徳之島町の不動産の売却価格査定
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2023年［令和5年］ 基準地価
平均
2万2433
円/m2
変動率
-1.20
％
下落
坪単価
7万4159
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2023年［令和5年］基準地価
2023年［令和5年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県大島郡徳之島町（おおしまぐんとくのしまちょう）の最新公示地価は平均3万1000円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万2479円/坪で、全国順位は725位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は843位です。
徳之島町の最新基準地価は平均2万2433円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万4159円/坪で、全国順位は804位です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の全国順位は1141位です。
1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0000円/m2（1995年）、最安価格は3万1000円/m2（2023年）で、両者の違いは1.61倍です。基準地価の最高値は4万6050円/m2（1993年）、最小価格は2万2433円/m2（2023年）で、双方の違いは2.05倍です。
宅地の平均地価は2万0125円/m2、坪単価では6万6528円/坪、変動率は-0.98％です（2023年）。商業地の平均地価は4万8800円/m2、坪単位では16万1322円/坪、変動率は-0.41％です（2023年）。
徳之島町の最高価格地点は「大島郡徳之島町亀津字栄新町7354番」（4万8800円/m2）で、最も低価格地点は「大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279」（45円/m2）です。
徳之島町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
鹿児島県大島郡徳之島町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大島郡徳之島町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での大島郡徳之島町の順位をつけています。
実際に鹿児島県大島郡徳之島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡徳之島町が把握し、徳之島町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、徳之島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、徳之島町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7564円/m2 | 12万4178円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7904円/m2 | 12万5302円/坪 | +0.65％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5095円/m2 | 14万9074円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5095円/m2 | 14万9074円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万5005円/m2 | 14万8776円/坪 | -0.42％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 4万5005円/m2 | 14万8776円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万4975円/m2 | 14万8677円/坪 | -0.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万5225円/m2 | 14万9504円/坪 | +0.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万5475円/m2 | 15万0330円/坪 | +0.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | +0.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万6866円/m2 | 15万4931円/坪 | -0.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6866円/m2 | 15万4931円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | -1.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万5733円/m2 | 15万1184円/坪 | -0.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万5733円/m2 | 15万1184円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万4950円/m2 | 14万8595円/坪 | -1.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4466円/m2 | 14万6997円/坪 | -0.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4050円/m2 | 14万5619円/坪 | -0.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2933円/m2 | 14万1928円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1900円/m2 | 13万8512円/坪 | -1.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | -1.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9950円/m2 | 13万2066円/坪 | -1.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7033円/m2 | 12万2424円/坪 | -0.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6350円/m2 | 12万0165円/坪 | -1.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8480円/m2 | 12万7206円/坪 | -2.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7100円/m2 | 12万2644円/坪 | -2.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5320円/m2 | 11万6760円/坪 | -3.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | -3.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -4.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0940円/m2 | 10万2280円/坪 | -3.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9940円/m2 | 9万8975円/坪 | -3.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9080円/m2 | 9万6132円/坪 | -2.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8280円/m2 | 9万3487円/坪 | -2.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -2.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7040円/m2 | 8万9388円/坪 | -1.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万6660円/m2 | 8万8132円/坪 | -1.45％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万6420円/m2 | 8万7338円/坪 | -1.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万6240円/m2 | 8万6743円/坪 | -0.93％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万6060円/m2 | 8万6148円/坪 | -0.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万5860円/m2 | 8万5487円/坪 | -1.05％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万8750円/m2 | 16万1157円/坪 | -2.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万7650円/m2 | 15万7520円/坪 | -2.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万7650円/m2 | 15万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万6400円/m2 | 15万3388円/坪 | -2.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5650円/m2 | 15万0909円/坪 | -1.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -1.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万4600円/m2 | 14万7438円/坪 | -1.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | -0.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4050円/m2 | 14万5619円/坪 | -0.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万3350円/m2 | 14万3305円/坪 | -1.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万2850円/m2 | 14万1652円/坪 | -1.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万1900円/m2 | 13万8512円/坪 | -2.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1150円/m2 | 13万6033円/坪 | -1.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | -1.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9250円/m2 | 12万9752円/坪 | -2.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | -2.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7050円/m2 | 12万2479円/坪 | -3.08％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5900円/m2 | 11万8677円/坪 | -3.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4150円/m2 | 11万2892円/坪 | -2.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3300円/m2 | 11万0082円/坪 | -2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2500円/m2 | 10万7438円/坪 | -2.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2050円/m2 | 10万5950円/坪 | -1.43％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | -0.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1600円/m2 | 10万4462円/坪 | -0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万1450円/m2 | 10万3966円/坪 | -0.47％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万1250円/m2 | 10万3305円/坪 | -0.68％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | -0.81％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7564円/m2 | 12万4178円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7904円/m2 | 12万5302円/坪 | +0.65％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5095円/m2 | 14万9074円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5095円/m2 | 14万9074円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万5005円/m2 | 14万8776円/坪 | -0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万5005円/m2 | 14万8776円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万4975円/m2 | 14万8677円/坪 | -0.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万5225円/m2 | 14万9504円/坪 | +0.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万5475円/m2 | 15万0330円/坪 | +0.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | +0.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万5300円/m2 | 14万9752円/坪 | -0.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5300円/m2 | 14万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万4775円/m2 | 14万8016円/坪 | -1.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4775円/m2 | 14万8016円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万4775円/m2 | 14万8016円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万4225円/m2 | 14万6198円/坪 | -1.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万3875円/m2 | 14万5041円/坪 | -0.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万3525円/m2 | 14万3884円/坪 | -0.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | -1.18％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | -1.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万9175円/m2 | 12万9504円/坪 | -2.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8250円/m2 | 12万6446円/坪 | -1.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4125円/m2 | 11万2809円/坪 | -0.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3575円/m2 | 11万0991円/坪 | -0.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -2.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -2.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -3.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -4.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8800円/m2 | 9万5206円/坪 | -5.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7633円/m2 | 9万1349円/坪 | -3.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6566円/m2 | 8万7823円/坪 | -3.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | -2.98％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4933円/m2 | 8万2424円/坪 | -2.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | -2.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -1.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3233円/m2 | 7万6804円/坪 | -1.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2966円/m2 | 7万5922円/坪 | -1.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2766円/m2 | 7万5261円/坪 | -1.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -1.19％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2433円/m2 | 7万4159円/坪 | -1.20％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
徳之島町の町名は、旭ケ丘、井之川、尾母、金見、神之嶺、亀津、亀徳、花徳、山、下久志、諸田、白井、手々、徳和瀬、轟木、母間、南原です。
徳之島町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
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