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2019年[令和元年]基準地価
2019年[平成31年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県曽於市(そおし)の最新公示地価は平均1万3125円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均4万3388円/坪で、全国順位は1239位です。前年からの変動率は-2.26%で、変動率の全国順位は1168位です。
曽於市の最新基準地価は平均9400円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均3万1074円/坪で、全国順位は1425位です。前年からの変動率は-1.94%で、変動率の全国順位は1291位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5020円/m2(1995年)、最低値は1万3125円/m2(2019年)で、両者の落差は3.43倍です。基準地価の最高値は2万4612円/m2(1995年)、最低価格は9400円/m2(2019年)で、双方の落差は2.62倍です。
曽於市の最も高額地点は「曽於市末吉町本町1丁目5番3」(2万8900円/m2)で、最低額地点は「曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4」(64円/m2)です。
曽於市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、曽於市はJR日豊本線沿線の平均地価6万4590円/m2を下回っています。
曽於市内の基準点は、JR日豊本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。
鹿児島県曽於市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している曽於市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での曽於市のランキング、および鹿児島県内での曽於市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県曽於市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於市が把握し、曽於市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万2595円/m2 | 7万4694円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.98% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | +0.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万8116円/m2 | 5万9889円/坪 | +0.82% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万8183円/m2 | 6万0110円/坪 | +0.18% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -0.44% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -3.18% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万3780円/m2 | 4万5553円/坪 | -2.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万3077円/m2 | 4万3232円/坪 | -0.58% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万2461円/m2 | 10万7310円/坪 | +0.20% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万0128円/m2 | 9万9598円/坪 | -1.11% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万9750円/m2 | 9万8347円/坪 | -0.56% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万8957円/m2 | 9万5726円/坪 | -2.11% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万7871円/m2 | 9万2136円/坪 | -1.83% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万7064円/m2 | 8万9468円/坪 | -1.60% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万6078円/m2 | 8万6210円/坪 | -2.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万6206円/m2 | 8万6633円/坪 | -2.20% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万4986円/m2 | 8万2600円/坪 | -2.61% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3790円/m2 | 7万8644円/坪 | -3.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万2870円/m2 | 7万5603円/坪 | -2.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万1823円/m2 | 7万2143円/坪 | -3.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万0696円/m2 | 6万8418円/坪 | -3.20% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万9743円/m2 | 6万5267円/坪 | -3.28% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万8803円/m2 | 6万2159円/坪 | -3.87% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万7536円/m2 | 5万7972円/坪 | -5.64% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万6320円/m2 | 5万3950円/坪 | -5.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万5143円/m2 | 5万0060円/坪 | -5.77% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万3682円/m2 | 4万5230円/坪 | -5.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万3097円/m2 | 4万3296円/坪 | -3.57% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万2588円/m2 | 4万1614円/坪 | -3.12% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万2144円/m2 | 4万0147円/坪 | -2.89% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万1730円/m2 | 3万8776円/坪 | -2.88% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万1395円/m2 | 3万7670円/坪 | -2.54% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万1152円/m2 | 3万6869円/坪 | -2.09% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 1万4333円/m2 | 4万7382円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 4万5020円/m2 | 14万8826円/坪 | +0.26% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万2680円/m2 | 14万1090円/坪 | -2.43% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万1860円/m2 | 13万8380円/坪 | -0.70% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万1020円/m2 | 13万5603円/坪 | -0.65% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万8640円/m2 | 12万7735円/坪 | -3.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万7180円/m2 | 12万2909円/坪 | -1.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万5440円/m2 | 11万7157円/坪 | -2.59% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万5633円/m2 | 11万7796円/坪 | -2.34% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -2.50% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万2516円/m2 | 10万7493円/坪 | -3.12% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万1083円/m2 | 10万2754円/坪 | -3.13% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万9716円/m2 | 9万8236円/坪 | -2.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万8166円/m2 | 9万3112円/坪 | -3.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万6816円/m2 | 8万8650円/坪 | -3.74% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -5.21% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万3475円/m2 | 7万7603円/坪 | -6.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万1841円/m2 | 7万2203円/坪 | -6.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万0166円/m2 | 6万6666円/坪 | -6.89% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万6562円/m2 | 5万4752円/坪 | -6.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万5743円/m2 | 5万2045円/坪 | -4.54% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万5087円/m2 | 4万9876円/坪 | -3.44% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万4488円/m2 | 4万7896円/坪 | -3.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万3926円/m2 | 4万6037円/坪 | -3.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万3446円/m2 | 4万4450円/坪 | -3.00% | ![]() |
2019年[平成31年] | 1万3125円/m2 | 4万3388円/坪 | -2.26% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万2595円/m2 | 7万4694円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.98% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | +0.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万8116円/m2 | 5万9889円/坪 | +0.82% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万8183円/m2 | 6万0110円/坪 | +0.18% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -0.44% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -3.18% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万3780円/m2 | 4万5553円/坪 | -2.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万2450円/m2 | 4万1157円/坪 | -0.58% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万4612円/m2 | 8万1363円/坪 | +0.17% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万3155円/m2 | 7万6547円/坪 | -0.28% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万3022円/m2 | 7万6106円/坪 | -0.48% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万2255円/m2 | 7万3572円/坪 | -2.92% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万1888円/m2 | 7万2359円/坪 | -1.07% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万1444円/m2 | 7万0890円/坪 | -1.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万0877円/m2 | 6万9017円/坪 | -1.67% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万9922円/m2 | 6万5858円/坪 | -2.13% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万8911円/m2 | 6万2516円/坪 | -2.69% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万7972円/m2 | 5万9412円/坪 | -2.95% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万7394円/m2 | 5万7502円/坪 | -1.85% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万6561円/m2 | 5万4747円/坪 | -3.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万5716円/m2 | 5万1955円/坪 | -2.88% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万5027円/m2 | 4万9678円/坪 | -2.97% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万4572円/m2 | 4万8172円/坪 | -2.97% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万3577円/m2 | 4万4885円/坪 | -5.19% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万2638円/m2 | 4万1781円/坪 | -5.34% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万1794円/m2 | 3万8989円/坪 | -5.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万1122円/m2 | 3万6767円/坪 | -4.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万0744円/m2 | 3万5518円/坪 | -2.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万0366円/m2 | 3万4269円/坪 | -2.85% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万0061円/m2 | 3万3259円/坪 | -2.55% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9777円/m2 | 3万2323円/坪 | -2.51% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9572円/m2 | 3万1643円/坪 | -2.12% | ![]() |
2019年[令和元年] | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -1.94% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
曽於市の町名は、大隅町荒谷、大隅町岩川、大隅町大谷、大隅町境木町、大隅町坂元、大隅町下窪町、大隅町須田木、大隅町段中町、大隅町月野、大隅町恒吉、大隅町中之内、大隅町鳴神町、末吉町岩崎、末吉町栄町、末吉町新町、末吉町諏訪方、末吉町二之方、末吉町深川、末吉町本町、末吉町南之郷、財部町北俣、財部町下財部、財部町南俣です。