塩竈市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

塩竈市内のエリアで最も高価格なのは下馬（4万5944円/m²）、最も低価格なのは東塩釜（2万7900円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮城県塩竈市（しおがまし）の最新公示地価は平均3万7338円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万3434円/坪で、全国順位は583位です。前年からの変動率は-0.87％で、変動率の全国順位は621位です。

塩竈市の最新基準地価は平均3万6725円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均12万1404円/坪で、全国順位は497位です。前年からの変動率は-0.74％で、変動率の全国順位は600位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万5325円/m²（1992年）、最低値は3万7138円/m²（2013年）で、両者の落差は3.64倍です。基準地価の最高値は10万7560円/m²（1991年）、最安価格は3万5200円/m²（2012年）で、両者の落差は3.06倍です。

宅地の平均地価は3万5881円/m²、坪単位では11万8617円/坪、変動率は-0.51％です（2020年）。商業地の平均地価は4万5150円/m²、坪単価では14万9256円/坪、変動率は-0.33％です（2020年）。

塩竈市の最も地価の高額な地点は「塩竈市海岸通5-6」（5万5400円/m²）で、最も地価の低額な地点は「塩竈市新浜町3-8-12」（1万2600円/m²）です。

塩竈市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、塩竈市はJR東北本線沿線の平均地価40万5416円/m²を下回っています。
塩竈市内の基準点は、JR東北本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

宮城県塩竈市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している塩竈市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での塩竈市のランキング、および宮城県内での塩竈市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、ご留意ください。
実際に宮城県塩竈市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である塩竈市が把握し、塩竈市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

塩竈市の町名は、青葉ケ丘、赤坂、旭町、芦畔町、石田、石堂、泉ケ岡、泉沢町、一森山、伊保石、今宮町、梅の宮、浦戸石浜、浦戸桂島、浦戸寒風沢、浦戸野々島、浦戸朴島、大日向町、尾島町、海岸通、楓町、庚塚、北浜、牛生町、香津町、後楽町、越ノ浦、小松崎、権現堂、佐浦町、栄町、桜ケ丘、清水沢、松陽台、白菊町、白萩町、新富町、新浜町、杉の入、杉の入裏、袖野田町、玉川、千賀の台、月見ケ丘、貞山通、中の島、長沢、長沢町、錦町、西玉川町、西町、野田、花立町、母子沢町、東玉川町、藤倉、舟入、港町、南錦町、南町、みのが丘、宮町、向ケ丘、本町です。