塩竈市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万7988
円/m2
変動率
+0.58
％
上昇
坪単価
12万5580
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 下馬駅 | 4万8888円/m2 | 16万1616円/坪 | +2.60％ |  |
| 2位 | 西塩釜駅 | 4万4040円/m2 | 14万5586円/坪 | +1.13％ | |
| 3位 | 塩釜駅 | 4万2900円/m2 | 14万1818円/坪 | +1.35％ | |
| 4位 | 本塩釜駅 | 3万8171円/m2 | 12万6186円/坪 | +0.52％ | |
| 5位 | 東塩釜駅 | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | +0.54％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
塩竈市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは下馬駅（4万8888円/m2）、最も低価格なのは東塩釜駅（2万7900円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
塩竈市の最高価格地点は「塩竈市海岸通5-6」（5万5100円/m2）で、最低価格地点は「塩竈市新浜町3-8-12」（1万2500円/m2）です。
宮城県塩竈市（しおがまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万7988円/m2、坪単価では平均 12万5580円/坪です。公示地価の全国順位は580位です。公示地価の前年からの変動率は+0.58％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は472位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における塩竈市の平均は3万6390円/m2、坪単価では平均 12万0297円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における塩竈市の平均は4万4900円/m2、坪単価では平均 14万8429円/坪で、前年からの変動率は+1.04％の上昇です。
工業地の2025年［令和7年］公示地価における塩竈市の平均は1万2500円/m2、坪単価では平均 4万1322円/坪で、前年からの変動率は-0.79％の下落です。
塩竈市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の塩竈市の平均の過去最高値は13万8764円/m2（1992年）、過去最低値は3万6933円/m2（2023年）で、二者の差は3.76倍です。
宮城県塩竈市（しおがまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万6587円/m2、坪単価では平均 12万0950円/坪です。基準地価の全国順位は511位です。基準地価の前年からの変動率は+1.24％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は358位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の塩竈市の平均は3万8175円/m2、坪単価では平均 12万6198円/坪で、前年からの変動率は+1.12％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の塩竈市の平均は3万9533円/m2、坪単価では平均 13万0688円/坪で、前年からの変動率は+1.80％の上昇です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の塩竈市の平均は2万1400円/m2、坪単価では平均 7万0743円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
塩竈市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の塩竈市の平均の過去最高値は9万2073円/m2（1991年）、過去最低値は3万5200円/m2（2012年）で、二者の差は2.62倍です。
塩竈市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万6915円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万2034円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.58％の上昇です。
塩竈市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m2です。
塩竈市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
塩竈市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
塩竈市で家を建てるプロセス
塩竈市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 塩竈市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 塩竈市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：塩竈市の住宅地の公示地価平均 3万6390円/m2（2025年［令和7年］） |
塩竈市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
宮城県塩竈市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している塩竈市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での塩竈市のランキングを付けています。
実際に宮城県塩竈市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である塩竈市が把握し、塩竈市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万3748円/m2 | 24万3795円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万6359円/m2 | 25万2427円/坪 | +2.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万8192円/m2 | 25万8487円/坪 | +2.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8948円/m2 | 26万0985円/坪 | +0.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万0192円/m2 | 26万5099円/坪 | +0.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万1074円/m2 | 26万8013円/坪 | +0.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万3046円/m2 | 27万4533円/坪 | +2.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万3846円/m2 | 31万0236円/坪 | +13.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万3172円/m2 | 37万4123円/坪 | +16.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | -1.39％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 10万8356円/m2 | 35万8203円/坪 | -2.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万5394円/m2 | 34万8410円/坪 | -1.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万5377円/m2 | 34万8356円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 10万3366円/m2 | 34万1707円/坪 | -0.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8113円/m2 | 32万4343円/坪 | -0.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万4241円/m2 | 31万1542円/坪 | -1.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万8727円/m2 | 29万3313円/坪 | -3.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2103円/m2 | 27万1414円/坪 | -5.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5118円/m2 | 24万8324円/坪 | -6.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8518円/m2 | 22万6506円/坪 | -7.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万2224円/m2 | 20万5699円/坪 | -8.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万6130円/m2 | 18万5554円/坪 | -9.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万1796円/m2 | 17万1229円/坪 | -7.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万8212円/m2 | 15万9378円/坪 | -6.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5551円/m2 | 15万0583円/坪 | -5.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3284円/m2 | 14万3090円/坪 | -5.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1771円/m2 | 13万8087円/坪 | -5.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9525円/m2 | 13万0661円/坪 | -5.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7903円/m2 | 12万5301円/坪 | -4.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6753円/m2 | 12万1500円/坪 | -3.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6742円/m2 | 12万1462円/坪 | +0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万7215円/m2 | 12万3026円/坪 | +1.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万7569円/m2 | 12万4195円/坪 | +1.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7661円/m2 | 12万4500円/坪 | +0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7684円/m2 | 12万4577円/坪 | +0.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7642円/m2 | 12万4437円/坪 | -0.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万7538円/m2 | 12万4094円/坪 | -0.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7384円/m2 | 12万3585円/坪 | -0.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7050円/m2 | 12万2479円/坪 | -0.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6753円/m2 | 12万1500円/坪 | -0.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6676円/m2 | 12万1246円/坪 | -0.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万6915円/m2 | 12万2034円/坪 | +0.58％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万9685円/m2 | 29万6481円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万3178円/m2 | 30万8028円/坪 | +3.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万5150円/m2 | 31万4545円/坪 | +1.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万6100円/m2 | 31万7685円/坪 | +0.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万7250円/m2 | 32万1487円/坪 | +0.76％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8350円/m2 | 32万5123円/坪 | +1.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万0471円/m2 | 33万2136円/坪 | +1.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万8907円/m2 | 36万0023円/坪 | +8.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万5778円/m2 | 44万8854円/坪 | +25.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万8764円/m2 | 45万8724円/坪 | -1.49％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万2507円/m2 | 43万8040円/坪 | -3.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万2027円/m2 | 40万3397円/坪 | -2.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0135円/m2 | 39万7140円/坪 | -0.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万5670円/m2 | 38万2380円/坪 | -1.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万8490円/m2 | 35万8644円/坪 | -2.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万3250円/m2 | 34万1322円/坪 | -1.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7090円/m2 | 32万0958円/坪 | -3.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万9705円/m2 | 29万6545円/坪 | -5.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万1240円/m2 | 26万8561円/坪 | -7.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3115円/m2 | 24万1702円/坪 | -8.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6250円/m2 | 21万9008円/坪 | -8.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万9695円/m2 | 19万7338円/坪 | -9.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万4780円/m2 | 18万1090円/坪 | -8.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0620円/m2 | 16万7338円/坪 | -7.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万7465円/m2 | 15万6909円/坪 | -6.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5120円/m2 | 14万9157円/坪 | -5.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万2765円/m2 | 14万1371円/坪 | -5.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万0365円/m2 | 13万3438円/坪 | -5.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万9044円/m2 | 12万9072円/坪 | -4.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7444円/m2 | 12万3783円/坪 | -4.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万7138円/m2 | 12万2773円/坪 | -0.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万7461円/m2 | 12万3838円/坪 | +1.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万7755円/m2 | 12万4811円/坪 | +0.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7855円/m2 | 12万5142円/坪 | +0.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7877円/m2 | 12万5215円/坪 | +0.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7866円/m2 | 12万5179円/坪 | +0.06％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7783円/m2 | 12万4903円/坪 | -0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7677円/m2 | 12万4554円/坪 | -0.19％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7338円/m2 | 12万3434円/坪 | -0.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万7022円/m2 | 12万2387円/坪 | -0.83％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6933円/m2 | 12万2093円/坪 | -0.28％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万7061円/m2 | 12万2516円/坪 | +0.29％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万7988円/m2 | 12万5580円/坪 | +0.58％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6584円/m2 | 18万7056円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8246円/m2 | 19万2549円/坪 | +2.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9930円/m2 | 19万8118円/坪 | +2.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0476円/m2 | 19万9923円/坪 | +0.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1823円/m2 | 20万4373円/坪 | +0.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万2469円/m2 | 20万6509円/坪 | +0.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万5621円/m2 | 21万6930円/坪 | +3.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万8785円/m2 | 26万0448円/坪 | +19.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万2073円/m2 | 30万4374円/坪 | +6.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万0886円/m2 | 30万0451円/坪 | -1.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万7225円/m2 | 28万8347円/坪 | -1.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万6681円/m2 | 28万6549円/坪 | -0.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万6931円/m2 | 28万7376円/坪 | +0.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万7987円/m2 | 29万0867円/坪 | +0.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万5143円/m2 | 28万1466円/坪 | +0.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万2981円/m2 | 27万4318円/坪 | -1.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万5861円/m2 | 25万0781円/坪 | -3.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万0407円/m2 | 23万2752円/坪 | -6.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万5700円/m2 | 21万7190円/坪 | -6.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万1446円/m2 | 20万3127円/坪 | -6.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6030円/m2 | 18万5225円/坪 | -8.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0646円/m2 | 16万7425円/坪 | -9.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7207円/m2 | 15万6058円/坪 | -6.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4507円/m2 | 14万7132円/坪 | -5.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2607円/m2 | 14万0851円/坪 | -4.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0461円/m2 | 13万3757円/坪 | -5.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9287円/m2 | 12万9876円/坪 | -5.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7425円/m2 | 12万3719円/坪 | -4.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5337円/m2 | 11万6818円/坪 | -5.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -0.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5850円/m2 | 11万8512円/坪 | +1.81％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6662円/m2 | 12万1198円/坪 | +2.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万7150円/m2 | 12万2809円/坪 | +1.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7225円/m2 | 12万3057円/坪 | +0.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7250円/m2 | 12万3140円/坪 | +0.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7137円/m2 | 12万2768円/坪 | -0.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万6987円/m2 | 12万2272円/坪 | -0.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6725円/m2 | 12万1404円/坪 | -0.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | -0.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6150円/m2 | 11万9504円/坪 | -0.69％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6100円/m2 | 11万9338円/坪 | -0.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万6587円/m2 | 12万0950円/坪 | +1.24％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
塩竈市の町名は、青葉ケ丘、赤坂、旭町、芦畔町、石田、石堂、泉ケ岡、泉沢町、一森山、伊保石、今宮町、梅の宮、浦戸石浜、浦戸桂島、浦戸寒風沢、浦戸野々島、浦戸朴島、大日向町、尾島町、海岸通、楓町、庚塚、北浜、牛生町、香津町、後楽町、越ノ浦、小松崎、権現堂、佐浦町、栄町、桜ケ丘、清水沢、松陽台、白菊町、白萩町、新富町、新浜町、杉の入、杉の入裏、袖野田町、玉川、千賀の台、月見ケ丘、貞山通、中の島、長沢、長沢町、錦町、西玉川町、西町、野田、花立町、母子沢町、東玉川町、藤倉、舟入、港町、南錦町、南町、みのが丘、宮町、向ケ丘、本町です。
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