平均
1万5789
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-2.92
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
5万2195
円/坪
地価ランキング
1162 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1386 位 ／1732市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 出水駅 | 2万2683円/m2 | 7万4986円/坪 | -3.48％ |  |
| 2位 | 西出水 | 1万6220円/m2 | 5万3619円/坪 | -2.29％ | |
| 3位 | 高尾野 | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -2.39％ | |
| 4位 | 米ノ津 | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -2.94％ | |
| 5位 | 野田郷 | 7550円/m2 | 2万4958円/坪 | -2.37％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
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鹿児島県出水市（いずみし）の最新地価公示価格は平均2万1320円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均7万0479円/坪で、前年からの変動率は-1.93％です。出水市の最新調査地価（基準地価）平均1万2483円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万1267円/坪で、前年からの変動率は-2.13％です。
出水市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万5789円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万2195円/坪です。全国順位は1162位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.92％で、全国順位は1386位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万8366円/m2（1992年）、最低価格は2万1320円/m2（2018年）で、両者の差は3.21倍です。基準地価の最高値は2万2933円/m2（2001年）、最安値は1万2483円/m2（2017年）で、双方の差は1.84倍です。
宅地の平均価格は1万2018円/m2、坪単価では3万9731円/坪、変動率は-1.99％です（2017年）。商業地の平均価格は2万3840円/m2、坪単位では7万8809円/坪、変動率は-3.72％です（2017年）。
出水市の最高額地点は「出水市昭和町14-5」（3万6000円/m2）で、最も低額地点は「出水市武本字矢三迫6489番5」（68円/m2）です。
出水市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、出水市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価12万0287円/m2を下回っています。出水市は肥薩おれんじ鉄道線沿線の平均地価2万1843円/m2を下回っています。
出水市内の基準点は、九州新幹線鹿児島ルート、肥薩おれんじ鉄道線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
鹿児島県出水市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、鹿児島県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している出水市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での出水市のランキング、および鹿児島県内での出水市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県出水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出水市が掌握し、出水市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0375円/m2 | 6万7355円/坪 | +0.37％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0425円/m2 | 6万7520円/坪 | +0.25％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0450円/m2 | 6万7603円/坪 | +0.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0550円/m2 | 6万7933円/坪 | +0.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0637円/m2 | 6万8223円/坪 | +0.43％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万0070円/m2 | 6万6347円/坪 | -2.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万0240円/m2 | 6万6909円/坪 | +0.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万2366円/m2 | 14万0055円/坪 | +109.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2775円/m2 | 10万8347円/坪 | -22.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2275円/m2 | 10万6694円/坪 | -1.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万0790円/m2 | 10万1785円/坪 | -4.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9690円/m2 | 9万8151円/坪 | -3.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9327円/m2 | 9万6949円/坪 | -1.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8490円/m2 | 9万4184円/坪 | -2.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7745円/m2 | 9万1720円/坪 | -2.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9575円/m2 | 9万7768円/坪 | +6.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9584円/m2 | 9万7800円/坪 | +0.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8553円/m2 | 9万4392円/坪 | -3.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万7630円/m2 | 9万1341円/坪 | -3.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6615円/m2 | 8万7984円/坪 | -3.67％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -4.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4661円/m2 | 8万1525円/坪 | -3.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3923円/m2 | 7万9084円/坪 | -2.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2892円/m2 | 7万5677円/坪 | -4.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1646円/m2 | 7万1557円/坪 | -5.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9984円/m2 | 6万6064円/坪 | -7.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8861円/m2 | 6万2352円/坪 | -5.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7984円/m2 | 5万9453円/坪 | -4.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7230円/m2 | 5万6961円/坪 | -4.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6546円/m2 | 5万4698円/坪 | -3.97％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6871円/m2 | 5万5773円/坪 | +1.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6264円/m2 | 5万3766円/坪 | -3.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5789円/m2 | 5万2195円/坪 | -2.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万3200円/m2 | 10万9752円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万3500円/m2 | 11万0743円/坪 | +0.90％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | +0.60％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3900円/m2 | 11万2066円/坪 | +0.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5850円/m2 | 8万5454円/坪 | -24.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5950円/m2 | 8万5785円/坪 | +0.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | +0.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万8366円/m2 | 22万6005円/坪 | +162.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万6333円/m2 | 21万9283円/坪 | -2.97％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万5000円/m2 | 21万4876円/坪 | -2.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万3875円/m2 | 17万8099円/坪 | -17.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万2450円/m2 | 17万3388円/坪 | -2.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万1550円/m2 | 17万0413円/坪 | -1.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9250円/m2 | 16万2809円/坪 | -4.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万7400円/m2 | 15万6694円/坪 | -3.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5875円/m2 | 15万1652円/坪 | -3.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | -2.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2575円/m2 | 14万0743円/坪 | -4.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | -4.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8875円/m2 | 12万8512円/坪 | -4.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6825円/m2 | 12万1735円/坪 | -5.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5475円/m2 | 11万7272円/坪 | -3.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | -3.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3025円/m2 | 10万9173円/坪 | -3.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1375円/m2 | 10万3719円/坪 | -5.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8850円/m2 | 9万5371円/坪 | -8.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6825円/m2 | 8万8677円/坪 | -7.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5400円/m2 | 8万3966円/坪 | -5.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4225円/m2 | 8万0082円/坪 | -4.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3175円/m2 | 7万6611円/坪 | -4.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3620円/m2 | 7万8082円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2580円/m2 | 7万4644円/坪 | -4.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1740円/m2 | 7万1867円/坪 | -3.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1320円/m2 | 7万0479円/坪 | -1.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万6033円/m2 | 5万3002円/坪 | +0.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万6150円/m2 | 5万3388円/坪 | +0.31％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6216円/m2 | 5万3608円/坪 | +0.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万6366円/m2 | 5万4104円/坪 | +0.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6366円/m2 | 5万4104円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6366円/m2 | 5万4104円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万2640円/m2 | 4万1785円/坪 | -22.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万2640円/m2 | 4万1785円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | +21.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6685円/m2 | 5万5159円/坪 | +8.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6628円/m2 | 5万4970円/坪 | -0.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万6628円/m2 | 5万4970円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6514円/m2 | 5万4592円/坪 | -0.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万1425円/m2 | 7万0826円/坪 | +29.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万2933円/m2 | 7万5812円/坪 | +7.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万2322円/m2 | 7万3792円/坪 | -2.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万1777円/m2 | 7万1992円/坪 | -2.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万1166円/m2 | 6万9972円/坪 | -2.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0466円/m2 | 6万7658円/坪 | -3.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万9855円/m2 | 6万5638円/坪 | -2.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9311円/m2 | 6万3838円/坪 | -2.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8388円/m2 | 6万0789円/坪 | -4.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7322円/m2 | 5万7263円/坪 | -5.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6044円/m2 | 5万3039円/坪 | -7.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5322円/m2 | 5万0651円/坪 | -4.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4688円/m2 | 4万8558円/坪 | -4.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4122円/m2 | 4万6685円/坪 | -3.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | -3.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3122円/m2 | 4万3379円/坪 | -3.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2755円/m2 | 4万2167円/坪 | -2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2483円/m2 | 4万1267円/坪 | -2.13％ | |
出水市の町名は、今釜町、浦田町、大野原町、上大川内、上鯖渕、上知識町、黄金町、五万石町、米ノ津町、境町、汐見町、下大川内、下鯖町、下知識町、荘、昭和町、住吉町、高尾野町江内、高尾野町大久保、高尾野町上水流、高尾野町唐笠木、高尾野町柴引、高尾野町下水流、高尾野町下高尾野、武本、知識町、中央町、西出水町、野田町上名、野田町下名、福ノ江町、麓町、文化町、平和町、本町、緑町、美原町、明神町、向江町、六月田町です。
