志布志市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県志布志市（しぶしし）の最新公示地価は平均1万4637円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均4万8388円/坪で、全国順位は1186位です。前年からの変動率は-2.61％で、変動率の全国順位は1253位です。

志布志市の最新基準地価は平均7716円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万5509円/坪で、全国順位は1512位です。前年からの変動率は-1.95％で、変動率の全国順位は1296位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8833円/m²（2004年）、最低値は1万4637円/m²（2020年）で、双方の落差は2.65倍です。基準地価の最高値は2万1400円/m²（1988年）、最安値は7716円/m²（2019年）で、両者の落差は2.77倍です。

宅地の平均地価は5807円/m²、坪単価では1万9197円/坪、変動率は+7.00％です（2019年）。商業地の平均地価は1万4400円/m²、坪単価では4万7603円/坪、変動率は+36.53％です（2019年）。

志布志市の最も地価の高い地点は「志布志市志布志町志布志2-14-12」（3万0200円/m²）で、最も地価の低い地点は「志布志市松山町新橋字野久尾2028番」（2600円/m²）です。

志布志市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、志布志市はJR日南線沿線の平均地価4万9709円/m²を下回っています。
志布志市内の基準点は、JR日南線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

鹿児島県志布志市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している志布志市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での志布志市の順位、および鹿児島県内での志布志市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に鹿児島県志布志市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である志布志市が掌握し、志布志市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、志布志市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、志布志市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

志布志市の町名は、有明町伊崎田、有明町野井倉、有明町野神、有明町原田、有明町蓬原、有明町山重、志布志町安楽、志布志町内之倉、志布志町志布志、志布志町田之浦、志布志町帖、志布志町夏井、松山町尾野見、松山町新橋、松山町泰野です。