喜界町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県大島郡喜界町（おおしまぐんきかいちょう）［喜界島］の最新公示地価は平均8035円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均2万6561円/坪で、全国順位は1334位です。前年からの変動率は-0.22％で、変動率の全国順位は478位です。

喜界町の最新基準地価は平均6850円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万2644円/坪で、全国順位は1560位です。前年からの変動率は-2.20％で、変動率の全国順位は1388位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万0750円/m²（1995年）、最低価格は8035円/m²（2019年）で、両者の差は1.34倍です。基準地価の最高値は2万0900円/m²（1992年）、最安価格は6850円/m²（2019年）で、両者の差は3.05倍です。

喜界町の最高価格地点は「大島郡喜界町大字赤連字中和佐治2759番7」（1万4000円/m²）で、最低額地点は「大島郡喜界町大字塩道字長畑1508番12」（2400円/m²）です。

鹿児島県大島郡喜界町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大島郡喜界町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大島郡喜界町のランキング、および鹿児島県内での大島郡喜界町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に鹿児島県大島郡喜界町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡喜界町が把握し、喜界町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、喜界町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、喜界町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

喜界町の町名は、赤連、阿伝、荒木、池治、伊砂、伊実久、浦原、大朝戸、小野津、嘉鈍、上嘉鉄、川嶺、城久、花良治、坂嶺、先山、佐手久、塩道、志戸桶、島中、白水、早町、滝川、手久津久、中熊、中里、中間、長嶺、西目、羽里、山田、湾です。