伊佐市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

伊佐市の最も高額の地点は「伊佐市大口上町5番8外」（2万8500円/m²）で、最も低額の地点は「伊佐市菱刈徳辺字小屋敷1503番1」（3500円/m²）です。

伊佐市の最新の地価の動向

伊佐市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島県伊佐市（いさし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万8300円/m²、坪単価では平均 6万0495円/坪です。公示地価の全国順位は1071位です。公示地価の前年からの変動率は-2.87％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1317位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の伊佐市の平均は1万4900円/m²、坪単価では平均 4万9256円/坪で、前年からの変動率は-2.59％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の伊佐市の平均は2万8500円/m²、坪単価では平均 9万4214円/坪で、前年からの変動率は-3.72％の下落です。

伊佐市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊佐市の平均の過去最高値は6万4660円/m²（1995年）、過去最低値は1万8300円/m²（2025年）で、両者の落差は3.53倍です。

伊佐市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

鹿児島県伊佐市（いさし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7350円/m²、坪単価では平均 2万4297円/坪です。基準地価の全国順位は1496位です。基準地価の前年からの変動率は-3.49％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1685位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の伊佐市の平均は4741円/m²、坪単価では平均 1万5674円/坪で、前年からの変動率は-3.07％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の伊佐市の平均は1万5175円/m²、坪単価では平均 5万0165円/坪で、前年からの変動率は-4.77％の下落です。

伊佐市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊佐市の平均の過去最高値は2万9577円/m²（1991年）、過去最低値は7350円/m²（2024年）で、両者の落差は4.02倍です。

伊佐市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

伊佐市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万1208円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では3万7052円/坪です。前年からの変動率の平均は-3.19％の下落です。

伊佐市における土地取引

鹿児島県伊佐市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している伊佐市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での伊佐市の順位をつけています。
実際に鹿児島県伊佐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である伊佐市が管理し、伊佐市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

伊佐市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊佐市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6013円/m2	11万9052円/坪
1984年［昭和59年］	3万7805円/m2	12万4975円/坪	+0.97％
1985年［昭和60年］	3万7805円/m2	12万4975円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万7783円/m2	12万4903円/坪	-0.32％
1987年［昭和62年］	3万8041円/m2	12万5757円/坪	-0.67％
1988年［昭和63年］	3万7906円/m2	12万5311円/坪	-0.39％
1989年［平成元年］	3万7818円/m2	12万5019円/坪	-0.13％
1990年［平成2年］	3万7884円/m2	12万5236円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	3万8058円/m2	12万5812円/坪	+0.52％
1992年［平成4年］	3万7212円/m2	12万3016円/坪	-0.88％
1993年［平成5年］	3万7045円/m2	12万2465円/坪	-0.11％
1994年［平成6年］	3万1709円/m2	10万4823円/坪	-0.10％
1995年［平成7年］	3万6750円/m2	12万1489円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万5643円/m2	11万7829円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	3万5250円/m2	11万6531円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	3万4579円/m2	11万4311円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	3万3643円/m2	11万1218円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	3万3016円/m2	10万9144円/坪	-1.89％
2001年［平成13年］	3万1892円/m2	10万5429円/坪	-2.04％
2002年［平成14年］	3万0423円/m2	10万0572円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	2万9176円/m2	9万6452円/坪	-2.51％
2004年［平成16年］	2万8084円/m2	9万2841円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	2万6915円/m2	8万8976円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	2万5264円/m2	8万3518円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	2万3917円/m2	7万9067円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	2万2632円/m2	7万4816円/坪	-3.64％
2009年［平成21年］	2万1242円/m2	7万0224円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	1万9907円/m2	6万5808円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	1万7519円/m2	5万7914円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	1万6869円/m2	5万5766円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-2.30％
2014年［平成26年］	1万5683円/m2	5万1845円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	1万5208円/m2	5万0275円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	1万4745円/m2	4万8746円/坪	-2.40％
2017年［平成29年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-3.38％
2018年［平成30年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	-2.80％
2019年［令和元年］	1万3295円/m2	4万3953円/坪	-2.87％
2020年［令和2年］	1万2883円/m2	4万2589円/坪	-3.16％
2021年［令和3年］	1万2433円/m2	4万1101円/坪	-3.15％
2022年［令和4年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-3.49％
2023年［令和5年］	1万1595円/m2	3万8333円/坪	-3.29％
2024年［令和6年］	1万1208円/m2	3万7052円/坪	-3.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3433円/m2	20万9696円/坪
1984年［昭和59年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	-0.87％
1988年［昭和63年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	-0.70％
1989年［平成元年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.96％
1992年［平成4年］	6万3433円/m2	20万9696円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	6万3433円/m2	20万9696円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-0.22％
1995年［平成7年］	6万4660円/m2	21万3752円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万2720円/m2	20万7338円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	6万2240円/m2	20万5752円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	5万8860円/m2	19万4578円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	5万6380円/m2	18万6380円/坪	-3.23％
2001年［平成13年］	5万4260円/m2	17万9371円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	5万1320円/m2	16万9652円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	4万8960円/m2	16万1851円/坪	-3.14％
2004年［平成16年］	4万6980円/m2	15万5305円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	4万4740円/m2	14万7900円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	3万8516円/m2	12万7327円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	3万6133円/m2	11万9449円/坪	-5.08％
2008年［平成20年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-4.41％
2009年［平成21年］	3万1933円/m2	10万5564円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	2万9866円/m2	9万8732円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	2万6560円/m2	8万7801円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	2万5540円/m2	8万4429円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	2万4680円/m2	8万1586円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	2万5375円/m2	8万3884円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	2万4550円/m2	8万1157円/坪	-2.65％
2016年［平成28年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	2万3075円/m2	7万6280円/坪	-2.55％
2018年［平成30年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-2.12％
2019年［平成31年］	2万1975円/m2	7万2644円/坪	-1.70％
2020年［令和2年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-2.79％
2022年［令和4年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-2.39％
2023年［令和5年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-2.70％
2024年［令和6年］	1万8925円/m2	6万2561円/坪	-2.59％
2025年［令和7年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-2.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6873円/m2	8万8837円/坪
1984年［昭和59年］	2万8995円/m2	9万5853円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	2万8995円/m2	9万5853円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-0.43％
1987年［昭和62年］	2万9466円/m2	9万7410円/坪	-0.60％
1988年［昭和63年］	2万9431円/m2	9万7292円/坪	-0.29％
1989年［平成元年］	2万9424円/m2	9万7270円/坪	-0.09％
1990年［平成2年］	2万9512円/m2	9万7561円/坪	+0.50％
1991年［平成3年］	2万9577円/m2	9万7777円/坪	+0.37％
1992年［平成4年］	2万8472円/m2	9万4123円/坪	-1.05％
1993年［平成5年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	-0.15％
1994年［平成6年］	2万1245円/m2	7万0233円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	2万1245円/m2	7万0233円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0601円/m2	6万8102円/坪	-1.14％
1997年［平成9年］	2万0256円/m2	6万6964円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	1万9901円/m2	6万5788円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	1万9634円/m2	6万4907円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	1万8413円/m2	6万0871円/坪	-1.06％
2001年［平成13年］	1万7912円/m2	5万9214円/坪	-1.47％
2002年［平成14年］	1万7362円/m2	5万7396円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	1万6812円/m2	5万5578円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	1万5775円/m2	5万2148円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	1万5325円/m2	5万0661円/坪	-2.27％
2007年［平成19年］	1万4756円/m2	4万8780円/坪	-2.51％
2008年［平成20年］	1万4031円/m2	4万6384円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	1万2437円/m2	4万1115円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	1万1868円/m2	3万9235円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	1万1143円/m2	3万6838円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	1万0837円/m2	3万5826円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	1万0537円/m2	3万4834円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	1万0218円/m2	3万3780円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	9837円/m2	3万2520円/坪	-3.80％
2018年［平成30年］	9287円/m2	3万0702円/坪	-3.20％
2019年［令和元年］	8956円/m2	2万9607円/坪	-3.46％
2020年［令和2年］	8625円/m2	2万8512円/坪	-3.58％
2021年［令和3年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-3.32％
2022年［令和4年］	7950円/m2	2万6280円/坪	-4.05％
2023年［令和5年］	7643円/m2	2万5268円/坪	-3.59％
2024年［令和6年］	7350円/m2	2万4297円/坪	-3.49％

伊佐市の町名

伊佐市の町名は、大口青木、大口牛尾、大口大島、大口大田、大口金波田、大口上町、大口川岩瀬、大口木ノ氏、大口小川内、大口小木原、大口里、大口篠原、大口下殿、大口白木、大口曽木、大口田代、大口堂崎、大口鳥巣、大口原田、大口針持、大口平出水、大口渕辺、大口宮人、大口目丸、大口元町、大口山野、菱刈荒田、菱刈市山、菱刈川北、菱刈川南、菱刈重留、菱刈下手、菱刈田中、菱刈徳辺、菱刈花北、菱刈前目、菱刈南浦です。

関連ページ

鹿児島県の公示地価・基準地価

九州地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

鹿児島県のマンション価格相場

九州地方のマンション価格相場