阿久根市

阿久根市の最新の地価動向

鹿児島県阿久根市（あくねし）の最新公示地価は平均1万5312円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万0619円/坪で、全国順位は1164位です。前年からの変動率は-2.90％で、変動率の全国順位は1309位です。

阿久根市の最新基準地価は平均1万0637円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万5165円/坪で、全国順位は1311位です。前年からの変動率は-2.37％で、変動率の全国順位は1527位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9833円/m²（1986年）、最安値は1万5312円/m²（2023年）で、両者の差異は4.56倍です。基準地価の最高値は3万2580円/m²（1986年）、最低値は1万0637円/m²（2023年）で、両者の差異は3.06倍です。

宅地の平均価格は1万0016円/m²、坪単位では3万3112円/坪、変動率は-2.52％です（2023年）。商業地の平均価格は2万1850円/m²、坪単価では7万2231円/坪、変動率は-2.89％です（2023年）。

阿久根市の最高額地点は「阿久根市大丸町83番」（2万4000円/m²）で、最も低価格地点は「阿久根市西目字飛松潟1319番3外」（6250円/m²）です。

阿久根市が圏内の鉄道沿線地価

阿久根市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、肥薩おれんじ鉄道線の基準地価平均が1万7319円/m²です。
阿久根市内の地価は、肥薩おれんじ鉄道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

阿久根市における土地取引

鹿児島県阿久根市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している阿久根市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での阿久根市の順位を導き出しています。
実際に鹿児島県阿久根市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿久根市が掌握し、阿久根市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、阿久根市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、阿久根市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

阿久根市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪
1984年［昭和59年］	4万0837円/m2	13万4999円/坪	+1.18％
1985年［昭和60年］	4万1537円/m2	13万7314円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	4万6212円/m2	15万2768円/坪	-0.56％
1988年［昭和63年］	4万5862円/m2	15万1611円/坪	-0.59％
1989年［平成元年］	4万5562円/m2	15万0619円/坪	-0.45％
1990年［平成2年］	4万4262円/m2	14万6322円/坪	-0.37％
1991年［平成3年］	4万3850円/m2	14万4958円/坪	-0.40％
1992年［平成4年］	4万3662円/m2	14万4338円/坪	+0.06％
1993年［平成5年］	4万3662円/m2	14万4338円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万0487円/m2	13万3842円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	4万4720円/m2	14万7834円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-1.17％
1997年［平成9年］	4万2280円/m2	13万9768円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	3万9380円/m2	13万0181円/坪	-2.75％
1999年［平成11年］	3万9688円/m2	13万1202円/坪	-3.59％
2000年［平成12年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.56％
2001年［平成13年］	3万6733円/m2	12万1432円/坪	-2.06％
2002年［平成14年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	3万3988円/m2	11万2359円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	3万1211円/m2	10万3177円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	2万9411円/m2	9万7226円/坪	-4.69％
2007年［平成19年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-6.03％
2008年［平成20年］	2万5433円/m2	8万4077円/坪	-5.32％
2009年［平成21年］	2万1287円/m2	7万0371円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	1万9062円/m2	6万3016円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	1万7812円/m2	5万8884円/坪	-3.40％
2014年［平成26年］	1万7275円/m2	5万7107円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	1万6725円/m2	5万5289円/坪	-3.20％
2016年［平成28年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	-3.30％
2017年［平成29年］	1万5606円/m2	5万1590円/坪	-3.28％
2018年［平成30年］	1万5112円/m2	4万9958円/坪	-3.05％
2019年［令和元年］	1万4643円/m2	4万8409円/坪	-2.94％
2020年［令和2年］	1万4193円/m2	4万6921円/坪	-2.80％
2021年［令和3年］	1万3756円/m2	4万5475円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	1万3331円/m2	4万4070円/坪	-2.92％
2023年［令和5年］	1万2975円/m2	4万2892円/坪	-2.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5233円/m2	18万2589円/坪
1984年［昭和59年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.85％
1985年［昭和60年］	5万6466円/m2	18万6666円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	6万9833円/m2	23万0853円/坪	+0.21％
1987年［昭和62年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-0.52％
1988年［昭和63年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	-0.84％
1989年［平成元年］	6万8733円/m2	22万7217円/坪	-0.45％
1990年［平成2年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	-0.43％
1991年［平成3年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万7266円/m2	18万9311円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	5万9820円/m2	19万7752円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万8380円/m2	19万2991円/坪	-1.45％
1997年［平成9年］	5万6920円/m2	18万8165円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	5万2580円/m2	17万3818円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	4万7520円/m2	15万7090円/坪	-2.62％
2001年［平成13年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	4万4440円/m2	14万6909円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	4万2720円/m2	14万1223円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	4万1180円/m2	13万6132円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	3万9080円/m2	12万9190円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	3万3880円/m2	11万1999円/坪	-7.87％
2008年［平成20年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-6.60％
2009年［平成21年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-6.47％
2010年［平成22年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-4.07％
2014年［平成26年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	-3.66％
2015年［平成27年］	1万9575円/m2	6万4710円/坪	-3.80％
2016年［平成28年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-3.33％
2017年［平成29年］	1万8275円/m2	6万0413円/坪	-3.34％
2018年［平成30年］	1万7725円/m2	5万8595円/坪	-2.99％
2019年［平成31年］	1万7275円/m2	5万7107円/坪	-2.46％
2020年［令和2年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-2.77％
2021年［令和3年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-2.69％
2022年［令和4年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.94％
2023年［令和5年］	1万5312円/m2	5万0619円/坪	-2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪
1984年［昭和59年］	3万2040円/m2	10万5917円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	3万2580円/m2	10万7702円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	3万2580円/m2	10万7702円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万2140円/m2	10万6247円/坪	-0.57％
1988年［昭和63年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-0.44％
1989年［平成元年］	3万1660円/m2	10万4661円/坪	-0.44％
1990年［平成2年］	3万1620円/m2	10万4528円/坪	-0.35％
1991年［平成3年］	3万1720円/m2	10万4859円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	+0.10％
1993年［平成5年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万0420円/m2	10万0561円/坪	-1.00％
1995年［平成7年］	2万9620円/m2	9万7917円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	2万8820円/m2	9万5272円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	2万7640円/m2	9万1371円/坪	-2.63％
1998年［平成10年］	2万6180円/m2	8万6545円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-3.49％
2000年［平成12年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	2万5025円/m2	8万2727円/坪	-1.98％
2002年［平成14年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	2万3075円/m2	7万6280円/坪	-2.54％
2004年［平成16年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	2万1375円/m2	7万0661円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	2万0175円/m2	6万6694円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	1万8962円/m2	6万2685円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	1万6725円/m2	5万5289円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	1万5525円/m2	5万1322円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	1万4525円/m2	4万8016円/坪	-2.73％
2014年［平成26年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	1万3875円/m2	4万5867円/坪	-2.59％
2016年［平成28年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-3.27％
2017年［平成29年］	1万2937円/m2	4万2768円/坪	-3.23％
2018年［平成30年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-3.12％
2019年［令和元年］	1万2012円/m2	3万9710円/坪	-3.43％
2020年［令和2年］	1万1612円/m2	3万8388円/坪	-2.83％
2021年［令和3年］	1万1212円/m2	3万7066円/坪	-3.03％
2022年［令和4年］	1万0862円/m2	3万5909円/坪	-2.90％
2023年［令和5年］	1万0637円/m2	3万5165円/坪	-2.37％

阿久根市の町名

阿久根市の町名は、赤瀬川、大川、大丸町、折口、琴平町、栄町、塩鶴町、塩浜町、新町、高松町、多田、鶴川内、鶴見町、西目、浜町、波留、晴海町、本町、丸尾町、港町、山下、脇本です。

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