益田市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万6237
円/m2
変動率
-3.56
％
下落
坪単価
11万9793
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 益田駅 | 3万6237円/m2 | 11万9793円/坪 | -3.56％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 美都町 | 5725円/m2 | 1万8925円/坪 | -1.97％ | |
| 匹見町 | 2753円/m2 | 9101円/坪 | -2.29％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
益田市の最高額地点は「益田市駅前町19-16」（5万4700円/m2）で、最低額地点は「益田市美都町都茂4304番外」（24円/m2）です。
島根県益田市（ますだし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万6237円/m2、坪単価では平均 11万9793円/坪です。公示地価の全国順位は608位です。公示地価の前年からの変動率は-3.56％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1344位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における益田市の平均は2万7680円/m2、坪単価では平均 9万1504円/坪で、前年からの変動率は-3.75％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における益田市の平均は5万0500円/m2、坪単価では平均 16万6942円/坪で、前年からの変動率は-3.20％の下落です。
益田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の益田市の平均の過去最高値は11万4266円/m2（1993年）、過去最低値は3万5412円/m2（2024年）で、この両者の差は3.23倍です。
島根県益田市（ますだし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7910円/m2、坪単価では平均 5万9206円/坪です。基準地価の全国順位は981位です。基準地価の前年からの変動率は-3.22％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1662位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における益田市の平均は1万5591円/m2、坪単価では平均 5万1543円/坪で、前年からの変動率は-3.13％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における益田市の平均は2万3537円/m2、坪単価では平均 7万7809円/坪で、前年からの変動率は-3.23％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における益田市の平均は2万0900円/m2、坪単価では平均 6万9090円/坪で、前年からの変動率は-4.13％の下落です。
益田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の益田市の平均の過去最高値は3万5943円/m2（1999年）、過去最低値は1万7910円/m2（2024年）で、この両者の差は2.01倍です。
益田市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万3744円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万8493円/坪です。前年からの変動率の平均は-3.07％の下落です。
益田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m2です。
益田市内の地価は、山陰本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
益田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
益田市で家を建てるプロセス
益田市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 益田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 益田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：益田市の住宅地の公示地価平均 2万7680円/m2（2025年［令和7年］） |
益田市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
島根県益田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している益田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での益田市の順位を導き出しています。
実際に島根県益田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である益田市が管理し、益田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万9661円/m2 | 13万1111円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万0480円/m2 | 13万3820円/坪 | +1.75％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1008円/m2 | 13万5564円/坪 | +1.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1822円/m2 | 13万8255円/坪 | +1.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万2097円/m2 | 13万9164円/坪 | +0.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万2277円/m2 | 13万9761円/坪 | +0.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万2605円/m2 | 14万0844円/坪 | +0.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万3269円/m2 | 14万3039円/坪 | +0.99％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万4794円/m2 | 14万8081円/坪 | +1.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万5457円/m2 | 15万0274円/坪 | +1.45％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3861円/m2 | 14万4998円/坪 | +0.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万0493円/m2 | 13万3862円/坪 | +0.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5438円/m2 | 15万0208円/坪 | +0.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万5584円/m2 | 15万0690円/坪 | +0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万5666円/m2 | 15万0961円/坪 | +0.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万5630円/m2 | 15万0845円/坪 | +0.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8877円/m2 | 16万1577円/坪 | +0.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万8541円/m2 | 16万0468円/坪 | -0.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万8381円/m2 | 15万9938円/坪 | -0.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万7427円/m2 | 15万6783円/坪 | -0.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万6097円/m2 | 15万2389円/坪 | -1.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4564円/m2 | 14万7320円/坪 | -1.32％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2787円/m2 | 14万1446円/坪 | -1.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0976円/m2 | 13万5457円/坪 | -1.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9888円/m2 | 13万1861円/坪 | -1.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8852円/m2 | 12万8436円/坪 | -1.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7576円/m2 | 12万4218円/坪 | -1.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5930円/m2 | 11万8776円/坪 | -2.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5435円/m2 | 11万7141円/坪 | -3.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3960円/m2 | 11万2265円/坪 | -2.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2318円/m2 | 10万6838円/坪 | -3.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0917円/m2 | 10万2206円/坪 | -2.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9815円/m2 | 9万8562円/坪 | -2.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8773円/m2 | 9万5120円/坪 | -2.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9360円/m2 | 9万7059円/坪 | -2.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8541円/m2 | 9万4352円/坪 | -2.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万7750円/m2 | 9万1735円/坪 | -2.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万7041円/m2 | 8万9393円/坪 | -2.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万6316円/m2 | 8万6997円/坪 | -2.54％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万5396円/m2 | 8万3955円/坪 | -2.62％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4585円/m2 | 8万1275円/坪 | -2.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3744円/m2 | 7万8493円/坪 | -3.07％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万2833円/m2 | 33万9944円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +1.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +1.38％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万9566円/m2 | 36万2203円/坪 | +1.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万9933円/m2 | 36万3415円/坪 | +0.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万0133円/m2 | 36万4077円/坪 | +0.37％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0600円/m2 | 36万5619円/坪 | +0.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万1666円/m2 | 36万9146円/坪 | +1.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万2666円/m2 | 37万2451円/坪 | +0.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万3666円/m2 | 37万5757円/坪 | +0.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万4266円/m2 | 37万7741円/坪 | +0.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万0300円/m2 | 23万2396円/坪 | -0.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万9264円/m2 | 26万2030円/坪 | +0.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万9321円/m2 | 26万2219円/坪 | +0.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万9257円/m2 | 26万2007円/坪 | +0.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万4956円/m2 | 24万7789円/坪 | +0.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万4743円/m2 | 24万7086円/坪 | +0.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4318円/m2 | 24万5681円/坪 | -0.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3493円/m2 | 24万2954円/坪 | -0.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万1868円/m2 | 23万7582円/坪 | -0.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万9206円/m2 | 22万8780円/坪 | -1.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万6293円/m2 | 21万9152円/坪 | -2.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3656円/m2 | 21万0433円/坪 | -2.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7794円/m2 | 19万1055円/坪 | -2.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万6038円/m2 | 18万5252円/坪 | -1.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万4405円/m2 | 17万9853円/坪 | -1.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2650円/m2 | 17万4049円/坪 | -1.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0233円/m2 | 16万6060円/坪 | -2.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3162円/m2 | 17万5743円/坪 | -3.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | -3.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7862円/m2 | 15万8223円/坪 | -4.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万6985円/m2 | 15万5324円/坪 | -4.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4842円/m2 | 14万8240円/坪 | -3.80％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3085円/m2 | 14万2432円/坪 | -3.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4387円/m2 | 14万6735円/坪 | -2.95％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万3162円/m2 | 14万2685円/坪 | -2.62％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万1875円/m2 | 13万8429円/坪 | -2.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0725円/m2 | 13万4628円/坪 | -2.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | -2.96％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万7818円/m2 | 12万5020円/坪 | -3.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6502円/m2 | 12万0669円/坪 | -3.16％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5412円/m2 | 11万7066円/坪 | -2.76％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万6237円/m2 | 11万9793円/坪 | -3.56％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7026円/m2 | 8万9344円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7576円/m2 | 9万1162円/坪 | +1.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8010円/m2 | 9万2595円/坪 | +1.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8273円/m2 | 9万3465円/坪 | +0.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8530円/m2 | 9万4314円/坪 | +0.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8706円/m2 | 9万4898円/坪 | +0.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9006円/m2 | 9万5889円/坪 | +0.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万9590円/m2 | 9万7818円/坪 | +0.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万2068円/m2 | 10万6012円/坪 | +1.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万2668円/m2 | 10万7995円/坪 | +1.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2127円/m2 | 10万6207円/坪 | +1.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2213円/m2 | 10万6492円/坪 | +0.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2283円/m2 | 10万6721円/坪 | +0.37％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2463円/m2 | 10万7318円/坪 | +0.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2602円/m2 | 10万7777円/坪 | +0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2597円/m2 | 10万7759円/坪 | +0.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万5943円/m2 | 11万8822円/坪 | +0.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万5653円/m2 | 11万7861円/坪 | +0.00％ |  |
| 2001年［平成13年］ | 3万5825円/m2 | 11万8429円/坪 | -0.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5206円/m2 | 11万6384円/坪 | -0.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万4543円/m2 | 11万4194円/坪 | -0.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | -0.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2353円/m2 | 10万6952円/坪 | -1.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1515円/m2 | 10万4183円/坪 | -1.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0803円/m2 | 10万1828円/坪 | -1.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0103円/m2 | 9万9514円/坪 | -1.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9096円/m2 | 9万6188円/坪 | -1.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7884円/m2 | 9万2179円/坪 | -2.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6571円/m2 | 8万7840円/坪 | -3.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5690円/m2 | 8万4927円/坪 | -2.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4546円/m2 | 8万1146円/坪 | -2.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3887円/m2 | 7万8966円/坪 | -2.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3240円/m2 | 7万6828円/坪 | -2.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2512円/m2 | 7万4421円/坪 | -2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1846円/m2 | 7万2221円/坪 | -2.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1231円/m2 | 7万0185円/坪 | -2.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0687円/m2 | 6万8388円/坪 | -2.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -2.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9725円/m2 | 6万5206円/坪 | -2.33％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9185円/m2 | 6万3423円/坪 | -2.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8627円/m2 | 6万1578円/坪 | -2.51％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7910円/m2 | 5万9206円/坪 | -3.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
益田市の町名は、赤雁町、赤城町、あけぼの東町、あけぼの西町、あけぼの本町、愛栄町、有明町、有田町、飯田町、飯浦町、市原町、猪木谷町、岩倉町、内田町、馬谷町、梅月町、駅前町、大草町、大谷町、乙子町、乙吉町、柏原町、桂平町、金山町、上黒谷町、川登町、神田町、喜阿弥町、木部町、久々茂町、久城町、黒周町、小浜町、幸町、栄町、下種町、下波田町、下本郷町、昭和町、白岩町、白上町、須子町、薄原町、隅村町、染羽町、高津、高津町、多田町、種村町、津田町、土田町、土井町、遠田町、常盤町、戸田町、栃山町、中垣内町、中須町、中島町、中吉田町、長沢町、七尾町、西平原町、波田町、東町、匹見町石谷、匹見町落合、匹見町紙祖、匹見町澄川、匹見町匹見、匹見町広瀬、匹見町道川、左ケ山町、本俣賀町、本町、水分町、美都町朝倉、美都町板井川、美都町宇津川、美都町久原、美都町小原、美都町笹倉、美都町仙道、美都町都茂、美都町丸茂、美都町三谷、美都町山本、美濃地町、三宅町、向横田町、虫追町、元町、安富町、山折町、横田町です。
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