南大隅町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県肝属郡南大隅町（きもつきぐんみなみおおすみちょう）の最新公示地価は平均1万0400円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万4380円/坪で、全国順位は1294位です。前年からの変動率は-2.80％で、変動率の全国順位は1277位です。

南大隅町の最新基準地価は平均8925円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万9504円/坪で、全国順位は1454位です。前年からの変動率は-3.58％で、変動率の全国順位は1644位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万3800円/m²（2005年）、最低値は1万0400円/m²（2020年）で、双方の落差は2.29倍です。基準地価の最高値は3万9900円/m²（1991年）、最安価格は8925円/m²（2019年）で、両者の落差は4.47倍です。

宅地の平均地価は6187円/m²、坪単価では2万0454円/坪、変動率は-3.70％です（2019年）。商業地の平均地価は1万4400円/m²、坪単価では4万7603円/坪、変動率は-4.00％です（2019年）。

南大隅町の最も高価格地点は「肝属郡南大隅町根占川北字宮原1275番4」（1万5000円/m²）で、最も低価格地点は「肝属郡南大隅町佐多郡字馬場1573番2」（2800円/m²）です。

鹿児島県肝属郡南大隅町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している肝属郡南大隅町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での肝属郡南大隅町の順位、および鹿児島県内での肝属郡南大隅町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に鹿児島県肝属郡南大隅町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である肝属郡南大隅町が管理し、南大隅町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南大隅町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南大隅町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南大隅町の町名は、佐多伊座敷、佐多郡、佐多辺塚、佐多馬籠、根占川北、根占川南、根占辺田、根占山本、根占横別府です。