西之表市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県西之表市（にしのおもてし）［種子島］の最新公示地価は平均2万7740円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均9万1702円/坪で、全国順位は816位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は971位です。

西之表市の最新基準地価は平均1万7262円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万7066円/坪で、全国順位は1032位です。前年からの変動率は-2.54％で、変動率の全国順位は1485位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万7000円/m²（1993年）、最低値は2万7740円/m²（2019年）で、両者の落差は6.02倍です。基準地価の最高値は4万9250円/m²（1983年）、最安価格は1万7262円/m²（2019年）で、両者の落差は2.85倍です。

西之表市の最も高価格地点は「西之表市東町7059番1」（5万2300円/m²）で、最低額地点は「西之表市現和字西小園6273番内」（4450円/m²）です。

鹿児島県西之表市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西之表市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での西之表市のランキング、および鹿児島県内での西之表市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に鹿児島県西之表市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西之表市が管理し、西之表市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、西之表市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、西之表市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西之表市の町名は、安城、安納、池田、伊関、鴨女町、国上、現和、栄町、桜が丘、住吉、天神町、西之表、西町、東町、古田、馬毛島です。