美里町

美里町の最新の地価動向

宮城県遠田郡美里町（とおだぐんみさとまち）の最新公示地価は平均2万1166円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万9972円/坪で、全国順位は983位です。前年からの変動率は-0.04％で、変動率の全国順位は515位です。

美里町の最新基準地価は平均1万1768円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万8902円/坪で、全国順位は1245位です。前年からの変動率は-0.76％で、変動率の全国順位は928位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7500円/m²（1998年）、最低価格は2万0966円/m²（2012年）で、両者の差は2.27倍です。基準地価の最高値は2万5722円/m²（1999年）、最安価格は1万1768円/m²（2023年）で、両者の差は2.19倍です。

宅地の平均地価は1万4162円/m²、坪単位では4万6819円/坪、変動率は-0.39％です（2023年）。商業地の平均地価は2万3200円/m²、坪単価では7万6694円/坪、変動率は-0.43％です（2023年）。

美里町の最も高価格地点は「遠田郡美里町藤ケ崎1丁目54番外」（2万3200円/m²）で、最も低価格地点は「遠田郡美里町福ケ袋字岡3番1」（6190円/m²）です。

美里町が圏内の鉄道沿線地価

遠田郡美里町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の基準地価平均が31万1271円/m²です。
美里町内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

美里町における土地取引

宮城県遠田郡美里町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している遠田郡美里町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での遠田郡美里町のランキングを付けています。
実際に宮城県遠田郡美里町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である遠田郡美里町が掌握し、美里町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、美里町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局古川支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

美里町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3368円/m2	7万7252円/坪
1984年［昭和59年］	2万3493円/m2	7万7665円/坪	+0.41％
1985年［昭和60年］	2万3581円/m2	7万7954円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	2万3687円/m2	7万8305円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	2万3786円/m2	7万8632円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	2万4150円/m2	7万9834円/坪	+0.65％
1989年［平成元年］	2万4306円/m2	8万0351円/坪	+0.72％
1990年［平成2年］	2万4508円/m2	8万1020円/坪	+0.92％
1991年［平成3年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	2万4906円/m2	8万2334円/坪	+0.96％
1993年［平成5年］	2万2954円/m2	7万5882円/坪	+0.77％
1994年［平成6年］	2万4311円/m2	8万0368円/坪	+1.46％
1995年［平成7年］	2万8621円/m2	9万4616円/坪	+1.61％
1996年［平成8年］	2万9435円/m2	9万7308円/坪	+1.68％
1997年［平成9年］	2万9814円/m2	9万8559円/坪	+2.06％
1998年［平成10年］	3万0085円/m2	9万9456円/坪	+1.86％
1999年［平成11年］	3万0991円/m2	10万2451円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	2万9058円/m2	9万6060円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	2万7616円/m2	9万1294円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	2万6029円/m2	8万6046円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	2万3381円/m2	7万7295円/坪	-5.33％
2007年［平成19年］	2万3530円/m2	7万7785円/坪	-5.16％
2008年［平成20年］	2万0822円/m2	6万8833円/坪	-4.59％
2009年［平成21年］	1万9512円/m2	6万4504円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	1万8262円/m2	6万0371円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-6.82％
2012年［平成24年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	1万6762円/m2	5万5413円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	1万6675円/m2	5万5123円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	1万6462円/m2	5万4421円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	1万6237円/m2	5万3677円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	1万6018円/m2	5万2954円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	1万5675円/m2	5万1818円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	1万5662円/m2	5万1776円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	1万5482円/m2	5万1181円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	1万5352円/m2	5万0752円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	1万5292円/m2	5万0553円/坪	-0.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪
1995年［平成7年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪	+1.43％
1996年［平成8年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	+0.97％
1997年［平成9年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+1.88％
1998年［平成10年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+1.64％
1999年［平成11年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	-0.83％
2001年［平成13年］	4万5733円/m2	15万1184円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	4万4366円/m2	14万6666円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-3.76％
2004年［平成16年］	3万9733円/m2	13万1349円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-7.73％
2006年［平成18年］	3万4066円/m2	11万2617円/坪	-6.83％
2007年［平成19年］	3万1366円/m2	10万3691円/坪	-7.48％
2008年［平成20年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-8.79％
2009年［平成21年］	2万5866円/m2	8万5509円/坪	-9.12％
2010年［平成22年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-8.06％
2011年［平成23年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-8.00％
2012年［平成24年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-3.69％
2013年［平成25年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	2万1533円/m2	7万1184円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-0.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3368円/m2	7万7252円/坪
1984年［昭和59年］	2万3493円/m2	7万7665円/坪	+0.41％
1985年［昭和60年］	2万3581円/m2	7万7954円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	2万3687円/m2	7万8305円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	2万3786円/m2	7万8632円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	2万4150円/m2	7万9834円/坪	+0.65％
1989年［平成元年］	2万4306円/m2	8万0351円/坪	+0.72％
1990年［平成2年］	2万4508円/m2	8万1020円/坪	+0.92％
1991年［平成3年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	2万4906円/m2	8万2334円/坪	+0.96％
1993年［平成5年］	2万2954円/m2	7万5882円/坪	+0.77％
1994年［平成6年］	2万3504円/m2	7万7700円/坪	+1.46％
1995年［平成7年］	2万3763円/m2	7万8557円/坪	+1.65％
1996年［平成8年］	2万4727円/m2	8万1743円/坪	+1.95％
1997年［平成9年］	2万5072円/m2	8万2885円/坪	+2.11％
1998年［平成10年］	2万5336円/m2	8万3756円/坪	+1.92％
1999年［平成11年］	2万5722円/m2	8万5032円/坪	+0.59％
2000年［平成12年］	2万5377円/m2	8万3893円/坪	-0.31％
2001年［平成13年］	2万4822円/m2	8万2056円/坪	-1.22％
2002年［平成14年］	2万3955円/m2	7万9191円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	2万2733円/m2	7万5151円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	2万1461円/m2	7万0945円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	-4.76％
2007年［平成19年］	2万0171円/m2	6万6682円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	1万6966円/m2	5万6088円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	1万4980円/m2	4万9520円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	1万3960円/m2	4万6148円/坪	-6.11％
2012年［平成24年］	1万3740円/m2	4万5421円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	1万3480円/m2	4万4561円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-1.77％
2016年［平成28年］	1万2780円/m2	4万2247円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	1万2530円/m2	4万1421円/坪	-1.52％
2018年［平成30年］	1万2340円/m2	4万0793円/坪	-1.29％
2019年［令和元年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	1万2240円/m2	4万0462円/坪	-1.38％
2021年［令和3年］	1万2052円/m2	3万9841円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	1万1864円/m2	3万9219円/坪	-1.31％
2023年［令和5年］	1万1768円/m2	3万8902円/坪	-0.76％

美里町の町名

美里町の町名は、青生、一本柳、牛飼、内役田、駅東、大柳、荻埣、学田、勘堂、北浦、北原、狐山、木間塚、化粧坂、小沼、小沼添、小町井、妻の神、桜木町、塩釜、塩釜添、志賀町、志賀殿、下境、叔廼前、上意江、新一本柳、新妻の神、新大所、新鳥谷坂、新藤ケ崎、砂子田、関根、素山、素山町、大所、高田、塔の越、鳥谷坂一、鳥谷坂二、中埣、中高城、成田、二郷、西舘、練牛、平針、福ケ袋、藤ケ崎、藤ケ崎町、二ツ壇、待井、南小牛田、南高城、峯山、峯山浦、役田、和多田沼です。

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