曽於市

曽於市の最新の地価動向

鹿児島県曽於市（そおし）の最新公示地価は平均1万2063円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万9880円/坪で、全国順位は1245位です。前年からの変動率は-1.72％で、変動率の全国順位は1145位です。

曽於市の最新基準地価は平均8728円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万8855円/坪で、全国順位は1414位です。前年からの変動率は-1.37％で、変動率の全国順位は1207位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5900円/m²（1995年）、最低値は1万2063円/m²（2023年）で、両者の落差は3.81倍です。基準地価の最高値は3万1775円/m²（1991年）、最低価格は8728円/m²（2023年）で、双方の落差は3.64倍です。

宅地の平均価格は6955円/m²、坪単価では2万2994円/坪、変動率は+0.84％です（2023年）。商業地の平均価格は1万8320円/m²、坪単位では6万0561円/坪、変動率は-1.93％です（2023年）。

曽於市の最も高額地点は「曽於市末吉町本町1丁目5番3」（2万7100円/m²）で、最低額地点は「曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4」（56円/m²）です。

曽於市が圏内の鉄道沿線地価

曽於市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万5636円/m²です。
曽於市内の標準地・基準地の価格は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

曽於市における土地取引

鹿児島県曽於市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している曽於市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での曽於市のランキングを出しています。
実際に鹿児島県曽於市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於市が把握し、曽於市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

曽於市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

曽於市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2714円/m2	7万5088円/坪
1984年［昭和59年］	2万2682円/m2	7万4982円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	2万5458円/m2	8万4159円/坪	+0.14％
1986年［昭和61年］	2万5575円/m2	8万4545円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	2万5758円/m2	8万5151円/坪	+0.05％
1989年［平成元年］	2万5870円/m2	8万5523円/坪	+0.38％
1990年［平成2年］	2万5937円/m2	8万5743円/坪	+0.04％
1991年［平成3年］	3万1775円/m2	10万5041円/坪	-0.17％
1992年［平成4年］	3万1591円/m2	10万4435円/坪	-1.16％
1993年［平成5年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-1.51％
1994年［平成6年］	2万7380円/m2	9万0512円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	3万1565円/m2	10万4347円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	3万0691円/m2	10万1458円/坪	-1.33％
1997年［平成9年］	2万9475円/m2	9万7438円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	2万8570円/m2	9万4449円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	2万8609円/m2	9万4575円/坪	-2.57％
2000年［平成12年］	2万8157円/m2	9万3081円/坪	-2.23％
2001年［平成13年］	2万7185円/m2	8万9870円/坪	-2.24％
2002年［平成14年］	2万5566円/m2	8万4517円/坪	-2.29％
2003年［平成15年］	2万4485円/m2	8万0944円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	2万2559円/m2	7万4576円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	2万1521円/m2	7万1145円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	2万1222円/m2	7万0157円/坪	-3.81％
2008年［平成20年］	2万0939円/m2	6万9221円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	1万9102円/m2	6万3150円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	1万7744円/m2	5万8658円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	1万6470円/m2	5万4448円/坪	-6.14％
2012年［平成24年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-6.13％
2013年［平成25年］	1万3682円/m2	4万5230円/坪	-5.43％
2014年［平成26年］	1万3097円/m2	4万3296円/坪	-3.57％
2015年［平成27年］	1万2588円/m2	4万1614円/坪	-3.12％
2016年［平成28年］	1万2144円/m2	4万0147円/坪	-2.89％
2017年［平成29年］	1万1730円/m2	3万8776円/坪	-2.88％
2018年［平成30年］	1万1395円/m2	3万7670円/坪	-2.54％
2019年［令和元年］	1万1152円/m2	3万6869円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	1万0910円/m2	3万6068円/坪	-2.08％
2021年［令和3年］	1万0684円/m2	3万5319円/坪	-2.02％
2022年［令和4年］	1万0488円/m2	3万4671円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	1万0298円/m2	3万4043円/坪	-1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万5333円/m2	8万3746円/坪
1995年［平成7年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	4万3877円/m2	14万5050円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	-0.95％
1998年［平成10年］	4万2255円/m2	13万9687円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	-2.73％
2002年［平成14年］	3万4411円/m2	11万3755円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	3万3188円/m2	10万9715円/坪	-2.26％
2004年［平成16年］	3万1866円/m2	10万5344円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	3万0655円/m2	10万1340円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	2万9277円/m2	9万6786円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	2万7688円/m2	9万1533円/坪	-4.37％
2008年［平成20年］	2万6288円/m2	8万6905円/坪	-4.35％
2009年［平成21年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-6.54％
2010年［平成22年］	2万2431円/m2	7万4152円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	2万0781円/m2	6万8698円/坪	-7.03％
2012年［平成24年］	1万9137円/m2	6万3264円/坪	-7.37％
2013年［平成25年］	1万6562円/m2	5万4752円/坪	-6.93％
2014年［平成26年］	1万5743円/m2	5万2045円/坪	-4.54％
2015年［平成27年］	1万5087円/m2	4万9876円/坪	-3.44％
2016年［平成28年］	1万4488円/m2	4万7896円/坪	-3.27％
2017年［平成29年］	1万3926円/m2	4万6037円/坪	-3.29％
2018年［平成30年］	1万3446円/m2	4万4450円/坪	-3.00％
2019年［平成31年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-2.26％
2020年［令和2年］	1万2836円/m2	4万2433円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	1万2567円/m2	4万1545円/坪	-2.04％
2022年［令和4年］	1万2320円/m2	4万0727円/坪	-1.92％
2023年［令和5年］	1万2063円/m2	3万9880円/坪	-1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2714円/m2	7万5088円/坪
1984年［昭和59年］	2万2682円/m2	7万4982円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	2万5458円/m2	8万4159円/坪	+0.14％
1986年［昭和61年］	2万5575円/m2	8万4545円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	2万5758円/m2	8万5151円/坪	+0.05％
1989年［平成元年］	2万5870円/m2	8万5523円/坪	+0.38％
1990年［平成2年］	2万5937円/m2	8万5743円/坪	+0.04％
1991年［平成3年］	3万1775円/m2	10万5041円/坪	-0.17％
1992年［平成4年］	3万1591円/m2	10万4435円/坪	-1.16％
1993年［平成5年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-1.51％
1994年［平成6年］	2万8257円/m2	9万3412円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	2万2214円/m2	7万3435円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	2万1320円/m2	7万0479円/坪	-1.15％
1998年［平成10年］	2万0360円/m2	6万7305円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	2万0792円/m2	6万8734円/坪	-1.75％
2000年［平成12年］	2万0475円/m2	6万7685円/坪	-2.11％
2001年［平成13年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.87％
2002年［平成14年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	1万7958円/m2	5万9366円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	1万7079円/m2	5万6460円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	1万6487円/m2	5万4504円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	1万5704円/m2	5万1914円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	1万5931円/m2	5万2667円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	1万6125円/m2	5万3305円/坪	-3.25％
2009年［平成21年］	1万4572円/m2	4万8172円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	1万3577円/m2	4万4885円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	1万2638円/m2	4万1781円/坪	-5.34％
2012年［平成24年］	1万1794円/m2	3万8989円/坪	-5.03％
2013年［平成25年］	1万1122円/m2	3万6767円/坪	-4.43％
2014年［平成26年］	1万0744円/m2	3万5518円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	-2.85％
2016年［平成28年］	1万0061円/m2	3万3259円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	9777円/m2	3万2323円/坪	-2.51％
2018年［平成30年］	9572円/m2	3万1643円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.94％
2020年［令和2年］	9198円/m2	3万0409円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	9010円/m2	2万9785円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	8860円/m2	2万9289円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	8728円/m2	2万8855円/坪	-1.37％

曽於市の町名

曽於市の町名は、大隅町荒谷、大隅町岩川、大隅町大谷、大隅町境木町、大隅町坂元、大隅町下窪町、大隅町須田木、大隅町段中町、大隅町月野、大隅町恒吉、大隅町中之内、大隅町鳴神町、末吉町岩崎、末吉町栄町、末吉町新町、末吉町諏訪方、末吉町二之方、末吉町深川、末吉町本町、末吉町南之郷、財部町北俣、財部町下財部、財部町南俣です。

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