※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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瀬戸内町の最新の地価動向
鹿児島県大島郡瀬戸内町（おおしまぐんせとうちちょう）［奄美大島］の最新公示地価は平均4万3033円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万2258円/坪で、全国順位は483位です。前年からの変動率は+0.48％で、変動率の全国順位は369位です。
瀬戸内町の最新基準地価は平均2万4892円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万2289円/坪で、全国順位は729位です。前年からの変動率は+0.14％で、変動率の全国順位は414位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9333円/m2（1995年）、最低値は4万2500円/m2（2020年）で、両者の落差は2.10倍です。基準地価の最高値は4万5987円/m2（1995年）、最安値は2万4817円/m2（2021年）で、双方の落差は1.85倍です。
宅地の平均価格は2万2294円/m2、坪単価では7万3699円/坪、変動率は+0.36％です（2022年）。商業地の平均価格は5万8250円/m2、坪単位では19万2561円/坪、変動率は+0.60％です（2022年）。
瀬戸内町の最も地価の高額な地点は「大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊8番4」（6万2300円/m2）で、最も地価の低額な地点は「大島郡瀬戸内町大字西阿室字見取原103番」（2600円/m2）です。
瀬戸内町における土地取引
鹿児島県大島郡瀬戸内町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大島郡瀬戸内町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大島郡瀬戸内町のランキングを導きだしています。
実際に鹿児島県大島郡瀬戸内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡瀬戸内町が管理し、瀬戸内町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
