曽於市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万2494
円/m2
変動率
-1.20
％
下落
坪単価
4万1303
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 財部駅 | 9250円/m2 | 3万0578円/坪 | -1.84％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 末吉町 | 1万5366円/m2 | 5万0798円/坪 | -0.37％ | |
| 大隅町 | 1万1430円/m2 | 3万7785円/坪 | -1.81％ | |
| 財部町 | 9250円/m2 | 3万0578円/坪 | -1.84％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
曽於市の最も高価格の地点は「曽於市末吉町本町1丁目5番3」（2万6500円/m2）で、最も低価格の地点は「曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4」（56円/m2）です。
鹿児島県曽於市（そおし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万2494円/m2、坪単価では平均 4万1303円/坪です。公示地価の全国順位は1227位です。公示地価の前年からの変動率は-1.20％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1085位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の曽於市の平均は8315円/m2、坪単価では平均 2万7487円/坪で、前年からの変動率は-0.60％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の曽於市の平均は1万8066円/m2、坪単価では平均 5万9724円/坪で、前年からの変動率は-2.01％の下落です。
曽於市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の曽於市の平均の過去最高値は4万5900円/m2（1995年）、過去最低値は1万1890円/m2（2024年）で、この二者の差は3.86倍です。
鹿児島県曽於市（そおし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は8611円/m2、坪単価では平均 2万8466円/坪です。基準地価の全国順位は1416位です。基準地価の前年からの変動率は-1.25％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1216位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における曽於市の平均は6114円/m2、坪単価では平均 2万0212円/坪で、前年からの変動率は-1.08％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における曽於市の平均は1万7350円/m2、坪単価では平均 5万7355円/坪で、前年からの変動率は-1.84％の下落です。
曽於市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の曽於市の平均の過去最高値は3万1775円/m2（1991年）、過去最低値は8611円/m2（2024年）で、この二者の差は3.69倍です。
曽於市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万0154円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では3万3567円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.30％の下落です。
曽於市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m2です。
曽於市内の標準地・基準地の価格は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
曽於市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
曽於市で家を建てるプロセス
曽於市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 曽於市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 曽於市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：曽於市の住宅地の公示地価平均 8315円/m2（2025年［令和7年］） |
曽於市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
鹿児島県曽於市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している曽於市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での曽於市のランキングを出しています。
実際に鹿児島県曽於市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於市が把握し、曽於市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2714円/m2 | 7万5088円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2682円/m2 | 7万4982円/坪 | +0.81％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5458円/m2 | 8万4159円/坪 | +0.14％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5575円/m2 | 8万4545円/坪 | +0.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5733円/m2 | 8万5068円/坪 | +0.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万5758円/m2 | 8万5151円/坪 | +0.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5870円/m2 | 8万5523円/坪 | +0.38％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5937円/m2 | 8万5743円/坪 | +0.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万1775円/m2 | 10万5041円/坪 | -0.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1591円/m2 | 10万4435円/坪 | -1.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万8350円/m2 | 9万3719円/坪 | -1.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7380円/m2 | 9万0512円/坪 | -0.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万1565円/m2 | 10万4347円/坪 | +0.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万0691円/m2 | 10万1458円/坪 | -1.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9475円/m2 | 9万7438円/坪 | -1.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8570円/m2 | 9万4449円/坪 | -2.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8609円/m2 | 9万4575円/坪 | -2.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8157円/m2 | 9万3081円/坪 | -2.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7185円/m2 | 8万9870円/坪 | -2.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5566円/m2 | 8万4517円/坪 | -2.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4485円/m2 | 8万0944円/坪 | -2.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3416円/m2 | 7万7410円/坪 | -2.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2559円/m2 | 7万4576円/坪 | -2.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1521円/m2 | 7万1145円/坪 | -3.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1222円/m2 | 7万0157円/坪 | -3.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0939円/m2 | 6万9221円/坪 | -3.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9102円/m2 | 6万3150円/坪 | -4.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7744円/m2 | 5万8658円/坪 | -6.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6470円/m2 | 5万4448円/坪 | -6.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -6.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3682円/m2 | 4万5230円/坪 | -5.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3097円/m2 | 4万3296円/坪 | -3.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2588円/m2 | 4万1614円/坪 | -3.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2144円/m2 | 4万0147円/坪 | -2.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1730円/m2 | 3万8776円/坪 | -2.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1395円/m2 | 3万7670円/坪 | -2.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1152円/m2 | 3万6869円/坪 | -2.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0910円/m2 | 3万6068円/坪 | -2.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0684円/m2 | 3万5319円/坪 | -2.02％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0488円/m2 | 3万4671円/坪 | -1.74％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0298円/m2 | 3万4043円/坪 | -1.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0154円/m2 | 3万3567円/坪 | -1.30％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万5333円/m2 | 8万3746円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万5900円/m2 | 15万1735円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3877円/m2 | 14万5050円/坪 | -2.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万3066円/m2 | 14万2369円/坪 | -0.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万2255円/m2 | 13万9687円/坪 | -1.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万9900円/m2 | 13万1900円/坪 | -3.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8400円/m2 | 12万6942円/坪 | -2.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6833円/m2 | 12万1763円/坪 | -2.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4411円/m2 | 11万3755円/坪 | -2.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3188円/m2 | 10万9715円/坪 | -2.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万1866円/m2 | 10万5344円/坪 | -2.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万0655円/m2 | 10万1340円/坪 | -2.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9277円/m2 | 9万6786円/坪 | -3.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7688円/m2 | 9万1533円/坪 | -4.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6288円/m2 | 8万6905円/坪 | -4.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | -6.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万2431円/m2 | 7万4152円/坪 | -7.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0781円/m2 | 6万8698円/坪 | -7.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9137円/m2 | 6万3264円/坪 | -7.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6562円/m2 | 5万4752円/坪 | -6.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5743円/m2 | 5万2045円/坪 | -4.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5087円/m2 | 4万9876円/坪 | -3.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4488円/m2 | 4万7896円/坪 | -3.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3926円/m2 | 4万6037円/坪 | -3.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3446円/m2 | 4万4450円/坪 | -3.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万3125円/m2 | 4万3388円/坪 | -2.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2836円/m2 | 4万2433円/坪 | -2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2567円/m2 | 4万1545円/坪 | -2.04％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2320円/m2 | 4万0727円/坪 | -1.92％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2063円/m2 | 3万9880円/坪 | -1.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1890円/m2 | 3万9305円/坪 | -1.37％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万2494円/m2 | 4万1303円/坪 | -1.20％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2714円/m2 | 7万5088円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2682円/m2 | 7万4982円/坪 | +0.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5458円/m2 | 8万4159円/坪 | +0.14％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5575円/m2 | 8万4545円/坪 | +0.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5733円/m2 | 8万5068円/坪 | +0.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万5758円/m2 | 8万5151円/坪 | +0.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5870円/m2 | 8万5523円/坪 | +0.38％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5937円/m2 | 8万5743円/坪 | +0.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万1775円/m2 | 10万5041円/坪 | -0.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1591円/m2 | 10万4435円/坪 | -1.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万8350円/m2 | 9万3719円/坪 | -1.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万8257円/m2 | 9万3412円/坪 | -0.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万2350円/m2 | 7万3884円/坪 | +0.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万2214円/m2 | 7万3435円/坪 | -0.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万1320円/m2 | 7万0479円/坪 | -1.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万0360円/m2 | 6万7305円/坪 | -3.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0792円/m2 | 6万8734円/坪 | -1.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0475円/m2 | 6万7685円/坪 | -2.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | -1.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8933円/m2 | 6万2589円/坪 | -2.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7958円/m2 | 5万9366円/坪 | -2.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7079円/m2 | 5万6460円/坪 | -2.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6487円/m2 | 5万4504円/坪 | -1.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万5704円/m2 | 5万1914円/坪 | -3.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5931円/m2 | 5万2667円/坪 | -3.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6125円/m2 | 5万3305円/坪 | -3.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4572円/m2 | 4万8172円/坪 | -2.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3577円/m2 | 4万4885円/坪 | -5.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2638円/m2 | 4万1781円/坪 | -5.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1794円/m2 | 3万8989円/坪 | -5.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1122円/m2 | 3万6767円/坪 | -4.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0744円/m2 | 3万5518円/坪 | -2.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0366円/m2 | 3万4269円/坪 | -2.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0061円/m2 | 3万3259円/坪 | -2.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9777円/m2 | 3万2323円/坪 | -2.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9572円/m2 | 3万1643円/坪 | -2.12％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -1.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9198円/m2 | 3万0409円/坪 | -2.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9010円/m2 | 2万9785円/坪 | -2.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8860円/m2 | 2万9289円/坪 | -1.57％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8728円/m2 | 2万8855円/坪 | -1.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8611円/m2 | 2万8466円/坪 | -1.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
曽於市の町名は、大隅町荒谷、大隅町岩川、大隅町大谷、大隅町境木町、大隅町坂元、大隅町下窪町、大隅町須田木、大隅町段中町、大隅町月野、大隅町恒吉、大隅町中之内、大隅町鳴神町、末吉町岩崎、末吉町栄町、末吉町新町、末吉町諏訪方、末吉町二之方、末吉町深川、末吉町本町、末吉町南之郷、財部町北俣、財部町下財部、財部町南俣です。
曽於市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
