七ヶ宿町

七ヶ宿町の最新の地価動向

七ヶ宿町の最新基準地価は平均3785円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万2512円/坪で、全国順位は1670位です。前年からの変動率は-1.04％で、変動率の全国順位は1065位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は6425円/m²（1998年）、最安値は3785円/m²（2023年）で、双方の差異は1.70倍です。

宅地の平均地価は3785円/m²、坪単価では1万2512円/坪、変動率は-1.05％です（2023年）。

七ヶ宿町の最も高額地点は「刈田郡七ヶ宿町字関150番」（4600円/m²）で、最低価格地点は「刈田郡七ヶ宿町字湯原4番」（2970円/m²）です。

七ヶ宿町における土地取引

宮城県刈田郡七ヶ宿町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮城県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している刈田郡七ヶ宿町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での刈田郡七ヶ宿町の順位を導きだしています。
実際に宮城県刈田郡七ヶ宿町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である刈田郡七ヶ宿町が掌握し、七ヶ宿町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、七ヶ宿町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局大河原支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

七ヶ宿町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4420円/m2	1万4611円/坪
1984年［昭和59年］	4476円/m2	1万4798円/坪	+1.40％
1985年［昭和60年］	4506円/m2	1万4898円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	4523円/m2	1万4953円/坪	+0.19％
1987年［昭和62年］	4523円/m2	1万4953円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4523円/m2	1万4953円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4523円/m2	1万4953円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4600円/m2	1万5206円/坪	+2.22％
1991年［平成3年］	4700円/m2	1万5537円/坪	+2.13％
1992年［平成4年］	5783円/m2	1万9118円/坪	+0.55％
1993年［平成5年］	6150円/m2	2万0330円/坪	+1.42％
1994年［平成6年］	6200円/m2	2万0495円/坪	+0.70％
1995年［平成7年］	6287円/m2	2万0785円/坪	+1.46％
1996年［平成8年］	6362円/m2	2万1033円/坪	+1.31％
1997年［平成9年］	6412円/m2	2万1198円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	6425円/m2	2万1239円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	6407円/m2	2万1181円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	6407円/m2	2万1181円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6407円/m2	2万1181円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	5992円/m2	1万9809円/坪	-3.41％
2004年［平成16年］	5775円/m2	1万9090円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	5562円/m2	1万8388円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	6083円/m2	2万0110円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	5816円/m2	1万9228円/坪	-4.29％
2008年［平成20年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-4.49％
2009年［平成21年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	5325円/m2	1万7603円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	4950円/m2	1万6363円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	4825円/m2	1万5950円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	4725円/m2	1万5619円/坪	-2.08％
2015年［平成27年］	4605円/m2	1万5223円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	4495円/m2	1万4859円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	4350円/m2	1万4380円/坪	-3.27％
2018年［平成30年］	4205円/m2	1万3900円/坪	-3.38％
2019年［令和元年］	4075円/m2	1万3471円/坪	-3.14％
2020年［令和2年］	3975円/m2	1万3140円/坪	-2.30％
2021年［令和3年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	3825円/m2	1万2644円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	3785円/m2	1万2512円/坪	-1.04％

七ヶ宿町の町名

七ヶ宿町の町名は、赤地、愛宕下、油畑、板木、一枚田、稲子、稲子山、上野、大石川原、大萱、大杉、大貫平、大迎、柏木山、蒲木、上烏川、上川原、上島田原、上ノ平、上ノ平山、上ノ台、上八合、神林山、上町尻、烏川岳、行人原道上、切通、栗原、小駕籠沢、境ノ沢、坂ノ上、坂ノ下、沢上山、仕切目、島木野、下島田原、下八合、下町尻、陳ノ窪、新雷神、薄沢口、諏訪原、関、瀬見原、滝下、滝ノ上、館下、田中道上、田中道下、壇前、寺跡、寺前、峠田、峠田愛宕下、峠田町頭、中川原、中之沢、中ノ沢原道下、夏梨平、滑津、苗代端、西島田原、西町裏、西森下、沼田、根添、野沢倉山、萩崎、原道上、原道下、原谷地際、干蒲、東口道上、東口道下、東沢、東島田原、程ヶ沢、町裏、町下、町尻、廻館、松原、侭ノ上、侭ノ上地蔵前、水上口、水下道上、南浦畑、宮前、明神下、明神前、茂ヶ沢、茂庭道、矢立、矢立平、八ツ森、八ツ分、柳沢山国有林、山伏坂、湯原、横川、横川原、利津保、六本杉、若林山、割付です。

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