伊仙町

伊仙町の最新の地価動向

伊仙町の最新基準地価は平均8455円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万7950円/坪で、全国順位は1432位です。前年からの変動率は-2.32％で、変動率の全国順位は1519位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9562円/m²（1992年）、最安値は8455円/m²（2023年）で、両者の差異は2.31倍です。

宅地の平均価格は4106円/m²、坪単位では1万3575円/坪、変動率は-1.44％です（2023年）。商業地の平均価格は2万1500円/m²、坪単価では7万1074円/坪、変動率は-4.44％です（2023年）。

伊仙町の最高額地点は「大島郡伊仙町大字伊仙字向森2105番16」（2万1500円/m²）で、最低価格地点は「大島郡伊仙町大字犬田布字平竿254番3」（2250円/m²）です。

伊仙町における土地取引

鹿児島県大島郡伊仙町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大島郡伊仙町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での大島郡伊仙町の順位を導きだしています。
実際に鹿児島県大島郡伊仙町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡伊仙町が掌握し、伊仙町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、伊仙町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、伊仙町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

伊仙町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9210円/m2	6万3504円/坪
1984年［昭和59年］	1万9490円/m2	6万4429円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	1万9490円/m2	6万4429円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万9490円/m2	6万4429円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9452円/m2	6万4305円/坪	-0.46％
1988年［昭和63年］	1万9452円/m2	6万4305円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9542円/m2	6万4603円/坪	-0.06％
1990年［平成2年］	1万9562円/m2	6万4669円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	1万9562円/m2	6万4669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万9562円/m2	6万4669円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万8925円/m2	6万2561円/坪	-2.31％
1994年［平成6年］	1万8575円/m2	6万1404円/坪	-1.64％
1995年［平成7年］	1万8425円/m2	6万0909円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	1万8125円/m2	5万9917円/坪	-0.24％
1998年［平成10年］	1万8125円/m2	5万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-0.73％
2000年［平成12年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-0.50％
2001年［平成13年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-1.77％
2003年［平成15年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-2.13％
2004年［平成16年］	1万5575円/m2	5万1487円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	1万5025円/m2	4万9669円/坪	-0.53％
2007年［平成19年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.22％
2008年［平成20年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-1.78％
2009年［平成21年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-1.63％
2010年［平成22年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	1万3075円/m2	4万3223円/坪	-3.44％
2014年［平成26年］	1万2262円/m2	4万0537円/坪	-4.75％
2015年［平成27年］	1万1587円/m2	3万8305円/坪	-4.50％
2016年［平成28年］	1万0925円/m2	3万6115円/坪	-4.42％
2017年［平成29年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	-3.74％
2018年［平成30年］	1万0075円/m2	3万3305円/坪	-3.11％
2019年［令和元年］	9725円/m2	3万2148円/坪	-3.21％
2020年［令和2年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-2.97％
2021年［令和3年］	9075円/m2	2万9999円/坪	-3.07％
2022年［令和4年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-3.19％
2023年［令和5年］	8455円/m2	2万7950円/坪	-2.32％

伊仙町の町名

伊仙町の町名は、阿権、阿三、伊仙、糸木名、犬田布、面縄、喜念、木之香、検福、小島、崎原、佐弁、中山、馬根、古里、目手久、八重竿です。

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