大和村

大和村の最新の地価動向

大和村の最新基準地価は平均3470円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万1471円/坪で、全国順位は1688位です。前年からの変動率は-0.23％で、変動率の全国順位は578位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は6876円/m²（1983年）、最小価格は3470円/m²（2022年）で、両者の差は1.98倍です。

宅地の平均地価は3470円/m²、坪単価では1万1471円/坪、変動率は-0.29％です（2022年）。

大和村の最高地価地点は「大島郡大和村大字大棚字中里甲77番1」（4340円/m²）で、最低地価地点は「大島郡大和村大字戸円字前里487番」（2600円/m²）です。

大和村における土地取引

鹿児島県大島郡大和村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大島郡大和村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大島郡大和村のランキングをつけています。
実際に鹿児島県大島郡大和村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大島郡大和村が掌握し、大和村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大和村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大和村登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

大和村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6876円/m2	2万2732円/坪
1984年［昭和59年］	5015円/m2	1万6578円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5015円/m2	1万6578円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5015円/m2	1万6578円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4990円/m2	1万6495円/坪	-0.63％
1988年［昭和63年］	4990円/m2	1万6495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4975円/m2	1万6446円/坪	-0.25％
1990年［平成2年］	5015円/m2	1万6578円/坪	+0.76％
1991年［平成3年］	5035円/m2	1万6644円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-0.88％
1993年［平成5年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4900円/m2	1万6198円/坪	-2.10％
1995年［平成7年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4875円/m2	1万6115円/坪	-0.66％
2003年［平成15年］	4825円/m2	1万5950円/坪	-0.84％
2004年［平成16年］	4825円/m2	1万5950円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	4750円/m2	1万5702円/坪	-1.51％
2006年［平成18年］	4650円/m2	1万5371円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	4550円/m2	1万5041円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-1.61％
2009年［平成21年］	4350円/m2	1万4380円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	4250円/m2	1万4049円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	4175円/m2	1万3801円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	3950円/m2	1万3057円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	3725円/m2	1万2314円/坪	-3.57％
2017年［平成29年］	3625円/m2	1万1983円/坪	-2.84％
2018年［平成30年］	3550円/m2	1万1735円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	3500円/m2	1万1570円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	3490円/m2	1万1537円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	3480円/m2	1万1504円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	3470円/m2	1万1471円/坪	-0.23％

大和村の町名

大和村の町名は、今里、大金久、大棚、思勝、国直、志戸勘、津名久、戸円、名音、大和浜、湯湾釜です。