南大隅町

南大隅町の最新の地価動向

鹿児島県肝属郡南大隅町（きもつきぐんみなみおおすみちょう）の最新公示地価は平均9500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万1404円/坪で、全国順位は1304位です。前年からの変動率は-3.06％で、変動率の全国順位は1321位です。

南大隅町の最新基準地価は平均7816円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万5840円/坪で、全国順位は1474位です。前年からの変動率は-2.60％で、変動率の全国順位は1575位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万3800円/m²（2005年）、最低値は9500円/m²（2023年）で、双方の落差は2.51倍です。基準地価の最高値は2万3456円/m²（1992年）、最安価格は7816円/m²（2023年）で、両者の落差は3.00倍です。

宅地の平均地価は6300円/m²、坪単価では2万0826円/坪、変動率は-2.78％です（2023年）。商業地の平均地価は1万2450円/m²、坪単価では4万1157円/坪、変動率は-3.11％です（2023年）。

南大隅町の最も高価格地点は「肝属郡南大隅町根占川北字宮原1275番4」（1万3000円/m²）で、最も低価格地点は「肝属郡南大隅町佐多郡字馬場1573番2」（2550円/m²）です。

南大隅町における土地取引

鹿児島県肝属郡南大隅町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している肝属郡南大隅町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での肝属郡南大隅町のランキングを付けています。
実際に鹿児島県肝属郡南大隅町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である肝属郡南大隅町が管理し、南大隅町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南大隅町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南大隅町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

南大隅町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3072円/m2	7万6272円/坪
1984年［昭和59年］	2万3278円/m2	7万6954円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	2万3278円/m2	7万6954円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万3260円/m2	7万6892円/坪	-0.24％
1987年［昭和62年］	2万3297円/m2	7万7016円/坪	-0.12％
1988年［昭和63年］	2万3262円/m2	7万6900円/坪	-0.54％
1989年［平成元年］	2万3187円/m2	7万6652円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	2万3212円/m2	7万6735円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.54％
1992年［平成4年］	2万3456円/m2	7万7541円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3287円/m2	7万6983円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	2万1331円/m2	7万0516円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	2万0843円/m2	6万8904円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	2万0443円/m2	6万7582円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	1万9831円/m2	6万5557円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	1万9393円/m2	6万4111円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	1万8762円/m2	6万2024円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	1万7925円/m2	5万9256円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	1万7655円/m2	5万8365円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	1万6755円/m2	5万5390円/坪	-4.02％
2007年［平成19年］	1万7525円/m2	5万7933円/坪	-3.88％
2008年［平成20年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	1万6814円/m2	5万5584円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	1万5985円/m2	5万2845円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	1万5128円/m2	5万0011円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	1万3985円/m2	4万6233円/坪	-6.95％
2013年［平成25年］	1万2892円/m2	4万2621円/坪	-6.80％
2014年［平成26年］	1万1928円/m2	3万9433円/坪	-6.57％
2015年［平成27年］	1万1142円/m2	3万6835円/坪	-5.76％
2016年［平成28年］	1万0442円/m2	3万4521円/坪	-5.52％
2017年［平成29年］	9928円/m2	3万2821円/坪	-4.46％
2018年［平成30年］	9542円/m2	3万1546円/坪	-3.69％
2019年［令和元年］	9178円/m2	3万0342円/坪	-3.58％
2020年［令和2年］	8828円/m2	2万9185円/坪	-3.57％
2021年［令和3年］	8557円/m2	2万8288円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-2.70％
2023年［令和5年］	8057円/m2	2万6635円/坪	-2.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪
2006年［平成18年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-3.49％
2008年［平成20年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-4.07％
2009年［平成21年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-7.29％
2012年［平成24年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-7.30％
2013年［平成25年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-7.88％
2014年［平成26年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-7.24％
2015年［平成27年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-7.09％
2016年［平成28年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-6.11％
2017年［平成29年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-5.69％
2018年［平成30年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-4.31％
2019年［平成31年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-3.60％
2020年［令和2年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-2.80％
2021年［令和3年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-2.88％
2022年［令和4年］	9800円/m2	3万2396円/坪	-2.97％
2023年［令和5年］	9500円/m2	3万1404円/坪	-3.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3072円/m2	7万6272円/坪
1984年［昭和59年］	2万3278円/m2	7万6954円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	2万3278円/m2	7万6954円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万3260円/m2	7万6892円/坪	-0.24％
1987年［昭和62年］	2万3297円/m2	7万7016円/坪	-0.12％
1988年［昭和63年］	2万3262円/m2	7万6900円/坪	-0.54％
1989年［平成元年］	2万3187円/m2	7万6652円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	2万3212円/m2	7万6735円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.54％
1992年［平成4年］	2万3456円/m2	7万7541円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3287円/m2	7万6983円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	2万1331円/m2	7万0516円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	2万0843円/m2	6万8904円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	2万0443円/m2	6万7582円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	1万9831円/m2	6万5557円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	1万9393円/m2	6万4111円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	1万8762円/m2	6万2024円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	1万7925円/m2	5万9256円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	1万6887円/m2	5万5826円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	1万5987円/m2	5万2851円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	1万6871円/m2	5万5773円/坪	-3.94％
2008年［平成20年］	1万7233円/m2	5万6969円/坪	-3.72％
2009年［平成21年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	1万4683円/m2	4万8539円/坪	-4.48％
2012年［平成24年］	1万3566円/m2	4万4848円/坪	-6.90％
2013年［平成25年］	1万2508円/m2	4万1349円/坪	-6.62％
2014年［平成26年］	1万1566円/m2	3万8236円/坪	-6.46％
2015年［平成27年］	1万0816円/m2	3万5757円/坪	-5.54％
2016年［平成28年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	-5.43％
2017年［平成29年］	9650円/m2	3万1900円/坪	-4.26％
2018年［平成30年］	9283円/m2	3万0688円/坪	-3.59％
2019年［令和元年］	8925円/m2	2万9504円/坪	-3.58％
2020年［令和2年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-3.70％
2021年［令和3年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-2.71％
2022年［令和4年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-2.65％
2023年［令和5年］	7816円/m2	2万5840円/坪	-2.60％

南大隅町の町名

南大隅町の町名は、佐多伊座敷、佐多郡、佐多辺塚、佐多馬籠、根占川北、根占川南、根占辺田、根占山本、根占横別府です。

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