平均
1万4745
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-8.98
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
4万8746
円/坪
地価ランキング
1224 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
1711 位 ／1729市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県伊佐市（いさし）の最新公示地価は平均2万3075円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万6280円/坪で、前年からの変動率は-3.05％です。伊佐市の最新基準地価平均1万0218円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均3万3780円/坪で、前年からの変動率は-10.59％です。
伊佐市の地価総平均は、平方メートル単位で平均1万4745円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均4万8746円/坪です。全国順位は1224位／1732市町村です。前年からの変動率は-8.98％で、全国順位は1711位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4233円/m2（1986年）、最安価格は2万3075円/m2（2017年）で、双方の違いは2.78倍です。基準地価の最高値は2万2701円/m2（1995年）、最小価格は8766円/m2（1983年）で、両者の違いは2.59倍です。
宅地の平均価格は1万0327円/m2、坪単価では3万4141円/坪、変動率は-8.91％です（2016年）。商業地の平均価格は2万8000円/m2、坪単価では9万2561円/坪、変動率は-4.00％です（2016年）。
伊佐市の最高価格地点は「伊佐市大口上町5番8外」（3万8100円/m2）で、最低額地点は「伊佐市菱刈徳辺字小屋敷1503番1」（4200円/m2）です。
鹿児島県伊佐市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、鹿児島県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している伊佐市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイントデータに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での伊佐市の順位、および鹿児島県内での伊佐市のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に鹿児島県伊佐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である伊佐市が管理し、伊佐市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6100円/m2 | 11万9338円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1780円/m2 | 10万5057円/坪 | -11.97％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1780円/m2 | 10万5057円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 3万1762円/m2 | 10万4999円/坪 | -0.06％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9505円/m2 | 9万7539円/坪 | -7.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9340円/m2 | 9万6991円/坪 | -0.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9224円/m2 | 9万6609円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万9256円/m2 | 9万6716円/坪 | +0.11％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 2万9444円/m2 | 9万7336円/坪 | +0.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万9361円/m2 | 9万7061円/坪 | -0.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万9361円/m2 | 9万7061円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4821円/m2 | 11万5110円/坪 | +18.60％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万6564円/m2 | 12万0874円/坪 | +5.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万5310円/m2 | 11万6727円/坪 | -3.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4973円/m2 | 11万5615円/坪 | -0.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4328円/m2 | 11万3481円/坪 | -1.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3373円/m2 | 11万0326円/坪 | -2.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2164円/m2 | 10万6329円/坪 | -3.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1081円/m2 | 10万2749円/坪 | -3.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9650円/m2 | 9万8016円/坪 | -4.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8409円/m2 | 9万3914円/坪 | -4.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7309円/m2 | 9万0277円/坪 | -3.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6181円/m2 | 8万6551円/坪 | -4.13％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4900円/m2 | 8万2314円/坪 | -4.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3590円/m2 | 7万7986円/坪 | -5.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2254円/m2 | 7万3568円/坪 | -5.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0881円/m2 | 6万9030円/坪 | -6.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9545円/m2 | 6万4613円/坪 | -6.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -5.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7827円/m2 | 5万8933円/坪 | -3.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7254円/m2 | 5万7039円/坪 | -3.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6709円/m2 | 5万5236円/坪 | -3.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6200円/m2 | 5万3553円/坪 | -3.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4745円/m2 | 4万8746円/坪 | -8.98％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万3433円/m2 | 20万9696円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万4233円/m2 | 21万2341円/坪 | +1.26％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4233円/m2 | 21万2341円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4233円/m2 | 21万2341円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3766円/m2 | 21万0798円/坪 | -0.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3333円/m2 | 20万9366円/坪 | -0.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | -0.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | +0.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万3433円/m2 | 20万9696円/坪 | -0.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万3433円/m2 | 20万9696円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万3100円/m2 | 20万8595円/坪 | -0.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万0825円/m2 | 20万1074円/坪 | -3.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万8825円/m2 | 19万4462円/坪 | -3.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万8575円/m2 | 19万3636円/坪 | -0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万7475円/m2 | 18万9999円/坪 | -1.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万5400円/m2 | 18万3140円/坪 | -3.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | -4.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万1125円/m2 | 16万9008円/坪 | -3.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8275円/m2 | 15万9586円/坪 | -5.57％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万5950円/m2 | 15万1900円/坪 | -4.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3975円/m2 | 14万5371円/坪 | -4.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1850円/m2 | 13万8347円/坪 | -4.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | -6.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -6.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4450円/m2 | 11万3884円/坪 | -6.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2250円/m2 | 10万6611円/坪 | -6.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | -6.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8475円/m2 | 9万4132円/坪 | -5.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7300円/m2 | 9万0247円/坪 | -4.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6300円/m2 | 8万6942円/坪 | -3.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5375円/m2 | 8万3884円/坪 | -3.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4550円/m2 | 8万1157円/坪 | -3.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3075円/m2 | 7万6280円/坪 | -3.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8766円/m2 | 2万8980円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2308円/m2 | 4万0687円/坪 | +40.40％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万2308円/m2 | 4万0687円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万2280円/m2 | 4万0595円/坪 | -0.23％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万2375円/m2 | 4万0909円/坪 | +0.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万2343円/m2 | 4万0804円/坪 | -0.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万2336円/m2 | 4万0782円/坪 | -0.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2385円/m2 | 4万0942円/坪 | +0.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万2416円/m2 | 4万1046円/坪 | +0.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万2325円/m2 | 4万0743円/坪 | -0.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万2325円/m2 | 4万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万2701円/m2 | 7万5046円/坪 | +84.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万2701円/m2 | 7万5046円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万1872円/m2 | 7万2306円/坪 | -3.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万1487円/m2 | 7万1031円/坪 | -1.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万1101円/m2 | 6万9756円/坪 | -1.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0787円/m2 | 6万8717円/坪 | -1.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0201円/m2 | 6万6781円/坪 | -2.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9628円/m2 | 6万4887円/坪 | -2.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9007円/m2 | 6万2833円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万8385円/m2 | 6万0779円/坪 | -3.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7785円/m2 | 5万8795円/坪 | -3.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7228円/m2 | 5万6953円/坪 | -3.13％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6728円/m2 | 5万5301円/坪 | -2.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | -3.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5285円/m2 | 5万0531円/坪 | -5.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4385円/m2 | 4万7556円/坪 | -5.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3514円/m2 | 4万4675円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2878円/m2 | 4万2573円/坪 | -4.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2414円/m2 | 4万1038円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2085円/m2 | 3万9952円/坪 | -2.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1757円/m2 | 3万8866円/坪 | -2.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1428円/m2 | 3万7780円/坪 | -2.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0218円/m2 | 3万3780円/坪 | -10.59％ | |
伊佐市の町名は、大口青木、大口牛尾、大口大島、大口大田、大口金波田、大口上町、大口川岩瀬、大口木ノ氏、大口小川内、大口小木原、大口里、大口篠原、大口下殿、大口白木、大口曽木、大口田代、大口堂崎、大口鳥巣、大口原田、大口針持、大口平出水、大口渕辺、大口宮人、大口目丸、大口元町、大口山野、菱刈荒田、菱刈市山、菱刈川北、菱刈川南、菱刈重留、菱刈下手、菱刈田中、菱刈徳辺、菱刈花北、菱刈前目、菱刈南浦です。
