湧水町

湧水町の最新の地価動向

鹿児島県姶良郡湧水町（あいらぐんゆうすいちょう）の最新公示地価は平均1万1368円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万7580円/坪で、全国順位は1263位です。前年からの変動率は-1.74％で、変動率の全国順位は1152位です。

湧水町の最新基準地価は平均8183円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万7052円/坪で、全国順位は1454位です。前年からの変動率は-2.41％で、変動率の全国順位は1532位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万3200円/m²（1995年）、最安値は1万1368円/m²（2023年）で、双方の差異は2.04倍です。基準地価の最高値は1万7612円/m²（1992年）、最低値は8183円/m²（2023年）で、両者の差異は2.15倍です。

宅地の平均価格は7537円/m²、坪単価では2万4918円/坪、変動率は-1.76％です（2023年）。商業地の平均価格は1万9050円/m²、坪単価では6万2975円/坪、変動率は-2.56％です（2023年）。

湧水町の最高額地点は「姶良郡湧水町木場字田中182番2外」（2万0100円/m²）で、最も低額地点は「姶良郡湧水町幸田字北平1031番17」（64円/m²）です。

湧水町が圏内の鉄道沿線地価

姶良郡湧水町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、肥薩線の基準地価平均が1万7905円/m²です。
湧水町内の地価は、肥薩線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

湧水町における土地取引

鹿児島県姶良郡湧水町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している姶良郡湧水町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での姶良郡湧水町の順位を導き出しています。
実際に鹿児島県姶良郡湧水町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である姶良郡湧水町が掌握し、湧水町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、湧水町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、湧水町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

湧水町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5410円/m2	5万0942円/坪
1984年［昭和59年］	1万5611円/m2	5万1606円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	1万5674円/m2	5万1816円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	1万7062円/m2	5万6404円/坪	-0.59％
1987年［昭和62年］	1万6962円/m2	5万6074円/坪	-0.78％
1988年［昭和63年］	1万6945円/m2	5万6016円/坪	-0.23％
1989年［平成元年］	1万6940円/m2	5万5999円/坪	-0.11％
1990年［平成2年］	1万7037円/m2	5万6322円/坪	+0.63％
1991年［平成3年］	1万7362円/m2	5万7396円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	1万7612円/m2	5万8223円/坪	+0.48％
1993年［平成5年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5255円/m2	5万0429円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	1万7628円/m2	5万8274円/坪	-0.21％
1996年［平成8年］	1万7303円/m2	5万7200円/坪	-1.24％
1997年［平成9年］	1万6943円/m2	5万6012円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	1万6675円/m2	5万5123円/坪	-1.03％
1999年［平成11年］	1万7126円/m2	5万6617円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	1万6853円/m2	5万5713円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	1万6720円/m2	5万5272円/坪	-0.32％
2002年［平成14年］	1万6626円/m2	5万4964円/坪	-0.42％
2003年［平成15年］	1万6568円/m2	5万4772円/坪	-0.46％
2004年［平成16年］	1万6423円/m2	5万4291円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	1万6176円/m2	5万3476円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	1万5940円/m2	5万2694円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	1万6502円/m2	5万4552円/坪	-1.88％
2008年［平成20年］	1万6411円/m2	5万4253円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	1万5690円/m2	5万1867円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	1万4865円/m2	4万9141円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	1万4212円/m2	4万6984円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	1万3513円/m2	4万4673円/坪	-4.04％
2013年［平成25年］	1万2918円/m2	4万2704円/坪	-3.89％
2014年［平成26年］	1万3295円/m2	4万3950円/坪	-3.59％
2015年［平成27年］	1万2745円/m2	4万2132円/坪	-3.75％
2016年［平成28年］	1万1445円/m2	3万7836円/坪	-3.66％
2017年［平成29年］	1万1056円/m2	3万6549円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	1万0764円/m2	3万5585円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	1万0475円/m2	3万4629円/坪	-2.63％
2020年［令和2年］	1万0224円/m2	3万3800円/坪	-2.43％
2021年［令和3年］	1万0011円/m2	3万3096円/坪	-2.01％
2022年［令和4年］	9831円/m2	3万2501円/坪	-1.92％
2023年［令和5年］	9630円/m2	3万1837円/坪	-2.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪
1995年［平成7年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万2783円/m2	7万5316円/坪	-1.32％
1997年［平成9年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.29％
1998年［平成10年］	2万1783円/m2	7万2011円/坪	-1.24％
1999年［平成11年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	2万0433円/m2	6万7548円/坪	-0.27％
2003年［平成15年］	2万0321円/m2	6万7179円/坪	-0.57％
2004年［平成16年］	2万0133円/m2	6万6556円/坪	-0.80％
2005年［平成17年］	1万9983円/m2	6万6060円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	1万9683円/m2	6万5068円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	1万9271円/m2	6万3707円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	1万8675円/m2	6万1735円/坪	-2.85％
2009年［平成21年］	1万7771円/m2	5万8749円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	1万7180円/m2	5万6793円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	1万6380円/m2	5万4148円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	1万4810円/m2	4万8958円/坪	-4.14％
2014年［平成26年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-3.32％
2015年［平成27年］	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-3.58％
2016年［平成28年］	1万3260円/m2	4万3834円/坪	-3.48％
2017年［平成29年］	1万2824円/m2	4万2393円/坪	-2.97％
2018年［平成30年］	1万2512円/m2	4万1361円/坪	-2.10％
2019年［平成31年］	1万2206円/m2	4万0350円/坪	-2.31％
2020年［令和2年］	1万1964円/m2	3万9550円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	1万1746円/m2	3万8829円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	1万1570円/m2	3万8247円/坪	-1.51％
2023年［令和5年］	1万1368円/m2	3万7580円/坪	-1.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5410円/m2	5万0942円/坪
1984年［昭和59年］	1万5611円/m2	5万1606円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	1万5674円/m2	5万1816円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	1万7062円/m2	5万6404円/坪	-0.59％
1987年［昭和62年］	1万6962円/m2	5万6074円/坪	-0.78％
1988年［昭和63年］	1万6945円/m2	5万6016円/坪	-0.23％
1989年［平成元年］	1万6940円/m2	5万5999円/坪	-0.11％
1990年［平成2年］	1万7037円/m2	5万6322円/坪	+0.63％
1991年［平成3年］	1万7362円/m2	5万7396円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	1万7612円/m2	5万8223円/坪	+0.48％
1993年［平成5年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5237円/m2	5万0370円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	1万4285円/m2	4万7223円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	1万4015円/m2	4万6330円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	1万3810円/m2	4万5652円/坪	-0.98％
1998年［平成10年］	1万3610円/m2	4万4991円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	1万4388円/m2	4万7566円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	1万4222円/m2	4万7015円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	-0.14％
2002年［平成14年］	1万4088円/m2	4万6574円/坪	-0.52％
2003年［平成15年］	1万4066円/m2	4万6501円/坪	-0.39％
2004年［平成16年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	1万3638円/m2	4万5087円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	1万3444円/m2	4万4444円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	1万4471円/m2	4万7839円/坪	-3.32％
2009年［平成21年］	1万3608円/m2	4万4986円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	1万2936円/m2	4万2765円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	1万2406円/m2	4万1013円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	1万1858円/m2	3万9201円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	1万1341円/m2	3万7493円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	1万0841円/m2	3万5840円/坪	-3.77％
2015年［平成27年］	1万0358円/m2	3万4242円/坪	-3.87％
2016年［平成28年］	9933円/m2	3万2837円/坪	-3.78％
2017年［平成29年］	9583円/m2	3万1680円/坪	-3.33％
2018年［平成30年］	9308円/m2	3万0771円/坪	-2.61％
2019年［令和元年］	9033円/m2	2万9862円/坪	-2.90％
2020年［令和2年］	8775円/m2	2万9008円/坪	-2.77％
2021年［令和3年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	8383円/m2	2万7713円/坪	-2.26％
2023年［令和5年］	8183円/m2	2万7052円/坪	-2.41％

湧水町の町名

湧水町の町名は、稲葉崎、川添、川西、北方、幸田、木場、田尾原、恒次、鶴丸、中津川、般若寺、米永です。

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