長島町の不動産の売却価格査定
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2023年［令和5年］ 基準地価
平均
7933
円/m2
変動率
-1.42
％
下落
坪単価
2万6225
円/坪
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2023年［令和5年］基準地価
2023年［令和5年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長島町の最新基準地価は平均7933円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万6225円/坪で、全国順位は1464位です。前年からの変動率は-1.42％で、変動率の全国順位は1232位です。
1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1262円/m2（1997年）、最小価格は7933円/m2（2023年）で、双方の落差は1.42倍です。
宅地の平均価格は5825円/m2、坪単価では1万9256円/坪、変動率は-1.47％です（2023年）。商業地の平均価格は1万2150円/m2、坪単位では4万0165円/坪、変動率は-0.82％です（2023年）。
長島町の最高額地点は「出水郡長島町鷹巣字修理田1782番1」（1万4700円/m2）で、最も低価格地点は「出水郡長島町山門野字宮ノ原1545番3」（3350円/m2）です。
長島町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
鹿児島県出水郡長島町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している出水郡長島町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での出水郡長島町のランキングをつけています。
実際に鹿児島県出水郡長島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出水郡長島町が掌握し、長島町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、長島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、長島町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9452円/m2 | 3万1247円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万0235円/m2 | 3万3834円/坪 | +0.84％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万0235円/m2 | 3万3834円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万0235円/m2 | 3万3834円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万0260円/m2 | 3万3917円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万0260円/m2 | 3万3917円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万0260円/m2 | 3万3917円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万0253円/m2 | 3万3896円/坪 | -0.01％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 9128円/m2 | 3万0177円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9128円/m2 | 3万0177円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9612円/m2 | 3万1776円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9637円/m2 | 3万1859円/坪 | +0.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9637円/m2 | 3万1859円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万1250円/m2 | 3万7190円/坪 | +0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万1262円/m2 | 3万7231円/坪 | +0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万1137円/m2 | 3万6818円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万0962円/m2 | 3万6239円/坪 | -1.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万0812円/m2 | 3万5743円/坪 | -1.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万0812円/m2 | 3万5743円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万1075円/m2 | 3万6611円/坪 | -0.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万0862円/m2 | 3万5909円/坪 | -1.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9937円/m2 | 3万2851円/坪 | -1.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万0557円/m2 | 3万4899円/坪 | -0.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万0414円/m2 | 3万4427円/坪 | -0.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万0271円/m2 | 3万3955円/坪 | -0.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | -1.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万0483円/m2 | 3万4655円/坪 | -2.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万0200円/m2 | 3万3719円/坪 | -2.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9816円/m2 | 3万2451円/坪 | -3.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9416円/m2 | 3万1129円/坪 | -3.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9025円/m2 | 2万9834円/坪 | -3.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8675円/m2 | 2万8677円/坪 | -3.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8433円/m2 | 2万7878円/坪 | -2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8316円/m2 | 2万7493円/坪 | -1.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8266円/m2 | 2万7327円/坪 | -0.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8216円/m2 | 2万7162円/坪 | -0.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8166円/m2 | 2万6997円/坪 | -0.74％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8116円/m2 | 2万6831円/坪 | -0.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8083円/m2 | 2万6721円/坪 | -0.58％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8025円/m2 | 2万6528円/坪 | -0.87％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7933円/m2 | 2万6225円/坪 | -1.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
長島町の町名は、浦底、川床、蔵之元、指江、獅子島、下山門野、城川内、諸浦、鷹巣、平尾、山門野です。
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