瀬戸内町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県大島郡瀬戸内町（おおしまぐんせとうちちょう）［奄美大島］の最新公示地価は平均4万2500円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均14万0495円/坪で、前年からの変動率は-0.59％です。瀬戸内町の最新基準地価は平均2万5225円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均8万3388円/坪で、前年からの変動率は-0.73％です。
瀬戸内町の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均3万2728円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均10万8193円/坪です。全国順位は608位／1736市町村です。前年からの変動率は-1.11％で、全国順位は890位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9333円/m²（1995年）、最低値は4万2500円/m²（2019年）で、両者の落差は2.10倍です。基準地価の最高値は8万6500円/m²（1992年）、最安値は2万5225円/m²（2018年）で、双方の落差は3.43倍です。

宅地の平均価格は2万2400円/m²、坪単価では7万4049円/坪、変動率は-1.23％です（2018年）。商業地の平均価格は5万8550円/m²、坪単位では19万3553円/坪、変動率は-1.18％です（2018年）。

瀬戸内町の最も地価の高額な地点は「大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊8番4」（6万1600円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大島郡瀬戸内町大字西阿室字見取原103番」（2600円/m²）です。

鹿児島県大島郡瀬戸内町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大島郡瀬戸内町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大島郡瀬戸内町のランキング、および鹿児島県内での大島郡瀬戸内町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県大島郡瀬戸内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡瀬戸内町が管理し、瀬戸内町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、瀬戸内町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、瀬戸内町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

瀬戸内町の町名は、秋徳、阿木名、阿多地、阿鉄、網野子、阿室釜、池地、生間、伊子茂、伊須、請阿室、於斉、押角、勝浦、勝能、嘉鉄、嘉徳、嘉入、木慈、久慈、管鈍、久根津、花天、花富、古志、小名瀬、古仁屋、古仁屋瀬久井西、古仁屋瀬久井東、薩川、実久、篠川、芝、諸数、諸鈍、須子茂、清水、瀬相、瀬武、節子、蘇刈、武名、知之浦、手安、渡連、西阿室、西古見、野見山、俵、三浦、油井、与路です。