出水市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出水市内のエリアで最も高価格なのは出水駅（2万2775円/m²）、最も低価格なのは野田郷（7266円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県出水市（いずみし）の最新公示地価は平均2万0840円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万8892円/坪で、全国順位は1015位です。前年からの変動率は-0.70％で、変動率の全国順位は727位です。

出水市の最新基準地価は平均1万2077円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万9926円/坪で、全国順位は1272位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は774位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万8366円/m²（1992年）、最低価格は2万0840円/m²（2020年）で、両者の差は3.28倍です。基準地価の最高値は2万1425円/m²（2000年）、最安値は1万1693円/m²（2017年）で、双方の差は1.83倍です。

宅地の平均価格は1万0140円/m²、坪単価では3万3520円/坪、変動率は+15.94％です（2019年）。商業地の平均価格は1万7433円/m²、坪単位では5万7630円/坪、変動率は+29.23％です（2019年）。

出水市の最高額地点は「出水市昭和町14-5」（3万4300円/m²）で、最も低額地点は「出水市武本字矢三迫6489番5」（68円/m²）です。

出水市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、出水市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価14万2719円/m²を下回っています。出水市は肥薩おれんじ鉄道線沿線の平均地価2万1272円/m²を下回っています。
出水市内の基準点は、九州新幹線鹿児島ルート、肥薩おれんじ鉄道線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

鹿児島県出水市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している出水市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での出水市のランキング、および鹿児島県内での出水市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県出水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出水市が掌握し、出水市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

出水市の町名は、今釜町、浦田町、大野原町、上大川内、上鯖渕、上知識町、黄金町、五万石町、米ノ津町、境町、汐見町、下大川内、下鯖町、下知識町、荘、昭和町、住吉町、高尾野町江内、高尾野町大久保、高尾野町上水流、高尾野町唐笠木、高尾野町柴引、高尾野町下水流、高尾野町下高尾野、武本、知識町、中央町、西出水町、野田町上名、野田町下名、福ノ江町、麓町、文化町、平和町、本町、緑町、美原町、明神町、向江町、六月田町です。