詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
伊佐市の最新の地価動向
鹿児島県伊佐市（いさし）の最新公示地価は平均2万0100円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万6446円/坪で、全国順位は1025位です。前年からの変動率は-2.39％で、変動率の全国順位は1229位です。
伊佐市の最新基準地価は平均7950円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万6280円/坪で、全国順位は1477位です。前年からの変動率は-4.05％で、変動率の全国順位は1693位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4660円/m2（1995年）、最安価格は2万0100円/m2（2022年）で、双方の違いは3.22倍です。基準地価の最高値は2万9577円/m2（1991年）、最小価格は7950円/m2（2022年）で、両者の違いは3.72倍です。
宅地の平均価格は8777円/m2、坪単価では2万9017円/坪、変動率は-2.83％です（2022年）。商業地の平均価格は2万1666円/m2、坪単価では7万1625円/坪、変動率は-4.27％です（2022年）。
伊佐市の最高価格地点は「伊佐市大口上町5番8外」（3万1700円/m2）で、最低額地点は「伊佐市菱刈徳辺字小屋敷1503番1」（3700円/m2）です。
伊佐市における土地取引
鹿児島県伊佐市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している伊佐市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での伊佐市の順位をつけています。
実際に鹿児島県伊佐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である伊佐市が管理し、伊佐市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
