727円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	4万0648円/m2	13万4373円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	4万1532円/m2	13万7298円/坪	+0.90％
1992年［平成4年］	4万2944円/m2	14万1964円/坪	+0.89％
1993年［平成5年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	+0.87％
1994年［平成6年］	4万1534円/m2	13万7305円/坪	+0.54％
1995年［平成7年］	4万3431円/m2	14万3573円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	4万3574円/m2	14万4047円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	4万3706円/m2	14万4485円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	4万3710円/m2	14万4498円/坪	+0.20％
1999年［平成11年］	4万4327円/m2	14万6538円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	4万3990円/m2	14万5422円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	4万3554円/m2	14万3980円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	4万2962円/m2	14万2024円/坪	-0.60％
2003年［平成15年］	4万1656円/m2	13万7708円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	3万9587円/m2	13万0867円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	3万7855円/m2	12万5142円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	3万7068円/m2	12万2540円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	3万7212円/m2	12万3015円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	3万5872円/m2	11万8587円/坪	-2.16％
2009年［平成21年］	3万4369円/m2	11万3618円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	3万3821円/m2	11万1807円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	3万2228円/m2	10万6539円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	3万1974円/m2	10万5699円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	3万0498円/m2	10万0820円/坪	-3.11％
2014年［平成26年］	2万9723円/m2	9万8258円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	2万9217円/m2	9万6587円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	2万8451円/m2	9万4055円/坪	-1.69％
2017年［平成29年］	2万8051円/m2	9万2732円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	2万7765円/m2	9万1786円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	2万7548円/m2	9万1068円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	2万7329円/m2	9万0344円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	2万7137円/m2	8万9712円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	2万6972円/m2	8万9164円/坪	-0.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪
1984年［昭和59年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	11万4533円/m2	37万8622円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	11万5800円/m2	38万2809円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	11万7433円/m2	38万8209円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	12万2733円/m2	40万5730円/坪	+2.56％
1992年［平成4年］	12万8066円/m2	42万3360円/坪	+2.48％
1993年［平成5年］	13万0966円/m2	43万2947円/坪	+1.33％
1994年［平成6年］	6万7357円/m2	22万2668円/坪	+0.32％
1995年［平成7年］	6万3890円/m2	21万1209円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	6万4027円/m2	21万1660円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	6万4136円/m2	21万2021円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	6万4145円/m2	21万2051円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	6万3527円/m2	21万0007円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	6万2745円/m2	20万7422円/坪	-0.29％
2001年［平成13年］	6万1945円/m2	20万4778円/坪	-0.33％
2002年［平成14年］	6万0754円/m2	20万0841円/坪	-0.67％
2003年［平成15年］	5万8736円/m2	19万4169円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	5万4690円/m2	18万0796円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	5万1363円/m2	16万9797円/坪	-2.62％
2006年［平成18年］	4万8718円/m2	16万1051円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	4万9470円/m2	16万3537円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	4万7360円/m2	15万6561円/坪	-2.38％
2009年［平成21年］	4万4980円/m2	14万8694円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万6088円/m2	15万2359円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	4万3688円/m2	14万4426円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	4万1622円/m2	13万7594円/坪	-3.86％
2013年［平成25年］	3万9811円/m2	13万1606円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	4万0325円/m2	13万3305円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	3万9275円/m2	12万9834円/坪	-2.38％
2016年［平成28年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	3万6055円/m2	11万9191円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	-1.18％
2019年［平成31年］	3万5394円/m2	11万7006円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	3万5216円/m2	11万6418円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	3万5016円/m2	11万5757円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	3万4822円/m2	11万5114円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	3万4616円/m2	11万4435円/坪	-0.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5830円/m2	8万5388円/坪
1984年［昭和59年］	2万6528円/m2	8万7695円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	2万8758円/m2	9万5070円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	2万9363円/m2	9万7067円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	2万9719円/m2	9万8246円/坪	+1.23％
1988年［昭和63年］	2万9989円/m2	9万9137円/坪	+1.11％
1989年［平成元年］	3万0282円/m2	10万0107円/坪	+1.04％
1990年［平成2年］	3万0632円/m2	10万1264円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	3万0941円/m2	10万2285円/坪	+0.68％
1992年［平成4年］	3万1841円/m2	10万5260円/坪	+0.68％
1993年［平成5年］	3万4355円/m2	11万3572円/坪	+0.81％
1994年［平成6年］	3万4582円/m2	11万4322円/坪	+0.57％
1995年［平成7年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	3万4921円/m2	11万5441円/坪	+0.42％
1997年［平成9年］	3万5063円/m2	11万5912円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	3万5065円/m2	11万5918円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	3万5880円/m2	11万8611円/坪	+0.11％
2000年［平成12年］	3万5738円/m2	11万8142円/坪	-0.03％
2001年［平成13年］	3万5462円/m2	11万7229円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	3万5134円/m2	11万6145円/坪	-0.57％
2003年［平成15年］	3万4142円/m2	11万2866円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	3万2942円/m2	10万8899円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	3万1912円/m2	10万5494円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	3万1729円/m2	10万4889円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	3万1882円/m2	10万5397円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	3万0878円/m2	10万2076円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	2万9756円/m2	9万8368円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	2万9021円/m2	9万5939円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	2万7743円/m2	9万1713円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	2万7632円/m2	9万1347円/坪	-3.60％
2013年［平成25年］	2万6307円/m2	8万6966円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	2万5482円/m2	8万4239円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	2万5195円/m2	8万3289円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	2万4785円/m2	8万1933円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	2万4210円/m2	8万0033円/坪	-1.16％
2019年［令和元年］	2万4017円/m2	7万9396円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	2万3780円/m2	7万8611円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	2万3592円/m2	7万7991円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	2万3440円/m2	7万7487円/坪	-0.80％

浜田市の町名

浜田市の町名は、相生町、浅井町、旭町市木、旭町今市、旭町木田、旭町来尾、旭町坂本、旭町重富、旭町都川、旭町本郷、旭町丸原、旭町山ノ内、旭町和田、朝日町、熱田町、櫟田原町、井野町、牛市町、後野町、内田町、宇津井町、宇野町、生湯町、蛭子町、大金町、大辻町、折居町、笠柄町、片庭町、金城町今福、金城町入野、金城町宇津井、金城町追原、金城町小国、金城町上来原、金城町久佐、金城町七条、金城町下来原、金城町長田、金城町波佐、上府町、京町、久代町、黒川町、高佐町、河内町、国分町、紺屋町、栄町、佐野町、三階町、清水町、下有福町、下府町、真光町、新町、杉戸町、周布町、瀬戸ケ島町、瀬戸見町、高田町、竹迫町、田橋町、田町、治和町、津摩町、天満町、外ノ浦町、殿町、内村町、長沢町、長浜町、長見町、鍋石町、錦町、西村町、野原町、原井町、原町、日脚町、琵琶町、穂出町、松原町、三隅町芦谷、三隅町井川、三隅町井野、三隅町岡見、三隅町折居、三隅町上古和、三隅町黒沢、三隅町河内、三隅町西河内、三隅町下古和、三隅町東平原、三隅町古市場、三隅町三隅、三隅町湊浦、三隅町向野田、三隅町室谷、三隅町矢原、港町、元浜町、弥栄町稲代、弥栄町大坪、弥栄町小坂、弥栄町門田、弥栄町木都賀、弥栄町高内、弥栄町田野原、弥栄町栃木、弥栄町長安本郷、弥栄町野坂、弥栄町程原、弥栄町三里、横山町、吉地町です。

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