詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大衡村の最新の地価動向
宮城県黒川郡大衡村（くろかわぐんおおひらむら）の最新公示地価は平均2万6000円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万5950円/坪で、全国順位は839位です。前年からの変動率は+1.28％で、変動率の全国順位は261位です。
大衡村の最新基準地価は平均1万2433円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万1101円/坪で、全国順位は1215位です。前年からの変動率は-0.14％で、変動率の全国順位は534位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8600円/m2（2000年）、最低価格は1万7100円/m2（1983年）で、双方の差は1.67倍です。基準地価の最高値は1万7780円/m2（1991年）、最小価格は1万0433円/m2（2018年）で、両者の差は1.70倍です。
宅地の平均地価は1万6150円/m2、坪単価では5万3388円/坪、変動率は+1.73％です（2022年）。商業地の平均地価は2万4000円/m2、坪単価では7万9338円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。
大衡村の最高額地点は「黒川郡大衡村ときわ台3番5」（2万8000円/m2）で、最も低価格地点は「黒川郡大衡村駒場字下宮前8番」（8400円/m2）です。
大衡村における土地取引
宮城県黒川郡大衡村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している黒川郡大衡村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での黒川郡大衡村のランキングをつけています。
実際に宮城県黒川郡大衡村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である黒川郡大衡村が管理し、大衡村が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大衡村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局（本局）登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
