伊仙町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

伊仙町の最新基準地価は平均9725円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万2148円/坪で、全国順位は1400位です。前年からの変動率は-3.21％で、変動率の全国順位は1606位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万4300円/m²（1992年）、最安値は9725円/m²（2019年）で、両者の差異は2.50倍です。

宅地の平均価格は4466円/m²、坪単位では1万4765円/坪、変動率は-2.91％です（2019年）。商業地の平均価格は2万5500円/m²、坪単価では8万4297円/坪、変動率は-3.77％です（2019年）。

伊仙町の最高額地点は「大島郡伊仙町大字伊仙字向森2105番16」（2万5500円/m²）で、最低価格地点は「大島郡伊仙町大字犬田布字平竿254番3」（2600円/m²）です。

鹿児島県大島郡伊仙町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大島郡伊仙町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での大島郡伊仙町のランキング、および鹿児島県内での大島郡伊仙町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、ご留意ください。
実際に鹿児島県大島郡伊仙町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡伊仙町が掌握し、伊仙町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、伊仙町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、伊仙町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伊仙町の町名は、阿権、阿三、伊仙、糸木名、犬田布、面縄、喜念、木之香、検福、小島、崎原、佐弁、中山、馬根、古里、目手久、八重竿です。