平均
1万2144
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-3.52
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
4万0147
円/坪
地価ランキング
1348 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
1466 位 ／1729市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県曽於市（そおし）の最新地価公示価格は平均1万3926円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万6037円/坪で、前年からの変動率は-3.88％です。曽於市の最新調査地価（基準地価）平均1万0061円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均3万3259円/坪で、前年からの変動率は-2.95％です。
曽於市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均1万2144円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均4万0147円/坪です。全国順位は1348位／1732市町村です。前年からの変動率は-3.52％で、全国順位は1466位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5020円/m2（1995年）、最低値は1万3926円/m2（2017年）で、両者の落差は3.23倍です。基準地価の最高値は2万4612円/m2（1995年）、最低価格は1万0061円/m2（2016年）で、双方の落差は2.45倍です。
宅地の平均価格は7838円/m2、坪単価では2万5911円/坪、変動率は-2.12％です（2016年）。商業地の平均価格は2万2480円/m2、坪単位では7万4314円/坪、変動率は-4.66％です（2016年）。
曽於市の最も高額地点は「曽於市末吉町本町1丁目5番3」（3万1000円/m2）で、最低額地点は「曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4」（68円/m2）です。
鹿児島県曽於市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、鹿児島県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している曽於市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での曽於市のランキング、および鹿児島県内での曽於市の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県曽於市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於市が把握し、曽於市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2595円/m2 | 7万4694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | -20.93％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | +0.19％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8116円/m2 | 5万9889円/坪 | +0.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8183円/m2 | 6万0110円/坪 | +0.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -7.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -1.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万3780円/m2 | 4万5553円/坪 | -16.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万3077円/m2 | 4万3232円/坪 | -5.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2461円/m2 | 10万7310円/坪 | +148.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万0128円/m2 | 9万9598円/坪 | -7.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9750円/m2 | 9万8347円/坪 | -1.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8957円/m2 | 9万5726円/坪 | -2.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7871円/m2 | 9万2136円/坪 | -3.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7064円/m2 | 8万9468円/坪 | -2.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6078円/m2 | 8万6210円/坪 | -3.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6206円/m2 | 8万6633円/坪 | +0.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4986円/m2 | 8万2600円/坪 | -4.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3790円/m2 | 7万8644円/坪 | -4.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2870円/m2 | 7万5603円/坪 | -3.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1823円/m2 | 7万2143円/坪 | -4.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0696円/m2 | 6万8418円/坪 | -5.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9743円/m2 | 6万5267円/坪 | -4.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8803円/m2 | 6万2159円/坪 | -4.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7536円/m2 | 5万7972円/坪 | -6.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6320円/m2 | 5万3950円/坪 | -6.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5143円/m2 | 5万0060円/坪 | -7.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3682円/m2 | 4万5230円/坪 | -9.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3097円/m2 | 4万3296円/坪 | -4.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2588円/m2 | 4万1614円/坪 | -3.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2144円/m2 | 4万0147円/坪 | -3.52％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万4333円/m2 | 4万7382円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万5020円/m2 | 14万8826円/坪 | +214.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万2680円/m2 | 14万1090円/坪 | -5.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万1860円/m2 | 13万8380円/坪 | -1.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万1020円/m2 | 13万5603円/坪 | -2.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万8640円/m2 | 12万7735円/坪 | -5.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万7180円/m2 | 12万2909円/坪 | -3.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万5440円/m2 | 11万7157円/坪 | -4.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5633円/m2 | 11万7796円/坪 | +0.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -4.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2516円/m2 | 10万7493円/坪 | -4.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1083円/m2 | 10万2754円/坪 | -4.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9716円/m2 | 9万8236円/坪 | -4.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万8166円/m2 | 9万3112円/坪 | -5.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6816円/m2 | 8万8650円/坪 | -4.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -6.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3475円/m2 | 7万7603円/坪 | -6.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1841円/m2 | 7万2203円/坪 | -6.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0166円/m2 | 6万6666円/坪 | -7.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6562円/m2 | 5万4752円/坪 | -17.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5743円/m2 | 5万2045円/坪 | -4.94％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5087円/m2 | 4万9876円/坪 | -4.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4488円/m2 | 4万7896円/坪 | -3.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3926円/m2 | 4万6037円/坪 | -3.88％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2595円/m2 | 7万4694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | -20.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | +0.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8116円/m2 | 5万9889円/坪 | +0.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8183円/m2 | 6万0110円/坪 | +0.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -7.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -1.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万3780円/m2 | 4万5553円/坪 | -16.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万2450円/m2 | 4万1157円/坪 | -9.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万4612円/m2 | 8万1363円/坪 | +97.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万3155円/m2 | 7万6547円/坪 | -5.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万3022円/m2 | 7万6106円/坪 | -0.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万2255円/m2 | 7万3572円/坪 | -3.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万1888円/m2 | 7万2359円/坪 | -1.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万1444円/m2 | 7万0890円/坪 | -2.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万0877円/m2 | 6万9017円/坪 | -2.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9922円/m2 | 6万5858円/坪 | -4.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万8911円/m2 | 6万2516円/坪 | -5.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7972円/m2 | 5万9412円/坪 | -4.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7394円/m2 | 5万7502円/坪 | -3.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6561円/m2 | 5万4747円/坪 | -4.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5716円/m2 | 5万1955円/坪 | -5.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5027円/m2 | 4万9678円/坪 | -4.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4572円/m2 | 4万8172円/坪 | -3.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3577円/m2 | 4万4885円/坪 | -6.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2638円/m2 | 4万1781円/坪 | -6.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1794円/m2 | 3万8989円/坪 | -6.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1122円/m2 | 3万6767円/坪 | -5.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0744円/m2 | 3万5518円/坪 | -3.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0366円/m2 | 3万4269円/坪 | -3.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0061円/m2 | 3万3259円/坪 | -2.95％ | |
曽於市の町名は、大隅町荒谷、大隅町岩川、大隅町大谷、大隅町境木町、大隅町坂元、大隅町下窪町、大隅町須田木、大隅町段中町、大隅町月野、大隅町恒吉、大隅町中之内、大隅町鳴神町、末吉町岩崎、末吉町栄町、末吉町新町、末吉町諏訪方、末吉町二之方、末吉町深川、末吉町本町、末吉町南之郷、財部町北俣、財部町下財部、財部町南俣です。
