※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
出水市内のエリアで最も高価格なのは出水駅（2万1675円/m2）、最も低価格なのは野田郷（6866円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
出水市の最新の地価動向
鹿児島県出水市（いずみし）の最新公示地価は平均1万9880円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万5719円/坪で、全国順位は1028位です。前年からの変動率は-1.62％で、変動率の全国順位は1115位です。
出水市の最新基準地価は平均1万1566円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万8236円/坪で、全国順位は1266位です。前年からの変動率は-1.19％で、変動率の全国順位は1053位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0633円/m2（1986年）、最低価格は1万9880円/m2（2023年）で、両者の差は4.06倍です。基準地価の最高値は2万4130円/m2（1985年）、最安値は1万1566円/m2（2022年）で、双方の差は2.09倍です。
宅地の平均価格は1万1525円/m2、坪単価では3万8099円/坪、変動率は-1.23％です（2022年）。商業地の平均価格は2万1480円/m2、坪単位では7万1008円/坪、変動率は-2.01％です（2022年）。
出水市の最高額地点は「出水市昭和町14-5」（3万2000円/m2）で、最も低額地点は「出水市武本字矢三迫6489番5」（65円/m2）です。
出水市における土地取引
鹿児島県出水市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している出水市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での出水市のランキングを導きだしています。
実際に鹿児島県出水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出水市が掌握し、出水市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
