曽於市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県曽於市（そおし）の最新公示地価は平均1万2836円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均4万2433円/坪で、全国順位は1239位です。前年からの変動率は-2.13％で、変動率の全国順位は1172位です。

曽於市の最新基準地価は平均9400円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万1074円/坪で、全国順位は1425位です。前年からの変動率は-1.94％で、変動率の全国順位は1291位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5020円/m²（1995年）、最低値は1万2836円/m²（2020年）で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は2万4612円/m²（1995年）、最低価格は9400円/m²（2019年）で、双方の落差は2.62倍です。

宅地の平均価格は6557円/m²、坪単価では2万1676円/坪、変動率は+12.68％です（2019年）。商業地の平均価格は1万9350円/m²、坪単位では6万3966円/坪、変動率は+7.72％です（2019年）。

曽於市の最も高額地点は「曽於市末吉町本町1丁目5番3」（2万8300円/m²）で、最低額地点は「曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4」（64円/m²）です。

曽於市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、曽於市はJR日豊本線沿線の平均地価6万4590円/m²を下回っています。
曽於市内の基準点は、JR日豊本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

鹿児島県曽於市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している曽於市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での曽於市のランキング、および鹿児島県内での曽於市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県曽於市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於市が把握し、曽於市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

曽於市の町名は、大隅町荒谷、大隅町岩川、大隅町大谷、大隅町境木町、大隅町坂元、大隅町下窪町、大隅町須田木、大隅町段中町、大隅町月野、大隅町恒吉、大隅町中之内、大隅町鳴神町、末吉町岩崎、末吉町栄町、末吉町新町、末吉町諏訪方、末吉町二之方、末吉町深川、末吉町本町、末吉町南之郷、財部町北俣、財部町下財部、財部町南俣です。