大郷町

大郷町の最新の地価動向

宮城県黒川郡大郷町（くろかわぐんおおさとちょう）の最新公示地価は平均1万2250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万0495円/坪で、全国順位は1240位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は843位です。

大郷町の最新基準地価は平均6075円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万0082円/坪で、全国順位は1574位です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の全国順位は962位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万8066円/m²（2001年）、最安値は1万2250円/m²（2023年）で、両者の差異は1.47倍です。基準地価の最高値は1万2100円/m²（2000年）、最安価格は6075円/m²（2023年）で、双方の差異は1.99倍です。

宅地の平均地価は1万0333円/m²、坪単価では3万4159円/坪、変動率は-0.80％です（2023年）。

大郷町の最高額地点は「黒川郡大郷町中村字原町10番1」（1万2300円/m²）で、最低額地点は「黒川郡大郷町不来内字沢田山5番」（105円/m²）です。

大郷町における土地取引

宮城県黒川郡大郷町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している黒川郡大郷町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での黒川郡大郷町の順位を付けています。
実際に宮城県黒川郡大郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である黒川郡大郷町が管理し、大郷町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、大郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

大郷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8300円/m2	2万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8300円/m2	2万7438円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	8366円/m2	2万7658円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	8433円/m2	2万7878円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	8500円/m2	2万8099円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	8566円/m2	2万8319円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+1.81％
1991年［平成3年］	9100円/m2	3万0082円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	9266円/m2	3万0633円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	1万0760円/m2	3万5570円/坪	+1.35％
1994年［平成6年］	1万2614円/m2	4万1700円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	1万3575円/m2	4万4876円/坪	+2.16％
1996年［平成8年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	+2.59％
1997年［平成9年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	+1.01％
1998年［平成10年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	1万4657円/m2	4万8453円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4657円/m2	4万8453円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万4557円/m2	4万8122円/坪	-0.81％
2002年［平成14年］	1万4385円/m2	4万7556円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	1万3828円/m2	4万5714円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	1万3507円/m2	4万4651円/坪	-2.17％
2006年［平成18年］	1万3257円/m2	4万3825円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	1万2885円/m2	4万2597円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-4.33％
2009年［平成21年］	1万1050円/m2	3万6528円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	1万0650円/m2	3万5206円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	1万0350円/m2	3万4214円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	1万0150円/m2	3万3553円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	9975円/m2	3万2975円/坪	-0.77％
2015年［平成27年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	9812円/m2	3万2438円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	9737円/m2	3万2190円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	9650円/m2	3万1900円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-0.79％
2020年［令和2年］	9437円/m2	3万1198円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	9312円/m2	3万0785円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	9237円/m2	3万0537円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	9162円/m2	3万0289円/坪	-0.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪
1995年［平成7年］	1万7166円/m2	5万6749円/坪	+1.23％
1996年［平成8年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	+1.89％
1997年［平成9年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+1.20％
1998年［平成10年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	+0.96％
1999年［平成11年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-0.89％
2003年［平成15年］	1万7566円/m2	5万8071円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	1万7233円/m2	5万6969円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	1万6266円/m2	5万3774円/坪	-1.22％
2008年［平成20年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	1万3750円/m2	4万5454円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	1万3050円/m2	4万3140円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-0.77％
2019年［平成31年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	1万2450円/m2	4万1157円/坪	-1.58％
2022年［令和4年］	1万2350円/m2	4万0826円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-0.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8300円/m2	2万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8300円/m2	2万7438円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	8366円/m2	2万7658円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	8433円/m2	2万7878円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	8500円/m2	2万8099円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	8566円/m2	2万8319円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+1.81％
1991年［平成3年］	9100円/m2	3万0082円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	9266円/m2	3万0633円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	1万0760円/m2	3万5570円/坪	+1.35％
1994年［平成6年］	1万1120円/m2	3万6760円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	1万1420円/m2	3万7752円/坪	+2.53％
1996年［平成8年］	1万1660円/m2	3万8545円/坪	+3.29％
1997年［平成9年］	1万1780円/m2	3万8942円/坪	+0.93％
1998年［平成10年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.10％
1999年［平成11年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1925円/m2	3万9421円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-2.03％
2005年［平成17年］	1万1112円/m2	3万6735円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	1万0350円/m2	3万4214円/坪	-4.48％
2008年［平成20年］	1万0466円/m2	3万4600円/坪	-4.66％
2009年［平成21年］	7550円/m2	2万4958円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	7250円/m2	2万3966円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	6750円/m2	2万2314円/坪	-2.89％
2013年［平成25年］	6650円/m2	2万1983円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	6475円/m2	2万1404円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	6425円/m2	2万1239円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	6350円/m2	2万0991円/坪	-1.15％
2019年［令和元年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	6225円/m2	2万0578円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	6175円/m2	2万0413円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	6125円/m2	2万0247円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	6075円/m2	2万0082円/坪	-0.82％

大郷町の町名

大郷町の町名は、石原、鶉崎、大松沢、粕川、川内、不来内、土橋、中村、羽生、東成田、味明、山崎です。

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