平均
1万0425
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-4.58
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
3万4462
円/坪
地価ランキング
1415 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1633 位 ／1732市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
伊仙町の最新地価調査価格（基準地価）平均1万0425円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万4462円/坪で、前年からの変動率は-4.58％です。
伊仙町の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万0425円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万4462円/坪です。全国順位は1415位／1733市町村です。前年からの変動率は-4.58％で、全国順位は1633位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万4300円/m2（1992年）、最安値は1万0425円/m2（2017年）で、両者の差異は2.33倍です。
宅地の平均価格は4733円/m2、坪単位では1万5647円/坪、変動率は-3.41％です（2017年）。商業地の平均価格は2万7500円/m2、坪単価では9万0909円/坪、変動率は-5.17％です（2017年）。
伊仙町の最高額地点は「大島郡伊仙町大字伊仙字向森2105番16」（2万7500円/m2）で、最低価格地点は「大島郡伊仙町大字犬田布字平竿254番3」（2800円/m2）です。
鹿児島県大島郡伊仙町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、鹿児島県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大島郡伊仙町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での大島郡伊仙町のランキング、および鹿児島県内での大島郡伊仙町のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、ご留意ください。
実際に鹿児島県大島郡伊仙町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡伊仙町が掌握し、伊仙町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、伊仙町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、伊仙町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4013円/m2 | 7万9382円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万4220円/m2 | 8万0066円/坪 | +0.86％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万4220円/m2 | 8万0066円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 2万4220円/m2 | 8万0066円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万4180円/m2 | 7万9933円/坪 | -0.17％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万4180円/m2 | 7万9933円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | +0.50％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | -3.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万3066円/m2 | 7万6253円/坪 | -1.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8425円/m2 | 6万0909円/坪 | -20.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -0.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8125円/m2 | 5万9917円/坪 | -0.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8125円/m2 | 5万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万7750円/m2 | 5万8677円/坪 | -2.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -1.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万7250円/m2 | 5万7024円/坪 | -1.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | -2.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6200円/m2 | 5万3553円/坪 | -3.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万5575円/m2 | 5万1487円/坪 | -3.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5175円/m2 | 5万0165円/坪 | -2.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万5025円/m2 | 4万9669円/坪 | -0.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | -0.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -2.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -0.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4425円/m2 | 4万7685円/坪 | -1.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -2.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | -3.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3075円/m2 | 4万3223円/坪 | -4.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2262円/m2 | 4万0537円/坪 | -6.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1587円/m2 | 3万8305円/坪 | -5.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0925円/m2 | 3万6115円/坪 | -5.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0425円/m2 | 3万4462円/坪 | -4.58％ | |
伊仙町の町名は、阿権、阿三、伊仙、糸木名、犬田布、面縄、喜念、木之香、検福、小島、崎原、佐弁、中山、馬根、古里、目手久、八重竿です。
