鹿屋市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

鹿屋市の不動産の売却価格査定

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鹿屋市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
吾平町	9730円/m²	3万2165円/坪	-1.45％
串良町	9092円/m²	3万0059円/坪	-1.19％
輝北町	3233円/m²	1万0688円/坪	-2.11％

鹿屋市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

吾平町

9730円/m²

3万2165円/坪

-1.45％

串良町

9092円/m²

3万0059円/坪

-1.19％

輝北町

3233円/m²

1万0688円/坪

-2.11％

鹿屋市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	寿7-8-50	志布志駅より25,000m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	-1.30 ％
鹿児島県鹿屋市寿7-8-50 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 727m²（219坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北・幅員0167m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況大型量販店、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	大手町3-18-2	志布志駅より27,000m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪	-1.37 ％
鹿児島県鹿屋市大手町3-18-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員0215m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、金融機関等が混在する商業地域
3位	白崎町1-23	市農協前バス停より50m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	-3.53 ％
鹿児島県鹿屋市白崎町1-23 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼車庫　地積 552m²（166坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	札元2丁目3763番3外内	北札元バス停より500m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市札元2丁目3763番3外内 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,609m²（486坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員31.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗、自動車販売店等が建ち並ぶ郊外路線型商業地域
5位	西原1-12-26	志布志駅より28,000m	2万6600 円/m²	8万7933 円/坪	-0.75 ％
鹿児島県鹿屋市西原1-12-26 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員0150m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する商業地域
6位	寿3-5-31	志布志駅より25,000m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	+0.44 ％
鹿児島県鹿屋市寿3-5-31 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0050m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
7位	新川町635番外	鹿屋商工会議所前バス停より1m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-0.93 ％
鹿児島県鹿屋市新川町635番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 822m²（248坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在している商業地域
8位	西原2-24-19	志布志駅より29,000m	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	+0.48 ％
鹿児島県鹿屋市西原2-24-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0078m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
9位	寿7-3-18	寿中央バス停より550m	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市寿7-3-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
10位	吾平町麓字宮前3560番7	志布志駅より29,000m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-2.26 ％
鹿児島県鹿屋市吾平町麓字宮前3560番7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東・幅員0160m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
11位	串良町岡崎字ツル田2055番2外	志布志駅より17,000m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-2.96 ％
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字ツル田2055番2外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・南・幅員0160m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
12位	吾平町上名字町7669番1内	吾平バス停より150m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-1.96 ％
鹿児島県鹿屋市吾平町上名字町7669番1内 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 380m²（114坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の中に一般住宅も見られる商業地域
13位	新生町10-12	志布志駅より28,000m	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-0.69 ％
鹿児島県鹿屋市新生町10-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 324m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員0065m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
14位	笠之原町41-34	志布志駅より24,000m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市笠之原町41-34 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 572m²（173坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員0055m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
15位	川西町4301番1	川西バス停より400m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市川西町4301番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 702m²（212坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、貸家が建ち並ぶ住宅地域
15位	串良町上小原字大久保段2626番3	十三塚団地前バス停より1m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-0.85 ％
鹿児島県鹿屋市串良町上小原字大久保段2626番3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 969m²（293坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員14.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所が見られる路線商業地域
17位	串良町上小原字十三塚3130番1	十三塚バス停より600m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市串良町上小原字十三塚3130番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 704m²（212坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員9.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
18位	串良町岡崎字中島2079番1	志布志駅より17,000m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字中島2079番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員0047m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ串良町中心部の住宅地域
19位	旭原町2689番2	旭原バス停より600m	9900 円/m²	3万2727 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市旭原町2689番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
20位	田崎町2230番17	一本松バス停より120m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市田崎町2230番17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 530m²（160坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
21位	吾平町麓字喜子田3390番4外	志布志駅より28,000m	8250 円/m²	2万7272 円/坪	-1.55 ％
鹿児島県鹿屋市吾平町麓字喜子田3390番4外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員0065m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる利便性の良い既成住宅地域
22位	田淵町1458番3	大姶良出張所バス停より200m	7750 円/m²	2万5619 円/坪	-0.64 ％
鹿児島県鹿屋市田淵町1458番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 464m²（140坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
23位	串良町岡崎字古柵2631番3	串良商業高校前バス停より400m	7200 円/m²	2万3801 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字古柵2631番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 643m²（194坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
24位	輝北町上百引字的場山4061番3	輝北支所前バス停より60m	4900 円/m²	1万6198 円/坪	-2.00 ％
鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字的場山4061番3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 458m²（138坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員15.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに一般住宅や空地等が見られる近隣商業地域
25位	吾平町下名字倉ヶ崎3039番1内	下名小前バス停より150m	4800 円/m²	1万5867 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎3039番1内 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 668m²（202坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
26位	串良町細山田字鎌田堀5279番68	西共心バス停より350m	3950 円/m²	1万3057 円/坪	-1.25 ％
鹿児島県鹿屋市串良町細山田字鎌田堀5279番68 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
27位	串良町下小原字前門前4894番3	志布志駅より20,000m	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-1.30 ％
鹿児島県鹿屋市串良町下小原字前門前4894番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員0055m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
28位	吾平町上名字山崎水流7482番2	志布志駅より29,000m	3300 円/m²	1万0909 円/坪	-1.49 ％
鹿児島県鹿屋市吾平町上名字山崎水流7482番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員0045m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
29位	輝北町上百引字内割3388番3	百引バス停より200m	3000 円/m²	9917 円/坪	-1.64 ％
鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字内割3388番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地も介在する住宅地域
30位	輝北町市成字辰喰1508番6	五反団地前バス停より180m	1800 円/m²	5950 円/坪	-2.70 ％
鹿児島県鹿屋市輝北町市成字辰喰1508番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
31位	祓川町4635番6	中祓川バス停より900m	112 円/m²	370 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,664m²（805坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約20度の南向傾斜地域で杉、檜の人工林地域

鹿屋市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

寿7-8-50

志布志駅より25,000m

5万3300 円/m²

17万6198 円/坪

-1.30 ％

2位

大手町3-18-2

志布志駅より27,000m

4万3200 円/m²

14万2809 円/坪

-1.37 ％

3位

白崎町1-23

市農協前バス停より50m

4万1000 円/m²

13万5537 円/坪

-3.53 ％

4位

札元2丁目3763番3外内

北札元バス停より500m

3万5100 円/m²

11万6033 円/坪

+0.00 ％

5位

西原1-12-26

志布志駅より28,000m

2万6600 円/m²

8万7933 円/坪

-0.75 ％

6位

寿3-5-31

志布志駅より25,000m

2万2900 円/m²

7万5702 円/坪

+0.44 ％

7位

新川町635番外

鹿屋商工会議所前バス停より1m

2万1400 円/m²

7万0743 円/坪

-0.93 ％

8位

西原2-24-19

志布志駅より29,000m

2万1100 円/m²

6万9752 円/坪

+0.48 ％

9位

寿7-3-18

寿中央バス停より550m

1万9700 円/m²

6万5123 円/坪

+0.00 ％

10位

吾平町麓字宮前3560番7

志布志駅より29,000m

1万7300 円/m²

5万7190 円/坪

-2.26 ％

11位

串良町岡崎字ツル田2055番2外

志布志駅より17,000m

1万6400 円/m²

5万4214 円/坪

-2.96 ％

12位

吾平町上名字町7669番1内

吾平バス停より150m

1万5000 円/m²

4万9586 円/坪

-1.96 ％

13位

新生町10-12

志布志駅より28,000m

1万4300 円/m²

4万7272 円/坪

-0.69 ％

14位

笠之原町41-34

志布志駅より24,000m

1万4100 円/m²

4万6611 円/坪

+0.00 ％

15位

川西町4301番1

川西バス停より400m

1万1700 円/m²

3万8677 円/坪

+0.00 ％

15位

串良町上小原字大久保段2626番3

十三塚団地前バス停より1m

1万1700 円/m²

3万8677 円/坪

-0.85 ％

17位

串良町上小原字十三塚3130番1

十三塚バス停より600m

1万0500 円/m²

3万4710 円/坪

+0.00 ％

18位

串良町岡崎字中島2079番1

志布志駅より17,000m

1万0100 円/m²

3万3388 円/坪

-1.94 ％

19位

旭原町2689番2

旭原バス停より600m

9900 円/m²

3万2727 円/坪

+0.00 ％

20位

田崎町2230番17

一本松バス停より120m

9700 円/m²

3万2066 円/坪

+0.00 ％

21位

吾平町麓字喜子田3390番4外

志布志駅より28,000m

8250 円/m²

2万7272 円/坪

-1.55 ％

22位

田淵町1458番3

大姶良出張所バス停より200m

7750 円/m²

2万5619 円/坪

-0.64 ％

23位

串良町岡崎字古柵2631番3

串良商業高校前バス停より400m

7200 円/m²

2万3801 円/坪

+0.00 ％

24位

輝北町上百引字的場山4061番3

輝北支所前バス停より60m

4900 円/m²

1万6198 円/坪

-2.00 ％

25位

吾平町下名字倉ヶ崎3039番1内

下名小前バス停より150m

4800 円/m²

1万5867 円/坪

+0.00 ％

26位

串良町細山田字鎌田堀5279番68

西共心バス停より350m

3950 円/m²

1万3057 円/坪

-1.25 ％

27位

串良町下小原字前門前4894番3

志布志駅より20,000m

3800 円/m²

1万2561 円/坪

-1.30 ％

28位

吾平町上名字山崎水流7482番2

志布志駅より29,000m

3300 円/m²

1万0909 円/坪

-1.49 ％

29位

輝北町上百引字内割3388番3

百引バス停より200m

3000 円/m²

9917 円/坪

-1.64 ％

30位

輝北町市成字辰喰1508番6

五反団地前バス停より180m

1800 円/m²

5950 円/坪

-2.70 ％

31位

祓川町4635番6

中祓川バス停より900m

112 円/m²

370 円/坪

+0.00 ％

鹿屋市の最新の地価動向

鹿児島県鹿屋市（かのやし）の最新公示地価は平均1万9588円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万4755円/坪で、全国順位は1038位です。前年からの変動率は-1.13％で、変動率の全国順位は968位です。

鹿屋市の最新基準地価は平均1万2888円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万2605円/坪で、全国順位は1191位です。前年からの変動率は-0.91％で、変動率の全国順位は998位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万7500円/m²（1986年）、最安価格は1万9588円/m²（2023年）で、両者の違いは8.55倍です。基準地価の最高値は3万4084円/m²（1993年）、最安価格は1万2888円/m²（2023年）で、双方の違いは2.64倍です。

宅地の平均地価は9886円/m²、坪単価では3万2683円/坪、変動率は-0.28％です（2023年）。商業地の平均地価は2万5990円/m²、坪単位では8万5920円/坪、変動率は-1.59％です（2023年）。

鹿屋市の最高額地点は「鹿屋市寿7-8-50」（5万3300円/m²）で、最低価格地点は「鹿屋市祓川町4635番6」（112円/m²）です。

鹿屋市の不動産査定リビンマッチ

鹿屋市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鹿屋市における土地取引

鹿児島県鹿屋市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している鹿屋市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での鹿屋市の順位を付けています。
実際に鹿児島県鹿屋市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鹿屋市が把握し、鹿屋市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

鹿屋市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鹿屋市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。鹿屋市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単位で6231円/m²、坪単価では2万0599円/坪、前年変動率-45.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-60.54％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、鹿屋市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、鹿屋市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿屋市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1728円/m²	13万7944円/坪
1984年［昭和59年］	4万7923円/m²	15万8423円/坪	+0.99％
1985年［昭和60年］	4万8936円/m²	16万1774円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	5万1670円/m²	17万0809円/坪	-0.13％
1987年［昭和62年］	5万1616円/m²	17万0634円/坪	-0.36％
1988年［昭和63年］	5万1338円/m²	16万9714円/坪	-0.40％
1989年［平成元年］	5万1549円/m²	17万0410円/坪	-0.28％
1990年［平成2年］	5万1053円/m²	16万8772円/坪	+0.42％
1991年［平成3年］	5万1061円/m²	16万8797円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	4万9656円/m²	16万4154円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	4万5565円/m²	15万0628円/坪	-0.89％
1994年［平成6年］	3万8647円/m²	12万7760円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	3万9295円/m²	12万9903円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	3万6248円/m²	11万9830円/坪	-1.91％
1997年［平成9年］	3万4258円/m²	11万3250円/坪	-1.53％
1998年［平成10年］	3万3006円/m²	10万9112円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	3万2840円/m²	10万8562円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	3万2011円/m²	10万5821円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万0133円/m²	9万9615円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	2万9089円/m²	9万6163円/坪	-1.77％
2003年［平成15年］	2万7974円/m²	9万2477円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	2万6890円/m²	8万8893円/坪	-2.32％
2005年［平成17年］	2万5998円/m²	8万5946円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	2万5727円/m²	8万5048円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	2万5433円/m²	8万4076円/坪	-2.50％
2008年［平成20年］	2万4657円/m²	8万1512円/坪	-2.74％
2009年［平成21年］	2万3520円/m²	7万7753円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	2万1800円/m²	7万2066円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	2万0325円/m²	6万7192円/坪	-5.34％
2012年［平成24年］	1万9158円/m²	6万3332円/坪	-4.84％
2013年［平成25年］	1万8424円/m²	6万0906円/坪	-3.72％
2014年［平成26年］	1万7832円/m²	5万8949円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	1万7366円/m²	5万7408円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	1万6904円/m²	5万5883円/坪	-2.39％
2017年［平成29年］	1万6683円/m²	5万5151円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	1万6397円/m²	5万4204円/坪	-1.68％
2019年［令和元年］	1万6525円/m²	5万4628円/坪	-1.34％
2020年［令和2年］	1万6326円/m²	5万3972円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	1万6165円/m²	5万3438円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	1万5962円/m²	5万2769円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	1万5791円/m²	5万2203円/坪	-1.01％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9766円/m²	46万2038円/坪
1984年［昭和59年］	16万3700円/m²	54万1157円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	16万6033円/m²	54万8870円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	16万7500円/m²	55万3719円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	16万7400円/m²	55万3388円/坪	-0.21％
1988年［昭和63年］	16万5833円/m²	54万8209円/坪	-0.83％
1989年［平成元年］	16万5733円/m²	54万7878円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	16万0800円/m²	53万1570円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	16万5033円/m²	54万5564円/坪	+1.75％
1992年［平成4年］	15万3766円/m²	50万8319円/坪	-0.51％
1993年［平成5年］	14万1233円/m²	46万6887円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	6万4114円/m²	21万1948円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	6万5663円/m²	21万7069円/坪	-1.87％
1996年［平成8年］	5万7395円/m²	18万9737円/坪	-4.69％
1997年［平成9年］	5万1759円/m²	17万1104円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	4万5360円/m²	14万9952円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	4万2157円/m²	13万9362円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	4万0635円/m²	13万4332円/坪	-1.90％
2001年［平成13年］	4万1247円/m²	13万6354円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	3万9972円/m²	13万2141円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	3万8541円/m²	12万7409円/坪	-2.31％
2004年［平成16年］	3万7196円/m²	12万2963円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	3万5763円/m²	11万8226円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	3万4110円/m²	11万2762円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	3万2316円/m²	10万6831円/坪	-4.24％
2008年［平成20年］	3万0771円/m²	10万1723円/坪	-3.88％
2009年［平成21年］	2万8553円/m²	9万4391円/坪	-5.95％
2010年［平成22年］	2万6350円/m²	8万7107円/坪	-6.63％
2011年［平成23年］	2万4623円/m²	8万1398円/坪	-6.30％
2012年［平成24年］	2万3215円/m²	7万6745円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	2万2376円/m²	7万3973円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	2万1707円/m²	7万1760円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	2万1146円/m²	6万9904円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	2万0638円/m²	6万8226円/坪	-2.60％
2017年［平成29年］	2万0211円/m²	6万6815円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	1万9877円/m²	6万5711円/坪	-1.98％
2019年［平成31年］	2万0478円/m²	6万7697円/坪	-1.56％
2020年［令和2年］	2万0280円/m²	6万7043円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	2万0069円/m²	6万6344円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	1万9798円/m²	6万5449円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	1万9588円/m²	6万4755円/坪	-1.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8940円/m²	9万5670円/坪
1984年［昭和59年］	3万2135円/m²	10万6232円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	3万2208円/m²	10万6474円/坪	+0.48％
1986年［昭和61年］	3万3381円/m²	11万0350円/坪	-0.25％
1987年［昭和62年］	3万3335円/m²	11万0199円/坪	-0.38％
1988年［昭和63年］	3万3260円/m²	10万9952円/坪	-0.34％
1989年［平成元年］	3万3520円/m²	11万0809円/坪	-0.29％
1990年［平成2年］	3万3725円/m²	11万1488円/坪	+0.46％
1991年［平成3年］	3万3065円/m²	10万9308円/坪	+0.73％
1992年［平成4年］	3万3218円/m²	10万9812円/坪	+0.36％
1993年［平成5年］	3万4084円/m²	11万2677円/坪	-0.72％
1994年［平成6年］	3万1516円/m²	10万4187円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	2万7694円/m²	9万1550円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	2万6944円/m²	8万9071円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	2万6558円/m²	8万7795円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	2万6088円/m²	8万6241円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	2万6911円/m²	8万8963円/坪	-1.05％
2000年［平成12年］	2万6522円/m²	8万7678円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	2万3061円/m²	7万6235円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	2万2163円/m²	7万3268円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	2万1250円/m²	7万0247円/坪	-2.11％
2004年［平成16年］	2万0331円/m²	6万7212円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	1万9785円/m²	6万5404円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	2万0138円/m²	6万6572円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	2万0615円/m²	6万8148円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	2万0152円/m²	6万6620円/坪	-1.89％
2009年［平成21年］	1万9605円/m²	6万4811円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	1万8261円/m²	6万0367円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	1万7222円/m²	5万6932円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	1万6227円/m²	5万3645円/坪	-4.82％
2013年［平成25年］	1万5569円/m²	5万1469円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	1万5033円/m²	4万9696円/坪	-2.92％
2015年［平成27年］	1万4636円/m²	4万8383円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	1万4208円/m²	4万6969円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	1万3985円/m²	4万6232円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	1万3735円/m²	4万5405円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	1万3501円/m²	4万4633円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	1万3302円/m²	4万3976円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	1万3179円/m²	4万3568円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	1万3029円/m²	4万3072円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	1万2888円/m²	4万2605円/坪	-0.91％

鹿屋市の町名

鹿屋市の町名は、吾平町上名、吾平町下名、吾平町麓、旭原町、朝日町、有武町、飯隈町、池園町、今坂町、上野町、打馬、王子町、大姶良町、大浦町、大手町、小薄町、小野原町、海道町、笠之原町、上高隈町、上谷町、上祓川町、川西町、川東町、北田町、輝北町市成、輝北町上百引、輝北町下百引、輝北町諏訪原、輝北町平房、共栄町、串良町有里、串良町岡崎、串良町上小原、串良町下小原、串良町細山田、郷之原町、古前城町、寿、獅子目町、下高隈町、下祓川町、下堀町、白崎町、白水町、新栄町、新川町、新生町、曽田町、高須町、高牧町、田崎町、田淵町、天神町、永小原町、永野田町、名貫町、西大手町、西原、西祓川町、根木原町、野里町、萩塚町、花岡町、花里町、浜田町、祓川町、東原町、札元、船間町、古江町、古里町、星塚町、本町、南町、向江町、横山町です。

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