奄美市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県奄美市（あまみし）［奄美大島］の最新公示地価は平均10万2500円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均33万8842円/坪で、全国順位は184位です。前年からの変動率は+0.36％で、変動率の全国順位は312位です。

奄美市の最新基準地価は平均3万1500円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万4132円/坪で、全国順位は582位です。前年からの変動率は-0.94％で、変動率の全国順位は705位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万4650円/m²（1992年）、最安値は10万1840円/m²（2018年）で、両者の差異は3.38倍です。基準地価の最高値は3万1930円/m²（2016年）、最低価格は2万1937円/m²（2011年）で、両者の差異は1.46倍です。

宅地の平均価格は4万0381円/m²、坪単位では13万3493円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は9万5825円/m²、坪単価では31万6776円/坪です（2020年）。

奄美市の最も地価の高額な地点は「奄美市名瀬末広町10-26」（15万4000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10」（88円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

奄美市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

鹿児島県奄美市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している奄美市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での奄美市のランキング、および鹿児島県内での奄美市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に鹿児島県奄美市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奄美市が管理し、奄美市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奄美市の町名は、笠利町宇宿、笠利町笠利、笠利町川上、笠利町喜瀬、笠利町里、笠利町佐仁、笠利町須野、笠利町節田、笠利町外金久、笠利町平、笠利町手花部、笠利町中金久、笠利町辺留、笠利町万屋、笠利町屋仁、笠利町用、笠利町用安、笠利町和野、住用町石原、住用町市、住用町神屋、住用町川内、住用町城、住用町摺勝、住用町西仲間、住用町東仲間、住用町見里、住用町役勝、住用町山間、住用町和瀬、名瀬朝戸、名瀬朝仁、名瀬朝仁新町、名瀬朝仁町、名瀬朝日町、名瀬芦花部、名瀬有屋、名瀬有屋町、名瀬有良、名瀬安勝町、名瀬石橋町、名瀬伊津部勝、名瀬伊津部町、名瀬井根町、名瀬入舟町、名瀬浦上、名瀬浦上町、名瀬春日町、名瀬金久町、名瀬久里町、名瀬小宿、名瀬小浜町、名瀬小俣町、名瀬小湊、名瀬幸町、名瀬崎原、名瀬佐大熊町、名瀬塩浜町、名瀬末広町、名瀬大熊、名瀬知名瀬、名瀬仲勝、名瀬仲勝町、名瀬永田町、名瀬長浜町、名瀬名瀬勝、名瀬西仲勝、名瀬根瀬部、名瀬鳩浜町、名瀬浜里町、名瀬平田町、名瀬平松町、名瀬古田町、名瀬真名津町、名瀬港町、名瀬柳町、名瀬矢之脇町、名瀬和光町です。